我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：新人提問: 房姐好！手中子彈150，最大月供兩萬，想在廣州或東莞兩地(深圳明顯房價太高夠不上)入手一套一手房做投資。上次房姐建議我在番禺、黃埔兩地幾個樓盤中選擇，我看了一下，推薦的樓盤基本售罄，現在掛出來的二手房為主，且價格都是三、四萬以上，作為一線城市這種地段、價格上漲空間有多大，上漲速度有多快，作為投資回報率怎麼樣，我手中這個子彈和月供能力是否合適?其次，南沙現在房價相對比較低的，在那裡入手一套是否划算? 之前曾有過在東莞沙田入手的想法，主要是考慮那裡房價現在才一萬五左右還比較低，賭將來深圳東莞一體化，不知道這個想法是否太不現實? 想請房姐幫我通盤考慮一下並提個相對具體的意見和建議，謝謝！
回答：子彈150其實可以搶一搶沙井，或者光明的幾個限價新盤，等暴擊。
投資一定不要盲目，沙田勸你放棄。 就算是你想賭深圳東莞一體化，那也要看看東莞的產業分佈。
中國這麼多城市圈的概念，為什麼有些地方發展起來了，有些地方沒有發揮在那起來？
有2個很重要的原因：
1.交通
2.產業和人才儲備
交通不用說了，要想富先修路，交通好的地方如果與經濟強的區域相連就算是睡城，未來的購買力也不會弱。 重點說說產業。
之前也分析過東莞的經濟，GDP雖然高，但是大部分都是低端製造業。東莞zf也感覺到了危機，遷走了大量的勞動密集型產業和工廠，集中力量發展松山湖和南城。
所以松山湖和南城的房價在上一波大漲中領漲，但是其他板塊漲幅比較小。
沙田目前的現狀就是產業和人才儲備完全跟不上，承接不了深圳的高端科技行業。 我的建議是，趁著現在150萬還能在深圳廣州上車，別猶豫，今天覺得貴，明天只會更貴。
當然疫情之後能撿漏是最好的，現在深圳已經是高位，疫情之後如果沒有利好政策刺激，可以安心淘筍。
提問：姐，有人說大面積的房子不是用來買賣的，這句話您認同嗎？那是用來幹嘛呢？難道就是反覆截斷抵押？
回答：大房子不買賣，評估價很難做上去，截斷再抵押越往後越困難，信貸核心的資質很難支撐再抵押。
尤其大部分二三四線城市，投資不買十年以上房齡普通大面積，漲幅速度顯著偏低，藥單或者超級筍除外。
第一、二三四線城市中心變遷速度快，城市豪宅供應量大；第二、本地富人不買大面積二手房，大多新房癌。
提問：房姐，剛畢業，月薪3千，請問要怎麼起步買房？
回答：一說買房子，大家可能就會說沒錢。很多人買房，因為等太久，全款就變成首付了。不能等太久，一旦漲起來就嚇人了。房價短時間不漲，房子也有使用價值，遲早會漲的。沒錢，要有學會跳一跳。方法有幾個：1.就是找家裡，朋友借錢。這種不是啃老，就當幫家裡理財了。否則錢留在老人身上，過幾年就就不值錢了，還有很多大忽悠們搞理財產品忽悠老人。
2.就是銀行的金融信貸產品，也可以借到錢。
3.就是自己的現金流，哪怕壓力大一些，也可以扛著。年輕人，只要好好幹，收入增長是大概率事件。等扛幾年，就緩過來了。房價一旦上漲，那麼資產就坐實了。大家會問，你怎麼肯定會上漲呢？那是當然的，其實每個發達國家都有這個時期，我國現在還遠遠沒到房價不漲的階段。另外，跳可以，別閃了腰，這種能力也是逐步培養的。先跳一尺，覺得沒事，再跳一米。
提問：房姐，真心求助，急。本月sfsd剛下貸款，等額本息30年利率上浮20，每月還款6865。按目前收入，考慮以後工資、房子出租、公積金收入等總收入，夫妻雙方預計以後每年平均可攢10w。現在很糾結，1.以後是10年內儘快提前還款，2.還是攢錢入二套，3.還是攢錢投入理財（什麼理財好，求推薦），不知道怎麼辦。因為收入有限（不會考慮大額揹債和xyk套現，也不想做職業多軍，僅僅考慮家庭保值增值），考慮到樓市雪坡只有10年了，求幫助？
回答：有子彈繼續入，收入有限就趕緊開發其他副業，人生在於折騰，不要把生活過成一潭死水。
大部分中產之所以焦慮，是因為他們都過於依賴靠人力勞動來獲取回報，且沒有掌握並駕馭生產資料的能力。靠人力勞動換回報，這種模式存在著明顯的收入上限，一旦停止勞動就沒有收入來源，而且即使有過硬的技能，也很難直接傳承給後代。再加上沒資產（消費主義/積累有限），沒有創造並駕馭資產的能力（打工思維/不會投資），很容易陷入中年危機和焦慮中。
提問：買房貸款是不是時間越長越好？
回答：1.貨幣持續增發，錢越來越多，購買力只會越來越弱。同樣的現金，隨著時間的推移，只會越來越貶值；
2.買房貸款，用當前“值錢”的錢買下物有所值的房產，用未來“不值錢”的錢償還負債，負債時間越長，所償還的負債越“不值錢”；
3.貸款時間越長，負債越容易被攤薄，債務越容易被稀釋。
4.貸到就是賺到，還款時間越長，賺得也就越多。
提問：遠洋東方鏡世界觀的4棟，均價24000划算嗎？感覺公攤大，靠近漢陽大道會不會吵？
回答：這個價格還行，遠洋大開發商可以期待，就是太古裡不會來了，很可惜...自住不錯
提問：武漢全款購房拿房本可以抵押嗎
回答：有房本就可以抵押
提問：房姐你好，我想請教一下煙臺的房勢如何？山東省會濟南現在房價已17000多，看了下煙臺才8000出頭，而且這幾年報道，煙臺經濟發展勢頭還要強過濟南，或者說二線城市裡不限購的哪個城市適合投資，發展空間最大呢
回答：煙臺已經漲過一波，煙臺最大問題是主城區人口少，大量人口都在縣市區，且歷史庫存全國排名前三大概率三年內平穩，投資換其他城市
山東人建議直接在濟南和青島建倉，都可以操作破限購，遠距離建倉，心力損耗巨大。
提問：房姐，請問下，我武漢戶口，公積金賬戶無錢，這邊配偶北京集體戶口，北京公積金賬戶有10萬，但是不想把北京集體戶口遷到武漢，因此不可以用異地公積金貸款，武漢買房已經申請商貸。這種情況他拿到購房合同後，能不走商轉公，直接用公積金賬戶低利率貸款一筆錢嗎？如果可以，應該問北京公積金中心嗎？如果可以，交北京公積金4年他可以貸多少呢？如果不行，有什麼辦法可以不提前還款降低當前6.3的利率呢？
回答：目前北京不支持異地商轉公，如果主貸人是你，可以嘗試先在武漢繳納6個月公積金，然後再進行商轉公。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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