激雷平湖平湖激雷
房產中介憑什麼收取房價3%的高額中介費？他們提供的服務值這麼多錢嗎？
房產中介的存在是房地產行業市場化運行的必然，離開了房產中介，整個房地產行業都要受到嚴重的影響，特別是二手房正常的交易變得困難重重。那麼，房產中介又是憑什麼收取3%的高額中介費，我個人認為這是由市場行為對這個數額高低所決定的。房產中介為客戶提供房產交易服務，獲取一定的佣金報酬無可厚非，中介公司也是需要成本才能運行的，他們為客戶提供的服務也不僅僅是貸款過戶那麼簡單，房租、工資、管理費用等等都是實實在在的成本，都要從後期的佣金中來支取的。至於為什麼是3%，或者是%1呢，這就要由市場競爭來決定了，或許是某一單掙的多一點，或許某一單就掙的少一點，或許還有賠錢的（雖然是極少，比如因籤獨家買賣協議賠償損失的）。這麼多的房產中介從業人員，肯定會為客戶的買賣成交拼個你死我活的，大浪淘沙下形成的價格就是所謂的市場價了。
他們提供的服務值這麼多錢嗎？這個要看客戶的具體需求，中介公司提供的服務價值，和客戶所擁有房產交易具備的認識、知識等多方面來衡量了。中介公司因為賣房的變化，陪同買方打官司的屢屢發生，投入了很多的精力。也有買賣雙方一齊找到中介公司只是進行了簡單的過戶手續，佣金仍然不菲，這跟中彩一樣幸運。更多的是買賣雙方互相不瞭解不認識也不信任，卻又對房產市場和房產交易一無所知，這時中介的服務就顯得尤為重要。我們聽說過在房子爆漲時期，賣方寧願賠償也不賣房的案件；我們也聽說過假借買賣房子騙取錢財、甚至妄圖騙取房產的也時有耳聞。如果不是有意隱瞞，中介公司還要承擔著房源真偽甄別和公正交易的責任，佣金的多少和房子的安全交易相比也就顯得緊密而又重要了。
你說他們的服務值這麼多錢嗎？
蔚藍的風01
中介費的點數都是可以談的，我前後買賣房子加起來3次了，因為限購的原因買的都是二手房，首先買二手房是繞不過中介的，為的就是保障交易的安全性。除非房主是特別信任的親戚之類的。
第一次中介費用談到1個點，第二次談到1.5。來說下中介服務值不值，要說值不值？我認為我交的不值得，房源都是自己提前按自己需求和承受能力來篩選的，看了幾套就約業主談然後就籤合同了，他們基本沒費勁。
兩次因為費用太低，中介都不主動，所有流程都是自己去跑的，開無房證明，查徵信報告，去房管所拉產調，找銀行審核，下同貸書貸款，付首付，過戶，抵押。這些流程買過一次就很熟悉了。我找的這個中介就發個地址，讓我自己去跑的，籤合同之前態度特別好，簽完了就是得催著問要做什麼。很多時候因為地方政策不熟悉，準備的資料不齊全。一耽誤就是一個星期。中介的作用就不大。
二手房的中介門檻不高，人員比較雜，從業素質參差不齊，我第二次成交的這個房子，1.5的中介費用都2.3萬了，從頭到尾，他們就帶看了四套房子，然後約業主，談好了就籤合同，後續都是跑權證的發微信通知我去哪辦什麼事，要說容易掙錢，還真是容易，交易價格的3個點，如果一套幾百萬的房子，那還真是不便宜。
當然了，買賣二手房有一定的風險，找中介就相當於支付寶這個中間橋樑，可以約束買賣雙方，如果遇到靠譜的中介，能為你按你的實際需求來推薦房源，跑前跑後，服務到位那出中介費也沒有怨言。
佳佳媽媽的生活記錄
我做了十年中介，中介費從百分之一到百分之三，房價從2000到現在的一萬多！我籤的合同上千套！我跟大家總結一下收費問題。在我遇到的上萬客戶當中，有很多人都會說中介費高了！有百分之九十五的客戶會要求優惠一點中介費。這百分之九十五中有絕大部份的客戶是真的覺得貴，還有少部分客戶是可以接受，但是如果可以講講價節省點又為什麼不呢？在覺得中介費高的客戶都是些什麼樣的客戶呢？首先有些人是因為性格，性格就是很摳的人他覺得所有賣給他的東西都貴。還有一種人就是買房的首付款都是十幾年一點一點積累起來的！他們真的很不容易，百分之三的中介費他們可能要上班一年，能不心疼嗎？遇到這樣的客戶我都會給他能給的最大優惠。還有就是不要覺得所有的中介都是騙子！我覺得人的一生當中至少應該有一個做中介的朋友。他會在你不知情的情況下就為你避開風險，就幫你節省幾萬！但一些人還是會認為他賺了你的錢。我經歷過的這麼多客戶中越成功的客戶越不計較反而越能得到實惠！越是那種本身有錢，做那種小生意做大後的小肚雞腸的人，或者是暴發戶，有錢牛比的很天下老子第一，這兩種人我坑他們坑的不少！被坑的很慘，但他們缺不知道。也算是劫富濟貧吧。所以越是把全世界都當成敵人的人註定被打敗。把全世界都當騙子的人註定會被騙。心胸開闊一點，豁達灑脫一點，一定會有意外的收穫。當今世界，哪行哪業都應該要賺錢才能運轉！就像我們的靜脈不能賭賽，要流通就要給別人錢賺否則都得死！我買東西也要講講價但是也很灑脫。我一定會讓賣東西給我的人賺錢。我給他錢賺，才會有人給我錢賺。
Jgfcv
我做過中介房地產，半年多硬是一套沒有賣出去，第一我自己太老實了，第二我不會吹的天花亂墜的，第三不知道怎麼舔著臉去跟客戶搞好關係，第四半年沒有賣出去全是靠著我同事們給我衝業績，現在的人啊，不騙騙，你根本賺不到錢，比如你說你這個饅頭成本三毛錢，你賣三毛一，他還是覺得你賺大錢了，，你說饅頭八毛錢，賣價四毛，他覺得好不錯，做銷售也是一樣的沒有口才也不行，三個點的中介費說高也不高，說低，也不簡單額，一個月賣個兩三套比上海白領還牛逼了幾倍了，一套都沒有賣出去，喝粥的錢都沒有，我現在都好多年沒有做那個了，自己開的餐飲店，我老實巴交的就適合做這個，味道做牛逼，產品做牛逼，質量做牛逼，衛生做牛逼，今年第四個年頭了，我們往往不是自己發不了財，只是自己把自己放的位置不對，你永遠要明白，選擇大於努力。
大老闆49492846
沒做過這行，個個都覺得好做，只看人家的成果，不看人家的過程，還有很多看不到的。我經常跑幾十公里去帶客戶，或者被放飛機，這些客戶看不到的。還有就是你只找一箇中介看房？十個客戶九個，甚至九個白帶，還有做這行，十個人之中賺到錢的也就一兩個，大部分生活艱難堅持，因為要麼沒有底薪，要麼一千多底薪。我還看馬雲，王健林不做都有錢，一天賺的錢有可能是你的一輩子可能賺不到的。所以沒做過這行就不要隨便評價，無論哪一行，我覺得都不容易。
奮鬥中90後
只想說句，我帶客戶看了半年房子，後來他找別人買了，我恭喜他買到喜歡的房子。
我幫業主賣了一套房，賣了半年，後來他親戚買了。我恭喜他賣掉了。然後，沒有然後了，反正一分錢沒收，這中間的歷程懂的自然懂，不懂的解釋再說又有何用[淚奔][淚奔][淚奔][淚奔]
佛祖請原諒
買了三次房，第一次是新房，後面兩次都是二手房。
第二次買房，本來當時的預算準備買的一房，結果第一次看房，是個兩房，價錢比較低，當天就籤合同了，談到中介費，我說就看過一次房子，而且中介也拍被別人簽了，收了一個多點的中介費，不到2萬。
第三次買房，直接找了第二次買房的中介，這些年一直有聯繫，中介幫忙壓價，大概降了接近百分之十，一直沒談中介費，簽完合同之後說最少一個點，說實話當時有點生氣，因為總價比較高，快十萬了，但是因為有消費貸，贖樓，過橋貸的費用一方面幫忙申請了比較優惠的利息，時間也是壓縮了不少，能省一些錢。到目前為止覺得也算值了。
Jdhbebtuwokbs
藉著頭條這個平臺也吐槽一下我的賣房經歷吧，建議大家一定要找大中介，不要找小中介。座標GZ，今年3月份放盤。一家叫GZJY地產的中介讓我籤獨家包銷合同，從此噩夢開始，我放價220W，中間找個各種炒房客要買我房子，低首付的，給訂金但是要三個月半年給首付的都有。甚至後來厚著臉皮打電話給我，說賺差價。我後來火了，讓LYJ幫我放，在包銷合同沒到期的時候賣了自己的房子，現在這家辣雞中介申請仲裁讓我賠償14W，感覺開始就挖個坑給我，現在請律師打官司中。
見習執洐舘
買過幾次房，都是做中介的朋友做的，最高給過1個點，40多w的房子給了4000，今年買過一套100多w的房子，看中直接交定金簽約，朋友收了五千塊錢的代辦費用，所以中介費是比較靈活機動的，可以談，但是那種直營的大的中介談不到這麼便宜，一般都要1.5以上，過戶程序都一樣的！
馮先生744
百分之三，鏈家的收費標準是賣家一個點，買家兩個點！
你覺得貴，你可以自己去找房子呀，自己去找房東談啊！跳過中介，一分錢都不用發，多安逸啊！
還有人覺得賣房子容易，帶客戶看看，約房東談談，成交過戶，就這麼簡單，就能拿百分之三的佣金，多容易！那你看到過背後麼？房源掛牌，房源錄入。實勘攝影，網絡維護，聚焦房源，房源推廣，維護房東，小區踩盤，房屋篩查，物業是否欠費，房子是否被抵押，是否漏水，房源是否真實，是否是凶宅等等…………
從你說出你的需求，到快速匹配房源，需要熟計多少房源？才能給你專業的體驗？
一套房子哪怕是100萬，首付需要三成！也就是30萬（不含稅費），你給三十萬，房子不確定你敢嗎？對於房東來說，房子值一百萬，你就給三十萬就可以過戶了，房東信任麼？中介這時候起到的是第三方的保障！
當然！！！
中介中也有價格不一的，我見過最低的中介費要0.5的！同樣是中介，做的可能是同樣的事兒，但是我們的安心保障絕對做得比別人好！！！
拿鏈家來說，安心承諾！
房屋篩查，最高原價回購，物業欠費先行墊付，電磁波輻射檢測最高原價回購，籤前查封損失先行墊付，漏水保固補償，交易不成退還佣金，客戶投述單單公示，24小時反饋，資金託管保障安全。絕不吃差價，真房源假一賠百元，簽約不成賠償交通費，過戶枉跑補償200元！
很多競爭對手遇到鏈家，只會說一句話“我們的佣金比鏈家的便宜”！！卻沒有人敢說他們的賠付責任比鏈家的好！[拳頭][拳頭]所有選擇鏈家的人，因為他們注重的是品質，是安全責任，也是那份最核心的理賠服務。最靠譜的安全交易。不吃差價，吃一賠十。這就是服務的決心，和承諾。
如果廉價能佔領市場，奧拓早就幹掉奧迪了！
您要的是客戶至上的服務，我們做的是我承諾我做到！
