因疫情被按下暫停鍵的中國,開始重啟經濟,樓市極有可能是最優先的選項之一。
5天前,政治局發出了明確的信號:要積極擴大內需。
防疫復工兩手抓,兩手都要硬。
領風氣之先的浙江,已經開始到處搶人,復工專列從全國各地開往杭州、義烏、寧波等城市。
杭州也是最早啟動樓市的城市,在防疫最吃緊的時候,賣地28億,溢價率最高達30%。
情人節,北京賣地197億,央企、國企組團接盤。
已有超過20個城市,開始出手託市、救市。
恆大、雅居樂、富力等大開發商,爭先恐後出臺優惠折扣,開始蓄客、搶收。
需求一直都在。不少朋友諮詢,現在能出手了嗎?
越來越多的跡象表明:中國樓市,即將重啟。
01
抗擊疫情,好消息陸續傳來。
2月23日,據衛健委公佈的信息顯示,全國湖北以外的30個省(區、市)22日0時-24時共新增新型冠狀肺炎確診病例18例,其中北京、浙江、福建等21個省(區、市)實現零增長。
雖然這屆病毒太狡猾,還有隱患,絕對不能掉以輕心。
比如,廣州在超甲級寫字樓出現病例,格力的班車司機“中招”等,提醒各地打起精神,防疫萬萬不可鬆懈。
但同時,復甦經濟,已經被各地提上了議事日程,也絕對不能再拖了。
省長、市長們已經在力推重大項目及早開工建設,從各地迎接務工人員返城開工。
尤其是疫情得到了初步控制的省份,不少城市開始意識到,復工已經壓倒了防疫,因為經濟太重要了。
2月16日,義烏市的人社局和財政局,聯合推出力度驚人的“復工交通補貼”。
澳門宣佈,本月20日起將有條件開放博彩業,重新迎接內地客人。
北京又開始堵車了。
中央黨校官微發表文章:堅決不能讓北京“淪陷”。強調要守護好北京,堅決阻擊疫情。
在上海、深圳的寫字樓裡,戴著口罩上班的白領也多了起來。
全國性的防疫戰爭,轉變為局部的殲滅戰,全國各地已經開始肅清戰場。
中國的大部分城市,將從緊張的防疫戰爭中,抽身出來,加速奔跑。
而樓市,就是最重要的一環。
02
因為樓市不僅是啟動消費的最大宗商品,還拉動裝修、傢俬家電等消費領域,同時上游帶動大量產業,對復工也有很大好處。
去年,中國商品房總銷售額逼近16萬億,創歷史記錄,還沒有明顯的見頂跡象。
樓市,有其自身的規律,被疫情打斷後,還是會回到正軌。
受影響最大的,其實是開發商。
“2020年左右是償債高峰,又正好碰到疫情,銷售回款一下子就減少了,資金壓力肯定是一大考驗。”
春節檔、小陽春都泡了湯,返鄉置業潮也化為烏有,線上賣房還不現實,開發商都快急死了。
光靠節流、融資,根本頂不了多久。
恆大的動作最快,第一個衝出來搶錢,推出了全國75折的優惠,號稱史上最大折扣。
雅居樂、富力等房企也跟進了,各種“無理由退房”“佣金翻倍”等條件都開了出來。
這一波,可是救命錢。
所以,開發商聯手刺激之下,相互競爭,可以預計,疫情後會有一段時間,出現實打實的優
惠和折扣。
不管是有置業計劃的剛需,還是持幣的投資客,都有抄底的窗口機會。
03
著急著從樓市獲取鉅額資金的,不僅是開發商。地方政府同樣著急。
各地政府也開始按捺不住,託市、救市的政策陸續出爐。
目前,已有無錫、廈門、衡陽、福州等地出臺政策。濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政,包括明確土地款可申請延期或分期繳付。
比如衡陽,10個部門一起發紅頭文件,可見對房地產市場的重視程度有多高。
據不完全統計,現在已經超過20個城市出手了。
政策目標很明確:拯救開發商,支撐土地財政。
2月14日,北京節後復工的第二場土地拍賣會上,位於海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱,政府入賬 196.8億元,最高溢價率接近30%。
杭州、廣州也都有動作,賣地節奏一如往常。
政府也要等米下鍋,連疫情中心的武漢都不可避免。
2月15日,武漢發了個公告,準備用網上視頻揭牌的方式,出讓14宗土地,起拍總價就超過了240億元。
只不過確實疫情還太嚴重,這兩天又發公告,收回去了,延期再拍。
武漢去年的賣地收入是接近1800億,全國第五,真的是嗷嗷待哺。
再加上,樓市重啟,不僅是拉動內需的有效手段,更可以帶動上下游產業復甦,肯定會成為地方政府的優先選項。
不過,目前政府出臺的政策,主要是幫助緩解房企現金流壓力,還沒有看到對需求端的強烈刺激政策。
畢竟,不到萬不得已,中國不會再動用刺激樓市這個“夜壺”,這是朝野共識,政治要求。
因為副作用太大。
但是,如果到了萬不得已,一定會把“夜壺”再拿出來。
現在還是2月中旬,第一季度仍有近半的時間。
中國第一季度的經濟增速,肯定會受疫情拖累,但還是要儘可能,爭取一個良好的開局。
對樓市的刺激,會不會有更激進的政策出爐,強度多大,取決於接下來的經濟表現。
04
我們回到開頭的那個問題:現在,能出手了嗎?
黃大大的建議是:大家一定要冷靜。
疫情過後,很多開發商都快“休克”了,現金流承壓,降價搶客,肯定會有撿漏的機會。
降價是很有可能出現的,價格會有一個修復重建的過程。
但不管是自住還是投資,首先不要選錯城市、地段,其次才是挑好產品,把握機會。
寧可錯過,絕對不能買錯。
很重要的原因是,這次疫情前後的樓市,和非典時期是完全不同的。
中國經濟已經進入減速的轉型期。而且,新冠肺炎的病例總量,是非典的十倍起跳,影響的範圍也大得多。
2003年,中國商品房銷售金額同比增長31.9%,還在飛速增長。
現在的中國樓市,即使沒有疫情,也絕對不可能再出現這樣的增長速度。
所以,此次疫情對中國樓市的影響,更多體現在人們的心理認知的變化。
從發出警示、武漢封城,到今天,已經接近整整一個月的時間。
全國各地,超過十億人被完全隔離在家裡,街頭空空蕩蕩,全國都暫停了,最終的感染人數可能達到10萬以上。
這是對全體中國人,絕對是心理上的一次巨大沖擊,前所未有。
疫情之後,樓市的邏輯變了。
只不過,這種影響在短期內,還不會馬上顯現出來,我們後續也會再撰文討論。
接下來,各地經濟陸續復甦,樓市找回“小陽春”的節奏,應該會相當地快。
迎接樓市的,很可能是一個加速啟動的春末,以及熱起來的盛夏。
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