房产广州
疫情之后，才知道有个好的物业有时候可以保命，买房除了方便生活所需及小区环境，更重视小区物业，管控严谨就是对业主的负责，现在近6成人打算立刻换房，改善型住房将得到青睐：这段时间，肺炎疫情影响了很多人的居住观，一天24小时待在家里，让人们有了更多的住房改观，最新来自中地行的一份调查显示，56%的人认为改善目前居住状态的最主要手段是，立刻换房！但选择“装修调整”的有44%，换房派是主流。
另外改善舒适户型更受到关注 ，受疫情影响，受访者更加关注房子本身的户型好坏与品质：比如南北通透，通风透气采光好，调查中高达63%的受访者明确想要这样的房子。比如不再满足单一的住房空间和功能。疫情让大家看到健康比钱更重要：能提前享受的就不能带着遗憾。能买顶豪就买顶豪，能买大平层就不买小户型，能买别墅就不买刚需房。该承压的时候就承压。未来的买房，不再只看最优性价比，不再只看投资预期升值，自住是不是舒服，没有拥有是否遗憾也是重要改变。
其次物业服务重要性前所未有
物业管理品质成为选择房子时的关键因素。以碧桂园物业为例，疫情期间，封闭小区、进出登记、体温检测、消毒清洁、及时排查人员成为常规操作，小区物业还想业主所想，急业主所急，提供蔬菜上门服务等。
人生苦短，不留遗憾，乘着疫情最佳买房窗口期换房入手，财富在健康面前不堪一击，也许也会成为未来购房观念的一种可能意识形态转变，广州网红楼盘科慧花园项目可以满足客户对购房的需求，除了交通有地铁方便之外，孩子上学步行就可以送达，日常生活所需都在小区内满足，大户型才卖小户型的价格，南北对流通风，双阳台，景观视野开阔，一家子3-6口居住完全不觉得压抑，物业管理也是国家一级物业管理，满足业主居住环境干净整洁，管控措施严谨让业主住的放心，这样的小区户型真的非常稀缺，希望可以选到自己理想中的单位。
Melody红
这次的疫情，举国上下，我们每一个人都是经历其中的。经过了这次疫情，在对待买房这件事上的观念上，我也有了自己的一些改变。
第一，有能力买的，尽早买！以前总觉得有房子住就行了，管他是租来的还是买来的。买房压力多大，租房的话，我想租哪里就租哪里，轻轻松松，何必给自己这么大的压力？但是，当我准备从老家回广州上班的时候，却发现，我租的房子也不是想回就回了，想住就住了，尽管我不是来着疫情严重地区，尽管我也理解这可能是防疫需要。原来，如果我没有房子，我回广州只能算是返程，只有有了属于自己的房子，才没有人敢拦我，我才能理直气壮的跟他们说：我是回家，回我自己的房子。直到今天，我才想明白了，房租再低，也是给别人打工，月供再高，也是为自己而活！
第二，一定要买大品牌物业的社区！我租的这个社区，因为比较老旧，没有像样的物业服务，只能提供基本的公共区域卫生清洁服务，人员随便进出，安保情况堪忧。这要是房子平时，还勉强可以接受。可是一旦遇到像这次疫情这种突发情况，那住户的安全哪里还有保障？相反，在新闻上看到别人家的小区，比如碧桂园的一些小区，人家从疫情刚开始就对小区实行了严格的封闭管理，禁止一切无关人员进出，通过对小区实行高频次，全覆盖的消毒，切断病毒的传染源。甚至还提供了送菜上门的服务，解决了业主居家生活的后顾之忧。
第三，户型一定要好！同等面积之下，房间越多越好，最好还的是南北对流的。小区不一定得是在市中心的核心地段（这样的房子，普通人也买不起啊）。只要有地铁，格局好，通风采光好，自己的生活质量才会高。哪怕像这次疫情，得把自己关在家里十天半个月的，也不至于闷。其实想想挺后悔的，过年前跟朋友去看了21号线凤岗站旁边的科慧花园，朋友买了，我自己觉得远，也不着急买房，就没下手。有地铁直达市区，117平能做到4房2卫，还是电梯入户，这样的户型难道不香吗？
买房这件事，真的是宜早不宜迟，早买早享受！
尖峰雷
1、疫情过后，一二线城市，尤其是省会城市，楼市格局：大概率是前低后高的，就是什么呢？疫情预计在3月底完全控制，4月初房企开始大面积营业售卖，业绩缓慢回升，但是成交量不会很高的，而且价格会压的很低的，很多房企首先保证有现金流才能活下去比遥远的利润更为重要的，因此房企要牺牲部分利润，那是基本可以肯定的！这个时候往往是买房的窗口期！
2、到了5月份，不出意外，房价走势要向上一点，随着国家大基建的开始，各个地方保投资保经济发展底线措施得力，市场的钞票，会越来越多，投资建设的热情开始迸发，因此5月份我感觉，房企的日子会好一点的！
3、接着到6月份时期，开发商年中财报数据要好看，营收等财务目标要实现，那么这个时候就是冲刺时期，为了完成年中营收及现金流净流入指标，牺牲利润，降价促销走量，基本都是肯定的，因此，6月份会是一个大型促销季，而且大型开发商会迎来今年目前为止最好的销售红利期！这个红利就是现金流很好的，但是利润可能要差强人意的！
4、7月-8月基本算是平淡无奇的销售季，销量方面会随着天气的炎热，走向平稳的！接着就到了9-10月份，金九银十，今年大概率是要出现的，因此，我的判断，今年的9-10月份，是2020年房地产开发商赚的盆满钵满最为得意的时期！接着到了年底，又将走入平稳期，大格局，我定义波澜不惊的！
5、基于1-4点判断：今年你手里要是有钱的，可以在低迷期关注，6月份出手，相对稳妥些，长久看，一二线城市房价还是要往上走的，买房要趁早办！房地产行情，今年我觉得是看好的！
张子钿合肥楼市指导
很高兴回答这个问题。
疫情后，买房的观念可以用四个字来形容，“狡兔三窟”。
一个家庭要必备三套房：
一套在市内，满足日常使用、家庭办公。大楼盘大物业，交通便捷配套齐全是必须的，以孩子的教育距离为重心，兼顾上班距离。户型三室，面积不易超过100平方米，南北通透，同等面积下，最好两个卫生间。
一套在市郊，周末能满足一个大家庭享受田园生活。亲自然、低密度、大面积、房间多、带花园。
一套在外地市，投资兼顾度假，关键时期满足一个小家庭正常生活使用，建筑面积不宜超过80平方米，两室房足矣。
大灾大难，兔子还狡兔三窟，何况人呢！“狡兔三窟”就是要有三个窝，关键的时候能保命！
疫情后，人们的住房观念确实发生了根本性的改变，越来越接近国外的住房理念，家是家，公寓是公寓，而我们现在的公寓是偷换了概念。随着城市轨道交通的发展，我们现在的住房会成为真正的“公寓”，随时根据孩子的教育、工作的变动而更换或承租，“家”将是疫情后购房者考虑的重点。
故此，疫情后二手房市场必将十分活跃，房屋置换大潮必将来临；一手房市场受开发周期限制，适应市场变化的商品房将在晚些时候陆续登场！这是多大的蛋糕啊！
大家准备好了吗？我们拭目以待！
一家之言，关注我，我们一起来探讨！
周末喝酒
这次疫情突如其来，而且发生在春节这段时间，让以往春节时楼市的返乡置业行情彻底熄火。
现在大家影响号召，自觉居家隔离，售楼处零看房、零成交，几乎出于冰封状态，对开发商影响很大，当然，也一定程度上影响了购房者的心理。
拿我来说 ，这次新冠肺炎疫情使我对买房有了全新的想法：
1、买房时一定要量力而行，要从自己的财务状况出发，不好高骛远，不一步到位，不高杠杆，也就是说，每月房贷一定要控制在即使半年没有收入也能还得起的范围内。
2、尽量买核心区低容积率的房子，有钱就买别墅，否则就买洋房或者小高层，高层尤其公寓尽量避免。
3、尽量买低层，买十几层以下的。钟南山院士说，封闭的电梯是高危场所，所以，非常时期，能走楼梯就不用电梯。
4、户型一定要通透。医学专家告诉我们每天家里都要通风一会，所以，尽量买南北通透的房子，不行的话东西通透也可以，总之，屋内要通风状况良好。
5、尽量买大户型的。在方寸之地居家隔离这种滋味，谁住谁知道。所以，尽量要买大户型的，即使待住家中，也没有多少“憋屈”感觉。
6、同样面积下，尽量买房间多的，比如120平四房，89平三房等等。尽量要有两个卫生间，尤其要有书房，以迎合未来的居家办公潮流需要。你总不希望开视频会议时候，让老板看见你的卧室吧？
7、这是最重要的一点，一定要自己的房子，该买房还得买房。不然像疫情这样的特殊情况，酒店不让你住，房东也百般嫌弃你，何等一个悲催了得？
李中东
今年疫情过后，我感觉今后健康投资最为重要；民众对于固定资产退而求次，现金为王或大行其道。
自2000年以来，楼市已经连续上涨了十八年，其上涨周期已经走完上升三浪。即使住房刚需再多，改善性需求增长；但是房价已经远远超出其实际的估值，而且供求关系亦发生了变化。特别是面对各种自然灾害，房子再大，也无法抵御自然灾难的袭击；房子的大小与身体的免疫能力没有必然关系。
在某种程度上，很多楼市的投机客虽然赚得盆满钵满，但是他们的生活质量以及幸福指数未必很高，房价再高也是纸上富贵。所以国家一再强调“房住不炒”，乃尊重经济社会发展规律之举。
然而，民众的住房观念不可能一两个月就发生根本的变化。小年轻结婚必须买房子，这个基本习俗不会改变，学区房照样走俏。很多事情是需要时间来改变的，唯有通过量变才能达到质变。
现在有些地方政府，考虑放宽楼市调控政策。但是，那些在购买计划上有所摇摆的人士，可能会捂紧钱袋子。因为通过这次疫情，大家会明显感觉到，健康与生命才是最重要的。
正如民众的住房理念，经过十来年才形成，那么改变这种理念也需要十来年。
陆燕青
疫情过后，买房考虑2个问题即可
第一个问题:什么样的房子能保值？回答是好的物业环境的洋房。
因为越来越多人开始注重生活品质，洋房一般都有大大的阳台，顶楼还有露台，一楼还有小院或者下跃，给全家人提供了一个接触大自然的机会。比起封闭在楼里的普通高层住宅，洋房走了更多的空间和生活气息！
另外洋房普遍价格更高，供应量小。供不应求，定位普遍比较高端，价格坚挺，小区物业也比较高端，容易保值，越来越多的有钱人买洋房。买洋房的人都不是价格敏感的买家，更看重品质和感觉，看上了，贵点也要买。
而且洋房最高7层，都有电梯，老人多的家庭也不怕爬楼梯。
而大量的普通住宅，供应量太大，房住不炒主要一个就是刚需住房，所以不要买普通住宅了。升值潜力已尽！
第二个问题:千万不要买城中村回迁房。
很多人说都差不多为啥不能买？这次疫情你就能感受到了，回迁房，都是原来村里的村民，疫情一来，本村封闭，不是本村的就倒霉了，很多堵门不让非本村人进，是你的房子。你不是这个村的。对不起，你自己想，以前感觉不出来，一出事就体会到了。
而且一般买家不愿意和村里人在一起住，将来你的房子想卖就会遇到问题！另外回迁房物业一般都是本村搞得，和专业的大牌物业公司没法比，时间长了就看出来差距了！
老付淘金房
据最新的消息了解到，随着武汉疫情的防控，部分城市的房价也开始被悄悄的放出来，多个县城的房价开盘价格为7000元，相比较2019年的房价没有出现上涨反而有所小幅度的下跌。近日，中指研究院特向全国500位房企一线经理人发放调查问卷，分析后形成《500地产经理人∣疫情对房地产市场及企业影响调查》报告。
现在房价怎么样？报告显示，86%受访经理人表示公司一季度的销售规模同比下降，且近七成认为降幅会超过10%，其中，25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩，19%认为一季度销售同比降幅会在30%至50%区间。从全年来看，超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。此外，有近两成的受访者相对乐观，认为2020全年成交规模能实现增长，其中8%认为增长超过10%。武汉市全年销售规模的变化预计与全国相比相差不大。新冠肺炎疫情肆虐，线下售楼处关门，房企营销面临较大挑战，当前不少房企转战线上，积极推出网上售楼处。至于2020年买房合适吗？2020年由于疫情，金融监管机构降低了不少特定领域和区域的利率，而随着房贷利率的下降，今年的边际宽松似乎已提前到来。而房价会有波动，但不会出现较大程度的下降，2020年最好还是伺机而动，在情况还不明显的情况下，买房还是多考虑一下为好！
顺其自然LCD
从个人层面看，这次疫情对个人买房的最大影响，可能促使许多人转变了选房、买房的思路，对不同房产的价值有了新的判断和认识。
从行业层面看，买房这一行为受到突发情况的影响，迫使行业作出了许多应激反应。营销方式的转变是否有效、后续市场如何快速激活、疫情结束之后怎样赢取客户等，都是行业关注和思考的焦点。
01
先说个人层面的
买房其实是非常私人的事情，不管什么时候，买不买都得自己拿主意，要从自身的需求出发作出判断，付诸行动并承担结果。
最近这段时间，有几个现象与个人买房息息相关：1、由于严格管控，部分地区持有房产才允许出入。2、优秀物业对小区安全的维护更加突出。3、江浙沪“包邮区”在处理突发事件上的能力和经济底蕴充分展现。4、“宅家”时期，能点到肯德基外卖，有充足的货物能够送达的小区，优越感幸福感更足5、“抖音”上“在家旅行”的视频大火，有庭院、有露台、有特色的“豪宅”生活令人向往。6、公司停工，工资发不出，房贷车贷的压力让人喘不过气。
这些现象在一定程度对应了不同的房产价值思考。
一、居住安身是房产的根本价值。在一个地方持有房产，是对生活的重要保障，能在必要时期解决很多不必要的麻烦。所以，努力奋斗，存点钱，买套房，是很有必要的，无论大小。
二、要顺应经济发展的大趋势。去经济实力强、商业氛围浓、资源集中流入、基础设施建设完善、施政高效的中心城市买房。
三、对房产的各项功能，要有优先级排序。最重要的，永远是满足生活所需，要让生活便利且有质量。所以优先考虑地段、配套，然后出行要方便，路上不能太耗时，接着是负责任的物业，再是户型，最后才是景观。
四、叠墅、排屋、合院的空间优势和接天接地的特性，是许多常规大平层无法弥补的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置换群体，值得考虑。
五、不要超出能力买房、不要超出能力投资，风险不知道什么时候会来。能力范围内背着适量月供可以成为动力，但月供太高有可能会成为压死骆驼的最后一根稻草，务实工作，财务审慎，对家庭负责，才能在意外来临时，留有抗击打能力。
02
再说行业层面的
许多机构包括我们自己年前做的年终分析预判可能要作出调整。今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，一季度返乡置业成了“白板”和“小阳春”推迟，销售指标完成难度不断提升。
即便房企想尽办法，纷纷开启线上销售模式，置业顾问转型“网红主播”，多家房企甚至推出“无理由退房”，但种种措施试水的性质更明显，销售成果难以短期内达成。那接下来楼市会怎样？
一、不能否认楼市会短期内受到冲击，但同时也要看到经济长期向好的趋势。这次震荡或将是行业又一次洗牌，负债高资金压力大的房企有倒闭的，有需要修复创伤的，而资金实力较强的能迅速重整旗鼓占据更多的市场份额。
二、这段时间过后，恢复经济的一系列政策效应将逐步显现，并有一段时间的延续，房地产行业作为中国经济的重要组成部分，多少能够得到恢复的助力。
三、购房者对房产价值的重新认识，或许能助推一波市场行情。在这次的事件中，有无数人认识到了房产的重要性。租户进不了小区，进退两难，有房和无房成了截然不同的局面，等疫情过去，会有多少人要考虑，是不是应该买套房了？
四、房企需提升对线上资源的重视，提升线上营销能力，供应商应加强线上服务能力。由于房产的特殊性，线上暂时还不能带来非常可观的成交转化，但不失为沟通客户、展示产品、宣传发声的可用渠道，可以维系老客户，储蓄新客户，积蓄力量，降低线下暂停带来的负面影响，应尽可能主动推广，而非被动待客。
最重要的是你再弄个地方没有房产，特殊情况时期是不让你回城的
房产V公子
以下是我写的，刚好对楼主有用
最近有朋友问我，这次疫情对经济影响这么大，房价应该会大跌么？我立马给他泼了一盆热水，反问了他一句，你也说了对经济影响这么大？那房价还敢大跌么？
不知道大家能不能听得懂，听我继续分析.....
房价究竟如何变动。归根到底，我们应该了解决定房价走势的几个关键因素。
任泽平曾说过一句判断房价的标准：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。今天，我们主要从这三个方面给大家做个简要的宏观分析，
一、先说人口
疫情对人口的影响，可以忽略不计。
现在疫情已导致2000多人不幸去世，按照最糟糕预期来算，就算今年会有5000人死于新冠病毒，相比中国一年890万人的平均死亡人数，占比只有万分之5.6，影响微乎其微，等疫情过去后，本来就想买房的，还是会买房，需求只是被暂时压制了，不会被彻底消灭。
二、言归正传，再说土地：
疫情不是地震、不是台风、不是海啸，不会对城市基础设施会造成巨大破坏，所以等到疫情结束、洪水退去、冬天过去，城市又会迅速恢复活力，没有那么多重建需求，该批的土地还是要批，该买的房子还是要买。
2月中旬以后，疫情之下，北京上海等地土拍仍是进行的如火如荼，成交价更是屡创新高。
所以疫情对土地因素也不会造成明显影响。
三、最后是金融，这才是房价走势的关键
疫情导致全民隔离，正常的经济循环被强行冻结，疫情什么时候结束，社会生产消费才能恢复正常。
我想各位听众朋友，不说大多数，起码一部分人都会很艰难吧，需要很长一段时间勒紧裤腰带过日子
等疫情过去，大多数人都在投资观望，不敢贸然投资消费。有了消费才有生产，大家都不敢消费，传统行业将更加困难，从而出现恶性循环……
而要重新激活市场信心，就得往市场里投入更多货币，让企业和居民手里可用的钱更多，就会更消费的勇气。
所以，疫情过后，政府很可能会救市，但是，中央政府绝对不会因为疫情影响了经济，就放弃“住房不炒”的底线，地方政府部门也会出台各种积极的措施，让房地产市场在稳定发展。
所以，疫情过后，房价大体既不会出现大跌，也不会出现大涨，但是由于市场缺乏信心，存在观望情绪，可能会导致成交量较低，同时开发商迫于资金压力，会集中降价促销。
对于刚需来说，也许今年是你上车的最佳时机！
