成都房产经纪人佳林
目前央行放水2万亿的额度对比往年看并不算太大，这些资金主要用于托底整个经济面。当然，大河有水小河也能分一杯羹，关键看水是否能进入小河中。
LPR下降并不等于房贷利率下降。后续对房地产市场的影响还需要看两个因素。
商业银行发放个人住房贷款，不同银行会根据业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。
中国人民银行公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。由于房贷普遍超过5年，与房贷利率相关的是5年期以上LPR。
从目前各大银行实际执行的利率来看，一般会在5年期以上LPR4.75%再加上0.6——1个点之间，即实际的房贷利率会在5.35%——5.85%之间。
这一实际利率来看，这绝不是最近十年房贷利率最低的一次。
因此，5年期以上LPR由4.8%降为4.75%，会对房地产市场形成一定利好，但是由于房贷利率基数较高，这一降低下降空间有限，实际意义不大，即使从信号意义来看，相比于1年期LPR从4.15%下降一个点降为4.05%，显然决策层并不倾向于放松房地产市场信贷政策。
换句话说，从中央层面来看，对房地产调控政策的风向并未转向。
央行副行长刘国强20日接受采访时就表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
刘国强表示，在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
当然，中国经济体是瞬息万变的，特别是今年新冠肺炎疫情的爆发，增添了很多的变数。随着疫情影响的深入，我国财政和货币政策还有进一步作为的空间。
尽管央行等经济机构的主要目的是应对疫情，但是随着一步步积极财政货币政策的出台，这势必会对房地产市场形成逐渐好转的环境。
以央行货币政策为例，尽管目前的LPR下降对楼市影响有限，但是LPR还有进一步的下降空间。一旦LPR后续还继续下降，那么对房地产市场势必会形成叠加影响。
所以对于房地产而言，我们还需要密切关注，一方面，后续类似LPR是否还会继续下降，下降的幅度有多大；另一方面，针对房地产的信贷政策是否会有实质性松动，比如针对二套房的信贷政策。
通俗点说，我们既要看水管里的水压和水量是否增大了，另外还要看水闸是否打开了，这两个条件缺一不可。
国是智库
整体来说，疫情和央行的2万亿对于房产市场是有一定影响的，但是疫情整体上对于疫情的影响也不是太大，对于房产市场的长期走势更是影响比较小一些。
疫情对于成都房产有一定影响
受到疫情的影响，成都房产市场最近一两个月可能销售量和销售额都会出现下滑，这样的情况将导致很多房地产公司资金吃紧，有可能会造成有些房地产公司资金匮乏，从而会推出一些优惠促销的措施。
因此，疫情影响之下，可能疫情结束，成都的房产市场可能会出现促销和降价的现象。
2万亿整体上将能够让房地产市场更稳定一些
这次央行推出2万亿刺激政策，主要目的就是要稳定经济发展，让很多缺乏资金的企业能够更及时更方便的获得一些紧缺的贷款，这样就能够让房地产企业能够渡过目前的资金紧张局面。
央行推出2万亿，也能够让很多房产公司获得贷款，这样的话，很多房产公司获得了一些贷款，可能就不会大幅度的进行房产促销，从而能够保证房产市场的稳定。
长期来看，成都房产还是会缓慢上涨的
从长期来看，成都市房产还是会缓慢上涨的。现在成都市经济发展良好，2019年成都GDP总量高达17012.65亿元，比上年增长了7.8%，排名四川省内第一，全国第7名。可以看出来，成都市未来经济将持续发展，人口也将会持续流入，这样的话，未来成都市的房产价格也是会缓慢上涨的。
结论
总体上来说，疫情对于成都房产有一定的影响，如果成都市房产商缺钱的话，短期内有可能会降价促销，但是长期来看，成都市房产价格仍然将缓慢上涨。
睿思天下
成都？可以说全国吧。
首先你要理解2w亿是给与市场的额度。就像银行给你100w信贷额度，并不是100w现金。有的人需要就会去借用，有的人只能借50w，有的人可能一分都借不出来。
房价我之前就告诉过大家。
我们国目前经济形势来看，房价基本是托底经济的一颗稻草，而中央十不会任由其波动太大的，也就是说目前来看，宁愿他卖不出去，至少也能估值1千万，这是固定资产。
当然你1千万对于现在行情来说卖800w都没人要。这就是国内有价无市的原因。如果想自用可以买。投资！不建议！
粤创投
央行最近确实在不断地“放水”，但是这个放水并不是为了刺激房价继续上涨。
要知道，“房住不炒”已经是未来一个长期的调调和方向，不会改变，并且在2015-2019年已经出现了一波房地产牛市之后是坚决不允许房价继续进入一个爆炒的趋势之中。
所以，我们可以断言，房地产的 黄金周期已经结束，未来会有新的“热点”来进行接盘，那么这个“放水”的刺激也就很明显不是针对房价的。
对于房地产来说，短期看金融，长期看人口，短期来看，金融没有牛市，住房不炒又是政策，因此房价很难有暴涨的局面出现，而对于长期来看人口红利已经见顶，未来分化在所难免。对于那些有人口流入的一线和新一线城市的房价来说，会在小幅回调后继续温和上涨，而对于那些二三四五线来说，人口是净流出的状态，房价自然会回调后保持一个箱体内的震荡，难以见到暴涨和暴跌。
那央行这一段时间里的“放水”到底是为了什么呢？
其实就是为了帮助实体，推动金融市场的发展。很明显这几年国家已经把大量的精力、时间投入到完善金融市场，放宽金融市场，以及想要让金融市场接替房产的计划之中。
所以，未来金融市场才是重点。
并且，从M2来看已经达到了200万亿的水平，而对于M2来说不进入房市就是进入股市，没有第三个选择。
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
疫情对房地产价的影响是比较大的。从封城开始，基本呃杀了所谓的返乡置业需求。疫情已过去一个多月了，但是各行各业仍然处于停业状态，绝大部分的人断了收入。就算开工的，也是开工不足，上游上料供应不足，下游客户需求也不足，如这样的情况再持续三个月，很多的中小企业的资金链断裂的风险是非常高的，如真到那一步，经济衰退不可避免。
现很多家庭，因疫情原因，无力按时还贷的也不在少数。很多人看到了现在买房的风险。疫情刚好给炒房者上了一课风险教育课。
现房地产严重过剩已是不争的事实。国家已定调房子的居住属性，住房不炒已是国策。没有了炒房必賺的前景，谁还会把钱投到一堆钢筋水泥上呢？疫情之下，活下去才是第一要务。
黄泥田
25日，银保监会表示：目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。
显然，央行的2万亿刺激不会刺进房价上涨，
就成都而言，大成都市场均价持续小幅上扬，整体保持稳定状态。
新房住宅网签成交977套，成都市二手房住宅网签82套。
以我居住的小区为例，坐标地铁一号线华阳站，2019年均值16500元每平方，目前价格15500元，相比而言略有下跌，过去一周来看，受疫情缓解影响，房价有小幅上涨，高新区涨幅最大，上涨0.56%，其次是锦江区、天府新区。但是同时5环之外的二圈城市区域下跌也相对明显，主要集中在龙泉驿区、双流区和青白江区等。上涨和下跌的区域数量上，上涨略高于下跌区域，总体上保持平稳。
2月17日，国家统计局发布了“2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，四川有成都、泸州、南充三个城市纳入了该监测体系。从变动情况来看，成都1月新房价格指数环比上涨0.3%，属于基本持平；泸州和南充则分别出现了0.2%和0.4%的下跌，跌幅不算大。从1月二手房价格指数来看，成都、泸州、南充三座城市都出现了不同程度的下跌，跌幅分别为0.1%、0.1%和0.2%。
综述：疫情对成都房价影响较小，基本保持横向运行。
我是溯源归一，极简投资践行者！溯源归一
疫情对楼市的影响是短期的，目前还只是交易量的下降，成都的房价并未受多大影响，何况成都的疫情也并不严重，预计3月份经济社会秩序就将恢复正常。至于央行的经济刺激，肯定不会像当年4万亿投资那样，大量资金流入房地产，所以对楼市的刺激作用不大，刚需者不用太紧张，投资客也不要以为赚大钱的机会又来了。
有关楼市，中央有“房住不吵”和“稳房价、稳地价、稳预期”的政策导向，其实从房价与工资收入的增长比例上，也可以对房价涨跌作出一个客观的判断。以广州为例，2003年，广州房价3000元，17年后的广州房价为30800元，而17年的工资收入增长是1.9倍。所以房地产早已过了疯狂吸金的周期时间了，投资房产还想指望这个行业继续火爆，赚取巨大利益恐怕只是一个梦想而己。
成都的楼市，最近五年也有了很大的涨幅，以二手房为例，青山区、锦江区2015年基本在9000多元，2020年已超过20000元，翻了一番多；金牛区2015年8200多元，今年近15000元，涨幅超80%。
尽管全国的楼市总体以稳为主，成都的房价近五年涨幅也很大，但总感觉成都有别于其他很多城市，它有诸多谜题待解。成都深居西南内陆，远离航运水道，但是它却是公司人最想去的非一线城市，商界精英们也都看好它的未来发展，除了北上广深，成都是他们追逐梦想的最佳选择。
成都舒适度令人艳羡，它近几年的高速发展更是有目共睹，2019年GDP在全国百城排名中以17012.65亿元，位居北上广深、重庆、苏州后排第七位，它无论是城市体量，产业构成，世界500强企业落户数，经济前景，还是市容环境，生活水准，城市建设都给人留下了巨大的想象空间。
成都对人们有着许多不可抗拒的吸引力，它不仅拥有丰富的文化底蕴，现代化发展也高歌猛进；它不仅是休闲之都，更是创业、科技之都，是中国的一座明星城市。因此，成都未来的楼市，不管你愿不愿意，趋势一定是持续向好的。
正诗村人
一个疾病对一个行业的影响，不会是趋势性的，毕竟疾病会很快的过去，行业运行依然回归到原来的轨道，地产也是如此。
地产行业短期受到线下销售停滞，地产公司产业链进一步绷紧，会有一些降价促销，一旦地产公司资金链缓过来，走出困境，地产价格依然决定于供求关系，也就是货币政策、土地供应和人口红利。
楼主说央行两万亿元不知道何所指，是不是指年后1.7万亿元逆回购资金，还有2000亿元MLF资金和1000亿元逆回购资金。实际上央行投放的逆回购是7和14天期资金，这是一种短线资金，不会对地产价格产生明显的影响，何况央行已经全部收回了短线流动性投放 资金，只剩下2000亿元MLF，2000亿元MLF资金是为了对冲即将到期的MLF，也不是绝对的增量投放，只不过是提前续作而已。
从央行引导LPR利率下心来看，采用不对称的方式，也就是1年期下跌10个基点，5年期以上下跌5个基点，就是不想刺激房价走高，央行此后表态，不会把地产作为短期经济刺激手段，地产调控在一城一政下秉承房住不炒，
因此地产调控政策下，保证地价稳定、楼价稳定、预期稳定不会改变，全国房价会保持大致的稳定。不会大起大落。
从19年成都房价运行来看，是一个高位震荡的态势，未来也是维持一种震荡，成都作为四川省会城市，实际上疾病影响并不是特别大，只不过是也严格执行网格化管理而已，短期可能小幅调整，此后以震荡为主。
成都是一个宜居的城市，2018年成都市全体居民人均可支配收入36142元，同比增长8.8%。其中，城镇居民人均可支配收入42128元，同比增长8.2%，，按照12月房价计算，一年收入可以购买3.2平米房子，这样房价难言低，居民购房压力还是较大的，上涨的动力不会很强，
但是下跌也颇为苦困难，主要是人口增量比较大，18年末常住人口1633.00万人，比上年增加28.53万人，增长1.78%。其中，城镇常住人口1194.05万人，常住人口城镇化率73.12%，比上年末提高1.27个百分点.
所以我个人观点，成都房价未来稳定为主，不会有大的波动。
杜坤维
房子是用来住的，不是用来炒的，调子已经定了，价格还会进一步降低。再一个此次疫情也让许多年轻人感到压力，有钱在手，心里不慌，把钱砸到房子上，除了刚需，其实不是很好的选择了，国家正打压房价，除了一线城市房价坚挺外，三四线城市和县城房价有下降势头，不出两年，会让你看到开头的，如你不是第一套房，房产税出来了，你在下手，你在等等，会有惊喜的。
吃基大神
很简单的道理，去年买房敢毫不犹豫的贷款200万，今年可能只敢贷款100万，因为很多人意识到自己的饭碗不是那么可靠的。
需求的端自然就受到打击了，更不用说高杠杆的炒房客。
[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
