不说不笑不烦躁丶
如果是自住，完全是可以的，先上车，又可以自己用，不要承担太大的压力，有能力后再置换。
阿力聊楼事
如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值？收益又该如何算？为此，小编对公寓投资的相关问题给出了解释。
一、公寓投资存在哪些优势和缺点？
在了解公寓投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓投资有哪几种类型：
从表中，小编可以对优势和缺点进行简单总结：
优势：
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；
2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。
缺点：
1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；
2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。
二、公寓投资的收益怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套泰豪国际广场公寓买的时候是20万，年租金为22000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：
租金回报率=年租金/购买房屋总价=22000/200000=11%。
值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。更何况泰豪国际广场地处城阳区核心地段，升值潜力更是比一般公寓高。
三、如何让公寓投资更值？
一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。
如果投资者选择泰豪国际广场公寓投资，要记住以下三点：
1、首先旺地。
选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。泰豪国际广场位于城阳西部商圈核心位置，地处绝版地段。
2、选择好的物管和开发商
泰豪国际广场由全国最大的商业地产服务商-北京睿意德全程运营，再加城阳本土老牌开发商-青岛城阳长安房地产开发有限公司，双重保障为您的投资保驾护航。
3、看区域规划前景。
有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高
爱生活的小七哥
公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。
而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。
你真的了解公寓吗？
1. 绝大部分公寓不通气，日常只能用电，水电是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有余。
2. 公寓梯户比太高，一般都是2梯十几户，楼层又高，早晚高峰期坐电梯都得排队。
3. 大多数公寓都是出租人来人往太嘈杂。
4. 公寓没有绿化，你上班回家就好像从写字楼回到另一栋写字楼。
5. 后期不好出手甚至有价无市，烂在手里，原因公寓过户税费高到离谱（契税3个点+增值税20%-50%）
6. 所谓的4.2/4.9米loft，买一层送一层，住着非常压抑。
7. 单面采光，通风不行 采光不足。
8. 公寓能落户，是公寓最大的缺陷，享受不了城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源。
总结:公寓是能不买就别买！你要清楚的知道我们身处他乡在陌生城市努力拼搏，只是为了遮风避雨吗？ No！ 房子的最大附加值是教育资源，是他的学位！如果只是遮风避雨的话租房，安置房都可以！
而且你买一个30平的公寓，出去公摊到手20平左右！ 会非常压抑的，你愿意一直蜗居吗？
至尊堡
不要买公寓，公寓以后你卖的话很难卖的！
袁而有信
我是一个从事装修行业的，对于你买30平米公寓来说，要看你以后具体的使用定位和家庭条件来决定，如果你家庭条件还可以而你又是单身，只是想在你所在的城市买个房过度一下的话还是可以的，如果家庭一般买了这个房在买下一套有困难，又是为了以后结婚用的话，我劝你还是咬咬牙买大一点的房子为好，谢谢！
搓城家装
不可以，公寓是商业性质的。与其过度购买，不如租房。还是买正儿八经的住宅吧。
豫见正能量888
现在可以先入手，等有钱再换大的，公寓还可以出租补贴大房的房贷
vogue爱
强烈建议，不买！理由如下：
1.升值潜力底：因为无法落户，无法入学，公寓升值潜力很差，住宅大涨的时候公寓微张，住宅微降的时候公寓大降
2.居住品质差：燃气没有，水费电费是普通住宅的两倍，一梯数十户甚至十几户，人员复杂，很多都是玻璃幕墙，开一个可怜的小窗，采光、晾晒衣服都是问题
3.转手困难：公寓交易税费奇高，根本无人接手，买下后只能持有，流动性很差，家里有个紧急情况想卖掉都难
恩思视点
看目的投资还是住
评估测绘审计造价税筹
先买，以后再换，不然怕以后存够钱还是只能买30平，涨起来太恐怖了
