關於下澱片區拆遷改造的消息一直不絕於耳，在去年11月12日，鼓樓區下澱路北地塊改造項目列入徵遷計劃公佈，徵收範圍：廣山路以西，下澱路以北、鐵路以東、鐵路18宿舍以南。
就在昨日（2月28日），下澱片區拆遷改造辦公室公示了拆遷範圍內的房屋摸底調查，此次公示的房屋摸底調查範圍包括：三環東路以西、下澱路以北、物資市場路以東（以徵收範圍圖為準）。
（圖片來源徐州城建吧）
拆遷涉及：煤機商辦樓、木材公司宿舍、徐鋼宿舍、聖戈班隔壁平房、下澱路602倉庫、國家糧食儲備庫、家電市場、601倉庫、鐵路儲運線、中石油加油站、維盛商貿、白雲倉庫、楊莊消防站、正大飼料、徐州公路、監測站、江蘇淮海批發市場、徐州工程機械集團有限公司（宏華電子）、徐鋼社區居民委員會等。
下澱路北現狀
房屋摸底調查公示表↓↓↓
（圖片來源徐州城建吧）
在今年一月份，政府工作報告中提到了2020年眾多規劃，其中聖戈班片區規劃提上日程，進行進一步完善！
根據此前公佈的徐州市區3年供地計劃，下店片區的聖戈班周邊地塊以及聖戈班地塊均列於其中，此前網傳資料，該片區未來將建設成為一座宜居的城市次中心。
在今年鼓樓區的政府報告中，鼓樓區將堅持連片開發，形成高新區、九里、銅沛、下澱“四大片區”組團式開發格局，而下澱片區將以聖戈班搬遷為契機，加快下澱片區工業企業搬遷和棚戶區改造，進一步完善下澱生態居住商務新城規劃，積極推動軌道3號線沿線周邊地塊開發，全面拉開片區發展崛起的大幕。
早在之前，網上便流傳著下澱片區改造效果圖，據網傳資料，項目用地面積：8.54平方公里。規劃採用“生長、織補、鏈接”的理念，綜合考慮區位和聖戈班工業遺產等優勢，通過工業遺址的綜合開發利用促進城市特定功能區的複合化、片區多元化發展。城市設計力求徐州“湖、山、城”的空間意向格局再現，從“點、線、面、體”多維設計城市形象、界面、開放空間、視廊、天際線等。
（下澱片區改造後的效果圖）
徐州下澱片區概念規劃及城市設計
網傳資料，僅供參考，具體規劃以政府公佈為準
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