問：大神，深圳是要涼了嗎？投資角度，現階段是否考慮廣州更好點？
答：昨天我們一天簽了三個單，你說深圳涼了嗎? 媒體連篇報導業主控盤和後期調控之後，全國人民置業深圳的願望反而更迫切了。 為什麼?業主控盤，一次拉昇幾百萬，反而更證明了深圳的價值。 如果說涼，炒到天上去的少數熱盤暫時涼了，或者說有價無市，買家在等著價格下調衝進去。 而其他非熱點片區，正在板塊輪動的關鍵階段，一輪週期還沒走完，價格還相對低窪，怎麼會因為一個政策變涼呢?
問：老師好，大族雲峰，保利悅都，儒駿城立方這三個樓盤哪個好能分析一下嗎？謝謝！
答：首先升值方面未來幾年龍華整體應該要強於坂田 坂田需要有點耐心，大族雲峰不好不壞，如果你是考慮通勤選坂田，那可以買，如果不是，那就還有很多更好的選擇 儒駿城立方，2016年建成，唯一的賣點就是地鐵，其他的要求全部忽視，體量太小，2棟住宅和一棟寫字樓，自帶商業，為了彌補花園的遺憾，2設置小花園，前看農民房後看布龍路，目前租客較多，性價比真的不高了，這類物業只能聽天由命，隨大盤漲跌了，自身不帶任何光環。 矮子裡面拔高子，優先保利悅都
問：十三老師好，南山-南油片區，深藍季節，2007年的盤（學區：南油小學和學府中學），想入手一套60平的二房，中層，總價500萬，如何 （從投資角度：持有5-8年能否跑平南山漲幅）給點相關的介紹和建議吧，謝謝。
答：感謝付費提問。 深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。
問：十三老師，您好。我有兩個問題，第一，本人在惠州惠陽買了惠陽雅居樂花園，是否值得長期持有（5-10年），還是虧本拋售合適?第二，在牧馬湖新房和龍光城二手房您更建議哪裡買，謝謝。
答：惠州的房子大多是坑，無非是大坑和小坑，跳出大坑再進小坑有意義嗎？如果自住，龍光城可買，純投資，放棄。
問：你好，老師。請問澳門人士需要什麼條件才能購買深圳房產（沒在深圳工作）。還想問下貸款的相關情況。謝謝
答：需要身份證+回鄉證 另外需要律師開具家庭情況見證，契稅才可以按照首套計算 貸款方面，看你資金情況是走全款抵押還是按揭，需要挑銀行做，可以解決
問：大神您好，我們手上已經有兩套房： 一套上塘附近的次新房，打算一直持有。 一套是梅林關附近的樓梯房。樓梯房附近馬上要開通地鐵十號線，今年六月開通。（小三房，租金目前是5000\\/月，很好出租。房子比較老了，92年的地，但是位置好，很容易放租。之前一直想著博舊改拆遷，但是目前看來周邊沒有規劃，估計就算要拆遷至少是十年以後的事情了。擔心那個時候拆遷等不到，老房子不好出售）。我的打算，等今年六月地鐵10號線開後，賣掉梅林關的樓梯房大概到手400萬，然後再增加30萬左右，總價430萬左右打算入倉上塘的金地上塘道二期小兩房，目前小兩房是69平米，報價430萬左右，租金大概是5200左右。 請大師指點！謝謝
答：你好，出手老破小思路正確。 金地上塘道 學校：深圳龍華實驗小學中學學位 位置：上塘區域 價格：單價6萬 未來利好：紅山輻射區域（熱點板塊） 自住+投資都是不錯的選擇，可以入手。
問：十三老師您好，關注星球有一段時間了，覺得十三房團隊很專業。我是剛剛落戶深圳，在福田工作，想請問益田花園二期的學區房怎麼樣，86平，2房2廳。其實我幾年內應該不會涉及到小孩上學問題，買下來主要是先自住，滿3年後有可能會置換，所以想問問您的意見。
答：講真，益田花園不是真正的學區房。 18年福外南校區雖然把保稅區房價拉昇了一波，但當時保稅區過分低窪，福外南只是一個引爆點，沒有福外南，保稅區也會漲。 學區房是我們近期研究的重點，深圳的學區房，真正被認可受關注的並不多，有強勁上漲動力的更少，福外南並不在其中。 所以，如果你看上益田花園的居住氛圍，通勤便利是沒問題的，如果把它歸類為學區房，認為後期還會拉昇，想的有點多。
問：你好！現在想優化一下房產跟你諮詢：長沙兩套住宅和兩套公寓（共貸款90萬），深圳蛇口華彩花園一套（貸款近300萬），小孩後年上小學當時看中了育才學位及三房兩衛，就犧牲品質買了華彩老破舊，現在手頭上有160萬，也打算賣了長沙公寓一百萬，能湊260萬，有兩個想法：1、賣掉華彩花園置換對面好一點房子比如對面花園城，2、擔心出手速度慢，房子快速漲，不賣華彩，再在深圳投資一套四百萬人小兩室。請老師指點，怎麼優化更合理，也可以有第三套方案，謝謝！
答：深圳老破大的威力有多大，看華彩花園就知道了。我查了下，華彩近幾天成交了一套152平，單價只有44000。也就是說，連南山、蛇口、學區這幾個重磅加在一起都無法挽救老破大。還好你買的是一套三房，面積應該不過百，要好出一些，不過受大盤拖累，也賣不上高價。 我的意見，華彩能出則出，集中力量重新選一套好的標的。
問：老師，請問福田和寶安2000年的房子加好點的學位都有哪些樓盤可以推薦？謝謝
答：你好，預算是多少呢？
問：十三老師好，請問頤安都會中央5期76平2+1戶型怎麼樣，自住用，（89平資金不夠），比較糾結的是朝向問題，只有東北和西北的朝向，是不是這樣的朝向很不好，居住體驗差？將來二手房也難以流通？
答：放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。 至於朝向，更不是在深圳買房應該糾結的點。
問：大師，景田片區的天健天驕預計8月份要開盤了。這個盤您是否看好？多少單價值得入手呢？多謝！
答：天健天驕是偽香蜜湖啦，地段是很好的，小學也很好，就看價格了。景田早已成熟，天健工業園和香蜜村舊改算是拼圖的最後幾塊板，蓋完就沒有什麼未來想象空間咯。 所以是自住改善型的物業，穩健。
問：請教大師，430萬純投資，是選金地上塘道兩房還是沙井海岸城項目？二手房可以馬上出租（目前金地上塘道小兩房大概均價6.5萬左右），而沙井海岸城項目屬新房（前幾年沒收入，最多是入夥後幾年才能出售，且聽說帶深外學位），大師的建議如何？目前家庭只有一個名額了，純投資的。至少持有5-8年吧，中期投資。麻煩大師分析，謝謝！
答：長期持有建議入手沙井，利好更多
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