我就是张胖胖
不会迎来购房高潮，因为通过这次疫情，所有人都被困在家里，不能上班，高负债带来的压力，使人们有了全新的看法，现金流才是最重要的，轻资产才是趋势
曾凡杰
疫情如何影响住房消费者的决策偏好?疫情过后大家还会买房吗?近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。
疫情对消费者购房计划的影响 数据来源：贝壳研究院
购房者如何看疫情后房价的走势?调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。
消费者对后期房价的预判分布 数据来源：贝壳研究院
疫情后，消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化?疫情之下，消费者对持有现金的意愿较强，能够用来应对不确定风险。买房意愿也不低，两者占比基本持平。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。
疫情后消费者消费意愿分布 数据来源：贝壳研究院
房子买在哪里?
调查结果显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见，未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。
疫情后消费者购房意愿分布 数据来源：贝壳研究院
买什么样的房子?
这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。
疫情后，消费者购房意愿分布 数据来源：贝壳研究院
相较于买房者，换房者更愿意买大户型。在户型的选择上，买房者因资金实力相对较弱，更倾向于购买中等户型，而且因预期相对较差，选择小户型的比例也较高。而换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。
除了户型等硬件条件外，在其他条件中物业服务成了购房首选。
在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。
消费者会转向线上买房吗?
疫情导致线下交易无法实现，不少开发企业开始投入线上售楼处，一批直播卖房正在兴起。消费者可以接受线上买房吗?
此次调查中，有60%的受访者表示不会在线上购房，但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上，但越来越多的交易场景由线下向线上迁移，比如VR带看和线上协商等。
有29.2%的受访者表示愿意在线上买房，线上购房已开始被一部分人所接受。房产线上化已成为不可逆的趋势，而且此次疫情正在加速这一趋势的发展。
从贝壳新增客源的来源看，春节期间，有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来，这一比例远远高于之前水平。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径，从线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高。
消费者对于互联网购买房屋的意愿
业主会降价卖房吗?
调查发现，要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少，多数业主降价出售的意愿不强。对于开发商降价促销的活动，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。可见，二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低。
疫情之后业主对于开发商降价促销的态度
但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。在受访者中，少数业主月供收入比超出了合理范围，其预期较差，加上现金流需求更高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。
非凡亮锅
由于疫情的影响，很多城市的线下售楼部被迫关门，线上销售从恒大地产营销开始，陆续成为市场主流，从一月热点城市来看，18个城市的房价微涨，广州的跌幅最大，南京环比上涨0.18% °
而受到疫情的影响，二手房市场就南京而言五大片区迎来下滑，因为不能开门，无法开门看房等因素影响，导致卖家心理期望值变低，成交更没指望，二手房市场相对更加低迷•
疫情影响，工地复工推迟，楼盘上市计划也随着延后，从整体形势而言，接下来几个月楼盘的价格和交易量将会持续走低！
财经副业付仔
现在虽仍处疫情期间，但是来自于房地产的消息不绝于耳，一会儿是1月份有近百家房企倒闭。一会儿是恒大宣布网上销售新房，所有房产都打75折优惠。再看看各地二手房市场，1月份至今成交清淡，房产中介基本休息在家不上班。现在很多人提问，当这次疫情过后，国内的房价会如何发展？
而我们认为，这次疫情过后，国内房价会降多少？肯定是疫区的房价会有较大的调整。而其他受疫情不是很严重地区将会出现分化：
一方面，要看当地经济情况恢复得怎样，每个地方的实际情况各不相同。如果当地经济恢复很快，二三个月就回到正常状态，就业形势好转，那对房地产影响不大。而如果当地经济半年没恢复过来，那房价肯定会深幅调整。
另一方面，要看央行的货币政策，以及房贷利率下调情况。如果货币政策偏向宽松，房贷利率持续下调，那疫情过后房地产市场即使面临“有价无市”，房价也不会有太大的跌幅。相反，如果仍然维持目前的情况，房地产政策不做任何调整，M2还是保持着8-9%之间徘徊，那么疫情过后，国内房价会进入调整的趋势中。
按照目前的形势，对国内房价下跌更为有利，全国房价可能由此疫情转向下降通道中：
第一，疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。
第二，在疫情过后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金，所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股，那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以，在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下，各地房价更多的是逐步调整趋势。
第三，现在对于老板们来说，最缺少的是流动性，如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金，以求自救。疫情过后，会有大量房产被抛向市场，而炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。
第四，在经历过这次疫情后，一部分人开始对房地产进行观望，看看后面房价走势。另一部分人由于失业或者收入降低，调低了对未来收入的预期，延迟了买房进程。更有很多家庭发现，在突发事件之后，自己是如此脆弱，每个家庭一定要有足够存款，未来购房会趋于理性。在疫情过后，房地产需求会出现很长时间的降温期。
这次疫情过后，国内房价会降多少？这要看各地方经济恢复的情况，以及货币政策宽松度。如果政策维持现状，那么，疫情重的地区房价跌得猛一些，而疫情不大的省份，房价调整幅度相对缓慢，但是由于经济恢复需要时间，人们收入增长进入停滞状态，还有疫情过后，会有大量房产会抛向市场。所以，疫情过后房产将由卖方市场变为买方市场，各地房价都会进行调整，可以肯定的是，这次疫情过后房地产拐点真的来了。
阿杨娱乐圈
- 疫情中很多产业都受到了冲击，比如海底捞一天损失八千万，比如北京最大的KTV量贩要撂出话再不开工就申请破产程序。
- 房地产也受到了相当大冲击，一个多月甚至更长时间交易量为0，资金链，各项营销，都会是压在身上的稻草。
- 疫情过后，目测房价会略降，但从长期来看，国家房住不炒的扩决心非常大，再投资房子受益跟风险已经不成比例。
- 自己刚需的话会是个好时机，一旦放假略降或者开发商给出优惠比较多，还是建议出手的，毕竟，疫情这样的大灾大难不多。
高考语文高分秘籍
有钱就买，买房，买股票，买你喜欢的东西
看看猪肉你就知道人民币贬值到了什么地步，感觉工资直接被减半了，手里再持币就是傻B
一叶知酸
疫情之后和之前相比可能会有一个小的爆发购房潮，至于会不会买房？身为小编的我不会购房，疫情过后，个人觉得：有需求的不管是否有疫情存在，该会买还会买。没有需求，该不买的还是不买。
六安实讯
购房高潮已经进入尾声，炒房的已收手，购房不会形成高潮，不过没房住的或者准备结婚的年青人还是有很多的，但不会象前几年那么热！
千山万水中的我
我个人的理解，我肯定不会买房的，第一经济不允许，第二有房住不炒房的应该不会去买房
小希妈咪
不会买。有房子住。一个人生活买那么多房子干嘛？又没有
