胖大叔吃美食減肥瘦身
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
新冠病毒對房地產的價格雖然沒有直接的影響，但間接上對房地產的下降起到了助推的作用，為什麼新冠病毒會對房地產的價格起到了助推作用？下面我們就來做一個詳細的解讀。
新冠病毒前的房地產
房地產行業其實在2019年初就已經發生了微妙的變化，首先我們可以看到寫字樓和商鋪的銷售持續下降，以住房價格上漲幅度縮減為代表的房價下跌在2019年中旬開始。
換句話來講房地產的價格其實在新冠病毒之前就已經出現了變化，這主要是由於互聯網的發展導致很多人實體商鋪難以經營，峰峰開始轉移到線上進行經營。
而在大眾創新萬眾創業的浪潮之下很多初創公司面臨著破產，導致寫字樓租金一降再降，寫字樓銷售面臨嚴重的下滑。
新冠病毒後的房地產
新冠病毒只是對房地產行業整體的下滑產生了助推的作用，在新冠病毒之前房地產行業整體價格就處於下降趨勢之中。
在2019年末昆明王女士購買一套房子之後，短短不足三個月的時間就損失了接近30萬，一時之間在網絡上瘋傳，這其實只是房地產行業購房之後短時間發生虧損的冰山一角。
而房地產價格真正出現下跌是在最近恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售，開啟75折銷售之後，再次與業主簽訂無條件退房協議，全民銷售還可以獲得1%的佣金。
又一次將房地產行業推向了風口浪尖，一時之間讓房地產中介和房地產投機客，還有手中持有大量房地產的個人，措手不及。
而當前的房價已經處於下降趨勢當中，其實有沒有新型冠狀病毒，未來漫長的時間都屬於房地產行業的寒冬，而新型冠狀病毒的到來導致人們對房地產行業下降的速度有所提升而已，經過此次疫情之後，在城市當中購買房屋的人相信會越來越少。
尤其是隨著人口老齡化的到來，大部分有實力的老年人也會選擇在郊區購買房屋和田產進行養老。
綜合來看：新型冠狀病毒只是助推了房地產價格的下跌，而真正引爆房地產價格下跌的是恆大地產，當前的房地產行業已經處於下降趨勢當中，毫無疑問馬雲所說的房價如同即將到來。
社長財經
現在的房地產市場的成交應該是處於“凍結”狀態，大家都待在家裡，無法完成看房和交易，即便是恆大在這個時候推出的營銷計劃，也只是在網上籤訂一個意向協議而已，這個時候的房價更多的是“有價無市”，疫情對房價的影響此刻還看不出來，炒股的人都知道，只有交易的價格才是真實的。
1、疫情對樓市的影響是短期的
疫情對經濟的影響是比較大的，尤其是湖北和武漢，經濟負增長也很有可能，按照當前的數據，在湖北以外的大多數地區，在3月份進入較高的復工率是可行的，看到之前的一份數據，截止到2月23日，大部分地區的復工率都在50%以上。
當然了，基本是50%的復工率，也還是有50%在停工的，這個也是一個巨大的影響，按照中國一個月將近9萬的GDP產值來看，停工一半造成的影響也是不小，看看身邊尚未上班的人也不少。
不過復工勢在必行，隨著時間的往前，復工率也會越來越高，最終實現完全復工，根據發改委最新的政策，湖北省、北京以外各地將以縣級為單位實施分區分級，恢復生產生活秩序。
低風險地區實施外防輸入的策略，全面恢復生產生活秩序，取消道路通行限制，幫助企業解決用工、原材料、資金設備等方面困擾和問題，不得對企業復工復產設置條件，不得以審批、備案等形式為藉口，拖延企業復工復產的時間。
復工率在不斷提供，對經濟的影響是短期的，對樓市的影響也是如此，如果從年度的時間來看，疫情對經濟的影響有限，這場疫情會讓一些原本就存在問題的企業倒下去，他媽的市場會被撐過去的企業分享。
2、對房價的影響只有完全復工以後才會顯現出來
筆者上文說過，目前的樓市基本是“凍結”狀態，因為我們沒有出去，無法完成看房、買房的交易程序，所以這個時候即便是看到有些地方的房價在下降，這個也不是完全的真實情況。
對房價的真實影響只有等到完全復工以後，大家都正常生活和工作了，這個時候的房地產才能是恢復正常，到時候對房價的真實影響才會顯示出來。
這個就是說目前的價格並非是完全反應了疫情的影響，而隨著復工復產和生活秩序的恢復，疫情對房價的影響才會逐漸顯示出來，所以，隨著疫情的減弱，房價的下跌的城市越來越多是正常的。
以股市舉例，在1月24日武漢封城，2月3日股市開始節後的第一個交易日，在假期，股市沒有交易，那麼股市的價格是不變的，只有在開盤交易後，疫情對股市的影響就會釋放，不過因為股市是線上操作，所以這個影響可以馬上反應完全。
而我們的生活秩序是隨著疫情的不斷減弱而逐漸恢復的，此消彼長，對房價的影響才會逐漸顯現，所以筆者判斷，3月份和4月份是疫情之後真實的價格，在這個時間內，房價下跌的城市會越來越多。
不過在下半年也許就是房價在恢復的一個過程，先抑後揚。
壹號股權
首先,新冠病毒對房價的影響是兩面的,目前的房價下降未必是新冠病毒所造成，相反，疫情期間萬物價漲，房子它為什麼要降呢？此次疫情帶給一部分人的感受是：沒有一所房子，連自我隔離的地方都沒有；沒有一本房產證，連工作城市的高速路口都不能下；這樣也激勵了人們買房的意願；此外，房價下降個人認為是營銷的一種手段或市場的一個走勢，和疫情的關聯不大；
流倫
請具體說明什麼房子價格在下降，一線二線？海拔高度，平均溫度，地理位置，學區房，地鐵房，城市基礎設施完善程度等等
