用戶1953905656137
您好，首先不要著急，把他使用店鋪的證據一定要有，比如合同，如果沒有，就先不要租金，先把租賃手續拿到手，然後把他在店鋪營業的錄像保存好！等疫情結束以後找他要，不給就起訴，報警！現在要租金你會吃虧，因為疫情期間，鼓勵房東減免房租！
祝您成功！穩住！
牛散基哥
你投資了一個商鋪，商家經常以各種理由推遲給我租金？
那麼，很不幸，你一定是買了那些以“包租形式”，甚至“租金返點”形勢的商鋪。
就是，讓你買下這套商鋪投資，並且承諾每年給你多少的利潤，甚至告訴你每年會固定抽成一定比率。
而且這些商鋪還是由開發商統一管理運營的，時間長達5-10年不等。
如果你是買到了這樣的商鋪，那麼基本就是被坑了。
買商鋪是一定不要買包租的商鋪，因為貓膩很多。
1、開放商會找來一些不靠譜的租客運營， 而他們會在租聘的時候故意拉低租金，拿取中間的回扣；
2、開放商會以各種理由和藉口，拖欠你的租金，甚至壓低原先給你的承諾；
3、開放商會出現一個空手套白狼的局面，就是風險和損失都是你來承擔，中間的差價，油水都是他們再賺；
和你說個例子：
我有一個朋友就是買了一套包租的商鋪，開始說好每年保證6%的租金回報率。但是實際每年到手不到3%！
而且更可怕的是，這樣的鋪子一旦買下來，就很難出手！
最後他只能虧損轉讓出手了，虧了一大筆錢。
所以，這就是買個教訓吧。
你能怎麼辦？其實並不能怎麼辦，因為這些都是簽訂了一些協議的，也就是說對於他們是很有利，但是對於你是很不利的。
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
投資商鋪完全是靠出租收回成本個獲取投資收益，但很多人買的商鋪要麼就是出租不出去，即使出租出去連商鋪租金都遲遲收不回來，總以各種理由推遲交租，遇到這種問題確實頭疼。
投資商鋪是存在各種風險，商鋪出租不出去，出租出去連租金都收不上來，遇到這種情況可以採取以下辦法處理。
（1）以商家協商租金問題
你可以跟商家協商租金問題，瞭解商家為何會遲遲不肯交商鋪資金。
是因為商家經營賺不到錢？還是商家故意拖延租金的問題？根據不同的情況進行處理。
如果商家確實沒錢賺，導致商鋪租金都交不起，最好的處理方法就是可以讓商家分期交租金，每10天交租部分，每個月分三次交租。
或者是稍微降低商鋪租金，眼光放長遠，降低商家的租金壓力，同時也是為了你商鋪不會出現空鋪的階段，這樣是一舉兩得。
所以根據商家的具體情況來處理租金的問題，可以採取以上兩種方法。
（2）商鋪打包出租給他人
各大城市都是有很多人都是這樣做，自己買來商鋪或者自建房，然後打包出租出去，與其他投資人簽訂一份合同，這間商鋪每年交多少租金即可。
這間商鋪已經租金給第二房東了，自己完全不用管商鋪的租金，是否有沒有出租出去，反正你每年只要固定收這麼多租金即可。
這樣做可以分擔商鋪投資的風險，其次還減少很多麻煩，反正每年有這麼多固定收益即可。
（3）商鋪出售
如果你覺得這間商鋪不能給你帶來利益，或者說你不看好這間商鋪未來的價值，你完全可以把商鋪賣出去，這樣一次性的兌現。
只有把商鋪都賣了，商鋪出租和收月份問題就都得到順利解決了，也許這個方法也是最好的處理辦法了。
總結
投資商鋪並非是一本萬利的，都是面臨著各種問題，商鋪不出租也煩惱，即使出租了也面臨商家收租的問題，尤其是現在實業難做，很多商家確實連房租都交不起，這種現象是非常普遍的。
總之任何投資都是有風險的，遇到不同的問題，就應該要尋找不同的方法來處理。
老金財經
不知道題主投資商鋪所謂的“投資”是什麼形式的。
現在市場是主要存在兩種商鋪投資形式：
一種是“產權到人、統一經營”的模式。
前幾年這種模式非常流行，簡單的來說就是開發商開發一片商業地產或者寫字樓，消費者購買後產權到人，但是經營權統一歸開發商或者運營商所有，開發商或者運營商每月或者每季度向業主支付租金。
由於由開發商或者運營商統一運營，所以至於幹什麼生意並不能由產權人決定，有的開發商改成酒店，有的用來做美食街。
這種模式的優點是購買人不用擔心房子租不出去，因為是開發商會跟購買人簽署“包租合同”，缺點是統一經營的模式並不符合市場規律，一條街的經營業戶可能背後都是一個老闆，形不成競爭就無法吸引人流量，所以經常由於生意不好收不上租金，造成租金拖欠的情況。另外，代運營模式還有一個缺點，那就是缺少角度，很容易出現租金被開發商或者運營商挪用的情況。
對策：
如果題主的商鋪屬於這種“大鍋飯”的形式，又有租金拖欠的情況，我建議題主拿出“包租合同”研究下合同條款，哪一種拖欠屬於正常拖欠？（比如可能有寬限期，比如3-7天），哪一種拖欠屬於合同違約?（比如租金被挪用）。然後題主可以把業主找到一塊商議一下對策，是走協商途徑還是法律途徑。
從我個人角度講，我是不看好“產權到人、統一經營”的模式，這種模式真的不符合市場規律，市場有競爭才能創造效益。另一方面，這種模式機會沒有監督，即使有監督也形同虛設，極易導致租金被挪用。
二種是產權到人，自己租賃的形式
這種方式也是最常見的方式，基本產權都是個人的，個人負責招租、收租。
對策：
這種模式我建議題主不要衝動行事，先找到租房人瞭解拖欠房租的原因，是利潤不夠房租還是家裡遇到了什麼困難？
我一直認為這種模式下，房東與租房者是一種“一榮俱榮、一損俱損”的關係。因為你即使以拖欠房租的模式把租戶趕走，那麼下一個租房者什麼時候能來？會不會接受不了當前房租？這都是未知數。趕走了這個租房者會不會有一段很長的時間造成房租空置？
有時候適當降低房租也是一種明智的選擇。
總結：
從上面分析來看，面對不同的出租形式我們需要不同的策略應對，切不可衝動用事。多現在租客的角度想一想，現在做小生意的主要成本就是房租，本著“一榮俱榮、一損俱損”的選擇，互退一步，儘量協商解決。
評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。
中年老劉聊財經
租賃合同的簽訂，出租人和承租人是有一定的權利和義務的，出租人有權利收取租金，承租人有義務繳納租金，如果承租人拒不繳納租金，是違反《中華人民共和國合同法》第108條規定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行義務的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此如果承租人出現不繳納租金的情況，出租人在合同屆滿時可以要求承租人承擔違約金，如承租人不承擔，出租人可向人民法院提起訴訟。
到期後不要給他續租了
榆林財富幫
租賃合同的簽訂，出租人和承租人是有一定的權利和義務的，出租人有權利收取租金，承租人有義務繳納租金，如果承租人拒不繳納租金，是違反《中華人民共和國合同法》第108條規定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行義務的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。因此如果承租人出現不繳納租金的情況，出租人在合同屆滿時可以要求承租人承擔違約金，如承租人不承擔，出租人可向人民法院提起訴訟。
誠信第一，到期以後就不要租給他了！
生活小掌櫃
你好！根據法律規定，可以約定違約金，但最高不能超過合同總金額的30%。另外，為了保障債權的實現，還可以要求對方提供擔保。在租賃合同中還要明確拖欠支付租金多長時間租賃合同即告解除。承租人不按約定返還房屋的，應當承擔出租人維權所產生的相關費用。
智者通達
直觀講就是拖欠租金問題，你可以先禮後兵，拖欠租金首先自行與商家協商約定什麼時間付給你，多次未果可以用法律武器保護自己的利益。最重要的你們之間有沒有正規的租賃合同或第三方，準備好有益自己的材料。國家、法律永遠支持正義。
賢笙企業問題解答
先協商處理，根據合同約定時間，使其按時交租，如果協商不行，可以先提示聯繫下家租戶，達成成交，然後再採取法律手段解除原先商戶合約，做到自身利潤最大化！
代文頌
你投資的商鋪，說明你是房主，擁有房子的產權，如遇商戶經常推遲交房租的，首先，拿出合同，按合同上的交租日期與商戶協商，如商戶還是不按時交租的話，可以打百姓熱線申請調解，還可以到仲裁部門申請解除合同。
