Camellia-X
冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论：没有过户的房子，无论是通过什么手段获得（包括拍卖），都不可以
撵走住户。因为房屋没有过户前，产权依然属于拍卖方，不属于购买者，购买者从法律层面上没有拥有房产，因此也就没有权利赶走住户。
一、竞拍者一定要进行房产过户，才能获得房产权利。
购房者就算通过拍卖竞得房产，但是在房产没有过户前，并没有获得房产的任何权利，包括赶走住户的权利。
首先从程序来说，购房者就算竞得房产，只是支付拍卖定金，没有支付房产余款、税费等款项，在没有缴纳这些相应费用之前，当然不拥有等值房产的权利。
其次从法律层面来说，就算购房者缴清所有的费用，但只有房产证上的名字没有变更，房产的权利依然不属于购房者，因为法律只认为房产证。
二、竞拍者成功过户，获得房产产权，也不能随便赶走住户。
购房者办理房产过户之后，获得房屋的产权，有几种特殊情况也不能随便驱赶居住者。
1、买卖不破租，租约不结束，购房者不能随便驱赶。
房屋买卖的是产权，房屋租赁的是使用权，两个互相包容，但不能互相影响。简单来说，前房主把房屋产权过户给你，但你不能影响租户的租赁权利。因为在你购买之前，租户已经通过租赁形式获得房屋的使用权。
2、居住者唯一房产，无法进行强制驱赶。
如果前房主是居住者，而且是他的唯一房产，理论上虽然你可以申请法院强制执行。但实际你却无法强制要求居住者退出房产。
三、竞拍者如果碰到不愿搬迁的居住者，先进行协商，然后申请法院配合腾房。
竞拍者如何碰到不愿搬迁的居住者，最好先进行简单协商，了解居住者的意向，然后针对性的进行解决。
1、面对有租约的租客，按照租赁合同进行赔偿或者满足租户要求。
针对有租约的租客，竞拍者如果希望租客尽快腾房，一般有三种解决方式：
第一种：按照租赁合同的违约条款，进行双倍赔偿，弥补租客的损失。
第二种：帮租客租赁其他房子，进行租赁置换，并进行搬迁的赔偿。
第三种：按照租客的损失，进行针对性的赔偿，赔偿金额可与租户协商而定。
上述三种处理方式租客获得回报远远高于不腾房，因此大部分租客都会搬迁。
2、面对业主，进行合理协商，申请法院执行。
如果遇到恶意不走的前业主，购房者可以先和业主进行简单协商，如果要求不过分，可以先行满足。如果要求过分，直接通过最终搬迁期限，同时向法院申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
冷眼看地产
不能。房子没过户，则无房子所有权。即使过户后成为房子的业主，也不能暴力清场。
要清走原住户，分2种情况：
1. 住户为租户。
法律上“买卖不破租赁”，即房子过户不改变原有的租约，你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的，则租约无效。
2. 住户为原业主，或无关的第三方。
首先要先完成过户，拿到产权证。
然后与占用人协商，若沟通无效，可以向法院申请强制执行。但要注意，部分房源法院在拍卖时注明法院不负责清场的，拍房者只能自行解决。即使法院进行强制清场，都会耗时很长。若占用人是老人、小孩、孕妇、残疾人，法院也难以进行强制执行。
当沟通无效，且法院无法清场。可以尝试将房子的水电气表过户到自己名下，然后全部申请暂停，看能否让占用人主动撤走。若无效，可寻找专门的情场团队，一般法拍中介公司有专门合作的清场团队，费用在几万块左右。
大胡子说房
我是在大型房地产开发公司任职的，很高兴能回答你的问题。你不可以擅自撵走原来的房主，这样你可能涉嫌违法，要负法律责任的，你可以通过如下方式去解决问题：
1、因为你的房子是通过合法的途径拍得，这是受法律保护的，这毫无疑问，但前提是你必须通过合法的方式去解决问题；
2、可以向法院申请强制腾房措施，法院在收到你的申请后会起动一系列流程，例如会有发告知函、调解等工作；
3、一般法院的腾房告示工作完成后，会有一个期限，一般是7天左右，这期间你不要擅自有什么行动，在家静侯佳音即可。到时若原房主拒绝搬离，法院会实行强制勝房措施。
以上回答，希望可以帮到你
搬砖的某某人
这类拍卖在司法拍卖上非常常见。本身也正是因为这类拍卖有官方的支持，很多人也是更加的放心，再加上“捡漏”几率也是比较的大，所以很多人也比较热衷于这些拍卖。
虽然通过拍卖得到了房屋，但是未过户，该房屋的主人还暂时不是你。所以，你没有撵走原住户的权利。
一般情况下，拍卖得来的房屋都比较复杂。要想赶走原房屋的主人，应依据法院的协助执行通知书，尽快办理房屋所有权证。
证件办理完之后就可以找到原房主让他搬家，如果原房主拒绝搬家，联系法院，而法院则会采取强制措施通知原房主搬家，如果还是不搬就会下达搬迁令。
不过，有一种情况，那就是“买卖不破租赁”。 买卖不破租赁指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这只是一般规则，还有例外的情形。如果租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。
天中人说房产
答案是：不能。
第一、拍卖回来的房，没过户，那还不算是您个人名下财产，所以无权要求原来的住户搬走。但是，如果取到了法院拍卖判决书，那便可以凭借判决书到房管局进行办理一个过户手续。
第二、搞清楚原来的住户是上一任业主，还是租户。如果是上一任业主，可以出示法院判决书，或者待过户后取得的新房产证，给与业主看，并表明现在自己才是这套房子的所有权人，并在物业的见证下，给出搬出去的最后时间，让物业进行监督。如果是租户，则需要搞清楚其租约时间岂止，若是短期租约，可等租客满约自行搬离。若是长期租约，只能跟租客协商沟通，表明自己已经是房子新所有权人，自己也急着搬家住进来，请求租客另外寻找房子，又或者可以帮租客重新寻找房子。
总而言之，处理事情都是基于沟通，万不能尚未搞清楚事情始末，便采用暴力或者非法行为，这样会使自己有理变无理。
盛和园陈兴浩
不管您的房子是买来的还是拍卖来的，这个房子目前的状态是还没有过户，因此您无法去完成赶走里面住户的行为。您现在首先要做的事应该是尽快取得法院的拍卖判决书，到本地房产部门办理房屋的过户手续，先取得房屋的产权。
在完成了上述手续之后，确认房屋内现有的住户的性质，如果是原来就有租约的客户，那么请先和他们协商，因为我国法律规定，租约和买卖无直接联系，如果租约没有履行完，那么租客依然可以租住，只不过这个租赁所有权自动的转移到你的名下了，你如果想要请他们离开，要么友好协商，要么就赔付相应的违约金。这边建议还是友好协商为主。此外还要确定，这个租约签定的时间，如果本身租约的时间已经是在房子被查封之后的了，那么属于违规出租被冻结房产，可以申请租约无效申请。
如果是原本的房主还住在里面不走，咱们还是要先去友好协商，伸手不打笑脸人，每个人每个人的难处，动之以情晓之以理，很多人就基本能让步了，如果不能立即搬离的，两方协商一个搬离日期；这样做的好处是，避免双方产生直接冲突，导致住户产生逆反心理坚决不配合搬离，存在不确定性的一定就是人的人性，如果他早就准备好赖着不走，那么只能申请法院强制清场了。但通常强制清场也需要很长的时间，并且现实生活中遇到这样的案例，法院也是没有太多的办法，这也是为什么我建议先协商的原因，即使不要租金让他们住一段时间，也好过撕破脸扯皮。
之前有和粉丝聊过这个话题，有人表示，在遇到拒不搬离的可以请社会上的朋友帮忙，但是我想说，社会上的朋友操作合法吗？钱也不少花。所以最直接的建议是在没有确定情况的前提下慎拍法拍房，因为后续可能产生的变数实在是太多了。
驻家金陵
你好，想了解房产相关的知识与资讯可以关注我
不太了解你是通过哪个拍卖渠道拍得的房子，如果通过法院拍卖拍得的房产叫做法拍房，
我们先来了解下什么是法拍房
顾名思义，“法拍房”是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。
你可能遇到了以下两种情况中的一个
1、若是法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，而且如果你刚好看中的是学区房，原业主已经占了学位，那买了也是白搭。
2、有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房。
无论是这两种情况中任何一种
你都有可能面临自己交了钱，
但是房子没法过户
也没法赶走原业主和租客的窘境。
建议：咨询相关律师，和拍卖平台，查清楚房子有无产证，有无租赁纠纷，留下证据，捍卫自己的权益。
家园新房
很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
我认为
冷眼起首抛论断：不有过户的屋子，不论是经由甚么技巧失掉（包含拍卖），都不大约
撵走住户。因为房屋不有过户前，产权仍然属于拍卖方，不属于购买者，购买者从纪律层面上不有领有房产，因而也就不有权利赶走住户。
一、竞拍者一定要中断房产过户，才具失掉房产权利。
购房者就算经由拍卖竞得房产，但是在房产不有过户前，并无失掉房产的任何权利，包含赶走住户的权利。
起首从步调来说，购房者就算竞得房产，只是付出拍卖定金，不有付出房产余款、税费等款项，在不有缴纳这些相应费用夙昔，固然不领有等值房产的权利。
其次从纪律层面来说，就算购房者缴清整个的费用，但只需房产证上的名字不有换取，房产的权利仍然不属于购房者，因为纪律只以为房产证。
2、竞拍者顺利过户，失掉房产产权，也不能随便赶走住户。
购房者办理房产过户之后，失掉房屋的产权，有几种特殊情况也不能随便驱逐寓居者。
一、生意不破租，租约不完毕，购房者不能随便驱逐。
房屋生意的是产权，房屋租赁的是操纵权，两个彼此包容，但不能彼此影响。复杂来说，前房主把房屋产权过户给你，但你不能影响租户的租赁权利。因为在你购买夙昔，租户已经经由租赁形式失掉房屋的操纵权。
2、寓居者唯一房产，无法中断强迫驱逐。
假定前房主是寓居者，并且是他的唯一房产，实际上虽然你大约乞请法院强迫履行。但实际你却无法强迫乞请寓居者参预房产。
３、竞拍者假定碰着不肯搬家的寓居者，儿女行磋商，而后乞请法院共同腾房。
竞拍者若何碰着不肯搬家的寓居者，最好儿女行复杂磋商，相熟寓居者的意向，而后针对性的中断办理。
一、面对有租约的租客，按照租赁条约中断填补大要自满租户乞请。
针对有租约的租客，竞拍者假定祈望租客尽快腾房，通常有３种办理方式：
第一种：按照租赁条约的违约条款，中断双倍填补，填补租客的丧失。
第2种：帮租客租赁另外屋子，中断租赁置换，并中断搬家的填补。
第３种：按照租客的丧失，中断针对性的填补，填补金额可与租户磋商而定。
上述３种措置方式租客失掉酬劳远远高于不腾房，因而大所有租客乡村搬家。
2、面对业主，中断公允磋商，乞请法院履行。
假定碰着恶意不走的前业主，购房者大约先和业主中断复杂磋商，假定乞请不外分，大约后行自满。假定乞请过度，直接经由最终搬家限日，同时向法院乞请强迫履行，虽然会花点岁月，但好过本人去措置。
我是资深房地产剖析师，不为流量折腰，只发布专业、主观、中立的房地产常识，祈望得到专业购房常识，灌注贯注购房骗局的请关注我。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
漳州郎起大瘄
法院拍卖房的流程是这样的，当你从网上拍到这套房屋之后，你需要到法院去交所有的尾款，并且办理相关的手续，直至这个房屋过户到你名下，然后由法院人协助你办理交房手续，如果说里面原租客或者说有租客在住，没有及时搬离，那你就可以跟法院申请，这个需要一个时间，最好自己不要亲自动手去练租客，或者原房东，这样会造成不必要的麻烦，因为你这个房刺桐法院手上买的所有的手续，你让法院去给你处理就可以了
覃奋的小船
你好，很高兴为你解答
根据房地产管理办法规定的话，房子没过户，你交的钱理论上来说还不完全是属于你的。
所以我的建议是等过户了之后才能够搬进去，而且房地产里面有一个买卖不破租赁的说法，因为他的合约是发生在你买房之前的，所以说他的合同是有效的。
所以现在你首先等合约到期，再就是等你房子过户。
希望能够帮到你
