小丸子88
疫情之後可以考慮買醫療設施，城市建設管理完善的城市，教育、醫療是首要考慮，未來一線城市會湧入更多的人
星球老阿姨
疫情帶來的思考，什麼時候買房較好？這次疫情，有人感到還是有個自己的窩比較好！為什麼這麼說呢？因為，沒有房子租房子的話，回來還要徵得業主的同意等問題。即便從外地回來，還要在家隔離14天，居委還來仔細詢問這詢問那，感覺很麻煩。那麼我重點說說什麼時候買房子比較好的這一話題。我從事房地產銷售16年了，一直都是在房地產銷售一線來賣房子的。我看到了房子的價格一路漲上來，從過去我們上海虹口這個地方每平米7000元漲到每平米30000元到現在每平米60000元。雖然，國家在調控樓市，只住不炒，但是房子還是價格高，因為房子是國民經濟的支柱產業，它關聯很多相關行業，比如：建築，建材，金融等行業。特別是一線大城市，人口的流入量大，不少年輕人從學校畢業後就來一線城市工作，這是為什麼呢？因為一線城市就業機會多，發展空間大。其實說什麼時候買房子最好呢？我覺得：任何時間都是可以的。因為國家的只住不炒的樓市政策，房價還是平穩的。如果一定要說：啥時買房最好呢？我以一個從業多年的持證房產經紀人來說：每年的2月份左右或者夏天7-8月份，因為這時候因過年的原因或者天氣炎熱的原因看房人數少了，而業主又有急需出售房屋變現的，這時候買房入手比較好。其實，在疫情期間，因為不能看房，不少開發商很著急，資金回籠不了，所以也會降價出售房子，這個時間買房時間點是不錯的。現在都是網上看新房，又因為新房基本上是期房，只要知道具體新房的地理位置，然後可以在網上瀏覽新房，現在有的新房折扣很高，有75折的，想買房子的可以買，真的能撿漏。
房產經紀培訓師孫若水
小優的朋友，在他剛畢業的時候有一個夢想，那就是和大多數有北漂夢的人一樣去到了北京。
當然他也和大多數有抱負的年輕人一樣擠進了意見房租1000多元的地下室，但半年後，房東要求漲租，而對於他這樣的低收入者來說，無力抵抗只有去更低租金的地方租房。就這樣，輾轉在五環外居住了不到一年繼續被迫搬家，後來越走越遠，最終到了燕郊。
在這裡，朋友的一位朋友給他做了一個合理規劃，每月固定存錢，把積攢的十幾萬的錢，再加上親戚朋友那裡借的錢一起付了首付，最終定了一套精裝修的小公寓。現在每月按時還月供3000元，生活還有剩餘。在對生活質量沒有影響的前提下，終於有了自己的家，同時也有了歸屬感！再也不用擔心房東漲價被迫搬家，過著流離的生活了。
而這次疫情當前，許多租戶不能進小區，他作為業主就不用擔心這種情況，並且業主也不會被歧視。
許多沒買房的朋友們回不到自己的租所，被迫離職，被迫搬家……各種意想不到的情況都給沒有房的人帶去了傷害。
所以，這次疫情的爆發，更帶給了我們更多的深刻反思：
1.手裡一定要有存款，無論是夠一年或半年；
2.確保擁有自己的房子。不管房子大小、好壞，但有自己的房子就有目的地、有庇護的港口。一旦有災難就有住處，不用擔心沒地方隔離和預防了。
3.看準時機入手房子，尤其是今年中下旬。疫情當前，許多開發商已經負債累累，為了迅速得到週轉的資金，定會優惠折扣，但現在如恆大和富力等開發商的優惠還只是幌子，因為當前他們還有一定的資金能夠運轉，但持續時間不超過3個月，所以目前他們的折扣只是營銷手段。等到今年中下旬才是眾多開發商真正的生死存亡的時刻，真正的利民措施也就會同步而出了。
炎炎妞妞
買房其實是非常私人的事情，不管什麼時候，買不買都得自己拿主意，要從自身的需求出發作出判斷，付諸行動並承擔結果。
最近這段時間，有幾個現象與個人買房息息相關：1、由於嚴格管控，部分地區持有房產才允許出入。2、優秀物業對小區安全的維護更加突出。3、江浙滬“包郵區”在處理突發事件上的能力和經濟底蘊充分展現。4、“宅家”時期，能點到肯德基外賣，有充足的貨物能夠送達的小區，優越感幸福感更足。5、“抖音”上“在家旅行”的視頻大火，有庭院、有露臺、有特色的“豪宅”生活令人嚮往。6、公司停工，工資發不出，房貸車貸的壓力讓人喘不過氣。
這些現象在一定程度對應了不同的房產價值思考。
一、居住安身是房產的根本價值。在一個地方持有房產，是對生活的重要保障，能在必要時期解決很多不必要的麻煩。所以，努力奮鬥，存點錢，買套房，是很有必要的，無論大小。
二、要順應經濟發展的大趨勢。去經濟實力強、商業氛圍濃、資源集中流入、基礎設施建設完善、施政高效的中心城市買房。
三、對房產的各項功能，要有優先級排序。最重要的，永遠是滿足生活所需，要讓生活便利且有質量。所以優先考慮地段、配套，然後出行要方便，路上不能太耗時，接著是負責任的物業，再是戶型，最後才是景觀。
四、疊墅、排屋、合院的空間優勢和接天接地的特性，是許多常規大平層無法彌補的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置換群體，值得考慮。
五、不要超出能力買房、不要超出能力投資，風險不知道什麼時候會來。能力範圍內揹著適量月供可以成為動力，但月供太高有可能會成為壓死駱駝的最後一根稻草，務實工作，財務審慎，對家庭負責，才能在意外來臨時，留有抗擊打能力。
02
再說行業層面的
許多機構包括我們自己年前做的年終分析預判可能要作出調整。今年春節以來，各地暫停樓盤售樓處活動，使得房企線下銷售停滯，一季度返鄉置業成了“白板”和“小陽春”推遲，銷售指標完成難度不斷提升。
即便房企想盡辦法，紛紛開啟線上銷售模式，置業顧問轉型“網紅主播”，多家房企甚至推出“無理由退房”，但種種措施試水的性質更明顯，銷售成果難以短期內達成。那接下來樓市會怎樣？
一、不能否認樓市會短期內受到衝擊，但同時也要看到經濟長期向好的趨勢。這次震盪或將是行業又一次洗牌，負債高資金壓力大的房企有倒閉的，有需要修復創傷的，而資金實力較強的能迅速重整旗鼓佔據更多的市場份額。
二、這段時間過後，恢復經濟的一系列政策效應將逐步顯現，並有一段時間的延續，房地產行業作為中國經濟的重要組成部分，多少能夠得到恢復的助力。
三、購房者對房產價值的重新認識，或許能助推一波市場行情。在這次的事件中，有無數人認識到了房產的重要性。租戶進不了小區，進退兩難，有房和無房成了截然不同的局面，等疫情過去，會有多少人要考慮，是不是應該買套房了？
四、房企需提升對線上資源的重視，提升線上營銷能力，供應商應加強線上服務能力。由於房產的特殊性，線上暫時還不能帶來非常可觀的成交轉化，但不失為溝通客戶、展示產品、宣傳發聲的可用渠道，可以維繫老客戶，儲蓄新客戶，積蓄力量，降低線下暫停帶來的負面影響，應儘可能主動推廣，而非被動待客。
五、疫情結束之後，各樓盤之間的銷售之爭才是真正打響。2020年新盤多的局面並沒有改變，只是競爭稍稍延後，同時，由於今年的銷售時間被壓縮，但去化週期可能被拉長，營銷壓力增大，競爭可能會更加激烈。因此，房企對渠道的依賴，仍將持續一段時間。
最後，引用“連嶽”的一段話：安心擁有你的房子，或者，認真開始實行你的購房計劃。有自己一間房子，再小，都更能保障自己的安全與權利。繁榮時，可升值，災難時，可避難。
祝大家身體健康。
漣水樓市資訊
現在很多買房的人都在等房價跳水，有些三四線的城市房價即使沒有疫情，也會下降。但是有些城市疫情過後房價是暫時的會有下調，但是不會有跳水似的價格出現。比如說北海，因為無可替代的地理位置的優勢 ，讓北海房價相對比她的鄰居欽州和防城港要高。再一個現在拿地都是幾百萬一畝，建築材料及人工成本要比十年前高出很多。別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了。舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方已經漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。就算現在暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！換而言之，漲幅是250%。
在2005年的時候政策開始調整，
到2008年的金融危機，
到2010年國家出臺限購，
到2012年房價大幅度增長
到2014年出臺不動產登記
到2015年不動產登記正式實施
到如今二胎開放，個稅抵房貸
您真的等到價格暴跌了嗎？
想想房價調控的這十年，從09年到19年房價漲了十年，
買房真的要趁早，不要等到全款變首付、首付變車庫的時候再買，那時候你哭都找不著調。
麗波北海
關於疫情之後房市的走向，一百個人有一百個版本。
我給的版本是，疫情之後將迎來2020年第一波機會，同時也是今年最大的一波機會，也是今年最佳的機會。
從房企的角度來看，房企最難的日子已經結束。
房企最難的時候，不是疫情結束後的回血過程，而是疫情之中面臨資金壓力和銷售壓力，復工又遙遙無期時的無望。
接下來房市迴歸正軌，市場信心恢復，利空出盡，售樓部還將擠滿購房者。
最難的谷底都挺過來了，難不成還指望市場上行的時候開發商搞降價潮嗎？
疫情之後，地方要想保全年GDP、房企要衝全年銷售目標，就得憋足勁兒補回第一季度的差值，這根弦恐怕要一直繃到年底。
從房價來看，2020年不會再有降價潮了。
各種優惠、各種特價房、各種降價的局面，難道不是從去年下半年就已經開始了嗎？即使沒有疫情，這個春節假期也成了近期房市的谷底。
再度降價，購房者“買漲不買跌”持幣觀望，房企銷量更低。
這與疫情之後房企訴求相違背。房企需要在逐漸走熱的市場中搶客戶、回籠資金，多賣房才是主流，降價只能是搬起石頭砸自己的腳，越降價越難賣。多數房企將會穩房價，同時大搞花式營銷吸眼球。
其實也可以從另一個角度考慮，越是降價多的房企，資金壓力越大，越是降價多的房子，品質往往更難以保證。
從政策層面來看，利好不斷出現，機會已是明牌。
18日，中國人民銀行宣佈下調一年期中期借貸便利MLF利率10個基點，從3.25%下調至3.15%。
10個基點的幅度不大，但信號意義已經非常明顯了。20日LPR利率同步下降，房貸利率小幅鬆動。房住不炒要堅持，窗口期也要給。
地方上紛紛出臺的救市政策則更加直白一些，從救房市到救房企，最後再到救購房者，衡陽甚至直接推出購房契稅補貼，駐馬店首付比例降低。
只要基本面向好，預期向好，大舉救市的時候往往就是機會出現的時候。
俯瞰城市
作為房地產行業從業者我來回答一下這個問題。
第一:未來三個月受疫情影響，不管是新房還是二手房成交量慘淡。
第二:土拍被取消，一季度銷售較差，開發商拿地積極性下降，三四線城市面臨調整週期，同時本期望春節期間回鄉置業增多現在看來也落空了，如果考慮三四線城市一定要謹慎。
第三:中小房地產企業現金流吃緊，不能銷售也不能開工建設，但是要還的利息不少，沒有回款沒錢還利息，壓力山大，後續政府會出臺相應的措施來緩解房地產企業壓力，也是購房的黃金時期，像最近恆大在線上做的75折營銷活動，六天成交7萬套，可以說用降價換來了成交量。而對於買房者來說無理由退房，首付款延期到五月份繳納可以說優惠是空前的，如果不是因為此次疫情影響，恆大從來沒有過這麼大的優惠，也是剛需買房最好的時候。
第四:對於今年需要買房的也需要重點關注產品，受疫情影響，更多的人關注樓房的容積率，層高和空氣流通性。遠郊環境優美，空氣質量好的低密度住宅備受青睞。
第五:疫情之後很多優秀的物業也走到我們眼前，買物業服務就是買了一份保障。
綜上所述，政策面好配套成熟的一二線城市剛需盤會成為疫情過後不錯的選擇，遠郊規劃好產品好的改善型樓盤也會成為改善型需求客戶不錯的選擇。
小司聊鄭州房產
疫情買來的思考，什麼時候買房比較好呢？這個問題是仁者見仁智者見智的，作為一個房產領域的從業者給您一個自己的觀點。
樓主這個問題有兩層含義，一是肯定要買房，二是什麼時候買。
第一個問題是第二個問題的基礎，所以基礎的就不多做闡述了，我們來看看第二個問題。然後結合本次疫情來分析下。
何時買房是最合適的，這是潛在購房人都想知道的問題，但是呢，又幾乎很少有人能真正搞明白這個問題，關鍵原因是什麼呢？其實這個問題永遠沒有標準答案。我覺得答案其實還在自己腦子裡，一個人對一個事物的認知程度，決定了這個問題的答案。
那麼到底何時才是買房的最好時機呢，很簡單，當你萬事俱備只欠東風的時候，該出手時就出手，簡單點就是在沒有特殊阻礙你購房的原因，資金到位了（這個資金最簡單的就是首付準備好了），就下手，也就是當下就買，不要去做無謂的預計，比如什麼時候房價會跌呀，什麼時候房價會漲呀。因為當下我國的房價是平穩的，有些城市的房價可能還是穩中有升，如果一年時間太短的話，我們就以兩年為一個週期，往前推兩年，房價是實實在在地漲了一點的，這就是潛移默化，不知不覺地漲了。中國的房地產一般是以10年為一個大週期，10年前的房價和現在的房價比比，肯定是一個翻天覆地的變化。下一個十年，漲幅肯定不如上一個十年那麼高，但總體趨勢還是上升的勢頭。中國的房價就目前而言，遠沒達到很多磚家所說的拐點，國家對房地產宏觀調控政策裡有一句話說的就很明確：抑制房價過快上漲。什麼叫過快上漲呢，答案是不是已經很明確啦。
還有一個重要原因就是，在每一個房價週期裡，價格曲線確實有波動，這其實很正常，有跌的時候，也有漲的時候，但是在這樣的跌漲更替發生時，我們大部分有沒有這個能力去發現真正的時機呢？沒人能準確預測什麼時候跌到底了，什麼時候漲到頂了。而事實證明很多自認為有這個本事的購房人，最後都匯成了一個詞：後悔。聰明反被聰明誤，這就是代價。
所以需求，有能力了，自己承擔的起，那就該買就買，不用有太多完全沒必要的顧慮。本次疫情我相信會加速很多潛在購房者的購房進程，因為沒有屬於自己的房子，在發生重大事情的時候，你可能連住的地方都沒有。
這就是我的回答，希望對大家有所幫助！
房產豆瓣醬
在2月17日官方傳遞出強烈的降息信號之後，2月20日，央行終於降息發糖了。
再加上，1月全國20城首套房貸利率環比下調，17城二套房貸利率下調。
於是，各路中介開始在朋友圈裡鼓吹，降息了，房貸利率下調了，房價馬上就要漲了！
哪有這麼容易？如果房價漲跌的邏輯這麼簡單的話，那我們買房也不必糾結和痛苦了。
要知道，這次央行公佈的2月份LPR利率顯示，1年期LPR下調10個基點，但與房貸緊密相關的5年期LPR只下調5個基點。
兩者幅度不一致，央行的意圖已經非常明顯了。
而另一邊，全國各地“救市”聲四起。
截至今天，包括無錫、西安、上海、浙江、蘇州在內的超過20城，相繼出臺了支持房地產的相關政策，似乎都在紛紛託市。
至此，中央和地方正式進入博弈期。
前期維持的某種平衡會因為這次疫情被慢慢打破，新形勢下，樓市拐點已經到來，接下來的時間很寶貴，我們能把握住哪些短暫的機會？
同時，在全國售樓部關閉、樓盤活動暫定、工地停工的壓力背景下，是考驗房企營銷手段的時候了。
我們看到了恆大75折賣房，融創無理由退房，正商3千定房……隨之而來的一定是越來越多房企的花式促銷手段。
高林傑
現在在廣州買房是最佳入手時機。
最近，廣東省已經發文將省新冠肺炎疫情應對級別由原一級響應將為二級響應，目前疫情在咱們廣州市內也已經得到了有效的控制。疫情爆發後，樓市也發生了一些微妙的變化，主要如下：1、這次疫情再次打臉了“租售同權”，網上已經出現很多租戶無法返回出租戶的新聞，買房才是在核心城市真正的護身符；2、恆大率先拉開了疫情期間新房市場的降價潮，其他開發商大多都跟上了，二手房業主那邊也被迫不得不做出一定的讓步，這時候買房優惠更大；3、近期公佈的LPR刷新近20年房貸利率新低，這時候買房月供壓力更低；4、廣州在這次抗擊疫情期間，再一次凸顯了廣州在醫療、教育和房價等方面的絕對優勢，是一線城市中最容易買房或投資的城市；5、政府多次出臺支持企業復工復產的政策，省住建局也發文要求加快預售證審批，有序恢復商品房銷售，現在出門看房基本不受影響，樓市回暖的進度要比預期來得更快。總之呢，包括各大研究機構和主流媒體都認為近期是低價入市的好機會，所以綜上所述，我覺得現在買房是一個非常好的時機。
