大力牛魔王之龍在天涯

以深圳坂田為例子，坂田2010年的時候房價在12000左右，現在是50000左右，漲了4.1倍。

而股票（貴州茅臺）2010年價格是70左右，今日收盤價是1087元，漲了15.5倍還要多。

股票很多不一定都像貴州茅臺漲這麼多，那房子肯定也有很多不會像深圳漲的這麼高，股票的表現是即時的，而房子就只能做二手賣了。

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水手我在一直在

我用我的一位高中同學的換房故事來回答這個問題。

我的這位同學，高中時雖然成績一般，但腦子靈活，就連我們的數學老師都這樣評價他：如果把一半的精力用在學習上，前三名絕對沒問題。自然他沒有考上大學，我們都為他惋惜。高中畢業後，來到一家汽車銷售公司幹起了銷售，僅用了兩年多的時間就成了這家4S店的業務主管。又用了不到兩年的時間，成為公司分管銷售的副總。如今開的是豪車，住的是別墅。別人都以為是幹副總掙了錢，他卻說是幾次換房掙了錢。

他的第一套房是公司內部的房子，當時也就花了10萬左右吧，後來結婚，第一次換房，把原來的房子賣掉掙了幾萬塊錢，在外面買了商品房。結婚後，又租賃了一處沿街樓，他愛人開了一家小超市。後來一個機遇把開超市的沿街樓一併買了下來。再後來孩子上學，賣了原來的住房，買了學區房，這是第二次換房。同時把超市也賣了，可能掙了幾十萬吧。由於公司業務增大，又開了一家分公司，我同學在那裡任經理，又賣掉了學區房。這可能是第三次換房了吧，價格翻倍是肯定的。現在住的別墅也是前幾年買的，據說當時花了二三百萬，現在價格也早已翻倍了。

其實，我的這位同學還真不是投資房產掙了大錢，他說如果當年投資房產的話，肯定比現在要好的多。可見投資房產的掙的錢更多，雖然不知道是否跑贏了90%的生意人，但工薪族肯定沒法比，因為我知道自己到底有多少家底。

平淡如水5343

我也是個工薪族，每月的工資也就5000元，一年6萬，10年總共60萬。就是不吃不喝也就存60萬元。但從2008年我賣了房以後，我的資產上升到300萬。現在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家鄉一個新三線城市。每個月的退休工資1500元，出租房子每月6000元。房子以後漲不長家我都不怕，我沒有貸款，我的房子分佈在兩個省，以後交稅也是一個省一個政策，三線城市目前是不會徵稅的，房子本來就不好賣，徵稅更沒人買了，房價低徵稅也沒幾個錢。還是賣地掙的多。10年瞭如果我不買房，我頂多能攢30萬存款。退休拿1500的退休工資肯定不夠，30萬也就夠買我家鄉50平米的小房子。養老的生活一定是跟悲催的。

中原臥虎

恰巧身邊有個鮮活的例子，高中時我們4個同學關係特別好，畢業後沒多少年，有一個出了國。剩下三個當中，我開始做商業管理，後來做到了公司高管；老金，有韌性靠自學拿到了律師資格證，打拼了很多年，成為了一家小律所合夥人；小秋人最老實，大家聚會時也很眼紅我倆來去自由、出手大方的瀟灑勁兒，可是膽子小，一直窩在一家效益開始還算不錯，但每況愈下的製造企業裡不動窩。

之前大家都忙忙碌碌的，一年也難得碰一次頭。過了40歲，突然開始懷舊了，約定好定期的見見面。就在去年下半年，大家在一次聚會的時候，一起回顧這麼多年的打拼，有點俗套的開始羅列自己的身家和資產，結果大家譁然。

論發展我最順利，從基層到中層最後高管，目前收入拿年薪有大幾十萬。可論資產就比較差勁了，買了套房自住，貸款已經還清，做股票虧了n多萬，還有200多萬的積蓄，準備著女兒出國留學，平時的日子過得不鬆不緊，管著幾個項目，工作壓力大。

老金頭幾年一直磕磕絆絆，直到他正式進入了律師行業，這幾年開始快速起家，年收入近百萬。因為事業優先，很晚才生了雙胞胎女兒，所以不久前貸款買了別墅，但房貸每月也有2萬多。服務著諸多企業和委託人，從接電話的頻率就看得出來累成狗。

小秋在企業裡最多時能拿到1萬多的月薪，現在反而降到了七八千塊。但企業福利好，住房公積金交的挺多。他娶了個老婆，從小住四在世同堂的屋子裡，所以對買房有偏執的熱愛。從2005年開始，買了第1套房，到現在手頭共有，住房三套，商鋪一套，每月被動收入2萬多，資產早過千萬，未來無論風吹雨打，他自巋然不動，而且最氣人的是他還抱怨很無聊。

這是身邊最直觀的感受，反正前些年，買房多的人沒有吃虧。這一點從數據上也能得到充分證實：

過去10年房地產所獲得的收益率達到350%，什麼股市、債市、黃金、定存、理財都被不知道甩了幾條街。工薪族，平均收入增長每年可以達到35%的，幾乎為零。做生意的，除非是和高速增長的電商上市公司掛了鉤，否則十年裡能有35%的增長率的幾乎是鳳毛麟角。

所以，過去十年，投資房產肯定是最成功的選擇；但以往的經驗只能說明過去，看到今天還有不少人還在趨之若鶩的往高價的房產市場裡面衝，真替他們捏了一把汗，因為未來的週期，房地產的發展已經走入下行坡道，看理由：

1.政策角度講，“房住不炒”的核心觀點不會有動搖，房產價格再想像前近十年那樣全線飆升的概率很低。

2.宏觀角度講，中國城鎮化率2019年已經達到60%以上，離發達國家現有平均水平的80%還有一定差距，但呈現兩個特點：

A.區域化差距明顯，北上廣深等核心城市的城市化發展已經飽和，呈資源溢出狀態，今後還能乘上城鎮化發展快車的是中心城市的周邊衛星城和欠發達省份及十八線城鎮，但這和區域發展規劃和經濟發展能力息息相關，換句話說看你的判斷力或運氣，房價大面積沉降的後線城市遍地都是。

B.增長速度趨緩，從發達國家城市化率對比圖可以直觀的看到，在超過60%之後，上升曲率會大大放緩，不會再有高速發展時的量價快速雙升的盛況出現。

3.實際需求講，中國人均住房面積2019年已經達到36.35，已經非常接近發達國家平均水平的40%。而從放開人口政策的急切程度及具體效果可見，人口近年大幅增長的可能性幾乎沒有。

4.抗風險性講：未來的5年，系統性金融危機的爆發可能性非常大，這一觀點得到了主流經濟學界的共識，一旦經濟環境發生惡化，房產則是位於首當其衝資產貶值的陣列。

所以，已經過去了就不要再去羨慕了，放眼未來，抓住下個風口才要緊。

【玄同商道】專注商業地產界20多年，成功開發運營的商業面積超過80萬方，頭部金融企業合夥人。今後將持續分享眾多商業、財經案例，幫助朋友們創業投資成功。歡迎您關注，並提出問題交流。

玄同商道

不用10年，最近2年就行！！

2017年4月成都限購，成都周邊城市房價開始抬頭！2017年8月在綿陽看了3個樓盤，因為一些原因當時沒買，其中綿州大道那個萬達廣場當時5300可以買最好的樓層和戶型，2018年3月我三姨準備買房子，我給她說過（沒想到漲那麼厲害），她去看的時候已經漲到起價7800一平，2018年8月問了綿陽的朋友，那個樓盤已經9000一平了。如果17年5300入手，19年漲到市價9000，我不貪，就掛7800一平出售，每平米也能掙2500元，一套房20萬收益是有的（這還是按均價出售），請問普通上班族有幾個一年掙20萬的？

天涯逝流風

這話不假，要是十年前賣掉房子做生意，那麼近十年做生意賺的錢可能都不夠買回當時賣掉的房子。

這十年來全國房價普遍上漲了四五倍，這漲幅估計沒有哪種物價能比得上。做生意，這十多年來，可能不少人也發了財，比如在山寨手機很火的時候，在深圳華強賣手機的基本都發財了。

我有個朋友之前在騰訊上班，山寨機很火的時候，他就辭職了，到華強北租了個鋪子專門賣手機。賺了不少錢，但一直沒有買房，後來智能機出來後，他們的生意就不好做了。蘋果火的時候倒是也有一陣子很好做。這些年賺的錢現在也只是能夠買一套好一點的房子。

工薪族就更不用說了，比如我自己，剛來深圳時工資每個月3000多，房價是每平一萬多元。現在房價是每平5.4萬元左右，辛辛苦苦賺了十多年的錢也只是夠首付買個房。而我有些同事比我早畢業幾年來深圳，他們都趕上了房價低的兩三次機會，所以基本都買過兩套以上的房子，從房子上賺的錢，估計打工一輩子都賺不了。

因此說這十年炒房的人能勝過90%的生意人和工薪族，我信。

月牙亮投

以我在深圳的經歷為例：

【科技園】05年我在南山科技園上班，周圍六年樓齡的住宅均價7000元/平米。十四年後的今天，這些房子己經70000元左右，漲了十多倍。

【坪山區】06年公司搬到坪山，當時新房價格4000元/平米，十三年後的今天，坪山新房的價格40000元左右也漲了十倍。

【末班車】2015年7月份，我在坪山區拿下一套新房，均價18000元，現在每平漲了20000多，80平漲了160萬。而且家門口的地鐵站2022年開通，未來可期。

【盯住一線城市】2003在東莞買了一套十年樓齡的二手房，花了15萬，2016年脫手28萬，期間收租10萬。2007年花33萬買東莞新房，2016年脫手78萬，期間收租16萬。耽誤了時間和機會，如果當時全投在深圳，這篇文章就完全不一樣了，教訓啊。

所以，重要的事情說三遍：一線城市，一線城市，一線城市！

我的健康生活日記

我的經歷是這樣的。我在一個三四線的地級市，是做中小生產企業生產線自控系統集成工程的，一年1000萬的銷售額的話，週轉資金要400多萬，如果甲方都是按照合同時間節點付款的話，年底淨利潤50萬左右。2014年，我花92萬全款買了一套143.75平的二梯二戶的電梯房，現在我這個房子值180萬左右。也就是說，如果我2014年拿400萬出來全款買這個房子可以買四套，現在淨利潤是400多萬，而實際上，我這幾年幾乎沒賺到錢，因為工程款差不多一半沒收回，如果算上財物成本，我是虧的。為要回工程款，我已經起訴了二家大的欠款戶，訴訟成本也很高。

21世紀爸爸

這樣看看從哪個角度來說，如果只是看賬面金額的話，的確是投資房產的人贏了。

01

前兩年認識一個朋友，他是番禺的當地農村人，零幾年的時候把自己的一塊地賣了，然後兩公婆開始做生意，兢兢業業勤勤懇懇做了十幾年，也賺了不少錢，甚至成為村裡面的典範，因為大多數年輕人都無所事事，甚至有些參與賭博，所以他們是優秀的代表。

但是十幾年過去了，他卻發現這些年賺的錢加起來都不能夠把當事人的快遞買回來。同樣的，身邊有些朋友買了幾套房子的，身價反而已經有2000萬，這些房子只要一賣就是真金白銀的2000萬，他把他的廠賣了，肯定拿不到2000萬。

02

01年，廣州天河公園南門附近，二手房，不足2000元，現在兩樣那套房，4.5-5萬元；

02年底，番禺華南碧桂園，新房4千元，現在已經變成二手差不多20年樓齡，3萬以上；

04年底，越秀區的電梯樓，6-7千，現在8-10萬。

09年底，越秀區的學區樓梯樓，20年樓，1.3萬，現在5-6萬。

以上數據，不是我從網上找出來的，而是我自己親身經歷的，因為這些年，我就是這樣買過來的。

03

很明顯這些年來投資房地產，和投資生意相比，如果投入的資金是一樣的話，肯定是房地產賺的錢更多。而且相同的錢投入生意，還要花更多的心思去經營和管理，顯然做生意划不來。

但是有另外一個角度，可能很多人沒有對比過，就是這些年來的生活水平。

我身邊很多朋友買了幾套房子，甚至更多的房子，現在房價已經漲了很多，但是這些年來他們要供樓，就算現在房子已經很值錢了，只要房子沒賣，他們的只是賬面資產而不是手上現金，所以他們的生活水平只是略高於普通人而已。

但我看到很多做老闆的人，可能現在把公司賣了也不值多少錢，但這些年來，資金從他們手上流過的量卻非常大，所以他們的日常消費比較多，生活水平也更高一點。比如他們開更好的車，他們喝更好的酒，他們出入的消費場所更加高端。

這些是那些投資了幾套房子，幾十套房子的人，說不定還比不上呢。

財說得明白

最近10年，房產價格上漲還是比較多的，好多城市的房產這10年一般都能夠增長2倍左右。因此，過去10年買房子的都是賺到了2倍左右，這個盈利率真的還是比較高的了。

這10年房價漲了不少

這10年來，全國房產價格確實漲了不少，好多地方的房產價格多的能夠漲到四五倍的樣子，房產漲幅較小的城市可能也漲了有一兩倍的樣子。

下圖是這10年來全國70個大中城市的新建住宅價格指數的走勢圖。從下圖中可以看出來，這10年來，如果從2009年開始的話，大概全國70個大中城市價格指數在100點左右，到到了2017年的時候，全國70個大中城市價格指數漲到了330點左右。2017年到現在，好多城市的房產價格處於調整時期，漲幅也不算太大。

因此，這10年來，全國70個大中城市的房產價格大概平均漲了有2倍多的樣子。

購買房產收益還是不錯的

過去10年購買房產收益基本都是不錯的。從上述可以看出來，過去10年全國70個大中城市房產價格指數漲了兩倍多，意味著房價也是平均漲了兩倍多。因此，全國過去10年購買房產的家庭，可以說收益都是相當不錯的。

一個朋友曾經在2010年的時候，在一個二線城市買了房產，當時是在市中心附近買的房產，價格大概在0.56萬元/平米，到了現在大概價格在1.8萬元/平米。現在的價格是當時的房價的3倍多，這樣的收益率真的是相當不錯的了。

這樣的10年漲2倍多的收益率，可以說比大部分投資產品都是要好的多的，雖然可能比不過做生意做的好的，但是這樣的收益率已經是相當高了。

結論

綜上所述，過去10年，購買房產的人普遍盈利率是比較高的，一般都是賺到了2倍多的樣子，這樣的收益率雖然可能比不過做生意的，但是這樣的收益率已經比大部分理財產品的收益率要高的多了。

關鍵字: 左右 坂田 投資