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目前利率是調整了，但是響應力不大，現在投資真的不行了，風險很大，但剛需就不要考慮那麼多了，2O2O年房產決對不平凡，我們視目以待吧。
武漢老劉vlog
2020年房價利率具體怎麼下調，自2019年10月8日以後新增個人住房按揭貸款利率，均是執行的LPR定價機制，打破以往的個人住房貸款基準利率，隨著LPR定價利率上下波動並非固定，要說具體怎麼下調簡單來說就是隨著LPR的波動情況，上下浮個人住房貸款利率。
在2月20日央行公佈了新一期LPR利率，一年期貸款市場報價利率為4.05％，上期為4.15％下降10個基點；五年期貸款市場報價利率為4.75％，上期為4.8％下降5個基點，廣大居民辦理的個人住房貸款基本上均是5年期以上，那麼執行的LPR利率在2月份的時候也就是下降5個基點。
假設：A居民在1月辦理的20年個人住房貸款那麼他的貸款利率就是，4.8%（隨著LPR動盪來決定並非固定）+上浮率（各地區略有不同一般在10%-30%之間）=個人住房貸款利率；B居民在2月份辦理那麼所享受的貸款利率就是，4.75%(隨著LPR浮動)+上浮率=個人住房貸款利率。小結：簡單來說現在個人住房貸款利率的高與低主要取決於LPR率決定，值得一提的就是雖說在2019年10月8日以後辦理的個人住房貸款利率執行的是LPR利率，但是在單月LPR利率下浮的情況下，只有當月新增量可以享受下浮後的利率，存量未到定價日即便是LPR利率下浮也不會享受下浮後的個人住房貸款利率（目前各銀行個人住房貸款利率一年定價一次）。 對已買房的有影響嗎？
對於在執行LPR定價利率以前所購房的居民來說，在2020年也是有較大的變化因為在2019年的時候央行已公佈，要求各銀行個人住房貸款存量在2020年3月1日開始截止2020年8月31日完成LPR定價利率的轉換（值得一提的是以前所辦理的個人住房貸款居民有一次選擇權，固定利率或隨著LPR利率變動）不過受新型管狀病毒影響是否會推遲執行央行目前並未發佈公告，不過個人預測央行應該會調整轉換時間。
在沒有轉變LPR定價利率的時候，以前所辦理的個人住房貸款存量，不受目前LPR利率的上浮或下浮影響個人住房貸款利率，只有在轉變後才會發生變化，也就是說2019年10月8日以前個人住房貸款存量，不享受LPR利率的下浮調整個人住房貸款利率。
綜上：2020年房價利率具體怎麼下調？簡單來說隨著LPR定價利率的上下波動進行調整，具體如同調整注意看LPR利率；對已買房的有影響嗎？在沒有轉換LPR定價利率的情況下不受任何影響，依然是執行辦理個人住房貸款時的利率。
以上就是關於我的全部分享與觀點，希望能夠幫助到你哪方面有遺漏留言評論交流。「點贊關注」本文章本人原創，謝絕抄襲21:59福星卡匯
不會有影響！
原因如下：
由於購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續以先前商定的利率進行。作為準備買房的朋友，這似乎並不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年後，利率也已經上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務，僅房子被使用了。
利率上升是顯而易見的，但並不影響有住房的人，但它們提高了進入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現有的投機者，但會影響隨後的投機者，這是房地產市場需求。
以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導。設定基準利率，以便銀行可以在此範圍內波動。尚未準備好購買房屋，則取決於抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），並且與銀行商定的貸款利率優先。當然，買滿房子也沒關係。如果貸款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，如果貸款利率低，則利率會降低。
所以已經買了房子的你就不需要擔心了，好好工作償還房貸，沒有買房子的你，要挑一個利率低的時候買！
2020年住房貸利率調整後的選擇與影響
2020年房貸利率新政策，由央行發出公告：內容明確關係到每個正在還房貸的人。在新政開啟之後，房貸尚未還清的人就要注意了！從2020年3月份開始，房貸就要發生變了！
自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。之後房貸利率必須按照最新住房房貸利率LPR執行。
新政前，房貸利率是“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”；新政後，房貸利率是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。LPR是貸款市場報價利率，也就是貸款基礎利率。
2020年房貸利率定價基準在轉換時個人將面臨兩個選擇
1、採取固定利率，房貸利率與當前的利率水平保持不變，選擇固定利率後，房貸利率維持當前利率水平不變。
2、轉換成LPR+點數利率，【調整後的房貸利率=最新LPR+（現執行房貸利率- 4.8%）】。選擇浮動利率，以後房貸利率隨LPR水平升降。
2020年新政策出臺後存量房貸利率還會不會有變化?
央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的週期，最短為一年。這意味著2020年個人房貸利率轉換時點利率水平保持不變。
因為LPR利率是會變化的。從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。
最新住房貸款利率轉換開始後，應該注意什麼?
1、房貸款利率轉換開始後，要注意辦房貸的銀行的官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話通知等，在接到通知後，選擇最簡便的方式，變更原個人房貸的合同條款。
2、要注意新政調整轉換期從2020年3月1日開始，由過去的房貸以基準利率+上浮（或下浮）的方式定價開始轉換為LPR+點數（或固定利率）的方式定價，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率，原則上應於2020年8月31日前完成。個人在此時間段內完成變更即可。
泰州本地寶
房貸利率現在是掛鉤五年期lpr利率的。2月20日央行公佈最新的一期lpr報價，其中五年期lpr報價為4.75%。比之前下調0.05%。
所以，也就是說現在買房子利息降了0.05%。如果貸款100萬分25年還的話。大概是每個月少還30塊錢。
對於之前的房貸是否有影響，要看你簽訂房屋貸款的時間。如果你是2019年10月8日以後簽訂的房屋貸款協議。那麼你的房貸利率是跟隨lpr變動的，所以你最新一期你的還款總額會下調，貸款100萬30年的話，每月少還30塊錢。
而對於2019年10月8日之前貸款的人來說，2020年，你的房貸不會有什麼變化。而2021年可能會產生變化，如果你選擇了浮動匯率，房貸利率開始下調，選擇固定利率就不會變。什麼時候會讓你選擇浮動利率或固定利率呢？2020年3月1日到八月底之間，銀行會和你聯繫，問你選擇浮動匯率還是固定匯率。
浮動利率就是你未來的房貸利率還款是按照前一年的五年期lpr報價確定。固定利率就比較好理解了，未來都是按照這個利率算不再變了。
如果你選擇浮動匯率，那麼2021年，你的貸款會下降。如果選擇固定利率，未來你的房貸都不會出現變化。
在降息的大背景下，我更推薦大家選擇浮動匯率。
莫水宏觀經濟
我是申衛士，很高興能回答你的問題。
首先我們看一下房貸利率，利率自從和LPR掛鉤，在操作上靈活很多。
而房貸，和五年期以上的LPR相關性很強。
央行今日宣佈下調LPR五年利率五個基點，一年期的為4.05%，五年期的為4.75%。
而貸款利率參考的基數就是LPR.即市場貸款報價利率。
此次LPR降低後，對對於已經買房的客戶來說，如果在年底前數值不變，21年開始後降低還款金額，30年期100萬大概每月可減少30元左右。
我是申衛士，一個有情懷的金融從業者。
申衛士
2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR由4.15%降至4.05%，下調10個基點；5年期以上LPR由4.80%降至4.75%，下調5個基點。
鄉里小河
正常來說，銀行的房貸部分，主要分為兩種方式。一種是簽署的固定利率，不管基準利率、銀行貸款利率如何調整，都不會受到影響，一直按照這個標準直到還清貸款。另一種則是浮動利率，也就是已經簽署的合同，會受到未來的調整而變動。基準利率下調對於已經購房者來說有許多好處，最明顯的就是按揭成本的降低。基準利率下調，月還款會減少。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
降息有利於推動貸款利率和整個社會融資成本進一步下行，降准將助推無風險利率下行。
牛頭佈道
下面的視頻裡詳細講解關於LPR對貸款的影響。對於已經買房的客戶影響不大。
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