关于泰国征收房地产税法的会议也是历经几次波折，在这次通知延期之后终于尘埃落定了，
表示将延后至2020年8月开始征收。据悉是泰国内政部秘书长已经把在新的房产税下的有关细节向省级官员做了通报。但由于尚有8条关键性法规仍在起草，所以无法按时在2020年1月开始实施房地产税。不过关于房产税的税率之前已定。法案里有4种类别，分别是农业、住宅（公寓与别墅）、其他与空置。
今天我们重点关注一下住宅（公寓与别墅）的税率：
首套房屋税率
此税率适用于2020年～2021年：0-1000万泰铢 （免税）；1000万-5000万泰铢（0.02%）；5000万-7500万泰铢（0.03%）；7500万-1亿泰铢（0.05%）；大于1亿泰铢（0.1%）。
此税率适用于2022年之后：0-1000万泰铢 （免税）；大于1000万泰铢（不超过0.3%）。
二套房屋税率
此税率适用于2020年～2021年：0-5000万泰铢（0.02%）；5000万-7500万泰铢（0.03%）；7500-1亿泰铢（0.05%）；大于1亿泰铢（0.1%）。
此税率适用于2022年之后：0-无上限 （不超过0.3%）
如将实行，对房地产市场有什么影响？
1. 对首套房购买者来说，目前泰国曼谷公寓均价在4-5万/平左右，且房型偏中、小。这意味着大部分的投资者，购买首套公寓都不会触发房产税。
2. 对于二套房及以上的购买者，就意味着每年可能会增加最多0.3%的房产税成本。参照5%左右的租金收益，还是仍有获利空间的。
3. 针对购买后用于出租的投资者，如果泰国曼谷的租金年化收益在5%左右，那么根据旧法规，税收成本是0.625%。但在新法规下，过渡期的税率十分低，即便是依据最高税率计算，税率亦仅仅只有0.3%。
总结：对国内首套投资者而言，房产税新规影响可能不大；但对大环境而言，开发商囤地成本增加，土地供应可能加速进场。2020年泰国房市价格可能会迎来拐点。
现在对于很多人来说，海外地产配置已成为刚需。我也算是在泰国待得有两年了，这么长时间也认识了很多志同道合的人，现在我们的泰国房产业主交流群里慢慢的都有百来人了。如果你也对泰国房产感兴趣，或者想跟大家一起讨论的话，可以私芯我拉你进群，也可以看首条加我。
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