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你应该是个中介新人，多和公司的老员工学习，先从基础的知识开始学习，关于资源开发的方式有很多，网络上，朋友圈，同行，问客户，还有亲戚朋友同学等等都可以开发
本地铺
房产中介怎样找到有效房源并且发布？这里找到有效房源的途径有：1.业主自己挂牌，包括上门挂牌和网上挂牌等 2.老客户或者朋友介绍 3.房产中介在网上发布需求房源，有同行可以合作销售 4.房产中介去小区门口等地方驻守 ，也会找到房源 。这里的有效房源是指真实在售的或者在租的房源。发布房源的方法可以在相关房产网站上发布，比如：房多多网，安居客和赶集网等。发布房源有几个地方需要注意：1.房屋的坐落位置 2.面积多大 3.价格多少？4.房屋的户型和室内图 户型要画得清楚，标注清晰，室内图各个房间都要拍好照片。最好是短视频，这样效果会更好些，可以放在抖音等短视频上去，这样浏览人数会增加。5.该套房子具体情况要准确，比如：是售后公房？还是商品房？是哪一年竣工？该房子是满5年？是唯一住房？这些只有准确，才能更加吸引客户的眼球，因为不同的房子的税费不同，又因为房子的年限对购房贷款有影响，还有满不满5年对业主交的税费有影响，房子唯一不唯一，是业主出售房子时的个人所得税也有影响。售后公房和商品房是不一样的，在税收方面也不一样等等这些都要了解清楚再发布。6.发布时还需要介绍房子周边的配套，比如：是否近商场，学校，医院，离轨道交通的距离是多少？7.介绍一下业主出售这套房子的理由和心态，比如：因为定了新房，手上缺钱首付款，所以急售等，这样也会吸引客户的眼球。8.销售人员对自己也介绍一下，比如：从业年限，获得证书，又比如：带领客户看房的交通工具是什么也可以说一下，有条件的销售人员也可以写上开轿车带客户看房，这也会吸引客户。9.销售人员的联系方式手机等，销售人员可以选择比较好的平台来发布房源，这样平台点击量大，如果销售人员房源做得好，对客户是有吸引力的，客户会电话或者短信咨询的。这样就会产生带看，产生购买。10.房源找到了也发布了，一定要是真房源，真实存在的房源，价格是真实的，不要为了吸引客户故意把房价做得很低或者弄根本不是该房子的图片上去吸引客户，这样适得其反，反而客户不相信房产中介了。诚实守信是根本，说得花好道好，不如真实最好。
房产经纪培训师孙若水
您好，很高兴回答您的问题！作为一名十年房产职业生涯的置业顾问希望我的回答能帮您搞清楚。首先得到有效房源有以下几种途径1:每个中介都有自己的房源系统，如中介宝，链家网，贝壳，等等这样的系统。这些系统每天都会采集各个网站业主发布个人房源，然后置业顾问通过采集来的信息给业主做回访，核实信息，再发布到网站。2:门店获客，中介通过门店上门咨询的顾客获得业主委托，然后再发布到网上。3:小区驻守，相信很多朋友都会在自己的小区门口遇见几个房产中介摆好展牌，他们在这里等待小区业主过来咨询，然后通过沟通和解析得到小区业主的委托从而发布。4:传单获客，置业顾问们给小区业主大量发传单留下联系方式，等业主有这方面需求的时候就是联系他们办理委托，这也是获得房源的一种途径。5:老顾客介绍，亲戚朋友推荐，在完成交易的同时老客户有朋友需要卖房也会给你推荐这样也就可以获得房源了，还有自己的亲戚朋友卖房。获得房源的基本途径大概也就这几种，当然也有别的，不过多数是这些，或者演变的。信息发布基本都是房产公司各各大平台合作开通vip进行的，如58同城，安居客，贝壳，等等，他们发布后有需要购房的客户就会通过这些平台联系到每一个置业顾问从而达成看房，交易的。这是本人的经验希望能帮助到您。
合肥楼讯报
传统的获取房源信息对于房产中介来说已经有自己的一套独门经验了，但渠道大部分中介都是一样的，所以就早靠谁更快的获取房源信息并且发布让客户浏览到，谁就有可能获得客源。下面简单介绍一下传统的获取房源的途径。
1- 主动被联系
像一些信誉高的中介，会有经常合作的附近小区业主如果有合适的房源主动联系，提供合适的房源信息，这种机会特别少，只有偶尔的时候才会有这种房源信息。
2- 人际关系
通过在房产中介多年来的人脉获取到有效房源，利用好一切提供资源的群体，像物业管理，门卫，保安，他们掌握着业主房源的一手资料，并清楚哪套物业再出售，哪个业主有房源消息，和他们搞好关系，给一些报酬也会带来很多信息。
3- 洗盘
和整个小区的业主都打一次电话，从而获得房源信息，不过经纪人要慢慢淘汰这个做法了，这样做不仅会打扰到业主，还有可能被他们电话标记骚扰电话，下次再拨打电话时会直接被拒接。
4- 通过报纸媒体
虽然现在是互联网时代，人们都喜欢用互联网发布信息资源，但是传统的媒介还是有用的，比如报纸，报纸上中介也可以获取到其他中介公司刊登的房源信息，业主刊登的一些租售信息，我们房产经纪人可以用客户名义打电话，咨询房源合适房源真实性。然后通过物业，门卫，或者扫楼，然后交流 或许还有新的收获。
5- 借助互联网
互联网也非常方便 ，我们可以通过58，赶集，安居客，获取房源信息渠道！希望对你有所帮助。
一生有过很多梦
这个问题其实它就是房产中介怎么获得房源，那么作为一名房产中介行业的资深经纪人下面是我们日常的获取房源几个途径仅供参考。
1网络获取，简单点说就是通过我们自己经常维护的网络平台获取房源。都知道我们房产中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一时间网，房天下，等这样的网络平台。这也是有售卖意向的业主他们常用的发售卖信息的手段，所以这就不难喽，只要有业主在网络上面发布他们售卖信息，我们就轻松获取了房源。
2上门登记的业主，如果你细心会发现很多小区的门口会有中介的门店，很多有售卖意向的业主会直接上门登记售卖信息，这也是一种直截了当的获源方式了。
3业主群获取，这种方法需要长期的积累，因为做中介的都知道跟业主做朋友，保持有效的沟通是非常有必要的，所以一般我们会逐渐壮大我们的业主群，如果群够活跃，那么有售卖意向的业主也会第一时间找到你挂牌出售了。
4租房业主的转换，其实不难理解，因为中介行业的业务品种大多是包含租房和卖房两种的，所以呢通过长期的积累手里肯定有很多把房子出租的业主信息。然而这类业主也是最有可能卖房子的，所以长期维护下来，他们只要有售卖意向肯定第一时间就找到我们了。
5业主的相互介绍，这需要我们有较好的人品，跟我们的房东保持良好的关系。我们中介并不是一锤子买卖，不论是我们服务过的客户还是租房房东或者是已经卖了房的房东，只要我们通过服务得到他们的认可，那么在他身边有出售房子打算的亲朋好友的时侯，介绍给我们也不是难事。
以上是我们经常用到的方法，当然了还有很多方法，我们不要拘泥一种，找到一种适合自己的方法很重要。如果想了解更多房产中介方面的干货欢迎关注私信我，我会尽心为你解答。
福哥新事
关于这个问题我可以给您解答。怎么找到房源？我作为一个干了六年的房产经纪人来说，我可以告诉你目前的房产中介，现在因为这个网络的发达，第一是业主自己传到网上，然后我们这边会收到信息，然后进行电话咨询，然后发布到端口，第二种就是业主自己到门店自己登登记的，第三种就是我们会到小区门口去驻守，然后有需要出租出售房源的业主会主动找我们登记，第四：像我这种老经纪人，微信里的业主，会主动联系我，然后让我给他进行登记出租出售，还有一种就是我们有的会签独家房源，然后这套房子是我们独家出租出售。
郑州王哥说房
我从业三年时间，可能从业时间不长，但对于获取房源资源还是有一些心得的。我们这个行业一直有句话叫做得房者，得天下。所以房源在行业中的重要性不言而喻，其实在获取房源中可以从三个方面去做，首先，在很多分类信息网上去找，当然上面有不少是同业发的，不过也有业主自己发的房源。其次，驻扎社区，在我们这个行业中，如果想做的好，那么就要深耕社区，在小区里面混熟以后会获得很多委托资源，不仅有房源还有客源，最后，就是关注出租房源，自己手里已有的租赁房源，可以维护，还可以去网上对个人房源里的出租房源进行拨打，问他们是否考虑出售，有不少出租的房东，如果有换房或者不在本地的，时间长了如果价格满意就有可能出售。其实在我们这个行业中，获得资源的途径很多，最关键的就是要坚持，而且执行力要高，否则就是再好的方法，一旦得不到回馈你也得不到资源，最后鼓励下吧，这个行业还是很有发展空间的，一定要坚持，剩者为王，加油！
嗯啊哦哈嘎
作为从事房产中介多年一名店长来告诉你，最简单的找到有效且优质房源的方法就是，在你门店驻守的小区的登记房子里打电话问出真正想卖房子的业主，加微信保持有效沟通，得到业主信任，这套房子就会在你手里成交！
大付聊房
中介房源分两种；
1、线下房源：小区业主到中介公司门店登记、老客户告知等等
2、线上房源：主要是各种网站 论坛等，比如安居客 房天下 365淘房等，业主会在上面发布各种房源信息以及业主朋友圈等。
以上说的都是各种二手房房源来源，中介还有代理销售新房，新房一般都是中介主动找开发商或开发商找中介谈合作，中介介绍客户去买新房，购买后开发商会支付佣金给中介也就是中介费。
醉醉生
多打电话洗盘，这个方法基本上是地产新人入门功课，也是最容易开单的方法，不用去小区漫无目标的寻找，打下公司系统里的业主电话，挨着洗，一天打100-200个电话。租盘，卖盘都洗出来，什么时候到期的租盘，什么心态的卖盘，拿本子记好，如果洗到笋盘，这就是你开单的节奏。希望对你有帮助
