下一步该怎么办？这是摆在所有房企案头的必答题。2019年经历过年初短暂的楼市复苏后，房企最难的日子来了，下半场房企面临的考验还会更多，市场更大的洗牌潮无可避免。
7月30日，中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。之前一天的7月29日，央行座谈会亦传递出信贷政策新动向，央行“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，要求“加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示”。
“一些房企虽未到破产境地，但已经开始卖地卖项目，这是出现生存危机的前兆。”一位金融人士预警。
近日，新湖中宝拟将近百万平方米的土地储备作价67亿元出售给融创，涉及上海、温州和启东等地。卷入丑闻事件的新城控股开始对约40个项目进行洽谈、协商出售事宜。阳光100中国向融创、佳兆业出售的资产涉及资金已超57亿元。
选择收缩，还是选择转型，其实都难掩通过卖地套现的目的。“这类房企算是百强，但是资金杠杆放得比较厉害，加上项目去化不是很畅通，就有资金上的压力，通过资产盘整断臂求生。最近两年一些房企为冲千亿，杠杆放得特别大，拿地特别多，所布局城市又受到调控，资金链很危险。”上海中原地产市场分析师卢文曦对中国房地产报记者表示。
融资对于房地产具有无比重要的意义。今年二季度以来，房地产融资渠道一再收紧，市场压力已经尽显。“很多房企迫于资金压力赴境外融资。以前房企发债利率一般在七八个点，现在17到18个点也不稀奇，一个项目的利润基本都被利息吃掉了，为什么房企还要去借？他们希望通过付出比较高的代价来扛过这个时期，但调控政策是较为长期的，不可能短期应付得过去。”卢文曦表示。
在日子更为艰难的下半场，老玩法老思路必须调整了，如高杠杆抢地或招致生存危机，守护好现金流才是对房企对自己的友好。
閱讀更多 鬆湖碧桂園天鑽李自強 的文章
