2019年的鄭州樓市，留下一個魔幻的背影后將與我們漸行漸遠。

年初的小陽春、持續全年的特價房、LPR帶來的利率變革，還有鄭州落戶政策放寬、公積金貨款額度的提升……2019年，我們彷彿經歷了過山車般不斷變換的體驗。

2020年開年，關注市場動態，微觀來看，要格外關注純新盤，既影響市場的走勢，又有切實的看點。從新入市的樓盤來看，市場將迎來哪些純新盤？

金水區大爆發！中牟、新鄭、滎陽有亮點

關注純新盤，才能真正發現適合你、價低質優的好樓盤！關注純新盤，購房者更可能得到切切實實的實惠。

1.純新盤定價，不必接受之前開盤的房價制約，更可能給出驚喜的價格。

3.首期房源更充足，產品類型可能更豐富，購房者更能選到合適的產品。

我們蒐羅了近兩個月，鄭州主城9區，以及周邊縣市，共有31個純新盤！由於純新盤優勢較多，有計劃購房的朋友，一定要多多瞭解，價格更實更“優惠”！

近期開盤

2020年是不平常的一年，由於肺炎疫情等原因，開發商推遲上班、售樓部無限期關閉，各大樓盤的銷售節奏被完全打亂。樓市成交量直線下滑的同時，還有一批原定年後入市的純新盤受到影響。據不完全統計，鄭州有17個樓盤受疫情影響推遲開盤，綠城柳岸曉風推遲至4月以後，旭瑞和昌優地推遲至5月份……更具體的開盤時間仍需根據疫情何時結束及各房企情況而定。

<strong>綠城柳岸曉風

價格待定 建面105-179㎡/二七ー興華南街

綠城和德潤合作產品，綠城的高品質全國聞名。項目位於南三環、人和路交叉口西南，距離南三環較近，能夠享受到地鐵7號線灕江路站的紅利，首期地塊偏改善。容積率僅為2.17，純小高層設計，整體規劃面積段基本105平起步。南區純粹改善項目，因疫情原因，開盤時間推至4、5月份。

<strong>旭瑞和昌・優地

參考均價20000元/㎡ 建面90-140㎡/金水-廟李

該地塊位於三全路南，索凌路東，典型的金水北區的位置。和昌優地佔地約81畝，容積率3.5。全部純高層設計，合圍式佈局，戶型面積段暫定90㎡、130㎡和140㎡。整體偏改善，同樣也是地鐵4號線（在建）沿線樓盤，項目擬帶裝修交付，項目預計五一左右開盤，釋放價格對標江山府，大概在20000元/㎡上下。

<strong>天倫綠城桂語蘭庭

價格待定 建面120-150㎡/金水ー楊金路

項目位於楊金片區，臨近鴻園，為千畝大盤，由天倫負責土地整理，綠城負責代建操盤。一期容積率1.7，佔地45畝，規劃7棟11層小高層和2棟18層小高層，戶型為120平-150平，帶裝修。整體戶型南北通透，定位純改善住宅。項目周邊有地鐵1號線延長線，項目自帶商業配套，目前片區處於基建開發階段，完善需要3年左右週期。桂語蘭庭具體開盤時間需要等疫情結束後才能確定，大概在四月往後。

<strong>藍城鳳起梧桐

周邊18820元/㎡ 建面127-144㎡/鄭東新區-CBD

地處於楊金片區，藍城榮歸鄭州的里程碑作品，整體品質感較高，景觀採用新中式庭院式景觀園林，全部以16層小高層呈現。樓間距比較寬，為整個小區騰出了更多的綠地，改善屬性更強。首期有13棟帯裝修住宅，127-144平戶型設計。項目臨近碧桂園天譽，在產品上比碧桂園天譽更純純粹。因疫情原因開盤推遲，時間待定。

<strong>裕華晴園

價格待定 建面89-143㎡/惠濟-綠茵廣場

項目容積率為1.5，規劃89平-143平房源，項目為多層、小高層板樓，整體低密，周邊學校、商業配套齊全。裕華晴園整體帶裝修交付，周邊有地鐵3號線，臨近東風路、沙口路，裕華為建築起家的開發商，整體建築品質值得信賴。 開盤時間預計在今年上半年。

<strong>宏光攬境

參考均價25000元/㎡ 建面85-155㎡/鄭東新區一眾意路

周邊4號線、6號線正在建設中，項目規劃85平-155平二居、三居。宏光攬境佔地52畝，容積率為 2.99，周邊環境較好，有森林公園、東運河公園、臨近東風渠。項目緊鄰中州大道與東風路兩條城市主幹道，同時與北三環聯繫便捷，借三環快速路與中州大道直達市內各區，出則繁華入則寧靜。目前處於待售狀態，開盤時間視疫情而定，參考均價25000元/㎡。

改善樓盤

<strong>龍湖·景粼玖序

價格待定 建面89-155㎡/高新-新鄭大

龍湖地產進駐鄭州的第二個項目，佔地105畝，容積率為2.99。項目規劃有高層、洋房，“景粼”係為龍湖的洋房產品，位於高新區成熟區域，周邊有朗悅公園府、公園道一號、保利文化廣場、正弘數碼公園等項目，定位為主城區洋房，地緣性改善客戶可關注。

<strong>泰禾東府大院

價格待定 建面120-140㎡/金水ー楊金路

位於東三環和鴻寶路交叉口，泰禾打造。項目佔地81畝，容積率為2.0，整體規劃了10棟17層小高層和6棟6-7層的洋房。產品僅有140㎡四房、120㎡三房，項目仍然走新中式風格，各項細節是比較精細的，項目整體偏向改善。

<strong>美林上苑

價格待定 鄭東新區一天賦路

美林上苑位於北龍湖龍湖中環路與龍翔三街交匯處，是河南佳田繼蘭溪上苑後的第二座苑系產品，總佔地約127畝，1.69容積率，分為南北兩個地塊，主要以低密洋房為主。項目附近的學校資源不錯，有上海師範大學附屬小學及其中學，南側有東風渠。

<strong>天倫·風華苑

價格待定 建面95-140㎡/金水-楊金路

項目位於東三環與鴻寶路交匯處向東3公里，鄭州東北角的鴻園片區。總佔地73畝，容積率為1.9，規劃5棟高層、9棟洋房，高層建面為95平-125平，洋房為125平-140平。區域未來將和龍子湖區域無縫對接，周邊設有地鐵1號線北延站點，項目預計將引入學校，關注學校周邊的置業者可期待。

剛需樓盤

<strong>清韻頤景苑

價格待定 建面56-447㎡/金水-燕莊

項目共規劃有4棟樓，2棟6層洋房，2棟高層，產品從56平的一室一廳到447平的複式，滿足各個不同人群的需求。項目處於金水成熟區，周邊配套商超、銀行、醫院、學校等設施齊全，不足的是項目體量較小，社區氛圍弱。

<strong>申泰中原印象

價格待定 建面68-162㎡/金水ー財富廣場

中原印象項目作為西韓寨城改項目，位於經三路紅專路交匯處，由河南申泰控股集團建設。項目規劃戶型涵蓋面比較齊全，有68-78平米舒適兩房，到142-162平四房。同時，公寓規劃有五棟150米超高層建築。開發商曾建設項目有鄭州金盾未來花園小區。

<strong>恆德·花樣年華

價格待定 建面24-37㎡/惠濟ー邙山

項目位於鄭州市打造的惠濟新區，周邊有大河路高架、南臨索須河濱水旅遊產業帶，東臨世界文化遺產——中國大運河通濟渠段，以及滎澤古城。為公寓項目，當前待售。

<strong>正商馨港家

參考均價8000-9000元/㎡ 建面108-171㎡ 新鄭市-航空港商圈

馨港家位於京港澳高速薛店站出口向南500百米，為新古典建築風格。整體容積率1.9，建面約108-115㎡洋房、134-171㎡複式洋房，純洋房小區，一梯兩戶設計，居住舒適度較高，面對的是剛改、改善人群。對標周邊樓盤，價格大概集中在8000-9000元/㎡。目前，正商馨港家的售樓中心已經開放，地緣客戶可關注。

<strong>風和朗庭

價格待定 中原-五龍口

河南康隆置業開發的風和日麗家園目前是中原老城區的熱門二手小區，這次的風和朗庭位於金水西路兩側，與風和日麗家園往東相距不遠，是集住宅、公寓、寫字樓、商業於一體的城市綜合體。項目往南有錦藝城商圈、往西是西流湖價值提升區，佔據中原老城區的成熟配套，不足的是項目地塊較為分散。

<strong>經開名築

價格待定 建面36㎡/經開區-第八大街

項目位於潯江東路龍飛南街東北角，是由河南太璽置業有限公司精心打造的集餐、商務辦公、體閒娛樂等為一體的綜合性項目。目前在建為項目的一期，一期佔地約20畝，總建面約5萬㎡，容積率約2.99，綠化率約30%。由一棟精品酒店及公寓組成，項目物業為康橋物業。

<strong>綠城鳳棲蘭悅

價格待定 建面31-48㎡ 經開區-第八大街

項目為綠城開發，位於國際物流園區鳳棲路與錦瑞路東北，建面約31-40㎡平層，建面約37-48㎡LOFT，帶裝修交付。項目內部設置有會客廳、健身房、棋牌室等公共娛樂空間，規劃陽光大草坪、禪意空間、兒童活動專區等空間。項目周邊有出口加工B區、宇通、中鐵裝備、物流企業等，生活配套設施齊全。

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