02.28 疫情过后,你对买房有什么想法?

房产广州


疫情之后,才知道有个好的物业有时候可以保命,买房除了方便生活所需及小区环境,更重视小区物业,管控严谨就是对业主的负责,现在近6成人打算立刻换房,改善型住房将得到青睐:这段时间,肺炎疫情影响了很多人的居住观,一天24小时待在家里,让人们有了更多的住房改观,最新来自中地行的一份调查显示,56%的人认为改善目前居住状态的最主要手段是,立刻换房!但选择“装修调整”的有44%,换房派是主流。

另外改善舒适户型更受到关注 ,受疫情影响,受访者更加关注房子本身的户型好坏与品质:比如南北通透,通风透气采光好,调查中高达63%的受访者明确想要这样的房子。比如不再满足单一的住房空间和功能。疫情让大家看到健康比钱更重要:能提前享受的就不能带着遗憾。能买顶豪就买顶豪,能买大平层就不买小户型,能买别墅就不买刚需房。该承压的时候就承压。未来的买房,不再只看最优性价比,不再只看投资预期升值,自住是不是舒服,没有拥有是否遗憾也是重要改变。

其次物业服务重要性前所未有

物业管理品质成为选择房子时的关键因素。以碧桂园物业为例,疫情期间,封闭小区、进出登记、体温检测、消毒清洁、及时排查人员成为常规操作,小区物业还想业主所想,急业主所急,提供蔬菜上门服务等。

人生苦短,不留遗憾,乘着疫情最佳买房窗口期换房入手,财富在健康面前不堪一击,也许也会成为未来购房观念的一种可能意识形态转变,广州网红楼盘科慧花园项目可以满足客户对购房的需求,除了交通有地铁方便之外,孩子上学步行就可以送达,日常生活所需都在小区内满足,大户型才卖小户型的价格,南北对流通风,双阳台,景观视野开阔,一家子3-6口居住完全不觉得压抑,物业管理也是国家一级物业管理,满足业主居住环境干净整洁,管控措施严谨让业主住的放心,这样的小区户型真的非常稀缺,希望可以选到自己理想中的单位。


Melody红


这次的疫情,举国上下,我们每一个人都是经历其中的。经过了这次疫情,在对待买房这件事上的观念上,我也有了自己的一些改变。

第一,有能力买的,尽早买!以前总觉得有房子住就行了,管他是租来的还是买来的。买房压力多大,租房的话,我想租哪里就租哪里,轻轻松松,何必给自己这么大的压力?但是,当我准备从老家回广州上班的时候,却发现,我租的房子也不是想回就回了,想住就住了,尽管我不是来着疫情严重地区,尽管我也理解这可能是防疫需要。原来,如果我没有房子,我回广州只能算是返程,只有有了属于自己的房子,才没有人敢拦我,我才能理直气壮的跟他们说:我是回家,回我自己的房子。直到今天,我才想明白了,房租再低,也是给别人打工,月供再高,也是为自己而活!

第二,一定要买大品牌物业的社区!我租的这个社区,因为比较老旧,没有像样的物业服务,只能提供基本的公共区域卫生清洁服务,人员随便进出,安保情况堪忧。这要是房子平时,还勉强可以接受。可是一旦遇到像这次疫情这种突发情况,那住户的安全哪里还有保障?相反,在新闻上看到别人家的小区,比如碧桂园的一些小区,人家从疫情刚开始就对小区实行了严格的封闭管理,禁止一切无关人员进出,通过对小区实行高频次,全覆盖的消毒,切断病毒的传染源。甚至还提供了送菜上门的服务,解决了业主居家生活的后顾之忧。

第三,户型一定要好!同等面积之下,房间越多越好,最好还的是南北对流的。小区不一定得是在市中心的核心地段(这样的房子,普通人也买不起啊)。只要有地铁,格局好,通风采光好,自己的生活质量才会高。哪怕像这次疫情,得把自己关在家里十天半个月的,也不至于闷。其实想想挺后悔的,过年前跟朋友去看了21号线凤岗站旁边的科慧花园,朋友买了,我自己觉得远,也不着急买房,就没下手。有地铁直达市区,117平能做到4房2卫,还是电梯入户,这样的户型难道不香吗?

买房这件事,真的是宜早不宜迟,早买早享受!


尖峰雷


1、疫情过后,一二线城市,尤其是省会城市,楼市格局:大概率是前低后高的,就是什么呢?疫情预计在3月底完全控制,4月初房企开始大面积营业售卖,业绩缓慢回升,但是成交量不会很高的,而且价格会压的很低的,很多房企首先保证有现金流才能活下去比遥远的利润更为重要的,因此房企要牺牲部分利润,那是基本可以肯定的!这个时候往往是买房的窗口期!

2、到了5月份,不出意外,房价走势要向上一点,随着国家大基建的开始,各个地方保投资保经济发展底线措施得力,市场的钞票,会越来越多,投资建设的热情开始迸发,因此5月份我感觉,房企的日子会好一点的!

3、接着到6月份时期,开发商年中财报数据要好看,营收等财务目标要实现,那么这个时候就是冲刺时期,为了完成年中营收及现金流净流入指标,牺牲利润,降价促销走量,基本都是肯定的,因此,6月份会是一个大型促销季,而且大型开发商会迎来今年目前为止最好的销售红利期!这个红利就是现金流很好的,但是利润可能要差强人意的!

4、7月-8月基本算是平淡无奇的销售季,销量方面会随着天气的炎热,走向平稳的!接着就到了9-10月份,金九银十,今年大概率是要出现的,因此,我的判断,今年的9-10月份,是2020年房地产开发商赚的盆满钵满最为得意的时期!接着到了年底,又将走入平稳期,大格局,我定义波澜不惊的!

5、基于1-4点判断:今年你手里要是有钱的,可以在低迷期关注,6月份出手,相对稳妥些,长久看,一二线城市房价还是要往上走的,买房要趁早办!房地产行情,今年我觉得是看好的!


张子钿合肥楼市指导


很高兴回答这个问题。

疫情后,买房的观念可以用四个字来形容,“狡兔三窟”。

一个家庭要必备三套房:

一套在市内,满足日常使用、家庭办公。大楼盘大物业,交通便捷配套齐全是必须的,以孩子的教育距离为重心,兼顾上班距离。户型三室,面积不易超过100平方米,南北通透,同等面积下,最好两个卫生间。

一套在市郊,周末能满足一个大家庭享受田园生活。亲自然、低密度、大面积、房间多、带花园。

一套在外地市,投资兼顾度假,关键时期满足一个小家庭正常生活使用,建筑面积不宜超过80平方米,两室房足矣。

大灾大难,兔子还狡兔三窟,何况人呢!“狡兔三窟”就是要有三个窝,关键的时候能保命!

疫情后,人们的住房观念确实发生了根本性的改变,越来越接近国外的住房理念,家是家,公寓是公寓,而我们现在的公寓是偷换了概念。随着城市轨道交通的发展,我们现在的住房会成为真正的“公寓”,随时根据孩子的教育、工作的变动而更换或承租,“家”将是疫情后购房者考虑的重点。

故此,疫情后二手房市场必将十分活跃,房屋置换大潮必将来临;一手房市场受开发周期限制,适应市场变化的商品房将在晚些时候陆续登场!这是多大的蛋糕啊!

大家准备好了吗?我们拭目以待!

一家之言,关注我,我们一起来探讨!



周末喝酒


这次疫情突如其来,而且发生在春节这段时间,让以往春节时楼市的返乡置业行情彻底熄火。

现在大家影响号召,自觉居家隔离,售楼处零看房、零成交,几乎出于冰封状态,对开发商影响很大,当然,也一定程度上影响了购房者的心理。

拿我来说 ,这次新冠肺炎疫情使我对买房有了全新的想法:

1、买房时一定要量力而行,要从自己的财务状况出发,不好高骛远,不一步到位,不高杠杆,也就是说,每月房贷一定要控制在即使半年没有收入也能还得起的范围内。

2、尽量买核心区低容积率的房子,有钱就买别墅,否则就买洋房或者小高层,高层尤其公寓尽量避免。

3、尽量买低层,买十几层以下的。钟南山院士说,封闭的电梯是高危场所,所以,非常时期,能走楼梯就不用电梯。

4、户型一定要通透。医学专家告诉我们每天家里都要通风一会,所以,尽量买南北通透的房子,不行的话东西通透也可以,总之,屋内要通风状况良好。

5、尽量买大户型的。在方寸之地居家隔离这种滋味,谁住谁知道。所以,尽量要买大户型的,即使待住家中,也没有多少“憋屈”感觉。

6、同样面积下,尽量买房间多的,比如120平四房,89平三房等等。尽量要有两个卫生间,尤其要有书房,以迎合未来的居家办公潮流需要。你总不希望开视频会议时候,让老板看见你的卧室吧?

7、这是最重要的一点,一定要自己的房子,该买房还得买房。不然像疫情这样的特殊情况,酒店不让你住,房东也百般嫌弃你,何等一个悲催了得?


李中东


今年疫情过后,我感觉今后健康投资最为重要;民众对于固定资产退而求次,现金为王或大行其道。

自2000年以来,楼市已经连续上涨了十八年,其上涨周期已经走完上升三浪。即使住房刚需再多,改善性需求增长;但是房价已经远远超出其实际的估值,而且供求关系亦发生了变化。特别是面对各种自然灾害,房子再大,也无法抵御自然灾难的袭击;房子的大小与身体的免疫能力没有必然关系。

在某种程度上,很多楼市的投机客虽然赚得盆满钵满,但是他们的生活质量以及幸福指数未必很高,房价再高也是纸上富贵。所以国家一再强调“房住不炒”,乃尊重经济社会发展规律之举。

然而,民众的住房观念不可能一两个月就发生根本的变化。小年轻结婚必须买房子,这个基本习俗不会改变,学区房照样走俏。很多事情是需要时间来改变的,唯有通过量变才能达到质变。

现在有些地方政府,考虑放宽楼市调控政策。但是,那些在购买计划上有所摇摆的人士,可能会捂紧钱袋子。因为通过这次疫情,大家会明显感觉到,健康与生命才是最重要的。

正如民众的住房理念,经过十来年才形成,那么改变这种理念也需要十来年。



陆燕青


疫情过后,买房考虑2个问题即可

第一个问题:什么样的房子能保值?回答是好的物业环境的洋房。

因为越来越多人开始注重生活品质,洋房一般都有大大的阳台,顶楼还有露台,一楼还有小院或者下跃,给全家人提供了一个接触大自然的机会。比起封闭在楼里的普通高层住宅,洋房走了更多的空间和生活气息!

另外洋房普遍价格更高,供应量小。供不应求,定位普遍比较高端,价格坚挺,小区物业也比较高端,容易保值,越来越多的有钱人买洋房。买洋房的人都不是价格敏感的买家,更看重品质和感觉,看上了,贵点也要买。

而且洋房最高7层,都有电梯,老人多的家庭也不怕爬楼梯。

而大量的普通住宅,供应量太大,房住不炒主要一个就是刚需住房,所以不要买普通住宅了。升值潜力已尽!


第二个问题:千万不要买城中村回迁房。

很多人说都差不多为啥不能买?这次疫情你就能感受到了,回迁房,都是原来村里的村民,疫情一来,本村封闭,不是本村的就倒霉了,很多堵门不让非本村人进,是你的房子。你不是这个村的。对不起,你自己想,以前感觉不出来,一出事就体会到了。

而且一般买家不愿意和村里人在一起住,将来你的房子想卖就会遇到问题!另外回迁房物业一般都是本村搞得,和专业的大牌物业公司没法比,时间长了就看出来差距了!


老付淘金房


据最新的消息了解到,随着武汉疫情的防控,部分城市的房价也开始被悄悄的放出来,多个县城的房价开盘价格为7000元,相比较2019年的房价没有出现上涨反而有所小幅度的下跌。近日,中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷,分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。

现在房价怎么样?报告显示,86%受访经理人表示公司一季度的销售规模同比下降,且近七成认为降幅会超过10%,其中,25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩,19%认为一季度销售同比降幅会在30%至50%区间。从全年来看,超半数受访者认为今年销售规模会下滑,其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%,20%认为降幅在10%以内。此外,有近两成的受访者相对乐观,认为2020全年成交规模能实现增长,其中8%认为增长超过10%。武汉市全年销售规模的变化预计与全国相比相差不大。新冠肺炎疫情肆虐,线下售楼处关门,房企营销面临较大挑战,当前不少房企转战线上,积极推出网上售楼处。至于2020年买房合适吗?2020年由于疫情,金融监管机构降低了不少特定领域和区域的利率,而随着房贷利率的下降,今年的边际宽松似乎已提前到来。而房价会有波动,但不会出现较大程度的下降,2020年最好还是伺机而动,在情况还不明显的情况下,买房还是多考虑一下为好!


顺其自然LCD


从个人层面看,这次疫情对个人买房的最大影响,可能促使许多人转变了选房、买房的思路,对不同房产的价值有了新的判断和认识。

从行业层面看,买房这一行为受到突发情况的影响,迫使行业作出了许多应激反应。营销方式的转变是否有效、后续市场如何快速激活、疫情结束之后怎样赢取客户等,都是行业关注和思考的焦点。

01

先说个人层面的

买房其实是非常私人的事情,不管什么时候,买不买都得自己拿主意,要从自身的需求出发作出判断,付诸行动并承担结果。

最近这段时间,有几个现象与个人买房息息相关:1、由于严格管控,部分地区持有房产才允许出入。2、优秀物业对小区安全的维护更加突出。3、江浙沪“包邮区”在处理突发事件上的能力和经济底蕴充分展现。4、“宅家”时期,能点到肯德基外卖,有充足的货物能够送达的小区,优越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的视频大火,有庭院、有露台、有特色的“豪宅”生活令人向往。6、公司停工,工资发不出,房贷车贷的压力让人喘不过气。

这些现象在一定程度对应了不同的房产价值思考。

一、居住安身是房产的根本价值。在一个地方持有房产,是对生活的重要保障,能在必要时期解决很多不必要的麻烦。所以,努力奋斗,存点钱,买套房,是很有必要的,无论大小。

二、要顺应经济发展的大趋势。去经济实力强、商业氛围浓、资源集中流入、基础设施建设完善、施政高效的中心城市买房。

三、对房产的各项功能,要有优先级排序。最重要的,永远是满足生活所需,要让生活便利且有质量。所以优先考虑地段、配套,然后出行要方便,路上不能太耗时,接着是负责任的物业,再是户型,最后才是景观。

四、叠墅、排屋、合院的空间优势和接天接地的特性,是许多常规大平层无法弥补的,“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置换群体,值得考虑。

五、不要超出能力买房、不要超出能力投资,风险不知道什么时候会来。能力范围内背着适量月供可以成为动力,但月供太高有可能会成为压死骆驼的最后一根稻草,务实工作,财务审慎,对家庭负责,才能在意外来临时,留有抗击打能力。

02

再说行业层面的

许多机构包括我们自己年前做的年终分析预判可能要作出调整。今年春节以来,各地暂停楼盘售楼处活动,使得房企线下销售停滞,一季度返乡置业成了“白板”和“小阳春”推迟,销售指标完成难度不断提升。

即便房企想尽办法,纷纷开启线上销售模式,置业顾问转型“网红主播”,多家房企甚至推出“无理由退房”,但种种措施试水的性质更明显,销售成果难以短期内达成。那接下来楼市会怎样?

一、不能否认楼市会短期内受到冲击,但同时也要看到经济长期向好的趋势。这次震荡或将是行业又一次洗牌,负债高资金压力大的房企有倒闭的,有需要修复创伤的,而资金实力较强的能迅速重整旗鼓占据更多的市场份额。

二、这段时间过后,恢复经济的一系列政策效应将逐步显现,并有一段时间的延续,房地产行业作为中国经济的重要组成部分,多少能够得到恢复的助力。

三、购房者对房产价值的重新认识,或许能助推一波市场行情。在这次的事件中,有无数人认识到了房产的重要性。租户进不了小区,进退两难,有房和无房成了截然不同的局面,等疫情过去,会有多少人要考虑,是不是应该买套房了?

四、房企需提升对线上资源的重视,提升线上营销能力,供应商应加强线上服务能力。由于房产的特殊性,线上暂时还不能带来非常可观的成交转化,但不失为沟通客户、展示产品、宣传发声的可用渠道,可以维系老客户,储蓄新客户,积蓄力量,降低线下暂停带来的负面影响,应尽可能主动推广,而非被动待客。

最重要的是你再弄个地方没有房产,特殊情况时期是不让你回城的



房产V公子


以下是我写的,刚好对楼主有用

最近有朋友问我,这次疫情对经济影响这么大,房价应该会大跌么?我立马给他泼了一盆热水,反问了他一句,你也说了对经济影响这么大?那房价还敢大跌么?

不知道大家能不能听得懂,听我继续分析.....

房价究竟如何变动。归根到底,我们应该了解决定房价走势的几个关键因素。

  任泽平曾说过一句判断房价的标准:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。今天,我们主要从这三个方面给大家做个简要的宏观分析,

  一、先说人口

  疫情对人口的影响,可以忽略不计。

  现在疫情已导致2000多人不幸去世,按照最糟糕预期来算,就算今年会有5000人死于新冠病毒,相比中国一年890万人的平均死亡人数,占比只有万分之5.6,影响微乎其微,等疫情过去后,本来就想买房的,还是会买房,需求只是被暂时压制了,不会被彻底消灭。

  二、言归正传,再说土地:

疫情不是地震、不是台风、不是海啸,不会对城市基础设施会造成巨大破坏,所以等到疫情结束、洪水退去、冬天过去,城市又会迅速恢复活力,没有那么多重建需求,该批的土地还是要批,该买的房子还是要买。

2月中旬以后,疫情之下,北京上海等地土拍仍是进行的如火如荼,成交价更是屡创新高。

  所以疫情对土地因素也不会造成明显影响。

  三、最后是金融,这才是房价走势的关键

疫情导致全民隔离,正常的经济循环被强行冻结,疫情什么时候结束,社会生产消费才能恢复正常。

我想各位听众朋友,不说大多数,起码一部分人都会很艰难吧,需要很长一段时间勒紧裤腰带过日子

  等疫情过去,大多数人都在投资观望,不敢贸然投资消费。有了消费才有生产,大家都不敢消费,传统行业将更加困难,从而出现恶性循环……

而要重新激活市场信心,就得往市场里投入更多货币,让企业和居民手里可用的钱更多,就会更消费的勇气。

所以,疫情过后,政府很可能会救市,但是,中央政府绝对不会因为疫情影响了经济,就放弃“住房不炒”的底线,地方政府部门也会出台各种积极的措施,让房地产市场在稳定发展。

所以,疫情过后,房价大体既不会出现大跌,也不会出现大涨,但是由于市场缺乏信心,存在观望情绪,可能会导致成交量较低,同时开发商迫于资金压力,会集中降价促销。

对于刚需来说,也许今年是你上车的最佳时机!


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