懂懂25
1、選擇可靠的開發商
由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。
2、地段很重要
買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。
3、物業很重要
一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細信息最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。
蚌埠好房
我從事房地產行業8年，買房分三步走：
1、選擇房屋的性質
我國房子的種類繁多，除了常見的由開發商建造的商品房之外，還有小產權房、回遷房、房改房等多種類型。房子的性質不同，交易的要求和稅費也不同。選房的第一步就是明確房子的性質，決定哪些類型的房子可以考慮，哪些堅決不碰。
我相信你買的是一二手的商品房。
2、選擇小區
在選好城市，準備好資金之後，購房人往往會開始考慮下列需求：上班方便的需求、孩子上學的需求、對房屋品質的需求、對居住舒適度的需求、對房子面積大小的需求。通過綜合考慮這些需求，我們就能初步鎖定購房的區域和房子的類型。
但是通過這次疫情，除了選擇離上班地點近和交通方面，更要考慮小區物業，好的物業可以提供更多的增值服務比如：消毒，配送蔬菜等；差的物業就只能看門口。另外小區的綠化率高也可以確保你不出小區的情況下能得到更多的鍛鍊！
3、選房
主要選戶型，面積，朝向，樓層！
戶型要選擇方正實用，畢竟花一樣的錢，能享受更大的面積，以後住起來也會很舒服！同時南向比北向採光要好，曬衣服，家人住在陽光好的屋子裡面，心情都會好很多！樓層方面，如果老人家，小孩多建議選擇低樓層，年輕人選擇高點樓層也可以，一般來說高樓層比低樓層價格高，頂樓一般比較熱，但是風景好，通風好，這就要看你的需求了！
下面是選房的思維導圖，希望能夠對你有幫助。
美林湖鍾明
這個很正常，一般人都會有。
以我的實際經驗告訴你，你只要按照步驟來走，買房的時候切記你的核心需求，你就不會眼花。
1,要選擇區域。
得分析你所在的城市，各個板塊之間的優先能級是怎麼排序的。從好到壞排。
板塊順序排好之後，根據你的能力，以你最大的能力去從上往下捋，看你最好能捋到哪個板塊能夠買得起。
2.選小區域。
跟第1個步驟一樣，在一個大區裡面也有小區域的差別。根據房價，地鐵交通等各個要素綜合排序這些小區域的順序，然後根據自己的能力，看自己能買得起哪個小片區。
3.是選小區。
但是跟前兩個步驟不同的是你不用從上往下去排。因為同一個區域的樓盤好樓盤其實很多。卷的話可能會比較費勁。
需要把你的需求寫出來，比如學校地鐵，哪個更重要一些，你要放在前面。
如我比較看重地鐵，那我就會在地鐵旁邊買，考慮孩子上學，那我就會在學校旁邊買。
這樣你就好選多了。
當然你可能也會發現我的選房步驟是區域到地鐵到學校。
只是提供了一種思路，也許你的是學校更重要一些，那你可以放在首位，按照你的能力往下排，優先順序可能不同，但是選房邏輯是相同的。
買房的時候也經常是看到這個覺得這個好，看到那個覺得那個好，這樣的話就很容易挑花眼，但是如果我始終把我的選房順序記住的話，那我就不會被其他的因素干擾。不至於買到太后悔的房子。
比如我本來想買一個學區房，後來我看人家戶型不錯，大面寬陽臺，南北通透，一看就很動心。這我真的頭腦一熱，買了這個房子的話，以後孩子上學可能就成問題了。
所以一定要記住，買房之前先在心裡排好選房順序，然後少受干擾。
楚莊王後人
買房是大事，看房選房作為其中的重要環節，若能非常明確自己對產品的需求，可以高效的選出自己中意的產品。假如是頭一次置業的朋友更加會遇到這樣的問題，這也說明了當前房地產競品之間的關係，既有相似之處，又有差異之點。個人覺得在買房的時候主要考慮一下幾點：1.明確您購房的直接目的，是自住、投資、子女教育、婚娶、度假等等。2.明確您的預算，是計劃按揭還是全款。3.明確您對房型的要求，是期望幾居室。建議選擇以兩居室和三居室，增加長期居住的體驗（房子肯定是空間多點大點舒適）。4.對面積的考慮，當前很多報建的項目對面積有明確要求，基本沒有小戶型，比如海南必須100平米以上。5.對於開發商的選擇，儘量選擇品牌較大、開發資歷較豐富的品牌開發商，能夠經過市場的驗證。6.隊伍物業公司的選擇，收房後物業公司是業主長期的夥伴，好的物業服務不僅給業主帶來極好的體驗感，更會讓自己的房子保值增值。7.看房選房時切記衝動，不僅要聽銷售說辭，更要親身實地去看。打個比方，瞭解房子的朝向去實地用指南針一測便知，比如想了解房子的防水咋樣，選擇雨天是最佳時機。8.對於開發商作出的承諾必須書面寫明（假如有問題便於維權），切莫口頭承諾。
總的來說，我們在選房購房時該多看多聽多問，必要時可以諮詢專業的朋友們。
雲悠似海
你要準確的知道自己的需求。
優質小區應該擁有的配套分類：1.交通類：交通類配套除了考量小區外道路的平整、寬闊程度、距離城市環線等主幹線的距離以及上下班時間的擁擠度，對於公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間、遇到風霜雨雪等惡劣天氣是否容易叫到出租車也是要留心的。 2.生活服務類： 生活服務類又可分為以下三大類—— a.購物：考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要。 b餐飲休閒：根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。 c.雜項：主要包括洗衣店、寵物店、美容(美髮)店、房產中介店等。 3.醫療類：在醫療類配套上不僅應該有一至兩所大型醫院，小區周邊的社區醫院、24小時藥店、正規按摩院也是醫療類配套的重要的組成部分。 4.教育類：這一點很好理解，主要看看周邊是否有幼兒園(注意瞭解公立還是私立、收費標準等問題)、小學、中學等教育設施。推薦大家在買房前確認一下該小區的所在片區、以及該片區可以直接進入(無贊助費、助學款等明目的費用收取)哪所小學、中學進行學習。 5.金融類：現在大家的工資大多數是直接劃入銀行卡了，所以小區旁邊有一所相應的銀行會讓平時的存取款變得方便很多。這裡要注意的是周邊銀行最好具有24小時自動櫃員機(ATM)的服務，這會免去我們存取款時漫長的排號等待時間。
房產置業顧問成都
對於很多沒有買房經驗的人來說，首次買房看房看的眼花繚亂，不知道如何挑選房子。下面，小編從選地段、選小區、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問些什麼等6個方面，手把手教大家如何選好房。
一、 選地段
1、交通
買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
因此，要關注交通工具的數量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠近、發車頻率、打車或自駕是否方便。
2、配套
與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足後，可關注醫療、教育、商業等配套。
3、周邊環境
周邊環境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及後期房子是否易於轉手賣出。要關注有利的環境，對於周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環境，比如周邊有公園、湖景、學校等。不利環境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場、汙水處理廠、殯儀館、重工業企業等，汙水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
4、區域前景
政府的規劃，區域的未來發展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。
二、 選小區
1、五證二書是否齊全
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對於買房人來說，要特別關注自己所購買的房子是否在預售許可的範圍內。
2、看開發商資質實力，口碑好壞
看開發商資質是一級、二級還是三級。一級最好，二級還不錯，三級就比較一般了。瞭解開發商相關信息，比如開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、工期進度等。
3、看產權年限
買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商最初拿到這塊地的時候算起，而經過後期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。
4、看小區環境
小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建築密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍牆、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。
5、看小區物業好壞
物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心。看物業好壞，可以參考物業公司排名、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。
6、看小區的教育配套
是否自帶幼兒園，幼兒園、對口的中小學辦學水平如何，學校與小區的距離有多遠。
三、選樓棟
看樓間距大小，前後樓間距影響採光、通風、私密性，左右樓間距則關係到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、地鐵站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區中央水景或湖景。
四、選戶型
關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。（詳情瞭解請點擊）
五、選樓層
低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防雲梯是50米，最高可以到達17層樓的高度。現在電梯驚魂的事件時有發生，高樓層的住戶對電梯的依賴度高，買房的時候，要考慮電梯的品牌、運行速度和安全。
六、 要問售樓員哪些問題？
物業費多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建築面積，來計算房屋的價格？交房時間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車位問題（地上車位、地下車位或地上地下車位均有，車位比多少，收費標準，可租可售或只租/只售，是否人車分流），都要考慮。人車分流簡單的說就是行人走行人的道路，車輛走車輛的道路，人、車互不干擾、互不影響。
買房是一件大事，要考慮好各個方面。實際買房時，由於資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在買房前，各方面的事項都要提前瞭解好，考慮全面，在實際買房時，依據實際情況，有所取捨，選到適合自己的、讓自己滿意的房子。
金石城信
1根據個人需要，如果你是剛需，且也是買首套房，並經濟條件完全可以買大房子的話，那麼房子面積越大、房間越多就越能滿足你不同時間段的不同居住需求。
如果有了孩子，需要父母來家裡帶孩子的時候，這時候多一間房就顯得格外重要了。所以，買房時，根據不同的實際情況和需求來得出結論非常重要。
2.交通
選擇交通便利，工作方便的地方
以自己工作的地方為中心，5公里為半徑，看看周圍的地塊，有沒有你可以接受的樓盤。如果你上班的地方是絕對市中心，周圍只有買不起的超級豪宅、看不上的老破小和溢價誇張的學區房，那麼不要也罷，考慮下一個思路。選一個通地鐵、規劃好的新區。城市開始擴張，會湧現一些新城。新城剛剛出現的時候，往往人們的觀念和新城的基礎設施一樣落後，不少人會錯過機會。但實際上新城跟老城相比，規劃更加科學，拆遷難度低，政府會投放重大項目，甚至政府機關直接遷入。這樣的新城建設速度會比想象得更快，而且這幾年有越來越快的勢頭。
3.區域
地段的選擇關係到今後的生活
不管是對於什麼樣的購房人群，購買房屋一定不能忽視了地段的重要性，地段不僅關係到今後生活的方便，而且對今後樓盤的保值、增值具有關鍵性的作用。＂住＂作為人們生活的基本條件，地段的選擇要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區。而有小孩的家庭，小編建議購房者選擇房子附近有小孩、幼兒園、學校的地段。
4.周邊配套
配套設施要完善，方便生活
配套好並不是單純的指房子周邊的配套多，而要看各項配套的實用性，房子附近要有大型超市，這樣方便日後買菜以及購買日用品，由於這些高消耗品需要頻繁購買，如果你的房子離超市很遠，那麼你每天都會在去超市的路上花費不必要的時間。另外還要有便民商業，便於購物。市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。
5.學位
學區劃分要清楚
現在的很多房子都都關係著很多孩子學區劃分上學的問題。相信剛需買房有一部分是用來結婚，那麼就有可能計劃要小孩。不管是小學或者初高中，一定要搞清楚學位的劃分是直接劃分還是搖號之類的。而現在很多年輕人對教育資源的需求瞭解得並不是很多，但周邊的配套，教育和商業是兩個比較重要的部分，所以在買房的時候一定要講學位的劃分這一點考慮進去。
小G說建築
你好，很高興來回答你的問題。
在我接觸的很多買房客戶中，有很多客戶跟您一樣有這種情況。大致的問題是，因為決策信息過多，而不知如何作出選擇。
本質的問題其實是由於對自己的需求和買房應該要注意的沒有一個清楚的認識
第一，你不太清楚自己要買什麼樣的房子。第二，不不知道應該要買什麼樣的房子，怕入坑。
先說說第一個問題，怎麼了解自己需要買什麼樣的房子。你首先要做的是盤點你的需求。比如：買房是為了小孩讀書，還是為了上班近一點，或者為了改善環境等等，當然，這些需求可能都是同時存在的，那麼你將你的需求按優先級排出來，然後結合你的預算，就有了一個基本的標準框架，按照這個框架去選擇，把不符合的按排除法先篩選掉，要知道，買房這件事情，是不可能十全十美的，所以不要什麼都想要，那是不可能的，即便有，那價格可能也超標了，誰還不想買勞斯萊斯呢是吧。
知道了自己需要什麼樣的房子，你還要知道什麼樣的房子不要買，避免入坑。
你需要關注開發商的品牌，房屋的質量，物業的服務，這些都是比較重要的。首選品牌開發商，不要買手續不齊全或者有茶水費的房子；優先考慮現房再考慮期房，或者瞭解下這個開發商以往開發樓盤的情況，即便是期房也可以去工地去看一看，下雨天和出大太陽的時候看房可以看出房子的日曬和房屋質量過不過關。物業服務水平也十分重要，這次疫情就可以感受的到，好的物業跟差的物業天然之別。
以上，希望能幫到你，如果還有疑惑，可以與我私聊。
長沙樓市寧劍
一套房子畢竟是大事，很多人買房子可能掏空了6個錢包，所以慎重是應該的，但如果看花了眼，糾結起來那就不好了，給你幾點建議：
1、選合適的，別選便宜的。很多人糾結是因為價格糾結，俗話說便宜無好貨，雖不至於此，但確實便宜想買到好貨的可能比較小。
2、選擇品牌大的或者口碑好的。其實根本是質量有保證，物業服務好。有的企業不大，但是口碑不錯，口碑好說明質量，服務等等做的不錯，典型如杭州的濱江，蕪湖的偉星，合肥的置地，有些品牌雖大，但口碑未必很好，典型如某大，某園。
3、選擇有學區，有地鐵，有公園的房子，我稱之為房子三要素，如果不能全部滿足，起碼要滿足其中一個；
4、好戶型是關鍵。好的戶型設計可以提升未來的居住體驗，南北通透，多面寬朝南，格局方正等等。
祝早日買到心怡的房子
房市先生
你好，很高興來回答你的問題。
在我接觸的很多買房客戶中，有很多客戶跟您一樣有這種情況。大致的問題是，因為決策信息過多，而不知如何作出選擇。
本質的問題其實是由於對自己的需求和買房應該要注意的沒有一個清楚的認識
第一，你不太清楚自己要買什麼樣的房子。第二，不不知道應該要買什麼樣的房子，怕入坑。
先說說第一個問題，怎麼了解自己需要買什麼樣的房子。你首先要做的是盤點你的需求。比如：買房是為了小孩讀書，還是為了上班近一點，或者為了改善環境等等，當然，這些需求可能都是同時存在的，那麼你將你的需求按優先級排出來，然後結合你的預算，就有了一個基本的標準框架，按照這個框架去選擇，把不符合的按排除法先篩選掉，要知道，買房這件事情，是不可能十全十美的，所以不要什麼都想要，那是不可能的，即便有，那價格可能也超標了，誰還不想買勞斯萊斯呢是吧。
知道了自己需要什麼樣的房子，你還要知道什麼樣的房子不要買，避免入坑。
你需要關注開發商的品牌，房屋的質量，物業的服務，這些都是比較重要的。首選品牌開發商，不要買手續不齊全或者有茶水費的房子；優先考慮現房再考慮期房，或者瞭解下這個開發商以往開發樓盤的情況，即便是期房也可以去工地去看一看，下雨天和出大太陽的時候看房可以看出房子的日曬和房屋質量過不過關。物業服務水平也十分重要，這次疫情就可以感受的到，好的物業跟差的物業天然之別。
