问：十三总，您好！一直关注你们，感觉你们的答问都是非常实在和接地气的，替粉丝们想得周到和细致！ 请教一下:目前持有龙岗的汇龙天下小三房，红本在手，这套房也是掉坑里了，啥都不靠的，现在想卖也卖不出去。有俩孩子，大的学位绞尽脑汁搞定了，明年上初中。小的今年4岁，学位无着落。现在想投资一小套龙岗城龙花园小两房300万以内，学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？有没有更好的策略？
答：你好，感谢信任和支持。 龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比最高，3-4万都有的选。 如果考虑孩子读书同时资金有限，城龙花园的小两房当然可以买，但如果资金量够，我建议买更新更优质的房源，或者直接买入深中龙初的四盘，99年的城龙花园单靠一个龙岗第三涨幅还是有限。 你第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。
问：十三老师，想在南山买500万以下的3房，2017的时候在松岗买了一套3房卖了，松岗的通勤距离太远，吃不消，现在想换到南山或者宝安，宝安的豪宅线太低，税费扛不住。这个预算，南山有的选吗？
答：抱歉，南山别说500w以下的三房了，像样点的两房都快没的选了。宝安很多选择，尽量靠近地铁1、11和在建的12号线一公里范围内的次新盘，还可以选到。 你买三房的目的是自住还是投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？宝安的税费有方法可以避开一些
问：十三老师，请问目前麓园小三房，想置换到依山郡，壹锦园或翰領城的四房，建议那个小区性价比更好呢？谢谢！
答：这三个盘档次相当 品相来说：壹锦园＞翰邻城＞依山郡 楼龄正好反过来，到新建的回龙埔地铁口距离也是壹锦园最近，因此投资来说，应该是壹锦园看起来最优。 不过也要考虑你家庭的总价预算和对户型的偏好，我实地看过之后对壹锦园这种新的点式板楼是最入眼的。 招商依山郡的四房总价区间在540w-850w 壹锦园的户型设计最新，四房总价区间是570-640w 翰邻城有个84的四房，总价只有490w，在总价上最有优势
问：十三老师您好，请问前海的招商领玺8-10万是否值得投资？
答：说到这个盘，顺便说说在卖的几个高端改善盘，相信很多人也在拿来比较。 金众麒麟做得最为用心精致，然而其偏居一隅的地理位置，决定了客群窄，投资属性相对弱些，圈层属性几乎没有，这是这个项目最大的BUG，更适合自己住。 深业中城位于传统的豪宅区，核心的位置以及便利的配套和深高学位加持，自主投资皆相宜。也许有人说它附近房子老，天骄的热销，让我们不能小看old money的力量，任何一个区域的CEO盘不愁接盘人群，何况该盘坐镇城央CBD。 招商领玺则在万众瞩目将熟未熟的前海，有着得天独厚的区位优势，户型针对三房以上的改善人群，时尚的外立面，都优于其对手盘前海时代。至于没有小区，货柜车多之类的，缺点谁都有，供求才是关键，深圳位置好的次新物业是非常稀缺的，要不从开盘被人嫌弃到现在的华润城能够一直逆市飞扬，可以想见，前海一旦成熟，这几个楼盘会是一房难求的香饽饽，是否值得投资就不言而喻了，只是真的要有耐心和信心等待蝶变。
问：十三老师，您好！我郑州荥阳老家村里有一套拆迁房，出手大概30万，荥阳市里有一套碧桂园精装按揭，总价91万，贷58万，现在首付＋装修款＋还房贷已经付了42万多了，契税刚交半年，房子还微跌，现在手里有60w左右，因为长期在深圳工作，现在想在深圳买房，我这种情况该怎么做最好，希望能得到您的回复，不胜感激！
答：有不少像你这样的情况，手里只有几十万，又很想在深圳买房，问我怎么办，我能怎么办，我也不能借钱给你啊。 你手里六十万，还有贷款记录，首付就要五成，还要负担各种税费，就算加上高评，能买到150万总价的房子就谢天谢地了。 150万在深圳能买到什么样的房子，最烂最破的单间，偏远郊区的小一房，有多大投资价值，没有。 所以说，钱太少又想买深圳的人，焦虑也没有用，化焦虑为动力，赶紧想办法赚钱去吧。
问：老师你好，请问怎样看你写的关于惠州，惠阳楼盘的调研文章？谢谢
答：十三房珠三角我一共发表了五篇关于惠州的文章，就是我对惠州的全面解读。 上手一把好牌打的稀巴烂，说的就是惠州。
问：请问老师，光明片区（不含公明）有什么新房和二手房推荐？总价600万以内的。
答：你好，光明重点关注： 光明一号，正兆景，宏发嘉域。 绿地新都会也可以关注
问：十三老师好！向您请教！我是兰州人，2016年贷款买了重庆的小户型59平，涨了一倍。2017年底卖了老家的房子，2018年1月贷款买了深圳龙岗区的雅豪祥苑，66平，顶楼，小二室的楼梯房。两年过去，雅豪基本没有涨，一直在赔利息。我是深户，两套商业贷款，；老公不是深户，无贷款。老家的房子自从卖了以后，就涨了30万，也错过了本地学区房翻了一翻的机会。现在不知道该怎么办。1.这两套都卖了，在深圳再买一套稍微好点的电梯房；2.卖了雅豪，买个一居的电梯房，然后用重庆的房子，换个老家的小破学区房。3.都卖了，买其他地方的房子。请您给出个主意，跪谢！
答：感谢付费咨询。 也许你会认为自己是一手好牌打的稀烂，其实不是。 你买重庆，进场时机非常好，吃到了重庆开涨的头啖汤，惟一遗憾是买小了。 你18年初买深圳没涨，实际二百多万的标的，几十万的首付，18年初也买不到什么优质房源，不涨很正常。 至于老家房子卖了就涨，分散投资本身就是赌城运，再牛的人也踩不准每个城市的节拍，你三个城市踩准了一个半，已经很不错了。 下一步怎么办? 卖掉重庆和深圳，到手二百来万，用你老公的首套首贷名额，集中力量买一套深圳优质标的，然后长持就可以了。
问：您好，老师。感谢您上次的建议。我想细化一下。1.我和先生的名下两套房，一套第五大道三期160的自住中，一套桑达新村93平的，2015年购入，当时买的时候580，想求拆迁。2.用了母亲的名义2017年购入了第五大道三期180的，当时购入价1500。3.然后2014年在宝安中洲购入了一套880的店铺，失败，感觉看不到未来。 我们现在手上现金600W，想优化下名下的房产配置。目前我们的打算是： 1.把店铺低价出手，然后桑达新村的房子出手，+600的现金，去打新，深业中城。或者去后海置换一套2500w左右的房子。2.把桑达出手，加现金，去华润打新。3.两套房子在第五大道，会不会没有增值空间了
答：您好，感谢大额赞赏！ 店铺出售思路正确，但是不需要低价，可以把我在星球内发的卖房技巧用上，如果能配合下家结离婚过户，可以完全省税，出手周期会缩短。 店铺和桑达新村出手后买深业中城没有问题 第五大道建议继续持有，未来持续看好宝中，利好还有很多没有兑现。 如果想置换后海自住，可以考虑申请银行加按揭融资，继续买入，当然前提是可以淘到8-9折笋，坐等破产甩卖。
问：十三大师您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！
答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40分钟通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。
问：十三老师您好，向您请教一下我这种情况应该如何配置房产. 我的情况是这样的，夫妻双方深户，深圳有一套房在供 ，打算长期持有，珠海斗门有2套房在供，目前珠海房产是否应该出售配置到深圳或者珠海香洲区。现在是否是出手时机?目前看了深圳大运一些楼盘和坪山高铁站和坪山围一些楼盘，有意向深城投中心公馆和坪山恒大城和财富城,能否点评一下这3个楼盘?坪山这个片区和龙岗大运和龙岗中心三个片区应该如何选择，谢谢十三老师!
答：感谢付费提问。 珠海斗门天量供应，表面看起来价格不高，但长持价值不大，趁深圳平稳期尽早置换。 你的总预算应该在300多，三个片区大运价值最大，但这个总价只能买到大运的边角料，如中海康城之类，被大运城邦常年压制，龙岗中心竞盘太多，只有一个字稳。 既然是投资，就不妨稍微放手一搏，在坪山中心区选择，财富城和恒大城各有长短板，还有14号沿线楼盘也值得关注。
问：小白一枚，请见谅。请问深业中城打新需要全款吗？只是想摸个奖马上转手。
答：果然是小白。 1、打新从来不需要全款，交认筹金就可以了，深业中城的认筹金据说已到500万。 2、深圳限售三年，摸完奖要交首付的，交完首付要等两年左右交房的，交完房要等房产证的，拿到房产证满三年才能交易的，粗算一下六年过去了。 摸个奖就转手，想什么呢?先准备出首付和六年的月供再说。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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