丘比特榴蓮餅
免租是情分，不免租是權利。
免租是房東給予租客的一種情分，免租的背後，是房東自己承擔免租期間的租金費用。
新肺是否屬於不可抗力，現在還未曾有官方的說法，所以不會因新肺而免租。但是一時還回不去的租戶就要白白支付實際未使用的房子的租金了嗎？不一定！現在大多數律師的觀點為，可以以新肺期間被隔離或被封鎖的不可抗力，來主張解除租房合同，這樣租客可以不交租避免損失，房東也可以把房子外租實現繼續收租，減少雙方的損失，最大化地實現共贏。
喋喋不休言法律
你好，新肺期間，房東不免租，這個也沒有辦法呀，因為這個屬於自願行為，政府只是提倡，沒有強制性，在於房東的思想和覺悟，能給你免租自然好，不能免租就繼續交了吧，我人在老家湖南，在廣州租的房子也要按時交呀。
驕陽似我喲
就現在的情況來看，房東免房租這件事，並沒有強制性。
在疫情期間，你要承擔經濟損失，你的房東也需要。而且現在的房價不菲，全款買房的人還是少數，更多的房東可能是身上還有一筆房貸等著每月要還銀行。三方之間必定有一方要承受損失，而這一方通常是處於劣勢地位的房客。
你在承租房屋時，和房東簽署了相關合同，這是具有法律意義的。對於不能履行合同的情況，你必須提供相應的證明。在2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉對這個問題做出了回答：“對於因此（新冠肺炎）不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。”
也就是說，你需要向你的房東，乃至當地的房管局證明，你現在不能付房租的理由。除非你身處武漢，且自身在隔離期間不能夠居住房屋，並且提供相關的證明材料，只要在這樣的情況下，你才可以拒絕履行相關合同，否則還是老老實實地交房租吧。
此外，你的問題沒有因果關係，且條件不夠完善，是否還在居住；如果沒有居住，私人物品是否已經轉移；以及你同房東當時簽署的合同中，是否提到因意外終止合同，需要支付違約金的情況。如果這些條件不具備，那麼你的“免房租”可能是個偽命題了。
另外，疫情當前，彼此多點兒體諒吧。
地產情報站長
最近由於新冠肺炎疫情比較嚴重，不少人特別是租房子的，無法按時回到自己租住的房子，不過在這種情況下，不少房東依然不給民房租，遇到這樣的情況應該如何處理呢？
其實在疫情期間，不少人會面臨公司停薪留職甚至是裁員失業的風險，而公司也會面臨業務下滑，甚至是倒閉的風險，每個人都會有損失，當然房東也會有，不過絕大多數房東的房子都不是全款買的，本身也有房貸，可能不少房東也需要你的房租來償還銀行的房貸，三方之間必定有一方要承擔損失，而這一方往往就是處於劣勢的租房人士。
畢竟房子在房東的手裡，可以選擇租給你也可以選擇不租給你，在承租房屋的時候都跟房東簽了相關的合同，這本身是有法律意義的，同樣，房東也本身沒有義務給你免除房租，這不是不能腐房租的理由，除非是身處武漢，而且自身隔離在居住區，不能夠租住房屋，可以和房東進行協商，否則的話絕大多數房東都會拒絕免除房租。
還是建議你和房東好好的溝通一下，絕大多數房東都可以進行溝通的，不過溝通的結果很難說，目前來說，房租還是要按時交的，很少有房東會免除房租。
馬輝亮專欄
疫情這個不可抗力是絕對的，但是要想在房屋租賃法律關係中援引不可抗力作為減免租金的法定事由，是相對的，是需要有條件的，可大致分以下幾種情況：
（一）對於租賃房屋的用途為用於生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的，則應當免除租金
此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而採取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據政府的要求關停的網吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農貿市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用於生產經營的。由於此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續正常使用的租賃房屋，則承租人也當然無需支付相應的租金，同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。如人民法院審理的大連鵬程假日大沐有限公司與大連正典表業有限公司房屋租賃合同糾紛案和上海拍譜娛樂有限公司與上海新黃浦(集團)有限責任公司房屋租賃合同糾紛案中涉案的房屋分別用於經營野生動物（有完善的行政許可手續）和娛樂業，因受“非典”疫情的影響，行政機關責令關停，致使租賃物無法使用，法院判決免除停止使用期間的租金。
（二）承租人仍繼續使用租賃物用於經營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直佔有並使用著租賃物用於經營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產經營產生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的，疫情導致物流、交通暢嚴重影響生產經營且導致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。
（三）承租人仍繼續使用租賃物用於經營，疫情並未導致其收益明顯減少的，不可請求減免租金
如疫情並未影響其生產經營甚至導致其經營收益明顯高於日常情況的，如用於開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對於仍繼續使用租賃物用於經營活動，其收益減少不明顯的，亦不可請求減免租賃。具體理由如下：1.確實使用了租賃房屋，造成了租賃房屋的現實損耗折舊；2.承租人自身有一定的價值判斷，如在疫情爆發後承租人仍繼續使用租賃房屋，則應當視為其自身已經在此情況下做出了一個商業判斷，認為使用租賃房屋仍可產生收益。因此如事後產生了虧損，應視為疫情產生後的情況下，承租人自願承擔的商業風險，不可據此溯及既往；3.虧損的因果關係無法確定，因為生產經營虧損的原因無法證明確系房屋租金不調整造成的，也可能是物價上漲或人力資源成本提高造成的，還可能是因承租人自身的經營能力弱造成的，如僅降低房屋租金來彌補承租人，不符合公平原則。
（四）承租人在疫情期間使用用於居住功能的租賃物的，不可主張減免租金
疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用於居住的房屋帶來有所不便，但並未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。
（五）因疫情原因導致承租人在疫情期間無法使用用於居住功能的租賃物的，可主張減免租金
如因疫情原因，租賃物被封鎖、因行政管控承租人無法回到住處使用所承租的居住房屋的，因承租人並未享受居住房屋的利益，未能實現租賃合同目的，就如前面案例所述用於經營的承租人停業不予經營樣，應可向出租人主張減免租金。
在具體操作中，應當適用公平原則，公平的分配這一不可抗力因素導致的承租人和出租人的經濟損失，平衡各方利益。
桃枝堯堯
商場店鋪租客和私人住宅住戶需要分開進行討論，兩者的主要區別在於，前者以店鋪的實際經營來獲取收入，後者只是休息的場所。
先看店鋪，依據已失效但還是有相當參考價值的：
《最高人民法院關於在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執行工作的通知》三、依法妥善處理好與“非典”防治有關的民事案件 ：（三）由於“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據具體情況，適用公平原則處理。
什麼叫公平原則，簡單來說，就是誰也沒錯，但損失得有人承擔，那就按一定比例分攤吧，比如參考雙方的經濟狀況等因素加以確定。
那我就直說了，租客要求房東免去一定期限的房租，具有合理性。
不合理的，是主張的方式，尤其是，以第三人的免租行為對出租人實施道德綁架！
但是吧，別忘了，錢在誰手裡，誰說了算。
你別不信，肯定有這樣的，店鋪房租到期了不主動續租，甚至押金都不夠抵扣了，就來一句窮，想轟走都難。
再來看看私人住宅的租戶：
難道你想以老闆賠慘了工資沒發、經濟不景氣找不到工作之類的理由要求房東免租？
這不就是我窮我有理嗎？
店鋪免租，所以私人住宅你覺得也要免租，沒有道理。
給你一個看起來更有合理性的理由：我就是武漢來北京工作的人，租了個房子，但可預見的一段不短的時間裡，我沒辦法離開武漢，房子就這麼空著，能不能退我一部分房租。
沒戲。原因是，你在隔離期間，國家已經通過行政命令的手段，將這部分社會責任轉嫁給了你的用人單位，你是在帶薪隔離。你又有什麼理由不支付期間房租呢？
但也不是完全沒有救濟：
《中華人民共和國合同法》第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
主動解除合同，房東也好及時找尋新的房客，我認為對雙方都更公平合理一些。
但能否認定不可抗力，沒人給你打這個包票。
回過頭來想，萬達等等企業給的免租期，一方面是社會責任，值得褒獎，另一方面也是出於防範法律風險，天天收解除合同這誰受得了，再重新租出去這個動作帶來的損失豈不是更大？
李蒙i
我沒有搞懂，大商場免租金，小房東為什麼要跟著免租金。這個世界沒有這麼多非黑即白的事情，也沒有什麼事情都要從眾。每個小房東，小租客都有自己的故事，房東不免，那就退租或者按合同辦事。總不能因為疫情導致你的損失轉嫁到別人身上去，也不符合合約精神。所以，一切按合同辦，就最好，不要強迫和綁架別人，才是一個成熟社會成年人該做的事情。
耿直地產人
我的房東沒有給免房租，我並不覺得這有什麼不合理的。首先，國家並沒有強制性出臺相關政策；大商場的免租金是企業自己出的政策。
我的房東也是私人的，而非類似蛋殼公寓是公司性質的。房東每個月也要還房貸，每個月也要承擔各種費用。
雖說租金不高，但是疫情和房租沒有必然聯繫。免租是情分，不免是本分。
房東和租客也是簽訂合同，具有法律效力的。強行要求免租有點道德綁架的意味了。
生活不易，疫情當前，也相互體諒一下吧。
乳膠枕男孩
協商了，一般都是二房東不免，不免就交了，租房給房租天經地義啊，你也可以不租直接押金不要了，大災面前指望每個房東都是仁者不現實，交租是天經地義，免租是人情，好好協商下。這個你是沒有道理可以講的。
找工作綜合金融小白
免房租是情分，不免是本分
我們不應該因為疫情而要求房東去減免房租
疫情期間每個人都在遭受這損失，在疫情期間每個房東也在為租客承擔著責任
這個道理就像口罩，疫情期間口罩在漲價也沒有因為疫情而免費送。
