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我現在開小麵館已經五年了，疫情期間，房東不給減免房租，雖然想著窩火，但考慮良久，也不敢輕易終止合同，原因如下:
第一、疫情爆發屬不可抗力
疫情突發，所有人都不能倖免，新型冠狀肺炎病毒成了影響人民生命安全和正常生活的共同敵人，這是第一位的！大敵當前，所有人都要服從國家安排、命令，每個人都是和病毒搏鬥的戰士。因此，造成商戶不能正常經營的不是政府，也不是業主或房東，而是烈性病毒！
因為新冠肺炎病毒，多少個子弟兵白衣戰士逆行，毅然決然走向與無病毒搏鬥的最前線，我們生意雖然做不成，也不至於有生命威脅，比起那些生活在重點疫區的人要強的多，他們生命尚且不保，我們這些損失真的不算什麼！
第二、解除合同的後果
因不可抗力解除合同，租戶可以收拾餐具、交清房租、水電費、燃氣費、衛生費、物業費等費用，向房東申請退回租戶租房押金，協議解除合同，各自都不承擔違約責任！這就是不可抗力解決合同的辦法！
不可抗力相對於房東和租戶都是受害方，疫情防控條件下，人力不可抗拒，租戶與房東雙方利益都要受到損害，社會整體利益整體受損！如房東無法出租房屋，租戶無法經營，國家徵收不到稅收等。
第三、解除合同對經營戶的影響
不可抗力情況下解除合同，對租戶，也就是商戶影響最大。
有些租戶承接前，向上一家經營者交了好多轉讓費。
這個轉讓費，作為房東沒有義務給租戶補償！
餐飲廚具、裝修費沒有誰能給你補償出來，對於租戶，這也是不小的損失！
也就是說租戶或經營方要解除合同，轉讓費、裝修費等要損失少則幾萬，多則幾十萬！
第四、解除合同對房東的影響
不可抗力解除合同，會造成房東暫時無法轉讓出去，損失了時間租金成本。
但疫情如果結束，房東有可能通過提高房租挽回前期損失，無形中會導致房租變相漲價！
通過再次出租，房東還可以多收一筆裝讓費！也是一筆不小的收益！所以，終止合同是對房東有利的。
第五、政策對房租的影響
2月27日，國家市場監督管理總局負責人再回答疫情影響的記者問時，對於經營戶的房租釋放了如下利好信息:
（1）房租方面，對於個體工商戶，房租是一個不小的支出，各地要制定減免政策。這是整體政策導向。
（2）對於租用行政事業單位和國有企業房屋場所的個體工商戶，鼓勵各地結合實際情況進行租金減免。這是針對國有企業或事業單位，有可能減免租金，畢竟房東是制定政策者。
（3）承租其他經營用房或攤位的，由各地結合實際，出臺相關優惠和獎勵政策，鼓勵業主為租戶減免租金。租用個體的房子房租是否減免，要協商一致，才能進行，肯定不會會順利。
也就是說，租用公家的房子有可能減免房租，這個問題不大；租用個人的房子也不能強制，靠房東的道德境界、良心發現去實施。如果政府引導，下發紅頭文件，也可能起到統一減免的效果！
總結
所以，疫情期間是否可以終止合同，要根據自身實際情況決定。如果還想繼續做下去，堅持一下，靜待政策利好，冬天過去了，春天就會來到，沒有過不去的坎兒！
如果不想繼續經營餐飲，存在位置不好、人氣不旺，盈利不足的現象，並且有了新的職業，也可以果斷放棄，終止合同，損失自已承受。
如果沒有好的職業，還是建議等到疫情結束，再重整河山，繼續經營；即便不做或要轉讓，也可以通過轉讓挽回一些損失！
綠苑
我和你一樣開實體店，房東不免租，這個病情是個不可抗力的因素，其實很多房東也和我們一樣，一樣比較困難，能免最好，不能免就要看你自己能不能堅持下去了。
不過我隔壁的花店是選擇了終止合同了，房東退了押金和租金，這樣兩清。當然這樣誰也不想，但是房東有她的壓力，銀行也不可能不收貸款，就像房貸和車貸，都是必須按時還一個道理。所以這個情況真的你要看自身去考慮，現在真的是進退兩難的。
房東也跟我們說，可以終止合同，但是我的店鋪轉讓費和裝修費一共花了18萬，才開3個月，都沒有回本，放棄捨不得，但是堅持下去，房租也很貴，貼了轉讓，但是這幾天打電話的好少，這個時候真的很難辦。放棄十幾萬沒有，不放棄，又要交房租的時候，哎，準備在網上多發發轉讓，出租，哪怕是合租也可以，我可以讓出一部分空間，大家一起做實體，這兩天在網上找了份兼職，希望能賺一點是一點，放棄我是真的不甘心呀。
所以多想想解決辦法，房東不免租，只能依靠自己了。所以兄弟，加油，當然大家有什麼好的解決方法，可以分享一下。
司制坊
很榮幸能以個人觀點；來回答這個敏感問題。我的回答很簡單：不行！
疫情對人們生活影響很大，對於國家層面來說就是更大的損失了。也給各行各業帶來了很多困難和危機。餐飲和娛樂應該是這場危機中比較典型的受影響行業，眾所周知春節期間餐飲娛樂業都是比較賺錢的，特別是餐飲，很多餐飲企業都是靠春節這兩個月獲得利潤，養兵千日用兵一時，該收穫的時候卻來了一場疫情，讓餐飲娛樂業者損失慘重。那這個損失誰來買單呢？投資都有風險，雖說疫情不可控，但不能把損失轉嫁給房東吧？房東也是真金白銀買來的物業。作為投資者，應該有承擔風險的能力跟義務，既然是簽訂了合同就需有契約精神，應該按合同辦事，也是尊重了法律。不過倒是可以於房東協商一下能減則減，能免則免，不能說藐視法律不免房租就終止合同。我自己也是租了兩處物業做餐飲，開工了跟房東聯繫能適當減免一些當然最好啦，兩位房東都是很通情理的，心存感激吧。不能減免我也能理解，畢竟人家也需要還房貸。
南門說麻
疫情期間，房東減不減租，都是房東的權利。減是人情，你該感恩，不減是本分，房東並不欠你什麼。這年頭，誰都有難處，不是每個房東都是土豪，也許房東的房子是貸款買的，需要靠租金還貸，也許房東也是生意人，在租別人的房子，他的生意也很慘淡。這年頭，誰都不容易！是否需要終止合同，也是你的權利，但是你履行承擔合同約定的契約精神。所以，需要一個冷靜的分析思考。
大笑甜媽媽
不知道你合同內容。
但是繼續疫情期間，我是和房東說，不是不給你，也不用給我免租。我支付一部分，只要人還在，你就有收益，假如你把我逼走了，你覺得你的不是閒置麼，現在往出租，難度有多大。和氣生財。房東都同意的。等你緩過勁來，補上房租就好了。
如果確實損失慘重，你是可以不租了。但是這樣兩敗俱傷
東子說
以個人的觀點來說，能不能給你減租或是免租，這是看“情分”，而不是應不應該。人都是自私的，只想著自己，換成了相反來講，如果沒有疫情，你是生意紅火的時候，你有沒有想過，要多付點租金給房東啊？
aaa人生百態aaa
像這種情況，應該由各地工商部拿出具體的減免時間，採取國家補一點、店主讓一點，租方出一點，同舟共濟三方共同承擔才能比較合符情理。更易三方接受。
根據合同法單方面終止合同是要承擔了違約責任的，只有通過友好協商，面對天災人禍，大家共同分擔一部分，才能使大家更願意接受。
學者110
可以終止合同，但要看個人意願了
- 損失與違約的金額比較下，違約造成的損失小，那麼就為解除合同唄。
- 很多店鋪都有轉讓費，所以建議最好別解除合同。
- 還是好好商量，
管乎
減免房租這種事情放到人情上講是完全可以的，畢竟沒有開門做生意。畢竟我們是一個講人情的社會。如果我是房東，房客提出這種要求，我會考慮答應的。
但如果單純從法律角度看。也沒有太大的法律依據。所以減免還是不減免就看人情了。不答應的倒也無可厚非。
這次疫情對很多行業和人產生很大影響，會有一個洗牌。挺過來的運氣好挺不過來的從頭再來，繼續加油吧！
沒前途的teacher
合同應該都有寫的。疫情屬於不可力抗因素。可以跟房東商量適當減免點租金。但免除租金是不可能的。畢竟每個人都不可避免的會受損失。法院不會支持！
你也可以選擇退租止損！需要付出的是一部分違約金！
