幸福里APP

以我现在的情况考虑的话，我会选择学区房，大三房，交通便利，周边生活配套设施完善，物业服务质量好。毕竟买房子不是小事，买房子可能就是住一辈子要考虑全面，毕竟一般人不是那些炒房客只考虑房子升值空间。刚需改善型住房要考虑实用性，房子升值贬值都关系不大，房价再涨，你都是用来住的，你高价把房子卖了。然后想换其他的房子一样需要高价购买，可能也就是贷款多少的，还房贷多少的问题吧（全款就另当别论了）。

以上就是个人的观点，可能每个人的关注点不同吧。

单眼皮的蜗牛

如题， 此次疫情过后，去买房的话，最主要关注的是交通地理位置了，优先选择靠近医院的房源，从这一个月来看，如果一个区域不幸爆发了大规模的传染性疾病，此地区的医疗资源必定会产生挤兑，就医需求不断增加，一旦有需求，如果有一个靠近医院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到达医院，更节约排队的时间，能更快的接受治疗。

参考此次疫情某城市的情况，即使一个城市的医疗资源条件相对比较丰富，但是一旦发生大规模的就医需求，也是很难应对的，在这种情况下，现在后到，就显得很重要了。

即使不考虑疫情这种小概率的事件，靠近医院，也会给我们的生活带来极大便利，在需要时几分钟就到的路程，有的时候，就能捡回一条命。

有人说，我要选择学区房，是的，学区房很好，但是，要考虑到现在义务教育已经全覆盖了，在城市里的房子，基本都有学区覆盖，而且现在交通便利，不存在什么上学的困难，有的时候，孩子的教育很大程度上还是要靠家庭的培养，而不能迷信什么名校的教育，再不济，家庭宽裕的话，可以给孩子请家教，上培训班，这也能一定程度上弥补所谓名校的差距。

况且，有的时候，学区是会变的，可能过个一两年，某个学校的学区覆盖范围就变，这种谁也说不好，但是医院不会变，一旦建成，附近的居民就可以长久的享受到红利了

医疗和教育，是我选择房子时要考虑的最大因素，如果在教育有选择的情况下，我愿意为自己和家人的身体健康买单。

以上是我的个人想法，希望对你有所帮助。

快乐的金金

买房的时候，关注一下位置，因为这个会涉及到孩子的上学是否方便问题，很多人没有注意，等到孩子上学的时候才发现自己住的地方跟学校有很长的路，每天上下学就是一个头疼的问题。

关注楼间距

楼间距要是稍微窄一些的话，基本上是看不到阳光的，这样的生活还是比较可悲的，因为终日不见阳光，还打进去那么多钱，有的时候是掏空了两代人的积蓄，这个是不是应该注意一些呢？

关注赠送

有的小区买房的时候会送储藏室或者是阁楼，这些也是要关注一下的，因为这个也是会剩下一大笔钱的，尤其是阁楼，虽然是一定的空间，但是，也是有一定利用空间的，这样的话，就相当于增加了居住面积。

关注配套

很多小区的配套设施不是很完备，这样的话，就会失去了很多便利，要是配套的幼儿园或者是游乐场所，这就是孩子们的玩耍天堂，也是省掉了很多一笔费用，上幼儿园费用也是不少的。

关注绿化和服务

小区的绿化面积多且美观，说明小区的管理和人文上很上心，一个好的物业管理和服务，可以让你在此居住省心又放心，这样的小区当然是值得考虑的，要是价格合适的话，要是太贵，那就算了吧！

关注价格

17年前的疫情之后，房价出现了短期的价格回落，现在，会不会出现类似的事情呢？说不定的。要是可以的话，又是刚需，那就趁机赶紧出手，要不然，过了这个村，就没这个店了。

行者无疆83

感谢提问，下面就我的看法提出一些观点，喜欢的话点赞关注哦！

1.2020年什么时候是买房最佳的时期？

受疫情影响现阶段所有开发商的销售计划全部被打乱，原本的“金三银四”在今年成为了不可能，季度甚至半年度销售指标都成为空谈。其次受疫情影响，一二线城市很多中小企业遭受重创，很多人失业下岗，所有有很多人因为经济负担原本买房的计划会暂缓。在这个时候所有的开发商为了稳住资金流，必然会出各种促销手段，甚至贴近成本价销售，吸引更多的人来买房，一旦有大型开发商打折促销影响市场价格，其他小开发商也一定会跟着促销。那么什么时候这个时期会到来？关注区域楼盘的成交量走势情况，单个楼盘成交量明显上升但不是开盘期，此时可以抓住机遇入手新房。

2.2020年买房应关注哪些方面？

其次看周围设施配套，医院，学校，超市是硬性指标，经过这场疫情大家都知道，优质的医疗设施设备将会有很大的优势，这场疫情使得全国各地小区的封闭式管理，小区周围有医院，超市的不仅会提供很大的便利，更是对居民的身心健康提供了保障。相信后续会有很多的人对社区周围配套设施及生活便利等更加看重。

最后看价格。开发商是通过融资借债来开发房地产，所有资金都是有成本有利息的，利息也是非常高的，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息，实现盈利。但是现在全国各地的售楼处都出于关闭状态，盈利资金很快会被成本资金吞噬，所以各大开发商急于售出楼盘，必然会有各种促销手段，各位业主们严阵以待吧！

小凡与小贝0823

先回答问题：买什么房和疫情没有什么太大关系。除非你是奔着捡漏去的，如果你是这个想法，那你的原则就只有一个，越便宜越好。

买房子需要关注哪些方面呢？我根据我理解的，只按升值和经济考量，按由重要到比较重要，还去列举如下：

房子第一要素，地段

地段是决定房子成交价及未来升值空间的最重要的因素。已经被贴上好地段的房子，一般都比较贵，除非你资金量比较大，或者用于投资普通刚需是很难“高攀”得上的。那刚去是不是就不考虑地段呢？不对，反而更要考虑。你要结合交通、配套和未来发展趋势三个方面去考虑地段。在同等价位上我比较推荐优先选择交通何必要配套的地段。

稀缺配套，比如学位

好学位就有好价格，这个是人尽皆知的道理。但除了学位，大型公园、大型综合商超都有可能加速你房产的升值。

小区及户型

其实小区和户型才是保证你生活舒适最主要的因素。如果你是自住型或者唯一一套房，我建议你将此条件提高。

理论上小区越大，其提供的设施服务越好。如果小区采用的是人车分离，这就太棒了。

至于户型，如果家里人口多，建议你选择大客厅。如果是小两口，我建议你选择大卧房。

有房的时候多看一下房子，是否有大量被浪费的空间，比如房子内的走廊太长，有好几个小阳台。毕竟这些面积都是自己花钱买的，能省就省。

三月4670

很高兴回答这个问题、很多人在疫情以后选择了买房，这个时候，千万别图便宜，一定要注意这个房子是不是有患病的人在里面生活过？有的话，降价也不买，因为这个病毒是可以附着在门把手等地方的，活多久都不知道。买房的时候，关注一下位置，因为这个会涉及到孩子的上学是否方便问题，很多人没有注意，等到孩子上学的时候才发现自己住的地方跟学校有很长的路，每天上下学就是一个头疼的问题。楼间距要是稍微窄一些的话，基本上是看不到阳光的，这样的生活还是比较可悲的，因为终日不见阳光，还打进去那么多钱，有的时候是掏空了两代人的积蓄，这个是不是应该注意一些呢？有的小区买房的时候会送储藏室或者是阁楼，这些也是要关注一下的，因为这个也是会剩下一大笔钱的，尤其是阁楼，虽然是一定的空间，但是，也是有一定利用空间的，这样的话，就相当于增加了居住面积。很多小区的配套设施不是很完备，这样的话，就会失去了很多便利，要是配套的幼儿园或者是游乐场所，这就是孩子们的玩耍天堂，也是省掉了很多一笔费用，上幼儿园费用也是不少的。小区的绿化面积多且美观，说明小区的管理和人文上很上心，一个好的物业管理和服务，可以让你在此居住省心又放心，这样的小区当然是值得考虑的，要是价格合适的话，要是太贵，那就算了吧！小区的绿化面积多且美观，说明小区的管理和人文上很上心，一个好的物业管理和服务，可以让你在此居住省心又放心，这样的小区当然是值得考虑的，要是价格合适的话，要是太贵，那就算了吧！

卡迪马克

1、城区高龄二手房还能不能买。以往，大城市的“老破小”是二手房的宠儿，总价低、配套全，去哪儿都方便，转手快。当然，“老破小”居住的舒适度极低也是大家公认的，但是很多人觉得，物业不给力又如何？房子建筑与户型差一点又如何？总体来看，还是配套和地段资源更重要，居住体验讲究一点也无妨。

足球小子555

疫情过后，势必会迎来楼市爆火一波流。

首先，灾难面前，太无能为力。疫灾期间发生了很多“钱在银行人在天堂”的悲剧…而且出不了门，或者没物资，存着钱意义也变得十分有限。很多人会有不如活在当下，及时行乐的想法，再加上家里蹲关了一两个月了关疯了，所以疫灾过后，报复性消费肯定会疯长，并将刺激楼市爆火；

二是疫灾防治期间，很多人无家可归。能有个窝窝着，无论买的还是租的，总比在地下室，桥洞里，路基下住着幸福太多。即便贷款买房，只要能买到房，做房奴也心甘情愿…所以楼室的刚需大增，毫无疑问。

关注点来讲：

一，肯定还是性价比。工薪阶层买房，是为了有个住处，性价比是第一要素。

所以郊区，开发区的楼盘交易量会大增，加上现在城市都在修地铁，轻轨，交通状况的改善日新月异，郊区房价相对较低，势必大受广大工薪阶层的青睐。

二，是能学位的。

疫灾过后，养儿防老，以及对天灾人祸的恐慌，对孤独孤单寂寞冷的害怕，加上何以解忧唯有生育的隔离期的刺激，人们生儿育女的兴趣与需求将大增。出生率会明显上升，因此买房时对学位房的考虑，自然也就提上日程了。

三，是配套设施，尤其是医疗和商超等相关设施，是硬核需求。

四：物业管理服务。

前些天武汉大嫂的个人rap秀，火遍全网，很大原因，是人民群众日益增长的物业服务质量的需求，与优质物业服务相对不足之间的矛盾，这个也是刚需。

疫灾防控期间，很多小区服务很人性化，很暖心，比如物业给小区居民免费发放口罩的，发大米的，发白菜的等等，着实让人感动…同时也曝出了不少趁火打劫不负责任的物业，让人寒心…

最后，愿大家都能少有所教，中有所居，老有所养。

愿疫灾早日消散，愿国泰民安，风调雨顺。

金壶羽士

现在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家会干些什么？除了上班，可能就消费方面的爆发如聚餐，采购，更新家居，......还有就是购房:大伙儿家中隔离是不是感觉空间有些挤啊？那么我们买房除了地段，交通，配套等基础要求外还应注意什么呢？ 个人感受:

1，一定要规划好买个三居室或以上的。隔离期间，我们就4口人，两室，真心小了，都挤在一块了，想安静地做个什么，难啊，现在是深有体会！

2，根据实力尽量选个优质的社区，虽然单价高了点，但居民素质肯定高得多。什么不戴口罩逛小区啊，强行闯关啊，辱骂保安都不存在的！还有物业素质商，小区清洁干净都是港港的。

3，有条件就选个公园附近，体育场馆附近的。现在生活条件好了，都不喜欢运动，导致肥胖，虚弱，身体机能下降，一般的小区都不具备这条件，饭后散步就象赶集！

4，有车的朋友一定要关注小区停车位数量以及小区周边的停车状况，做到心中有数，不然买得起车，停不到车！

希望能帮到你，正在买房和即将买房的朋友！友情提醒:赶紧下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告诉你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估计20年涨50%没问题。

贺推推

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？

第一关注地段

• 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
  
  
  
  
  
  
  
• 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。
  
  
• 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。
• 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。
  
  
• 第四点关注“绿地率”，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是“绿地率”和“绿化履盖率”是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
  
  
  

第二关注“五证”、“两书”

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。②“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
• 如果房子“五证”不齐全可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”等情况。因此建议购房者一定要关注“无证”是否齐全，最好是查看“无证”原件。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  

第三关注价格

• 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。
  
  
• “起价”是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告“XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……”。“均价”是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。
• 购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
  
  
  
  
  

第四关注户型

• 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。
  
  
  
  
• 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。
  
  
  
• 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。
  
  
  
  
  

第五关注银行放贷情况

• 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。
  
  
  
• 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。
  
  
  

个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。

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