大话西游之夕阳武士
我认为「同意」我为什么同意，是因为现在的很多物业就是抱着怎么能榨取业主的钱为目的，并不是想着怎么为业主服务，甚至把业主当敌对，打骂业主。这样的物业要它干什么？！！！
摄影瞬间
你好，我认为目前不适合取消物业，实行居民自治。
以我身边一家实施自治的小区为例吧。
10年前，这座小区因为与物业之间的矛盾，大部分业主拒交物业费，物业在合同到期后立马撤出小区。当时业主投票选择聘请新物业或者业主自治，三分之二的业主支持小区自治。
随后业委会走马上任当起了小区管家，由于相关方面不专业，遇到很多问题。
问题大概有：
一、一开始是由5名业委会成员兼职，不计报酬。后来，做久了业委会成员也不愿意做了。
二、物业费按0.5元/平方，100%收缴到位，物业费共计8万余元，加上物业用房出租3万元左右，一年收入12万元不到，付了两个保安和两个保洁的人工费后，剩下的费用很难维持日常维修等，涉及到大的支出项目就没辙了。
三、前期业委会成员不计报酬的，后来由于是老小区，出现的问题越来越多，业委会成员提意见要求支付报酬。
好的方面也有：
一、由于小区居民自治，大家都可以发表自己的意见。
二、物业费几乎100%收齐。
三、很多日常维修等比物业报价低很多。
这个小区比较特殊，仅仅只有两座高层建筑，业主自治都遇到这些问题，一般的小区自治就更难维护了。
我认为要解决目前要解决小区物业和业主之间的矛盾，可以采取以下办法：
一、物业费：有相关法律保障，业主拒缴物业费可以直接执行，或者上征信等威慑措施；这样就可以避免少数业主不交物业费让大部分缴费的业主吃亏。
二、物业费标准：由于现在国家放开了物业收费，物业收费可以自由制定，这就导致了很多新小区的物业和房开公司定了高标准的物业费，业主进来由于新小区又很难一下子成立业委会，导致相关矛盾，我认为地方政府应当制定一个物业费指导价，在购房者买房的时候，物业费价格必须明确让大家知道，不能买了房突然发现物业费这么高，让业主吃哑巴亏。
三、小区内广告和营业用房出租：这些都应该交由业主委员会来负责，或者全体业主决定，或者由物业决定也可以，但是应当公开招投标，这些东西不透明是影响业主和物业之间的关系的。
四、物业服务：涉及到业主利益的一些行为，比如安装门禁，停车收费等问题，这些东西没必要召开业主大会来表决，可以在业委会的监督或者主导下通过投票决定，让业主发表意见。因为实际中存在会有很多业主不投票的情况，不投票就视为同意。这样子可以调动业主的积极性，也可以让物业不能只手遮天。很多小区就出现物业反客为主，强制要求业主遵守什么什么规定。
我个人的观点，物业是为业主服务的，小区想变出什么样子，是由业主来决定的，物业只能根据业主的要求来做。物业充分给业主表决权之后，作出的决定都是绝大部分业主的意思，物业按要求做就好了，至于小区变成垃圾桶还是大花园，和物业无关。
其次，只有让业主参与过小区管理的表决，业主们才会知道怎么做是对小区好的，怎么做是对小区不好的。为什么物业和小区业主如今矛盾越来越大，我觉得不可忽视的原因就是，业主没有什么表达意见的地方，业主们感受不到当家做主的权利。
人最会挑刺了，无论物业做的多好，总有业主会给你挑刺的。只有让业主和物业一起参与小区的管理当中，作为小区管理的一份子，他才会去理解物业，尊重物业，否者物业在业主眼里永远是一条看门的...。
毕竟，人不可能反驳自己的。物业按业主的决定去管理，小区变成天堂也好，地狱也罢，物业都尽职尽责了。就算业主的决定对小区造成很差的结果，也要让他们撞撞南墙，毕竟不经历过，“我”永远不服气。
我的观点还是业主自治比不上物业，物业管理还有业委会监督；业委会管理，谁来监督他们？大家觉得呢？
浙江杜律师
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
院长并不同意取消物业，实行居民自治，很多人以为取消了物业，实行居民自治会更好，院长只能说：大家还“太年轻”了。
你可以简单理解为，要举办一场赛事，但没有任何的裁判，也没有任何的工作人员，所有运动员既是裁判，也是工作人员，这会处于一种什么样的局面？
没有了物业，实行居民自治，其实就相当于，一个小区里，每一户业主，都需要共同承担物业的工作：负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
也就是说，小区里需要自己选出一批人做保安，找一批人扫地倒垃圾，找一批人维护基础设备，一旦邻里发生纠纷，谁的人脉广，谁就占优势。
是不是有点类似于农村的基层自治？村委会的性质？你觉得这样好吗？但农村的村委会至少不用你交钱，有国家政府拨款，每年还有一些福利送给村民。
业主自己搞居民自治，一样得自己花钱，你不出钱，你还想别的业主给你做保安搞清洁？换了你，你也不愿意吧？给了钱，服务真的能比物业公司好吗？也不见得吧？
谢谢大家的观看啦~
装修第一站
取消物业实行居民自治我不太同意，按照目前的发展情况来看也不太可能会发生。
如果取消物业费，那物业公司没有就没有收入，无法付出成本来对小区进行管理，必然导致物业公司的大撤离。
后期就算业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务，这些都是有成本的，肯定还是要交钱。谁也无法保证新成立的业主大会，管理水平和质量会比物业公司好多少。
无论如何，一个好的小区是离不开物业管理服务的，所以目前解决物业和业主矛盾的根本还是在于，尽快提高全国物业公司的管理水平，更好的为业主服务，找到物业和业主之间的平衡点是关键！
大眼看房圈儿
可以的。物业公司是和业委会签合同。时间到了不续签。业主自行成立物业公司。然后按规矩办事
无以言表
我认为「不同意」 本人是具有物业行业资深背景的一名职业律师，基于对行业了解，我认为提出问题的人那这个问题想的想当然了，对这个问题背后蕴藏的法律问题缺乏深入研究。对物业行业的深入了解。实行业主自治管理也好，委托社区管理也罢，解决收费合法性与服务人员权利法律保障的问题是难以解决难题。一个是收费依法合规的问题。无法提供缴纳物业费应该获得有关的税务征收票据。业主自治和委托社区管理，现在这个问题没有办法得到有效的解决。这种形式框架下，如果业主欠费不缴纳物业费如何催缴，存在着巨大的法律障碍，诉讼主体都不适格。二是没有合法的注册法人机构，聘用的员工和服务人员法定五险一金怎么来缴纳？工伤保险如何进行保障？这样的问题不能得到有效的解决。请谁来为全体业主服务？
在法律法规不配套的情况下，取消物业公司就是一句空话。最终的结果一定是形成收费和服务的恶性循环。利益受害的一定是全体业主。上述问题请大家三思。
为180349591
我认为「同意」社区有专人，专项，模式化方案。后，完全可以不要物管，也可以达到干净、安全、和谐。大多数物管都是割韭菜，服务与收费不匹配。
好好学认真看仔细听
取消物业，由军队第三方企业与退伍军人办合作，军事化管理，当地街道办事处协助有关事项的推进。
宛中健康干预中心
业主与物业的关系并不在于你死我活而是在于物业的霸道，物业的霸道来源于业主的弱势。要想改变这一状况其实很简单：简化和降低换物业的条件，必须让物业知道自已是属于服务行业让他有危机感，让物业行业健康地竞争起来，现在物业只要搞定开发商就高枕无忧了，业主想换掉他那是非常困难。竞争之后物业就要讨好业主了。
异类评
我认为「不同意」，物业管得好不好，关键在业委会，我认为业委会的人选很关键。业委会应该实行3年一届，有个法定规定，不能象现在这样。现在要换业委会比登天还难。同时业委会的人选应该有条件规定，不能是大框框，啥子责任心，为业主办事，觉务性高。这些都是假话，没有当起都说自己这也行那也行，当起了就啥都不管，收支不公开。
