婷婷的美丽新世界
您选的中介公司在给买卖双方签订买卖合同的时候都会约定好每一方违约的责任。既然您双方签字同意了的，那按照合同约定索要赔偿就可以。也可以直接法院起诉。正规中介都会全程协助您。
安个家在青岛
你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？
根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：
1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；
2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。
下面我们具体分析一下：
继续履行合同
合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。
题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。
因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。
违约损害赔偿
如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。
题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。
但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。
总结
二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。
1、要求对方继续履行，配合过户；
2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）
以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。
每日讲法
现在的事情就是房主要违约。
首先你要知道房主不卖房的原因。无外乎两种，一直是舍不得卖，另外一种是感觉卖亏了。这个你不要直接去问对方，可以通过中介去了解。
如果房主不舍得卖，可以让中介告诉他违约的后果，让他掂量一下。正常违约要支付20%违约金。像这种情况一般不是房主恶意违约，可以想办法说服他。
如果他感觉自己卖亏了，那是房主恶意违约，或者别人大概可能是中介怂恿他才想违约的。
可以让中介告诉他，如果你不卖房客户会去法院起诉要求20%违约金，你的房子还可能被冻结。
这种情况尽量去找中介协调，基本都能解决问题。如果碰到特别不讲理的，就去法院起诉吧。但是法院诉讼流程要一年多才能完事。
所以说买房不光要挑中介，而且还要挑房主，如果你认为对方人不怎样，最好不要跟他交易。
岳来跃好
1.晓之以理，动之以情和原房东好好谈判，房东后悔了，我估计是房价涨幅太高估计后悔了。咱们先理后兵，这个时候你不用担心，因为你没有错啊，如果房东不算太过分，适当的加两个钱给他，毕竟剩下很多麻烦。
2.保留好你们签的合同，中介，房东的聊天记录，很重要的，微信聊天记录也是证据，还是就是积极和中介协商，一般正规的中介都有保障的，因为你付过中介费用了，让中介找房东继续协商，如果没有找中介或者中介很一般，不负责或者原房东拖沓不配合过户，你准备资料，收集证据，准备诉讼！
3.收集证据，准备资料尤其是买卖合同，找律师，打官司，去法院起诉，你准赢！
用户79595897266
那就要看你找的是不是正规中介了！如果是的话你完全不用担心。因为合同签订了以后就会生效的，合同里面也会写好违约需要支付的违约金。在这可以通过司法途径。只要合同没问题。你就不用担心
