广东中山小榄包租公何家炽早在1月27日就主动免租2个月

2月25日，广东中山市上市公司中山公用（000685）发布公告，对5000多户租户免租2个月，再次引爆大疫下减租减租话题，让人不由自主想起大疫下免租话题早期发起人。

他就是被人民日报公开点赞的广东中山“包租公”何家炽，他也许是大疫下媒体最早披露的减租人。

为什么率先免租的是包租公？

何家炽写给租户军佬海鲜酒楼负责人的免租信

早在1月27日，武汉突然“封城”、广东启动重大突发公共卫生事件一级响应第4天，全国大范围经济社会生活按下暂停键之际，中山市小榄镇76岁包租公何家炽写信给军佬海鲜酒楼负责人，主动减免2个月租金。这封在网上广泛转发的免租信写道：

“受武汉疫情的影响，饮食业受冲击已显露出来，贵酒家也不能幸免，遇到暂时的困难。为此，我方决定全额免去2020年二月三月两个月的租金，以后视形势发展再作协商，共度时艰。望贵酒家全仁坚定信心，疫情过后前景会好起来的，以此共勉，加油！！”

网友将何家炽尊为“最美包租公”，随后知道，这已经不是老人第一次为租户减免租金了。

许多人在问，为什么最早一批主动免租的是业主是个人业主？为什么出现在市场化程度最高的珠三角？这样的大义之举从何而来？

跻身“中国最富有10镇”“中国百强镇”行列的小榄，是中国市场化程度最高的镇之一，走出了何伯权、黄启均等著名创业者，拥有华帝、乐百氏、固力、长青、棕榈园林、木林森、达华智能等著名企业。

跟小榄一样的产业大镇背后，是数不清的产业物业，其中相当一部分为个人所有，业主就是人们俗称的包租公、包租婆。许多包租公、包租婆不依靠贷款，他们的利益与实业界息息相关，一荣俱荣，一损俱损，这也许是大疫下包租公首批喊出减租免租的深层原因。

也难怪，包租公的免租之举激起那么大的社会共鸣。而今，经济社会生活几乎按下暂停键一段时间后逐渐恢复，但许多铺档至今没有营业，餐饮业还没有开放堂食，一些工厂勉强复工但复产率不足，减免闲置期租金成为物业租赁者共同愿望。

公有物业接棒减租频出大手笔

中山公用旗下民众市场摊档 文智诚 摄

如果说分散的包租公、包租婆零星减租免租影响有限，公有物业的减租免租则更令人振奋。

刚刚公告减租的中山公用，旗下中山公用市场管理有限公司制定的《疫期免租实施方案》，将6家法人主体、31个市场和商业体、5478个铺档位2月和3月租金全部免除。因本次免租，公司2020年营业收入影响金额为1859万元。

中山公用免租只是中山市公有物业面向非公经济和个体户扶持政策的一部分。

此前的2月9日，中山市推出公共有物业减租免租政策，“非公有经济实体和个体工商户承租市镇两级国有（公有）企业及行政事业单位国有资产类经营性土地、物业，从事生产经营活动的，免收2月份和3月份租金。”按照这一措施，预测市属国有企业将减免租金5968万元，惠及商户 5553 户。

减租2个月能成为多少业主共识？

中山一中对面川巷子没有等来复工就关门

中山“最美包租公”的善举，在同城迅速引来呼应者。

1月30日，中山本地连锁企业广东益华百货发出公告，年初一到十五期间，益华百货在中山的三间门店石岐益华百货、古镇益华百货、太阳城益华百货15天租金（扣点）减半，惠及超过800家品牌商户。

中山连锁品牌壹加壹的兴和广场决定：2020年2月租金减免一半、3月租金全免 、4月租金8折 。

中山万益广场商家2月份租金减半。

无论是包租公、包租婆减租免租，还是民营企业物业和公有物业减租免租，都引来更多的减租免租呼声，何故？

中国现有经济主体过亿，其中个体户就超过7000万，绝大多数租赁物业经营，租金是回避不了的硬负担，不论开门与否，租金都必须按期支付。大疫之下，好业主的减租免租红包只能砸中部分幸运者，但减租免租的愿望是所有租赁者共通的。

然而，对待减租免租的实业界呼声，业主的境况和想法并不一致。物业充裕又少负债的业主，具有较大减租免租空间；但有的业主靠贷款支撑物业，减租免租空间相对有限；更关键的是，眼下的租赁市场利益至上的“二房东”横行，他们几乎没有减租免租的意识。

因此，减租2个月几乎不可能成为业主共识，只能依靠公有物业方和通情达理的私人业主率先减租免租，转变社会观念，引导更多业主加入减租免租队伍，拉低租赁市场价格预期，在共度时艰上达成共识，让实业界在低租金下休养生息。

2020-02-26

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