開封古城內，不缺歷史文化，也不缺生活配套。
上一個在售產品是御龍灣，價格體系從5500+元/㎡，隨著整體行情的上漲，慢慢賣到9500+元/㎡。古城內也不缺少“別墅”產品，尤其是沿著御河水系，商業性質的可以用作會所，住宅性質的可以用來居住。
如果在2017年以後，地產行情持續上揚，也許我們在陽光湖附近可以見到預期售價1.8~2.2萬元/㎡的洋房產品。如果不是水系旁邊發現了永寧王府遺址，也許建業泰和府早已問世。在2019年，昊投打造的項目，也試圖建立老城區的價格體系。但，顯然，以上這些項目，基本都以失敗告終。
開封的發展，有兩個重心，其一在汴西新區，其二在老城區。
相比起汴西新區的大規模城市化建設，老城區則是“一張藍圖繪到底”，持續性添磚加瓦對區域進行修復改建。在近十年來，開封古城區一直在有效的進行人口疏散，引導人口外遷，從而打造開封全域旅遊的古城新局面。在建築改造上，有兩個大原則，一是堅持“退二進三”，即遷出現有的工業倉儲和行政辦公用地，增加公共服務、旅遊休閒、綠化、基礎設施等功能用地。二是堅持總體按照宋式建築風格進行控制，同時進行有效的限高。
這也就意味著：開封老城區在未來城市發展中具有極高的戰略定位。
對於這座城市來說，皇城根是一種歷史賦予的榮耀。
如今，《開封宋都古城保護與修繕規劃》已上升為省級戰略，明確提出將開封作為世界文化名都打造。這也就意味著：開封，在發展新區的同時，亦會將關注點回歸古城。
在今年，古城區蓄勢多年的兩大高端項目都再次有了入市銷售的打算。
而阻擋這些項目停滯不前的，則基本上是古城區的“別墅”產品，到底能賣多少錢？
西區的洋房和別墅缺少的是生活煙火氣。
但有煙火氣和文化氣息的老城，真的能撐起3+萬元/㎡的房價嗎？
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