今天，南京江北新區為穩定疫情下的樓市，出臺新政。實現施工許可“一次辦好”，工程建設項目的實施性“拿地即開工”。與此同時，這幾天各地“救市”、打折之聲，也不絕於耳。
防控力度空前造成經濟停滯，對樓市產生了衝擊。最近，《南京微視頻》後臺的許多粉絲都十分關心，本次疫情對房地產市場的影響有多大？樓市行情究竟何時出現拐點？未來走向是什麼趨勢？
我們帶著問題，採訪了南京地產行業三位知名學者專家，希望他們能給出一些答案。
疫情對樓市影響不大！限購不會放鬆
吳翔華
南京工業大學天誠不動產研究所所長
南京市房地產學會會長
吳翔華表示，首先這次疫情持續的時間不是特別的長，所以不會有特別大的影響。當然也會有影響，比起零售行業，餐飲行業要好很多。所以政府之後會出臺政策，補償開發商額外的成本支出為主，而不是說進一步放鬆限購的這樣一些政策出臺。所以說對於市場來說，有一些金融，稅收方面的優惠。降低成本讓開發商的資金鍊不至於斷裂，市場在二月份的需求反彈之後，還是會面臨這樣一個調整，想讓他一下就變好，這個比較困難。
目前主要有兩個困難，一個是目前很多地產公司還沒有真正的復工，售樓處也只是在陸續開放。二是目前尤其是像小業主，他的的收入和收入預期都會打折扣，這樣的情況下他們會推遲自己的買房計劃。
在此，他提到，疫情結束後。各房企工地復工、人員變動、後續拿地等都需要大量的資金投入，政府的救市措施大概率也會效法其他城市政策。
側面幫助開放商進行成本上的減少，放鬆限購之類的激進型刺激政策大概率不會出現。不過具體政策還需看疫情對經濟的影響程度。開發商們也會開始降價促銷，尤其是對大平層，別墅類產品進行一定程度的降價。
今年會有小陽春！轉折點在第二季度
孟祥遠
南京林業大學城市與房地產研究中心主任
孟祥遠表示，這次疫情短期內對樓市的影響是十分大的，主要體現在工地的停工，銷售的停滯。開發商資金鍊的壓力十分的大。但是今年總體來說，政府陸續頒佈的政策來刺激整個樓市，所以說在政策這一塊對開發商來說是比較有利的。
等疫情稍過，市場會有一個補償性的修復行情，今年如果不出意外的話，還是會有一個小陽春。只是比之前預期的要晚，主要還是看疫情的發展和地方的一些政策的方向來定。但是也不會有井噴式的爆發，市場的恢復是一個過程。首先是一個信心的恢復，畢竟這次對金融，房產的衝擊還是比較大的。
其次要看市場本身的一些變化，如果市場井噴，要滿足向上的空間被打開。例如限價限購等的放鬆，需要一個很大的政策刺激。現在還沒有看到，第二就是現在市場的供應量並不大，銷許在這幾個月裡不怎麼發，供需關係達不到，所以就目前來看，市場井噴的概率不大。
此外他表示，目前市場上基本以線上銷售的方式進行，主要以剛需樓盤續銷為主。客戶心態預計較為平穩，購房週期被拉長，轉折點預計在第二季度。屆時南京樓市將迎來一個需求的快速釋放期，有望實現一波供需的快速增長。
第一輪促銷大戰打響！賣不掉就要降價
張輝
南京房地產業協會秘書長
張輝表示，由於實際賣房時間縮短1個月左右，開發商完成今年的銷售任務的壓力會大大增加，部分甚至為成為不可能完成的任務。預計大部分開發商會選擇適當下調銷售目標業績，但是前期買地花費了大量資金。如果今年銷售太差，回款不足，將嚴重威脅資金鍊安全。因此，開發商下調銷售業績的幅度不允許太大，預計10%左右會比較普遍，全年的銷售回款壓力依然很艱鉅。
上市潮+年度業績下調有限+賣房時間縮水，可能還有需求量的萎縮，今年的供求壓力可想而知。這樣的嚴峻局面，想必開發商早已預料到，那麼積極自救、全力賣房將是從年頭貫穿年尾的樓市主旋律。
現在疫情還沒結束，恆大的全國75折賣房已經開動了樓市收割機，率先收割第一批客戶。其他一大批開發商緊跟著也已經行動起來，優惠折扣、推薦獎勵等優惠促銷大戰已經正式開打。預計疫情結束之後，為了收割第一批線下客戶和之前的老客戶，挖掘老業主重複購買和推薦購買，新一輪的促銷大戰可能更加愈演愈烈。金三銀四在促銷潮的刺激之下，大概率會直接開掛。
至於房價，各方面的影響因素是非常複雜的。首先，疫情結束前後，開發商為了收割第一批客戶，為了先為業績保底，必然會先降價促銷賣掉一批房子。這將會首先考驗市場的承接力，承接力強弱決定房價第一波下探的深度。
金三銀四之後，巨大的上市量和競爭壓力，會讓開發商進一步提前打響年度業績保衛戰。房價下探的壓力將隨著上市量和實際去化率而波動，越是賣不掉，降價的可能性越大，如果賣的還不錯，降價的迫切性就未必會很高。
記者手記
受疫情因素的影響，中國經濟短期發展難免經歷大幅衝擊，但支撐中國長期發展的基本面不變。毫無懸念，2020年的這個春天對於各大房企而言，註定是一個最難熬的季節。這注定是一場持久戰！莫等解放軍，快速研究調整產品，拿出實惠的金融政策，紮實踏實的營銷推廣，跨界學習全面提升服務。但對於買房人而言，把握好機會，能選到的好房子、超低的利率和首付，以及各種優惠活動。這未必不是一次“上車”的好機會。
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