順其自然143223248
首先要明白房產經紀公司的作用！
開發商為什麼願意與房產經紀公司合作，原因不過如此：
1.房產經紀公司的客源量大，可以加速開發商的房產銷售速度，最主要的是銷售回款，快速完成賬面現金流的充沛
2.不需要房產經紀公司的情況，多是一些品牌效應足夠強大，自帶客源，光看想象力就能快速地銷售房源。
在瀋陽，就像華潤一般
瀋陽房小白
恩，作為一個呆過幾家開發商的人，來回答下這個問題。
結論是：找開發商內部的人是最優惠的。
原因有四個：
1，開發商的優惠折扣越來越透明
無論通過任何渠道，能夠拿到的最低折扣都是一樣的。越大的開發商，項目的折扣越來越透明，所以，無論你是找銷售還是找中介，邏輯上來說，能夠拿到的最大折扣是一模一樣的。
2，最優選：找到開發商內部的人
這是最理想的，基本能夠拿到最好的折扣。
3，找銷售和找中介哪個好，要看情況。
只要你慢慢跟磨，其實最後大家能夠拿到的折扣是一樣的。
4，千萬注意一個點，那就是不要只看折扣，要看最終的價格。
現在很多中介喜歡把價格報高一點，然後包裝很多折扣，讓你以為自己佔了便宜，實際上很可能還買貴了。
舉個例子，一個樓盤實際只賣10000元，中介跟你說這個樓盤賣11000，你從我這裡買，可以再多給你一個VIP優惠99折再加一個超級VIP99折再加一個世界無敵超級VIP99折，看起來好像很划算。實際上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，還買貴了。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看房
首先搞清楚售樓處、中介、開發商的關係：
1、開發商建造房子，最重要的是銷售出去，回籠資金；於是就有了高端大氣的售樓部，有一批專業的俊男靚妹售樓員！
可是靠那麼幾個俊男靚妹如何銷的完偌大一個幾十億甚至幾百億的樓盤？
銀行貸款還在還利息呢！工隊承包商資金還沒付呢！供應商還在催賬呢！
怎麼辦？怎麼辦？怎麼辦？快點找渠道、找代銷團隊吧！
2、代理商：讓我幫你賣房子？當然沒問題，有錢賺就行！
就憑我們專業的銷售渠道、遍佈全城上千家合作伙伴、隨便打打廣告就給你們銷空啦！所以你必須答應我們如下條件：
a.你那一群俊男靚妹必須為我們服務，幫我們帶來的客戶介紹房子……
b.你自己不能賣，要賣也不能影響我們的客戶、不能低於我們的售價……
c.配合我們不定期搞活動，給優惠，打折扣……
否則你們自己賣吧！我要去幫隔壁老王賣房子了，人家資金回籠後已經開始建第二第三個樓盤了，你這一個還沒有賣完呢！！！
開發商：沒問題，只要能賣出去回籠資金，報酬不是問題；既然你們這麼厲害，按量算佣金吧！
一個月銷量達到**佣金比例**；一季度銷量達到**佣金比例**，只要銷量達到我們預期，高佣金沒問題，如果達不到預期，抱歉，降佣金、換代理！！
代理商：合同拿下來了，快點賣吧！要為自己吹過的牛負責啊；銷量若不及預期，可沒錢賺！
怎麼辦，怎麼辦，我親愛的中介小夥伴，快來一起打土豪，分田地，有錢一起賺啊！
3、中介公司：呵呵，好說好說；我們公司有上千家門店，天天上門的客戶除了買房就是賣房的，客戶賣了房子也是要買房子的，多賣你一個樓盤也不嫌多；
可是我們上千家門面都是要付租金的、幾萬業務員都是要付工資的，真金白銀打造的團隊；你們就幾百個業務員，跟開發商吹吹牛，籤個合同，才多少成本啊！我們必須拿大頭；否則等你們合同期到，我們自己和開發商籤合同，偌大一個城市這麼多樓盤，少一個樓盤也沒多大影響；
a、你們的業務員、開發商的業務員都必須無償為我們服務、為我們的客戶服務；
b、必須給我們更大優惠幅度，開發商售價不能比我們低，你們更不可以比我們售價低；
c、各種優惠及活動優先給我們的客戶，為我們提供綠色通道，專車接送、報銷車費......
代理商：好、好、好，只要銷量上去，開發商佣金提高，大家都有錢賺；
耿直男孩
題主的問題大致可以分為兩個小問，買新房自己去售樓部還是找經紀公司比較好？以及哪邊的價格會比較優惠；
首先買新房一般是建議找經紀公司一起去，因為經紀公司的人員一般都比較專業，對區域比較熟悉，能夠給你提供的資訊更多，這樣有助於你更清楚的瞭解這個項目的利弊所在；
而且他們不止銷售這一個項目，還有其餘別的樓盤，這樣一來也能給你專業配盤，讓您的購房置業更加的輕鬆；
再來聊聊哪邊的價格比較優惠；
有的朋友可能被“不良中介”坑過，所以會對這一行業的人員有一定的偏見，也認為中介是在賺自己的錢；
其實不然，自己去售樓部的價格和跟經紀公司去的價格其實是一樣的，因為如果經紀公司的價格高，那經紀公司怎麼可能還生存得下去？表面價格基本上都是一樣的，只是關係到一個折扣的問題，簡單的說你自己去認識的是售樓員，跟經紀公司去能認識的是銷售經理，誰拿的折扣比較高，一目瞭然；
所以綜上所述，去售樓部買新房，建議找一個專業且良心的經紀公司一起去，前提是專業且良心！！
Fang柳澤平777
一般而言，做二手房的叫中介，做新房的叫代理商！ 而且現在房子基本都是代理商在賣，開發商已經很少自己組織人力物力去做銷售了！ 即便是去了售樓部，售樓部裡面的置業顧問也很可能是代理商，而非開發商。 這就是所謂的專業的人做專業的事。
開發商最專業的就是拿地、蓋樓。而代理商最擅長的就是組織銷售，服務客戶了！
而對於代理商而言，他們也是遵循著一套價格體系，無論幾級代理，都不會隨便亂價，搞亂市場！當然，代理商也具備一定的靈活性，可以儘可能的找代理商拿較為優惠的價格，這個是可行的。但明顯不合理的價格，是誰都拿不到的，這就是所謂的“破底不賣”！
所以，要是有代理商或者所謂的新房中介，以價格為誘餌，那你就要格外小心。
筆者在海南接待了數百登島購房的客戶，很多客戶都有被不法“中介”低價為誘餌騙去看房的經歷！
甚至有黑中介以低價把客戶騙過來，當客戶得知當初的低價不存在，而拒絕購買後，被不法“中介”棄於前不著村後不著店的高速路上的經歷！
所以，異地購房，一定要找誠信合法的代理商！
切記！
慕生談房
首先聲明下，中介這個行業，是通過提供服務獲取酬勞的行業，所以不要歧視中介，我們應該尊重每個行業的服務人員。
先說下新房。開發商在銷售的過程中，為了完成銷售目標，請中介幫忙賣房，這是正常的，也是合法的，其次，自己去開發商哪裡買房和中介一起去買房，價格是一樣的。沒有中介，所以手續資料都是自己準備辦理，如有中介，就可以省時省力，讓中介代辦，這個看自己情況，熟悉流程的 可以自己去，不熟的最好找中介，因為人家是專業的。
其次，說下二手房。二手房是一定要找中介，為什麼呢？
1.安全問題，二手中介都是要有上崗證，房管局備案的，在交易中有任何安全問題，有中介參與，就是多一份安全。
2.房源問題，你就買一套，整個片區有成千上萬套房，你怎麼找，中介可以根據你的需求。精準的找到合適你的房源！
3.手續問題，二手房不像新房那麼簡單，很多人買房根本不懂，需要什麼資料，去什麼地方辦理。這是中介起到了作用了，告訴你怎麼辦理，準備什麼資料，非常方便。
最後，我個人想說下 每個行業從在都有他自身的價格，我們應該尊重每個行業，每個服務人員。
陳林道房
🆔:shuaiyeD
按慣例，先上結論:
1、普通大眾對比售樓處的常規做法，去中介，有可能獲取更多的優惠！
注意是有可能！！要是遇到不良中介，坑你也是沒商量，要是一點經驗都沒有，建議還是常規售樓處，這個有點風險與利益並存的概念！
如果，讀了下文，自己覺著都理解了，可以走操作中介這條路！
下面說說結論依據:
1、先說說中介和開發商的關係。這裡的中介，就是你家樓下經常看到的“齊家”、“中環”、“鏈家”、“貝殼”這些。。。但是指的是一手房，不是那些租房和二手房那些。。因為這些中介手裡有很多“想買房的客戶”，這個應該都比較好理解，想買房、想看房的很多人都會去找下中介。。一手房開發商為了擴大客源，除了自己案場的銷售員會再找中介幫忙賣房，賣房不能白賣，一般開發商會給中介一些佣金，佣金點現在行情不好，南昌市場普遍到了2%-3%，有的甚至更高。
2、開發商賣房是這樣的，一般會有一個“標價”，然後根據你是否認籌、按時付款、認識內部人等等，給予購買人一定所謂“優惠折扣”。這個買過房的都知道:什麼認籌98折、按時簽約99折等等。這裡就是知道兩個概念，一個沒有折扣前的是“標價”，另一個是折扣後的“優惠價”，這個優惠價到底優惠是多少也是不一定的，開發商內部定價，有一個優惠到不能優惠的價格叫做“底價”。
這三個名詞和概念記住！
3、問題來了，怎麼會是中介有可能拿到最低價呢？①中介手裡會拿到開發商2%-3%個點的佣金，這個佣金，你不找他買房他也拿不到，那如果你主動找他，和他分佣金呢?
這是套路一。這個道理很簡單，但是怎麼談，你自己要會套路。②光憑你自己去案場申請折扣，這個力度是不一定夠的，通過中介，可以幫助你去申請折扣。儘可能低，因為中介為了成交都會狠做努力，何況他手裡都是“總對總的”談價。
以上只是說了理想狀態、注意是可能！有些小白，也有可能被中介“坑”，因為這個行業本身就是賺信息差！不想被坑，就多問問懂得人！
以上！
祝大家都買到心儀的房子！
南昌房產零零發
買新房找中介還是直接去售樓部優惠更多呢？優惠多少先不說！先了解中介和售樓部有什麼區別！
售樓部銷售人員分兩種情況
①開發商公司自己的銷售人員。
②開發商簽約的代理公司的銷售人員，可以說是一級代理駐場銷售商。
不管是開發商還是一級代理銷售商他們都有限時銷售回款任務的和廣告投放預算的。當他們覺得有限的廣告投放無法達到預期值時，在限時銷售時間內無法完成回款任務，將會將廣告費用用來投放到個銷或分銷身上，以達到口碑營銷轉換成成交，達成回款任務。此時個銷或分銷在優惠折扣時擁有話語權。
至於誰的優惠更大！就看你怎麼想了！
亭臺悅房
你好，買新房建議是通過中介去看房，首先售樓部內場的銷售為了完成業績，只會介紹自己得項目怎麼好，而中間是看的房子多了會客觀根據你需求介紹，這個區域的房子，那個項目適合。至於價格優不優惠，首先來說通過中介帶進去的客戶來講，售房的價格對內對外肯定是一樣，不會高也不會低。至於優惠的價格，比如說行情不好時，開發商會對中介實行一些政策，比如團購優惠。綜合說上，看新房通過中介要好一些。
鄭漂小哥看房記
時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。
