售楼部开放，利好频出，刚需马上就可以出门买房了。西柚问了几个项目，都在准备做售楼部开门的通知了。
疫情过后，房企选择打折促销回血；
企业选择卖房求生；
改善人群选择换上更大更有物业保障的房；
刚需人群选择在这个城市安家，才能应对随时可能到来的风波。
利好包围的刚需在郑州到底该如何选，才能最大程度的达到不踩雷，不跳坑？比起说些买大户型、买物业好这些漂亮话，今天我们聊点实在的。
01
区域
疫情结束后，房企打折是必不可少的，越是项目竞争激烈的区域，越可能出现底价，比如惠济北、管南。
惠济北从去年就全年促销猛料不断，大河路南连霍高速以北，有近项目正在持续推盘，汇聚了融创、保利、中海、正弘、正商等知名房企。尤其是天河路以西，几个楼盘竞争激烈你追我赶。
惠济北库存位列郑州前排，疫情暂停了库存的供应，也暂停了库存的去化。持续去库存，是惠济北一直要做的事之一。疫情过后，惠济北或将延续“降价第一枪”的行事作风，打响2020的“降价第一枪”了。
管南与惠济北一样，2020年，管南本该是郑州主战场。富田九鼎华府、融创城、绿地花语城、正商生态城、碧桂园名门时代城......多个大盘摩拳擦掌，正待一战。本就有“价格屠夫”在场的管南，疫情过后说不定又会有底价爆出。
刚需上车，管南与惠济北可以重点关注，大概率会有惊喜。至于其他区域，虽然竞争大但未必会有再突破底线，比如滨河，当前销售的楼盘都是地价决定卖价，不能再低了，南龙湖部分项目亦是如此。
02
地铁
疫情末尾，即使开启复工，我们也要千防万防。没有私家车的人，到底如何才能安全快速的通勤？
答案是地铁。
疫情初始，郑州首先对各地铁站点进行了消毒，来往安检排查，都比你坐公交要来的更可靠。且地铁更快速，特殊时期，在外多呆一刻就多一分的风险。
在刚需选择房产上，地铁本就是重要的一环，此次再度需要引起重视，有地铁优势的房产，可以优先选择，特别是4号线这种途径多个通勤点的地铁线路。
2月20日，河南省重点项目建设网发布《2020年河南省重点建设项目名单》，地铁项目无疑也进入了重点建设项目名单中。仅郑州而言，今年续建及新开工建设的地铁项目就有8个。
今年续建的地铁项目中，有郑州市轨道交通3号线一期工程，该线路起于新柳路站，止于航海东路站，全场25.2公里。而4号线工程起于安顺路站，止于河西北路站，全场29.1公里。
此前曾有传闻，郑州地铁3号线一期、4号线有望在2020年建成通车，但在这份名单中，这两个项目下并没有被列入今年计划竣工的项目名单中，竣工通车时间或需再等等。
除了两个续建地铁项目外，今年郑州还将有一批项目开工。
郑州市轨道交通6号线一期工程，该线路起于贾峪镇，止于临湖路站，线路长17公里;
郑州市轨道交通8号线一期工程，该线路自银屏路站至绿博园站，线路长43.3公里;
郑州市轨道交通7号线一期工程，该线路自东赵站至侯寨站，线路长26.9公里;
郑州市轨道交通10号线一期工程，该线路起于上街机场站，止于郑州火车站站，线路长21.3公里；
郑州市轨道交通12号线一期工程，该线路自郎庄站至龙子湖东站，线路长17.2公里;
郑州市轨道交通3号线二期工程，该线路自航海东路站至经南十五路站，线路长6.1公里。
早开工，早乘坐，符合需求的刚需可以关注开工及续工地铁线周边的房产。
03
开发商
被人说烂的物业就不说了，这里说说开发商的实力。
房地产是靠快周转的行业，断粮2个月，可能会让许多房企倒下。
近日，克而瑞发布了2020年1月中国房地产企业百强销售榜。数据显示，今年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。
在全口径销售数据榜单中，2020年1月，百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。其中绿地控股同比降幅47%，全口径销售金额为85.1亿元；保利发展同比下滑幅度44.39%，金额为181.3亿元；融创中国、龙湖集团、正荣地产的同比降幅也在20%以上。
不过，在大部分房企销售下滑的同时，也有少数企业得益于稳定的控盘运营，1月销售规模与去年同期相比仍然在相对稳定的水平甚至有所增长。其中，时代中国1月实现合同销售(连合营项目销售)金额约为66.72亿元，同比增长59.6%；万科实现合同销售金额549.1亿元，同比增长12.34%；
旭辉集团的金额约98亿元，同比增长8.77%，合同销售面积约62.64万平方米，同比增长22.94%。在销售业绩不尽如人意的同时，房企仍要面对2020年的偿债高峰。据克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%；其中1月、7月和11月为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
对于购房者而言，房企能赚还是小赔不重要，重要的是能否安稳的交付好房子。然而部分房企 ，可能真的没法完成承诺了。
据业内人士打探，即便是疫情期间，也有银行的人带着口罩上售楼部“讨债”了。比起业绩下滑，金融还款压力更是不少房企身上的一座大山。
刚需在选择购房时，还是需要把开发商的选择放在第一位。
央企、国企、一线品牌开发商才是稳妥的选择。 一场疫情，考验了开发商实力，也考验了购房者的眼力。
疫情过后，刚需可以简单观望，适时下手，在疫情结束后的1~2个月入手最为合适。
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