问：大神，深圳是要凉了吗？投资角度，现阶段是否考虑广州更好点？
答：昨天我们一天签了三个单，你说深圳凉了吗? 媒体连篇报导业主控盘和后期调控之后，全国人民置业深圳的愿望反而更迫切了。 为什么?业主控盘，一次拉升几百万，反而更证明了深圳的价值。 如果说凉，炒到天上去的少数热盘暂时凉了，或者说有价无市，买家在等着价格下调冲进去。 而其他非热点片区，正在板块轮动的关键阶段，一轮周期还没走完，价格还相对低洼，怎么会因为一个政策变凉呢?
问：老师好，大族云峰，保利悦都，儒骏城立方这三个楼盘哪个好能分析一下吗？谢谢！
答：首先升值方面未来几年龙华整体应该要强于坂田 坂田需要有点耐心，大族云峰不好不坏，如果你是考虑通勤选坂田，那可以买，如果不是，那就还有很多更好的选择 儒骏城立方，2016年建成，唯一的卖点就是地铁，其他的要求全部忽视，体量太小，2栋住宅和一栋写字楼，自带商业，为了弥补花园的遗憾，2设置小花园，前看农民房后看布龙路，目前租客较多，性价比真的不高了，这类物业只能听天由命，随大盘涨跌了，自身不带任何光环。 矮子里面拔高子，优先保利悦都
问：十三老师好，南山-南油片区，深蓝季节，2007年的盘（学区：南油小学和学府中学），想入手一套60平的二房，中层，总价500万，如何 （从投资角度：持有5-8年能否跑平南山涨幅）给点相关的介绍和建议吧，谢谢。
答：感谢付费提问。 深蓝季节，又名深蓝公寓，南山中心区少有的次新小户型，这是一个优劣势都很明显的楼盘。 优势：南山中心区少有的次新盘，生活配套极其便利，户型设计年轻时尚，年轻人很喜欢，租金高，租售两旺。 劣势：南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。 优劣势相抵之后，深蓝的涨幅在南山并不理想，2016年我就实地看过这个盘，当时单价7万出头，目前成交价8万出头，只能说勉强跑平了南山涨幅，未来几年大概率仍是跑平。 最后附赠一句，深蓝这样的楼盘注定是过渡产品，人们最终要买的还是适合居家的产品。
问：十三老师，您好。我有两个问题，第一，本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园，是否值得长期持有（5-10年），还是亏本抛售合适?第二，在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买，谢谢。
答：惠州的房子大多是坑，无非是大坑和小坑，跳出大坑再进小坑有意义吗？如果自住，龙光城可买，纯投资，放弃。
问：你好，老师。请问澳门人士需要什么条件才能购买深圳房产（没在深圳工作）。还想问下贷款的相关情况。谢谢
答：需要身份证+回乡证 另外需要律师开具家庭情况见证，契税才可以按照首套计算 贷款方面，看你资金情况是走全款抵押还是按揭，需要挑银行做，可以解决
问：大神您好，我们手上已经有两套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林关附近的楼梯房。楼梯房附近马上要开通地铁十号线，今年六月开通。（小三房，租金目前是5000\\/月，很好出租。房子比较老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想着博旧改拆迁，但是目前看来周边没有规划，估计就算要拆迁至少是十年以后的事情了。担心那个时候拆迁等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地铁10号线开后，卖掉梅林关的楼梯房大概到手400万，然后再增加30万左右，总价430万左右打算入仓上塘的金地上塘道二期小两房，目前小两房是69平米，报价430万左右，租金大概是5200左右。 请大师指点！谢谢
答：你好，出手老破小思路正确。 金地上塘道 学校：深圳龙华实验小学中学学位 位置：上塘区域 价格：单价6万 未来利好：红山辐射区域（热点板块） 自住+投资都是不错的选择，可以入手。
问：十三老师您好，关注星球有一段时间了，觉得十三房团队很专业。我是刚刚落户深圳，在福田工作，想请问益田花园二期的学区房怎么样，86平，2房2厅。其实我几年内应该不会涉及到小孩上学问题，买下来主要是先自住，满3年后有可能会置换，所以想问问您的意见。
答：讲真，益田花园不是真正的学区房。 18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨。 学区房是我们近期研究的重点，深圳的学区房，真正被认可受关注的并不多，有强劲上涨动力的更少，福外南并不在其中。 所以，如果你看上益田花园的居住氛围，通勤便利是没问题的，如果把它归类为学区房，认为后期还会拉升，想的有点多。
问：你好！现在想优化一下房产跟你咨询：长沙两套住宅和两套公寓（共贷款90万），深圳蛇口华彩花园一套（贷款近300万），小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫，就牺牲品质买了华彩老破旧，现在手头上有160万，也打算卖了长沙公寓一百万，能凑260万，有两个想法：1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如对面花园城，2、担心出手速度慢，房子快速涨，不卖华彩，再在深圳投资一套四百万人小两室。请老师指点，怎么优化更合理，也可以有第三套方案，谢谢！
答：深圳老破大的威力有多大，看华彩花园就知道了。我查了下，华彩近几天成交了一套152平，单价只有44000。也就是说，连南山、蛇口、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。还好你买的是一套三房，面积应该不过百，要好出一些，不过受大盘拖累，也卖不上高价。 我的意见，华彩能出则出，集中力量重新选一套好的标的。
问：老师，请问福田和宝安2000年的房子加好点的学位都有哪些楼盘可以推荐？谢谢
答：你好，预算是多少呢？
问：十三老师好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？
答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
问：大师，景田片区的天健天骄预计8月份要开盘了。这个盘您是否看好？多少单价值得入手呢？多谢！
答：天健天骄是伪香蜜湖啦，地段是很好的，小学也很好，就看价格了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间咯。 所以是自住改善型的物业，稳健。
问：请教大师，430万纯投资，是选金地上塘道两房还是沙井海岸城项目？二手房可以马上出租（目前金地上塘道小两房大概均价6.5万左右），而沙井海岸城项目属新房（前几年没收入，最多是入伙后几年才能出售，且听说带深外学位），大师的建议如何？目前家庭只有一个名额了，纯投资的。至少持有5-8年吧，中期投资。麻烦大师分析，谢谢！
答：长期持有建议入手沙井，利好更多
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