我本善良1976671
是固定利率好還是LPR好？
1. 要弄清這個問題，首先要了解兩者分別是什麼意思。
固定利率：合同上寫的利率數值，不隨國家政策變化而變化的，就是固定利率。
浮動利率：合同上寫的利率數值只是第一年的執行標準，以後每年1月1日根據央行公佈的基準利率進行變化。
浮動利率：央行基準利率*（1+浮動比例）
其中央行基準利率隨央行政策變化，浮動比例固定不變。
LRP加點：合同上寫的利率數值只是第一年的執行標準，以後每年1月1日根據央行公佈的LPR進行變化。
LPR也就是貸款基礎利率：是有由中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行以及城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行報價形成。
2. 舉例
2017年，小A貸款100萬買房，期限20年，利率上浮10%。當時五年期以上貸款基準利率為4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。
貸款合同簽訂的是浮動利率，每年浮動一次。也就是說，如果某年人民銀行調整貸款基準利率，小A的貸款利率在第二年的1月1日開始，自動調整一次，按照新的貸款基準利率上浮10%。
2020年3月開始，銀行要和小A重籤貸款合同，需要做一道選擇題：
選項一：固定利率。
無論LPR利率如何調整，小A的貸款利率按照之前的5.39%保持不變。
選項二：浮動利率。
就是在“LPR基礎值”上加上一個固定點位。“LPR基礎值”是2019年12月公佈的LPR，其中5年期以上為4.8%。
小A之前的貸款利率是5.39%，那麼小A的利率加點就是5.39%-4.8%=0.59%。
這個0.59%的加點會固定下來，一直伴隨你的房貸到期。以後LPR調整，小A的貸款利率就是新的LPR+0.59%。
3. 結論
從利率的角度分析，未來有可能貸款利率會升高，也有可能貸款利率會降低，都有可能。兩種方式的選擇也說不上哪種合適哪種不合適。如果為工作族，日常的資金來源變動性不大，可以選擇固定利率5.88%，這樣也就鎖定了不會變化的利率，就算未來浮動利率再如何變化上升也好、下降也好，自己承擔5.88%的貸款利率反正都是能承受的。而浮動利率就可能超出自己的承受範圍。
如果為創業者，可以選擇浮動利率的方式。從利率的角度分析，國際上不管是歐洲還是日本都在執行負利率，所以未來從趨勢上講有著一定的利率下放的可能。
總而言之，不同的人可以根據自己的情況自行選擇。
影影記錄生活
舉個例子，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發佈的5年期以上LPR為4.8%。
如果你選擇固定利率，那麼以後你的房貸利率會是5.39%。
如果你選擇““LPR+加點””利率，借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價週期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是2020年月供水平其實不變。
在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發佈的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。如果2020年12月發佈的5年期以上LPR下降了，那麼你的月供也會減少
Hudand
你問的不太清楚，好多不是這個行業的人一時間搞不明白
其實你問的應該是你應該聽到風聲，3月份以後可以跟銀行申請，更改你的貸款還款方式。
可以申請lpr模式，一年一改，根據利率的波動，你的月供會有多少的差別，長期來看這種模式是比較划算的，當然說的是你最近這兩年買的房
哦，不好意思，忘記，你說的是你已經還了五年，那你當時的貸款的時候利率是上浮多少在你的城市，有的城市當時14 15年的時候利率還不但沒上浮還打折了，那個房子房子不好賣，你要是打折了，那就沒必要換了，還是這樣繼續還，本來你這個就挺划算的！
樂辦商業地產陳行
你的問題描述還不夠完善！房貸15年已還三年，後面真不知道你要表達什麼！如果你有資金方面的問題，有房有房貸的，可以考慮做裝修貸有的銀行可以做到年化3左右利息很低，其他銀行也有很多融資產品可以供你提供，選擇多樣靈活。部分的還可以做，先息後本。希望這個回答可以幫助到你。
東哥創業筆記
個人覺得借款人手頭資金能夠支付房貸剩餘尾款，不想有有思想負擔，選擇提前還款還是比較划算的。但就目前的物價，考慮到以後貨幣貶值，慢慢還說不定節約一筆，還月供後把剩餘的資金做基金投資，或理財（年利率高於房貸利率）。
LVliming
看你當時買房的貸款利率吧，還有每月的還款的額度，其實說白了這個利率漲也不會太高，跌也不會跌太多。國家分開明顯是降息，但不想銀行吃虧嘛，你應該貸的也不多，估計每月還款也不會很高吧，我自己貸30年，還了快8年了，利率4.41，去年一次性的還了一部分，現在每月還1100，不管漲跌都是幾十塊錢的事，所以我就不打算改了，就一直這樣就行了，但是有錢了就抓緊填，除非自己做生意週轉啥的，要不你放銀行買理財4個多點的也基本沒有。早點還掉，要不現在每月本金400，利息700。
努力生活為明天
如果說你不覺得麻煩，你可以考慮一個對你自己滿意的， 你可以自己挑麼。其實怎麼說很多人都是怕麻煩，所以說如果說相差不多的話是不怎麼換這個東西，因為手續確實有點麻煩。
哪種合適？那肯定是我們給掏的錢越少越合適，你覺得是不是這個道理？
南山歪理
如果你選的是等額本金可以一次性還上。如果是等額本息，就按部就班的每月還款吧。無論那種方式最低利息的辦法就是越早越好的全還上。時間是3/5年內比較合適。
針織梭織面料
等額本金的話手裡有多餘的錢，就提前還，等額本息也是，改簽LPR 加點模式還貸款。
青梔如初嚮往的生活
我認為你的房貸沒必要再去更改，因為房貸前期還的都是利息，你已經還了五年了，還剩下十年，如果銀行給你改了最新最低的利率，每個月不過相差幾十塊錢10年就是幾千塊
