2536771
很多人都被開發商的廣告噱頭所迷惑，開發一個8層，9層，11層的房子都是洋房，豈不知房子分為多層，小高層，高層，超高層幾種，洋房其實最接近多層，也就是人們常知道的1到6層，洋房的視野，採光，大平臺都很開闊，一般多層，都是樓梯走道，而洋房有電梯，有的一棟樓就幾戶人家，面積大，設計寬敞，利用空間大，住的舒服。一般一層的都有大面積的庭前花園，周邊的環境綠化高，非常宜人。
去上海看看，老洋房是什麼樣子的，就知道了。
豬比驢帥
洋房又稱花園洋房
樓層數：
洋房樓層數少，洋房一般為6層～8層左右，而高層少則10層，多則30多層甚至更高！
公攤面積：
洋房公攤面積小，得房率高！洋房公攤面積一般15%左右，高層公攤面積一般都在20%
容積率：
洋房容積率小，一般都是2.0以下，高層容積率2.5以上！
舒適度：
洋房居住舒適，採光好，綠化好，平時上下樓不用等電梯。高層人員雜亂，採光好的樓層太高，樓層低的私密性和採光又不好，舒適度下降！
另外，現在很多開發商，為了達到政府要求的容積率和市場營銷，開發一些假洋房糊弄購買者。比如洋房和高層在同一個小區，洋房和高層享用同一個小區容積率和綠化，使得洋房的舒適度下降，起不到改善的作用！還有一些開發商宣傳的洋房，已經達到10層以上，根本不能稱作洋房，只能說是小高層。
炸新聞炸
什麼樣的房子才算是洋房？
生活中，很多人都會將洋房和多層混淆，但其實這兩者是完全不同的房屋類型，購房者可以從建築形態上進行區分。洋房一般為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，並且從洋房所處的地段也可以進行區分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房佔用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠郊區一帶。通常是指帶有花園的二三層小樓。花園洋房的容積率通常較低，標準的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會包含一個花園，所以，帶有這種建築風格的住宅我們稱作為花園洋房。
隨著時代的發展，現代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區綠化率相對普通高層較高，為歐美建築風格。現代的花園洋房一般位於郊區，相對市區來說更加安靜舒適。
花園洋房的目標客戶為收入相對較高的中產階級，因為他們對於居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。
二、花園洋房的特點
1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。
2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建築的特點，所以其建築風格多為歐式設計。
3、因為花園洋房的容積率很低，所以小區有大量的面積可以用來設計綠化，小區的環境一般比較好，整體風格和景觀都有精緻的設計，一層一般都有私家花園。
4、花園洋房的目標客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。
5、花園洋房的設計更加的人性化，低統計率給了小區更大的綠化空間和設計景觀的空間，能夠增強客戶的居住舒適度。
6、花園洋房雖然建築的位置遠離市區，但 為了保證業主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設施都能保持完善。
7、花園洋房是介於別墅和普通住宅小區中間的一種住宅，相對於別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對居住舒適度，是消費者購房很好的選擇。
愛神a丘比特
洋房是具有歐美式樣的房屋，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。
其實真正的洋房，就是獨立的別墅式住宅，有自己的院子，花園，車庫等。
但是現在開發商宣傳的洋房是範圍擴大化的洋房，一般指6層以下的多層板式建築，主要以4層為主，都有電梯，西方建築風格明顯，強調景觀要好，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，但比一般普通住宅的面積要大，一般建築面積在140平方米—200平方米之間，單價比普通住宅稍高。
國家對住宅建築按層數的劃分：
一層至三層為低層住宅，
四層至六層為多層住宅，
七層至九層為中高層住宅，
十層及十層以上為高層住宅。
以上為國家規定，標準術語。還有一些通俗叫法，就是小高層和高層。我們一般把7層至11層高的住宅稱為“小高層”，帶電梯。 把總高12層以上的住宅稱為高層。
國家《住宅設計規範》規定，七層及七層以上的住宅要設置電梯，所以現在的6層樓房的普通住宅都沒有電梯，而洋房雖然是6層以下，但是都有電梯。
下面說一下洋房和普通住宅的區別：
1、樓層不同
普通住宅現在大部分為小高層或高層，一般都在10層以上，而洋房的建築層數一般較低，一般就在四層左右。
2、公攤面積不同
層數越高，比如11層以上要求2部電梯，附屬用房越多，公攤面積越大，所以高層公攤面積比洋房要大，通常在20-25%左右，洋房的公攤面積通常在10%左右。
3、容積率不同
國家規定各類型房屋的小區容積率，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。容積率越低居住舒適度越高。小高層，高層的容積率在1.5-4.5，而洋房的容積率一般在0.8-1.2之間，比高層容積率低，居住舒適度要高。
4、電梯，戶型不同
洋房一般為一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層一般是一梯兩戶，兩梯四戶，甚至六戶、三梯八戶。所以，高層住宅每單元各樓層住戶相對較多，而洋房較少。再一個，房間佈局上，洋房一梯兩戶的佈局，有充足的空間，能夠保證大面積寬戶型的設計，做到坐北朝南，戶型方正，採光通風較好。高層通常為兩梯四戶，要兼顧各戶採光的均好性就比較有限制。
5、綠化率不同
一般住宅的話，綠化率在30%-40%，而洋房基本在40%以上，很多都是50%以上。
6、價格不同
洋房的報價一般是高層的1.2-1.5倍，洋房的物業費一般是高層的1.5-2倍。
寧靜致遠雪騰
在房地產的住宅物業形態劃分裡是沒有洋房的，只有別墅、多層、高層、和超高層之分，洋房在民國早期上海比較多，原因就是洋人多，洋人住的房子，類似於以前我們把火柴叫洋火，煤油叫羊油，槍械叫洋槍一樣。
目前市場上很多開發商的樓盤喜歡打出洋房的概念，其實和很多樓盤名稱起個洋名一樣，聽起來給人感覺高端大氣上檔次 。具體來說，洋房需要具備一下條件:
1.低密度社區，容積率不超過1.5，沒有高樓林立；
2.樓層最多也就6層，有的開發商做到8層，明顯舒適度降低了；
3.建築立面比較新穎，顏色突出，材質一般為真石漆或幹掛石材，造假成本相對較高；
4.窗牆比高，也就是大窗戶比較多；
5.有電梯，戶型為板式樓南北通透，有獨立的入戶單元門廳；
6.有超大陽臺，一般都配有雙陽臺，甚至更多；
談房說地
1、純洋房：出入自由，生活自在
華盛南院接壤合肥東部新中心，佔據新安江路等多條城市幹道，立體交通環繞周邊名校、醫院、商圈等配套齊全。地鐵2號線東延站點與項目步行可達。華盛南院地下車庫與人車分流設計，人車出入與環境達到和諧統一，自在暢達。居者不管自駕出行還是乘坐公共交通工具，都便捷無比。
2、純洋房：超低密度，綠景環繞
當我們工作了一天，帶著滿身疲憊回家，若能享受到與工作環境中截然不同的寧靜與悠然，那定是再幸福不過的事情。在華盛南院，享有40%超高綠化，2.0容積率、低密度規劃，各色主題園林，內含奢闊院落洋房，讓居者真正體會到洋房帶來的舒適奢闊，體會生活原本之美。
3、純洋房：3米1層高，奢闊視野
相較於高層來說，洋房的一大優勢，即擁有更加舒適寬敞的居住空間，使居者能夠充分發揮居住空間想象，打造心目中最完美的居家空間。華盛南院以東城稀有3米1層高，定義東城洋房新標準，賦予室內充沛陽光，居者擁有更大的視野空間，成就東城大宅典範。
4、純洋房：6大科技，智享生活
隨著科技的發展，智能對我們生活帶來的便利也與日俱增。華盛南院引進6大科技，創新東城科技美宅，“空氣濾清系統”、“智能音控系統”、“智能門鎖系統”、“水淨化系統”、“停車管理系統”、“入戶門禁系統”，智造現代健康生活，享受“恆溫、恆溼、恆靜”居住環境。
5、純洋房：灣居生活，愜意棲居
生活在城市裡的人們，經常會憧憬臨湖灣居生活。閒暇時，與家人漫步湖邊，傾心閒談，或獨坐湖邊垂釣，感受難得的靜謐時光。華盛南院緊鄰千年店埠河，清透河水靜靜流淌，清風拂過水麵帶來一陣清涼，讓心靈歸於寧靜。灣居生活，是一種生活方式，更是一種迴歸自然的質樸情懷。
LSM0829寒楓
洋房？為什麼叫洋呢？首先得有外國的建築風格吧！
另外洋房多是6層以下多層板式建築，容積率低，通常在1.0左右，強調景觀好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺。
愚人自擾能
我是成都房產經紀人張某某，很高興回答這個問題。
國家自從頒佈(限墅令)以後，市面上的別墅越來越少。應運而生的洋房，因為低密度，環境好的原因，越來越受歡迎，下面我來說下我對洋房的理解。
首先洋房和小高層、和多層是有區別的
一般來說洋房最高不得超過6樓，而且必須配有電梯。容積率低，一般在0.9到1.9區間。容積率越高，居住環境肯定越差，上了2.0的容積率的房子基本都是小高層了。
洋房一般是一梯兩戶，或者一梯一戶。通常總戶數只有幾百戶，綠化率達到百分之60以上。
下面我這個圖就是洋房。
希望對你有用。
成都房產經紀人張某某
樓層低，最高五層，有電梯！
底層有花園小院，層層有大露臺。估計現在沒哪個開發商願意蓋了。
晨晨樂園
什麼是真正的洋房？
首先我們要了解幾個問題：
1.洋房的定義
2.洋房的演化
3.洋房的種類
第一個問題:洋房的定義。我們都知道洋房是比較高端檔次的樓盤，買房看房的時候會有經紀人或者售樓小姐告訴你，這就是洋房，一天轉下來，你會發現有好幾個樓盤都會這樣的戶型，但是在你的概念中會感覺到並不是那麼統一啊！首先：洋房的洋這個字，在近代的時候就是代表這西洋的意思，也就是說洋房就是西方外國人在那個時期所設計建造的房子，民國時期的天津、上海、廣州等地都是有著租界這麼個地方，外國人在這種地方建造了有著強烈西方文化色彩的建築物，在當時凡是跟外國人有關係的東西都會掛上“洋”這個字，洋火、洋車、洋裝以及我們所說的洋房!
第二個問題：洋房的演化。那麼洋房是如何一步步的變成我們現在所看到的這些所謂的洋房建築呢？隨著國家的富強這些地方都被我們收了回來，但是這些造型多樣，充滿異域風情的建築物保留了下來，經過戰爭的洗禮和貿易的往來，這些地方有了極為重要的地位，中西方的文化碰撞，將這些藝術撒向了全國各地，最終融入了我們自己的文化和理解，形成了我們現在所看到的洋房！
第三個問題：洋房的種類。那麼洋房有哪些種類呢？大體可以分為花園洋房和別墅洋房！它們的區別是什麼呢？花園洋房，是2-6層的平層或者複式組成，一梯兩戶的格局，所以公攤面積非常小，並且一樓和頂樓一般都會有個面積不錯的花園，整體的外部結構也都充滿了西方文化的色彩，經紀人和售樓的人都會介紹這是巴洛克、洛可可、路易十六啊等等風格！而別墅洋房，顧名思義就是我們所熟知的大別墅了，而其實最早所說的洋房就是特指別墅洋房，坐落獨棟，前後花園，功能齊全，造型美觀，充滿了濃濃的土豪氣息！
