盼若有梦

疫情不会对房价有重大的影响。首先要发展房地产必须要有地皮，地皮是不可再生资源，用一块少一块，所以地皮价格是上升模式；二是建商品房的材料几年来一直在攀升，例如不可缺少的河沙；三是无论发生何种重大灾难（如这次的疫情），在党中央的带领下，我们万众一心，必定会度过难关的，难关过后在国家一系列的政策支撑下，各行各业必会快速复苏，经济会得到长足发展，人们的购买力会得到保证。综上所述，疫情不会对2020年的房价有重大影响。

Alex80664261

今年的疫情来的很突然，对于农村的我来说当初很想在城里买房子，因为觉得房子有升值空间，而且城里买个什么东西都方便，这个疫情的到来让我打消了这个念头，今年这疫情最严重的基本上都是城里人，而农村是相当的少，个人认为农村是不可多得净土，决定在农村建房。

成零生活记

疫情对房地产价格还是有一点点影响的，短期有影响，长期来看房地产价格趋势依然不变。下面我就以一个普通老百姓的视角为你分析一下……

疫情期间，成交量低迷，房地产商清除库存愿望强烈。并且房地产商需要还贷和利息，所以急需资金回笼。我预测疫情过后会经历价格下调周期。

这个下调周期究竟会持续多久还要看具体的销售情况来定。目前除了一线城市需求旺盛之外，其余城市或处于平稳状态或处于下降态势。

短期内疫情对房价会有所影响，长期来看房地产价格的趋势走向会依然不变

首先你要明白一个道理，两毛钱一根麻花的时代，已经一去不复返，房地产价格走向亦同此理。纵观全世界的房地产价格走向，都是上升趋势，而不同的是，有的国家物价相对稳定，长的慢一些，有的国家房地产价格涨得快一些。

房地产价格不会大跌

房地产价格下跌的可能性为0，因为政府和银行不允许。这话可能和新闻看到的不一样，但是没毛病。政府要钱，银行也要回收贷款，于私讲个人也不希望房地产价格下跌，如果买完房子就下跌会闹出乱子的，房地产商更不希望房产价格下跌。

房地产价格也不会大涨

因为有一部分人没有房子，买又买不起，怎么办？只有天天网上用键盘敲房子真贵。政府看到这个声音也不能不搭理，最后综合一下涨是必须的，但别大涨了，慢慢的涨吧。于是房地产的价格趋势就出来了，缓涨。

总之，疫情对房地产价格的影响可以忽略不计，随着物价的上涨房价必涨，猪肉都90/公斤了，没办法；还有从发展中国家向发达国家过度，人民的收入涨了，房地产价格也必涨；房产价格涨多涨少还要看区域。

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东北烽

小菜认为，2020年房价会延续分化发展趋势，一二线城市涨，三四线城市跌。疫情作为今年楼市的意外事件，会在短期内对房价造成一定冲击；但冲击的负面影响究竟有多大？能持续多久？取决于疫情防控周期。可以预见的是，这个周期就是“秋后的蚂蚱，蹦跶不了几天”，小菜对国家的防控能力充满信心！

第一、疫情对房产的冲击有哪些？

作为“非典”之后又一全国性突发公共卫生事件，新冠病毒疫情引起了全民关注，影响到了每个人的生活和工作，打乱了国家经济部署。当然，作为经济压舱石的房地产，也受到了来自疫情的负面冲击，我们一起来分析下。

01、“返乡置业”首当其冲

2019年12月8日，首例新冠病毒疫情在武汉被确诊。

随后，春运开启人口大转移模式。武汉作为特大城市，春节人口外流严重；又是中部城市群中心城市和交通枢纽，经停武汉中转的人数众多；加上气候寒冷，利于病毒存活，这都加速了病毒传播，造成全国省市无一幸免。

春节期间，疫情已经全面扩散，疫情防控全面加码，原定春节收假日被延迟，延迟，再延迟！

整个春节，大家基本都“宅”在家里，停止了走亲访友，也停止了各种商业活动，人员限制进出，商家关门歇业；多地售楼部积极响应房协号召，全面关停，开启线上售楼模式；受限于行业特点和大众消费习惯，线上销售业绩普遍不理想；房产中介也积极配合疫情防控，关门、歇业、停止带客。

因此，不论新房，还是二手房，除了线上售楼，整个交易环节全面停止，交易量全面“腰斩”！随着农历正月即将过完，春运迎来返程小高潮，今年春节“返乡置业”已成泡影。

02、楼市“小阳春”出现的概率在降低

除了每年春节返乡置业季，房地产接下来的“盛宴”就是“金三银四小阳春”，也就是每年3、4月份的楼市“小阳春”。

去年初，央行两次“放水”，释放市场流动性，引导节后楼市“小阳春”如期到来。今年初，央行如约降准，释放资金8000亿，让大家对节后楼市“小阳春”充满期待。

但疫情意外冲击，把这一切部署都打乱了，市场交易量腰斩。而疫情防控还未出现拐点，眼见二月快要结束，地产商资金链吃紧，各地相继有十数个城市开启了“救市”模式，先后出台了多项政策纾困措施。

比如，天津市政府发布通知，对因疫情影响，已供应项目用地的土地出让金缴纳和开工、竣工期限，可自动延期，不再办理延期手续。

这些基于“因城施策”出台的纾困措施，有利于地产商缓减资金消耗压力，但没有销量，资金就无法回笼，经营压力还是存在。

从国家卫计委疫情防控通报情况看，还没有出现疫情拐点，一季度末结束疫情的概率就很小！加上房地产经过疫情后，自身需要修复时间，那节后楼市“小阳春”出现的概率就微乎其微。

03、交易量腰斩

疫情持续蔓延，人员不外出，商家不开门，地产商售楼部关停，中介关门歇业，线上售楼乏力，大众储蓄被消耗，收入在降低，房屋买卖这类大额交易多半会被延后，交易量下滑就不奇怪。

据CRIC监测数据显示，88个重点城市春节假期，房产交易量环比下跌93%！其中，一线城市叠加春节人口外流，房产交易量环比下跌99%，呈断崖式下跌趋势。

节后一周（1月31日-2月7日）的成交数据也同样是断崖式！同比2019年下跌95%，同比2018年下跌96%，这与往年节后楼市逐渐回暖形成鲜明对比。

因此，铆足了劲要在“返乡置业季”有所斩获的三四线楼市愿望落空，不仅交易量严重下滑，而且连开门的机会都没有。一二线随着人口大量外流，叠加疫情防控，交易量也呈腰斩之势。

鉴于疫情防控还在持续，二月又快结束了，今年楼市3、4月出现“小阳春”的概率微乎其微！比较现实的做法应该是做好营销方案和市场调研，铆足劲发力“暑期季”、“金九银十”和“双十一”！

04、行业深层次影响

疫情事件的到来，让处在“忙碌”中的房地产人有了更多的时间停下来“想一想”。

①从业人员流失

置业顾问收入很高，但也有很多从业人员薪资较低，收入不稳定，尤其是中小规模地产和经纪公司从业人员。

疫情发生后，房贷、车贷、信用卡都需要还，叠加春节消费，置业顾问的还款压力就很大，原本指望节后租房旺季和楼市“小阳春”苦点业绩还款，但这个期望估计要破灭了。相比其他在“大单位”上班的人“旱涝保收”，稳定性就差了很多，这不得不提醒他们思考未来的职业规划。

②商业模式调整

一发生疫情防控，全行业都要关门歇业应对， 大家都要节衣缩食地过日子，谁受得了？

小菜认为，经过这轮疫情洗礼，行业应该有人站出来升级模式，把房产销售变成“全天候”、“非接触”的商业模式。

从目前的技术现状看，线上售楼模式，比如VR、APP、小程序、公众号之类的营销效果都不理想。小菜认为，直播模式具备了技术、平台和客户群，可以尝试根据房产行业特点进行有针对性的改进。

因此，小菜认为，疫情冲击，房地产进入新的发展周期，房地产行业应该有危机感！不仅应该为从业人员提供更好的生存环境，还要拓展新的商业模式，让这些从业人员生存得更稳定。

第二、目前房价出现了哪些变化？

总的来说，房地产新发展周期的特征没有变，房价的基本面还是稳的。

01、房价分化

2018年，不管是一二线，还是三四线，房价都在涨。到2019年，房价出现了明显分化，一二线房价进入调整期，整体微跌；三四线房价继续领涨，但涨幅明显收窄。

中指院全国100城2020年1月房价指数显示，一二线房价回暖，三四线房价涨幅收窄。其中，部分三四线房价已经开始在下跌，房价分化的趋势在延续。

02、房价下行压力增大

中指院全国100城房价指数显示，2020年1月，百城房价环比上涨0.27%，涨幅回落0.15%，房价呈下行趋势。

从涨跌城市个数看，62城环比上涨，34城环比下跌，4城环比持平。跟上月比，环比上涨的城市数量减少7个。

也就意味着，房价下跌的城市数量在增加，叠加售楼部关停，中介歇业，房产交易腰斩，必将造成地产商资金链压力。

前日，一二线土地市场“解冻”，交易数据还行，显示一二线楼市资金实力雄厚，房价抗风险能力更强、更稳。

2019年，三四线土地市场供需两弱，流拍较多，资本撤离，人口流失，房价涨幅明显收窄，加上今年棚改货币化彻底退出，经济受疫情打压，被推高的房价缺乏支撑，下行压力无疑将不断增大，房价分化趋势将更加难以阻挡。

综上可见，房价在继续分化、调整的趋势下，一二线由于去年实力房企回归布局，资本足够支撑行业发展；而缺少资金支撑和人口流出叠加后，三四线楼市上涨乏力，有下跌的风险。

第三、2020年房价走势预测

小菜还是以业内广为采用的标准分析框架进行预测：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

01、政策和金融

①调控政策

2019年12月，中央经济工作会议再次确认“房住不炒”、“一城一策”、“稳房价、稳地价、稳预期”的调控基调和目标，2020年中央政策不会转向。

政策维稳，大局已定！

由此预见，即便是有疫情意外事件冲击，2020年整体房价在政策保驾护航下，基本面还是“稳”的，依然不会出现大跌或大涨。

②金融政策

1月初，央行降准释放8000亿资金流动性，有利于充实商业银行信贷资金，传导LPR下行，减少月供负担，刺激市场成交。

2月中，投放1.2万亿，充实市场资金流动性，刺激经济。

随着疫情持续，经济下行压力增大，未来不排除还会有更多的利好金融政策出台。目前看，金融政策都还没有专门针对房地产而来的，未来不排除会有专项政策到来。

③因城施策

最近，各地相继有十数城出台了针对楼市的纾困措施。比如，土地出让金顺延缴纳期限，拍卖保证金减少，出让金分期缴纳，地产商融资政策放宽等。

综上看，中央楼市政策不会出现重大转向，政策企稳！在这个大前提下，地方城市根据疫情冲击程度，很有可能在因城施策范围内，适当松绑楼市调控，让更多被疫情压抑的需求释放出来，缓减房价下行压力，也就等于房价还是不可能大跌。

02、房价如何变？

综上分析，疫情确实对房地产业和房价产生了负面影响，随着疫情持续，楼市受到的负面影响还会加大。但我们也看到，在“一城一策”范围内，已经有数十城开启了“松绑”之路，2020年楼市大跌就是不合理预期。

基于此项分析，小菜认为，2020年房价会是如下发展趋势：

①一二线

在政策企稳目标下，有人口流入、资本支撑和“一城一策”，又经历去年房价调整，今年房价会在疫情结束后快速恢复，购房需求会集中释放，出现稳中上涨行情几率很大。

②三四线

虽然也有“一城一策”，但人口流出、资本撤离、返乡置业季无法“回血”，加上棚改货币化余热不在，房价被推高后，叠加疫情对三四线脆弱经济的冲击，房价走跌是大概率事件。

房坛法菜

目前预估是这样的，新房价格一直会降，尤其是疫情期间，售楼部没开放会各种优惠满天飞，等疫情过后房价会企稳一些，但总体会降。二手房的走势是一直降，是房东抛售的状态。

先说新房，从春节期间开始，受疫情影响，开发商售楼部就是关闭的，使劲各种优惠措施搞线上营销，先是在线售楼部，vr看房，到网红置业顾问直播。从2月13开始，恒大搞的5000即可订房活动，更是把促销做到极致。接下来个家还会出更优惠的策略，以锁定客户，为疫情过后做成交基础。

受疫情影响，这次返乡置业和春季小阳春市场是没有啦。

二手房受市场影响更大，目前更中介门店，基本都推迟到3月份才开门营业。本来之前二手房市场就很差，基本上“卖不掉，不急买”的状态，房东挂牌价将会一降再降，成交价也会一降再降。因为受疫情影响的这轮经济，很多行业都收到波及，尤其是中小企业。那么很多人就会出现资金问题，前几轮房价上涨，很多人是持有多套房产，为了解决资金问题，势必会抛售手上的房子。而且收到新房优惠促销的影响，二手房价格更是会被新房压着走，同样的价格大家更愿意买新房去了，免除二手房交易的麻烦和其他成本支出。

2020年买房的将以绝对刚需为主，因为投资者尤其是炒房者手上资金吃紧，手上也压了很多房子，未来买房，真的是有看能力水平，才会选到保值增值的物业，不然更容易被套牢。

贵阳诸葛找房网

哈喽，大家好，我是创业大哥泉塘创客，很高兴来回答网友提出的疫情会对2020年的房价产生怎样的影响这个问题。从三个方面来回答。

第一点。因为这次疫情，房地产市场出现了很多库存。房地产商要还贷和利息，应该会想尽各种办法清库存。 为了资金能快速的回笼房地产商会想办法进行各种的优惠活动，比如打折销售，不是某个房地产一开年就七五折销售吗？

第二，因为这个疫情的影响，大部分没有去参加工作，然后开店的都受到波及，影响了他们的收入，现在应该很多没有买房的欲望，主要因为大家这个资金紧张。现金为王让不少人放弃这种购房的想法，还是先解决温饱和小孩的教育问题吧。家里有住就先住着吧只要不是刚需就能缓则缓吧。

第三点。就是这个影响也只是暂时性的，因为国家会出台相关政策来调控房价。不会让它出现一种断崖式的暴跌，而影响到民生。早就听说国家出的一个政策说把房价这个浮动控制在10%以内。所以我想这段时间的房价应该是一种稳中有降，过几个月房价再开始回稳定这种局面。你要相信国家有这个能力，不会让房价出现暴跌。如果房价暴跌对国家的影响那就非常大。那一定会出现一系列的连锁反应。从国家层面来看，应该也不会允许房价暴跌。也许会出现一种有价无市的局面。

好了，我是创业大哥泉塘创客。这就是我对这个问题的理解，希望对你有帮助，谢谢！

泉塘创客

疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。

01

疫情结束后，房企会降价卖房。

我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。

为什么这么笃定呢？

老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。

因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。

更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。

这都是以前真实发生过的事情。

所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。

02

即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。

比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。

所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。

我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：

1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）

2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。

3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。

如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。

看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。

“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”

消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。

03

乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。

按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。

这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？

再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。

所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。

不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。

疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。

空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。

总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。

上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。

推演下半年的走势：

最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。

如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。

所以不排除下半年市场小热的情况。

04

也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。

目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。

归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。

买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。

不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。

以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；

以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；

以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。

所以房子并不是全部。

我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。

但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？

如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——

珍惜当下。

嘻嘻轩宝儿

没有人会想到，2020年会以如此惨淡的方式开始着新的生活。新型冠状病毒“黑天鹅事件”的出现，打乱了所有人的生活节奏。在餐饮、旅游、零售、影院等行业都有不同程度的大影响。大量返乡置业的人因此受到影响，随处可见的是大门禁闭的售楼部以及时间待定的项目，这场无烟战役对三四线的楼市有什么影响呢？接下来房价的走势如何呢？

一、交易受到停滞

在疫情期间，为了减少人员的聚集，三线城市也学北上广深，把线下售楼部关闭，转战线上，但是，线下签约模式很难被取代，与此同时，交房、办理贷款均被延长时期。

疫情对房地产销售影响很大，每一周每一个月，开发商都有新的计划增盘，实现资金回流。一旦资金链断裂会有很大程度的影响。

二、疫情后房价会大跌还是报复性反弹呢？

降价是肯定的，因为交易延期，房产的资金链会有很大的压力，转战线上，为了签约，降价促销是不少房企的后路。疫情过后可能导致消费者对未来的支出出现新的规划，从而影响这个地产界。反弹的几率不大，毕竟整个行业都要一定的时间的缓冲才可以恢复到疫情之前的经济发展状况。所以说，三线城市的涨跌也取决于乡村人口的流入所决定。

少年hen疯狂

二年前中央对房地产的政治定位是：房子是用来住的 不是用来炒的 那以后各地方政府就纷纷出台紧缩政策 有效的扼制房价的涨价行为 那时的房地产开发商还处于一种观望的态度 都认为撑一撑 撑一段时间各地方政府会给房地产松绑(以前历次的调控后 一松绑 房价都会上调涨价) 但至今为止中央及地方政府毫无松绑的迹象 2020年新年伊始恒大房价75折优惠销售应该是打响大房地产公司房价降价的第一枪 这次降价跟疫情的影响有没有直接关系 现在我们外人还不得而知 但肯定会有房地产公司后续跟进 进行降价销售 房地产商讲究的是现金流 如何快速回笼资金 有现金流才是王道 再观望下去有可能被拖垮 因为现在的大环境是房地产暴利的红利时期已经过去 今后国家会加大经济适用房力度 前二年各城市如火如荼的棚改导致很多热钱进到房地产里 再加上对棚改户的货币补贴无形中催高房地产价格 如今各地方的棚改已经完成 房地产也逐渐回归理性 但是大涨和大跌基本是不可能了 大涨国家不允许 大跌 国家 地方政府 地产商 银行 和已经上船的业主不允许 所以个人认为房价是稳中有降 但价格拦腰砍断几乎没这可能性 房价会维持在一个合理的水平

鸢飞鱼跃海阔天空

疫情会对2020年的房产产生怎样的影响？

我认为疫情过后，房地产市场会有冲激，房价会出现小幅度下降，有句的谚语。短期看政策，中期看土地，长期看人口。

今年的肺炎疫情带来的影响很大， 对各行各业来说都是非常的大，要看长短期的政策变化以及供需关系变化。

看看马云这位领军人物，他是怎样看待这个问题的呢。

马云2017年曾说过:房价如葱，18年19年也曾公开说过，房地产对经济的拉动作用开始疲软。

而今年的疫情对整个国家来说，也是重创，所以我认为房价会有很大的影响。

个人声明:这纯属我个人认之，不代表房产行业与其实行业，喜欢的参考点赞，不喜欢勿喷，谢谢！

關鍵字: 房产 传染病 疫情