范范79377746

很高兴能回答这个问题。

对的，开发商楼盘首次开盘肯定是最便宜的。

第一：开发商为了销售房源，首次开盘价格便宜才可以把楼盘卖火。

第二：开发商首次开盘，可以先去交个诚意金或者认筹金把房源先看好。等开盘马上就可以把房子锁定。

卖房的小邱

开发商如果首开价格很高，一但销量上不去，后期只能变相降价或者平价销售，会给购房者带来没人买的不良印象。

第一，房价越涨，购房者越容易冲动购买。不管大环境怎么样，开发商一般不会直接降价，最多实行打折等变相降价手段。所以，开发商在一期定价时，会定一相对较低的价格。

第二，首开的楼栋本身也只能卖最低的价格。一个项目的一期出售时，周边居住环境还不成熟，配套也不是很完善，而到了二期、三期，交通慢慢改善，周边环境也开始改善，房价自然也会跟着上涨。同时，到了后期，周边楼盘价格也会有上涨。

第三，首开的楼栋也是开发商做口碑的招牌，性价比会很高。首开楼栋会是卖后期的示范标准，二期、三期能不能卖到好的价格，一期楼栋的品质会对二期、三期开盘销售情况起到很大的促进作用。而一期的品质或者口碑出现问题，就会对后期楼栋销售起到很大的不利影响。

综上所述，开发商首开的楼栋，一般会是同小区最低的价格，同时为了树口碑，后期卖到更高的价格，首开的楼栋品质也会做得比较好。也确实是开发商的一种营销套路。

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世家

本人从事房地产经纪行业5年的经验来回答您这个问题。

首次开盘价格是否是最便宜的？这个肯定不是说最便宜的，毕竟要看消费者能否接受售价。案例：现在我们中山南区有个高端楼盘，刚刚开盘的时候，售价是5,00万起步，因市场的原因现在4,30万都可以买得到同样户型，同样的楼层。

但是可以肯定的是开发商在第一次开盘时，折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，加推的时候就会适当的把优惠折扣减掉。具体的还是要看你所购买的这个楼盘在你那个城市热度高不高。如果热度很高的话，加上有很多人购买的话，又是首次开盘。现在现阶段应该是最优惠的。

现在很多开发商都不会说，首次开盘要买高价，然后加推又买便宜，这样前面的消费者会有很大意见的，上次我们中山就有这样的一个楼盘，因为上一个月1,00万买的房子，下一个月呢70万售楼部加推。刚好就被那个客户看到了客户马上到售楼部讨说法了。一个月不见30万。

所以一般开发商首次开盘的时候，价格都是最优惠的。

豪仔看房

开发商卖的楼盘首开价一般来说确实是价格最便宜的时候，原因有那么几点；

第一、制造轰动气氛；项目开盘的当天，一般是舞龙舞狮，外加上人山人海的“客户”，这样的情况想必大家都司空见惯；

开发商为的也就是制造气氛，扩大楼盘知名度，这时候的价格一般都是最便宜的，我想没有任何一个开发商首期开盘会把价格定得很高把自己的名声搞臭吧；随着知名度的提升，客户增多，房源紧张，这个时候才会提价；

第二、配套不成熟；项目首期开盘，当然周边的商场，超市等配套以及小区内部业主食堂，健身房等自身配套也是不太成熟的，而且交通线路规划还不完善，难以卖出高价；所以一般项目的后期卖得比前期贵也是有配套成熟与否的原因；

第三、后期卖得比前期便宜，前期业主心理不平衡，肯定会闹事！开发商最不愿意看到这样的情况出现，等于砸自己招牌；

所以综上所述，开发商的楼盘首开价通常是最低，里面的门道就是为了自身的知名度以及品牌形象；

Fang柳泽平777

临近年底，买房者的问题越来越多。虽然这些问题我们在之前都有强调过，也有讲到过，是隔行如隔山，不懂的看热闹，懂行的看门道。

今天我们就来分享一个新楼盘里面总是遇到的问题，有朋友常问开发商的新楼盘，首开的价格是不是整个项目里面最便宜的？这里面到底有什么门道，有什么说道吗？

我想告诉你的是开发商首开楼盘的价格大部分是最便宜的，但也不尽然，我们就来看一看到底怎么回事？

一，为什么开发商首开的楼盘价格是整个项目里面最便宜的，到底怎么回事？

作为购房者我们都知道开发商的任何一个新楼盘项目都不可能只有一个小区，或者说是只有一期。每一个项目都会分做很多期来打造，而每一期的房价又不尽得相同。

给我们广大购房者的感受是，往往一个新楼盘它的首开项目会是整个项目里面价格最便宜的。其实首开的楼盘项目价格最便宜，

第1个原因，广告效应。

我们都知道任何一个商品，在目前的当今社会，如果你没有一个好的营销广告，没有一个好的营销理念，那么关注这个产品的人相对较少的话，它的销量也是会很次的。

房子也是我们老百姓生活里面的一个商品，特别是一个涉及金额特别大的商品，如果你没有一个好的广告效益，没有一个好的营销理念，本身就流动性相对其他产品很慢的房子就会严重的滞销。

所以很多时候，特别是在大城市里面一个开发商的项目，特别是首开的楼盘，都会做很大的一个宣传。而且这个宣传里面给我们广大老百姓灌输的一个思想，就是第一次开盘会有什么什么样的优惠，有多大的折扣，有多大力度的惠民政策等等。任何人都一样，看着有优惠政策，自己有需要这个商品就会特别的去关注它，甚至还会口口相传告诉身边的亲朋好友。

开发商也就是利用这种购房者的心理需求，来达到项目被广大购房者熟知和认可的一个方式。

第2个原因，定位。

房子不比一般的商品，它涉及到的金额特别大，程序也特别复杂，好多老百姓一辈子也就购买一两次房子，所以说开发商在第1次开盘的时候，一定要走一个特别好的定位。

只有第1次开盘的定位较高，接下来的项目才会陆陆续续受到广大群众的一个认可，一个接受度，逐渐的被扩散达到整个项目去完成很好的销售业绩的状态。

到底第1次开盘首开的楼盘，开发商也不知道市场的接受度如何，虽然也会去结合同行业的楼盘的一些参考价值，甚至是市场上的一些房子的参考价格做一个具体的调整。

但是毕竟还是希望能够有低单价，这样一个吸引力去打开这样一个市场，所以说低单价对首开楼盘的定位是特别重要的。

第3个原因，利用购房者制造哄抢的氛围。

这也是售楼处惯用的一个销售手法。当开发商利用各种优惠政策吸引到很多购房朋友，关注到这个楼盘的时候，在开盘之前不断的去灌输思想，这个楼盘多么好，什么时候开盘，让广告效应逐渐的扩散到特别多的购房者心理的时候。

一到开盘当天，购房者的数量严重的超过了本次开盘的楼房数量，就造成了一个供不应求的市场氛围，开发商把握住这样的一个氛围，可以好好的利用房子，在首开又有低单价的优惠政策下，很能够快速的卖出。

说到底，新楼盘首开的项目一般是价格最低的，这似乎已经形成了我们购房朋友对买房这件事情的一个集体认知，形成了这样的一个风俗习惯，或者说是市场效应。

然后开发商就利用广告效应首次优惠的定位吸引广大的购房者，利用现场的哄抢氛围去很快的卖出第1批商品，让自己的楼盘项目得到广大群众的一个认可。

二，哪些新楼盘的首开项目并不是最便宜的？

开头我们已经说到了，大部分的新房首开项目，是整个项目里面最便宜的，但是也不尽然。而这个不尽然也就是凡事都有例外，有的项目他的首开楼盘并不是整个项目里面最便宜的，他可能是整个项目里面处于中间价位的，可能还比后面开的某一期项目贵很多。

到底怎么回事？

其实原因只有一个，我们一起来看一下。在我们身边有这样一个真实的案例。本轮全国去库存，各个大大小小的城市房价都已经发生了翻天覆地的变化，尤其是二线城市的房价，已经较之前的房价翻倍了。

在这样的环境当中，一个城市可能它郊区的房价也跟着核心区域的房价来一个高开低走的路线。因为判断的失误，目前房价已经处于一个横盘期，开发商把一个远郊区的新楼盘首开项目价格定得很高，导致了项目的去化率特别的低。

然后你会发现第1个项目，逐渐慢慢的很长时间才卖完。卖完之后可能又要等很多个月或者是很长的一段时间，才会有第2期的项目出来。而当购房者再去购买第2期的房子的时候发现，原来二期的房价居然比首开的房价要低要便宜，总价上还能省下几万块钱。

这也是为什么最近几年售楼处维权特别多的一个重要原因，除了质量问题，另外一个原因就是，后面去买该项目房子的购房者还要比去购买首开项目的购房者便宜很多，大家当然要去闹了，因为自己买的房子居然降价了。

所以说任何事情都没有100%的，但是按照我们购房者的一个习惯来看，或者说开发商的一个开盘习惯来看，一般情况下，一个项目的首开房价是最便宜的。

当然了，出现刚刚跟我们上面说的这种情况，这种比较怪异的市场环境那么就不太一样了。

三，小结

总的来说，如果你所在的城市是一线城市，二线城市，甚至是一些国家中心城市，你确实也要购买房子，也是想要购买新房。

那么，就尽量去购买对应开发商的首开项目，因为大部分的首开项目它的房价是最便宜的。当然这里面也要注意一些问题：

第1个注意事项，开发商的首开项目一般都不是整个项目里面最好的大概率，会是整个项目里面最差的。

比如绿化小区的体量以及整个项目的位置，地理环境可能要差一点等等。

第2个注意事项，一定不要去购买没有好口碑，特别是一些小型开发商的楼盘。

因为小的开发商他在资金运作上的能力特别的弱，我们经常看到某某开发商又跑路了，他们很容易出现资金链的断裂。

因为开发房产项目需要的资金是特别的多的，而且需要的人脉资源以及其他的一些资源也是需要特别的强的，小的开发商在这一点上是达不到的，尤其是在房子的建筑质量上。

……

但不管怎样，大家去购买新楼盘的时候，除了要去抢占首开的低单价，还要在购买之前一定要去了解这个楼盘的位置，到底适不适合自己工作需求或者说制度需求，你要去了解该楼盘的开发商口碑怎么样，它的质量怎么样它的资金运转能力怎么样？

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

这个问题问的挺好，可是真正的原因并不是很多人知道，那么我分几个点跟大家解释一下。

第一，开发商开盘，它有两种手段，要不就低开高走，要不就高开低走。那么这会带来两种结果。

第二，低开高走，它有个好处就是一开始，他低价卖出去会收拢一批好的客户，然后通过这批客户去转介绍去做宣传，去宣城，把他的营销扩大，影响力扩大。所以很多楼盘他大部分都是，一开盘他就很低价。

第三，如果说，开发商他收诚意金收的很多，那么他就会采取高开低走的策略，因为他手头上已经储备了很多准客户，随时都可以成交，此时此刻就看他的营销手段，够不够？

如果现场气氛做的好做的足，那么它高价来卖，可以在第一波就可以看到很好的结果，资金回笼很快。

所以总归到底，没有说哪个楼盘一开盘他就会很便宜，也不会说一开盘就很贵，就要看楼盘的策划能力

牛哥说房产

这个问题其实有一个方法可以验证开盘的价格是否便宜，这个办法就是你去当地的房产住宅局，啊叫全称是叫城乡建设与住宅的管理局，有些地方小地方和建设局合并了，总之这样一个部门去查它的价格的一个备案，这这个价格叫备案价，备案价如果高于这个价格不多或者合计价格持平，那就是最低价，因为它不能低于这个价格出售，也就是说不能低于备案价格出售。

希望这个小窍门儿对你能有所帮助。

谈房花木深

开发商是商人，商人自有他经商之道。目前房地产市场虽有到顶之嫌，但还应在价格上升通道之中，一般开发商采用以方式销售：

一是先降后升，加快销售。开发商在销售之初会定一个开盘较低的价格，用来吸引客户，聚拢人气。一旦达到车马喧闹、人声鼎沸之时，开始逐日小幅涨价。但进入供不应求之时，开发商会中幅涨价；若到一房难求之时，会大幅涨价。

二是房价在震荡盘整时期售房，开发商往往在开盘的三天低价，然后迅速调整为正常震荡价格。

三是振荡下跌时的销售策略，一般开发商前两天低价开盘，然后迅速拉起正常位置价格，静观销售量情况。若升，价格微幅上调，一旦有政策利空，迅速回到原价。房价降的多时多采用暗补，例如送空调，送家电，旅游等，有的开发商还送车位。

综上所述，房价不管上升或下降，所以开盘购买相对合算。

美侯王666

应该是不一定，看你当地城市的平均楼价，好点的楼盘可能会开价高一点，也要看楼盘地理环境好或坏，我个人意见是，开盘价是为了吸引看楼盘的人流量，可能是会推出少量楼层，价格便宜一点，如果你想买房子，就持着观看的心态，看房子的结构，地形，交通，附近的学校，医院(以备急用个人建意)不能操之过急，毕竟是房子，一定要买到自己满意的，我是开盘后买的，可以讲价。

广东媚姐和小然

朋友们好！

开发商一般采取的价格策略就是低开高走，这样对于开发商来说是最有利的了。因此，一般开发商在刚开盘的时候，因为后面有大量的房子需要卖，一般都是优惠比较多的了。

1

开发商的定价策略

作为开发商的营销策略的重要部分，对于楼盘的开盘价，开发商是极其重视的。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但是如果开盘价高出购房者预期了，那么开发商有时候就会非常尴尬了。

一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。

因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。

2

开发商一般开盘价较低

开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。

以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。

可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。

因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。

3

开盘时买，有可能买到喜欢的楼层

一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。

刚开盘的时候，开发商手里面的房子几乎都没有卖呢。因此，几乎所有的房子都可以让你挑选，这样的情况下，如果你有楼层和房型以及朝向的偏好的话，就有可能得到较好的满足。

因此，刚开盘的时候买房子，有可能买到自己比较喜欢的房型和朝向。

4

结论

综上所述，一般来说，开发商都会低价优惠开盘，这样能够形成旺盛的人气，而且有利于后面的营销运作，也不容易产生矛盾。开盘时候买房子，房源较多，就可能挑选到自己喜欢的房型和朝向以及楼层。

關鍵字: 开发商 开盘 房产