03.01 人生第一套房，該怎麼選？

坐著飛機上月球

人生中第一套房，我覺得在每個人的心中都會顯得格外重視。

首先，我覺得應該綜合考慮其地理位置。 比如房子在你居住城市什麼地段，周邊的配套設施是否健全，距離學校，醫院，菜市場的距離都要考量。

其次，要考慮房子的升職空間

要看房子所在小區的物業管理情況，小區環境如何，所選擇的樓層屬於高層的電梯樓還是多層的步梯樓，所選樓層不要太高也不能太低，建築面積也要考慮。因為你要考慮以後要是換樓是否好出手，能否賣個好價錢？

最後，一定要多走，多問，考察

在買樓之前多去幾個樓盤看看，打聽打聽價格，質量。最主要的一定要弄清楚開放商是否正規，五證是否俱全，免得以後有糾紛就鬧心了。

總而言之，好事多磨。個人建議，僅供參考！

水之靜789

2020年最真誠（赤裸裸）的21條買房建議！

直接也有點扎心，適用於絕大多數人，如果不適用你，要麼你段位極高，要麼你與眾不多。

1、大多數人買第一套房子都是尤為糾結，雲裡霧裡就下定了，買了就買了，不要太糾結擔心。

2、對於自住剛需來說，任何時候都是上車的時候，沒必要關注各種政策和利率變化，這些和你關係不大，改變不了也決定不了。

3、多數人都不是專家，和玩撲克一樣，看清自己的底牌就可以，沒有人能預判別人的底牌，所有人都在猜，都在賭時運。

4、把30年的貸款用到極致，這是屬於你的紅利，別聽人瞎說少貸幾年，社會上還有可以30年分期付款的商品嗎？

5、如果有條件，別買公寓、商業住房、小產權房，還要說多少遍，這些都是坑。

如果你說不指望房價升值，我打光棍、丁克，對於學區、戶口、產權沒啥需求只用來居住，當沒說。

6、中國和其他國家不一樣，房價大概率不會有大幅度的下跌，安居樂業是幾千年流傳的傳統。罵罵咧咧等著盼著房價下跌的人，最後會哭的很慘。

7、多看看那麼多的法拍房怎麼來的，槓桿不適用於所有人，玩不來的別硬來。

8、沒必要到處問：以後這個城市的房價還有潛力嗎？沒有人能給出百分百準確回答，要麼他就是個神棍。相信自己的判斷，成交價、成交量，大概率不會出錯。

9、曾經罵過一個客戶：“買套房子就覺得壓力大的喘不過氣了，那你這輩子基本就是這樣了，安全感和壓力不是取決於房子，而是取決於自己。”

年齡越大越覺得這句話說的真特麼對。

10、買套房子什麼都想要的時候，摸摸自己的腰包，這個底氣是真的有還是裝出來的。

11、最少也要有兩套房子，一套用來住，一套用來抵禦未知，別等失業或者遇到重大事件的時候求爺爺告奶奶去借錢。

12、有點投資段位的人不會抓住一個城市卯足了勁買。建倉不光只看多，如果都把雞蛋放到一個籃子裡，籃子掉了可別哭。

13、錢多了什麼都想投資，投資來投資去，還是會覺得房子最保值，因為14億中國人至少有13億人會認同你，丈母孃不會問你有多少比特幣。

14、購房資格越來越重要，抓住首套房的機會，落位最喜歡的城市，首套資格到哪裡都是香餑餑。

想在老家買套房做打底的年輕人，別輕易用掉自己的首套資格。

15、一線城市有潛力，二三線城市也不差。畢竟不是所有人都會選擇留在一線，但如果有實力有可能，在一線也建個倉，為後代鋪個路，以後他會感謝你。

16、學區房很重要但不適合長持，因為它身上綁著政策紅利，誰也說不準哪天紅利就不在了，解決了學區需求，看準個高點就賣出吧。

17、買房子的時候少聽點建議，多自己看看走走，相信自己的雙眼所看內心所感，沒事也可以晚上去蹲個點，沒幾層亮燈的新區，就別搶著去接盤了。

18、買房時一次兩次說“我再看看”可以理解，說了十幾二十次你就要反思反思自己了，你要看啥？

19、無論買房還是賣房，你抄不了底也摸不到頂，沒有人是傻子，你也佔不到什麼便宜，差不多就行了。別等著東風變西風了，再和其他人哭訴“早知道當初怎麼怎麼就好了”。

20、市場冷的時候，多低頭瞅瞅有沒有漏可以撿。市場熱的時候別一窩蜂就上了，多抬頭看看樓市的“天象變幻”，告訴自己冷靜冷靜再冷靜。

21、最後一條，無限自由！

chengMR

購買住房，分為全款購買和貸款購買兩種形式。其中貸款買房包含公積金貸款。共三種方式。

一、全款購買，相對簡單，需要提供如下資料：

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：

1、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)複印件；

2、申請人身份證複印件；

3、申請人收入證明原件；

4、申請人公積金交存證明原件；

5、購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件；

6、房屋銷售許可證複印件；

7、土地使用證複印件。

補充說明：大概是這些基本資料，因為現在的房地產市場是因城施策，所以各個地方政府的規定不同要求不同，會稍有差異。具體準備哪些資料需要詳細諮詢售樓處的置業顧問，他們很專業。

聚奇匯

首套房給你幾個專業建議：

1，根據資金量，先上車，2020年第二季度受疫情影響開發商打折力度大，是本年度最佳入手時機

2，能貸款不全款，能30年不要20年，畢竟房貸利率是跑不過通貨膨脹的

3，有條件能買三房不要兩房，能買住宅不買公寓，記住就行了，一定不虧

4，08年房貸利率下調10次，降低了20～40個基點，09年房價大漲，14到15年下調了20到30個基點，16年17年房價大漲，20年2月17日，利率已經下降5個基點，如果再要下降超過10個基點，趕緊買房不猶豫，但也和你的城市有關，如果你的城市限購，限價放開，利率又在下降，那你就趕緊買房吧

5，能選大小區不要小社區，能選大品牌開發商不要小開發商的樓盤，物業很重要

6，學區房，地鐵房首選

7，有條件選端戶，沒條件中間戶要東邊的

8，一定要買兩衛的房子，住進去你才知道一個衛生間真的不夠用

9，高層至少10樓以上，別問為什麼，就問你想不想在家曬被子

10，關注我，不間斷更新地產內幕，賣房套路以及行業爆料

大白話聊房產

鄭州為例，三環內附近三房月供確實不少，可以選擇面積小點的兩居室，或者三環到四環之間，單價不是太高，或者稍微遠點，首付和月供都沒壓力。

面積88-101平三房，單價11800-13000之間，首付分期5%，五六萬左右的首付。

四環附近 88平三房 雙氣 精裝 單價11800 總價103萬，首付31萬，貸款72，貸款30年，月供4374元/月。

性價比可以，不用裝修。

[啤酒][啤酒]南龍湖附近樓盤單價低，，有地鐵，學校，月供壓力小，適合投資

港區附近單價 7200-10000左右，

南龍湖附近單價 7500-9000左右

滎陽附近單價 6700-9000左右

南龍湖的樓盤首付分期信息

88平三房 單價8500 總價74.8萬

貸款53萬，貸款30年，月供3220

首付更低，先付1.75萬，剩下首付分5年10次付，每次付1.75萬，半年付一次

鄭州樓盤實時更新

在原來房地產初期，第一套房我們理解為剛需，即滿足基本的居住需求，面積可以不大，配套物業等一般。但是硬核條件還是要達到的。

比如:

1.還是要買兩室的戶型，一室公寓不要考慮。

2.戶型儘量要南北通透通風好，不要買有問題的戶型，這是自己住好多年的地方。

3.物業服務水平不能太差，不然每天很多問題你會都頭疼的，暖氣不暖，電梯故障，亂收費，衛生差。

4.人車分流規劃，車進地下車庫，路面才安全，特別是家裡有小孩的，而且車不佔用路面活動區域。

5.地暖故障比暖氣片供暖修理更麻煩，地暖在地磚下埋著，堵塞不容易找到問題點。

6.品牌房企的大項目首次開盤價格很低，不要錯過機會以後很難遇到，地方可以偏點但是質量相對好點。

7.客廳面寬儘量大，保證套內距離在3.5及以上，不然會很壓抑太窄。

8.房子可以小，保證基本的功能即可，但是客廳一定要大，畢竟大部分時間在客廳活動。

9.陽臺在客廳更好些，空間會被放大，而且方便晾衣服。

10.家裡有小孩的注意教育資源，特別是小學初中，現在父母都很忙，學校在小區或者旁邊的，會給家裡減少不少負擔。有的孩子上學家裡付出的人力時間成本真的太大了。

愛西安

人生中的首套房應該如何選擇？究竟要重視哪些方面呢？其實，對於很多新手來說，買房是一件十分複雜的事情，不論是挑房選房還是交易流程的各個方面，都是購房者的一大考驗。那麼購房新手就更應該多瞭解一些購房知識，從而瞭解買房的注意事項。下面我就為大家整理了五條購房指標，希望能幫助給位第一次房者選購到適合自己的住宅。

一、 交通便利

交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那麼為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。

二、 地段選擇

好的房子必然地段不會差，那麼購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那麼對於所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

三、 社區規模

現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區？購房者買房，社區選擇首先規模要大，建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是瞭解這個社區現在、未來的規劃藍圖，瞭解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，瞭解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

四、容積率、綠化率、分攤面積標準

容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠化率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

五、戶型選擇標準

好戶型的選擇標準是佈局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的佈局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者並列，對這樣的戶型儘量避免選擇；廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室裡的意味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。客廳、臥室朝向重要。

動靜分區的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的戶型，只有適合自己的戶型！

最後關於首付月供問題，結合以上的闡述，我個人建議就是找到適合自己的一套一廳或是兩房一廳左右的房子作為過渡，儘可能控制首付在可承受範圍內，月供在2500-3000左右即可。未來我們的生活水平上來後，收入水平也會提升，同時房子也在不斷升職，沒有必要太過於焦慮不安，首套房什麼時候買都合適，早買早受益！

以上就是我對人生第一套該怎麼選擇提出的個人觀點，希望上述內容能對大家有所幫助。

中贏韋少

給你說說我的買房經歷吧。

2015年末，冒出買房的想法。說實話，那時大學畢業三年，手機也沒有多少存款。但考慮到剛需需求和對未來房價上漲趨勢的判斷，決定入手。

2016年初，開始找房源，看房。這個有二手房，還有新開發樓盤。看房基於以下幾個條件:買洋房，南北通透的，樓層，戶型等；總價在我的預期承受沒，位置在哪。

在這過程中，看的房子不少，可自己還是猶豫，不果斷，錯過了一個買房的最好時機。在看到房價有在繼續長高的趨勢下，果斷入手了。買了一套三室兩廳的。

買完後不到一個月房價漲瘋了，一天一個價，那時我都擔心，我這房子人家可別反悔啊。

總得來說我覺得買房可以注意以下幾點:

1決定了，就去買，別猶豫，我就是，如果在年後就下手至少生十多萬，想想之後的漲價，這一反一正就是二十多萬。

2量力而行，自己能承受多少，就買多少的，別給自己增加太多負擔。畢竟其他開銷也不少。

3房子有機會買，就趕緊買，趕早不趕晚。

4位置很重要，同一區域，不同地段，房價的上漲幅度不一樣。

5戶型，而且樓的層數選擇也很重要，建議不要買二樓，這裡面有個弊端，一樓獨立下水。二樓及其以上用的是同一根管道，特別是廚房，一旦下水堵塞，都會從二樓反水，特煩惱。不要買頂樓，夏天怕熱冬天怕冷的，而且漏水的概率特大，不要買中間戶，採光通透都不好，不要買設備間左右，上下的，那痛苦你理解。

智知聞識

有段時間，地產圈內熱炒的“一生四房”：一套自住，一套改善，一套收租，一套情懷。

而我認為“人的一生應該有三套房子”：

第一套：有地鐵的房子。作為剛畢業，上班不久的年輕人，首付有限，收入不高，但是上班的地點可能在某某CBD，某某商務區其旁邊的房價可以說是高不可攀，所以第一套房子要解決的是出行交通的問題，地鐵房不可少！

第二套：有學區的房子。三十而立，成家立業，子女的教育將是不得不面對的現實問題，這時候如果你有能力再買一套學區房最好不過，若果沒有充足的資金，那將第一套地鐵房置換成學區房將是一個好選擇！所以人生第二套房子非學區房莫屬。

“人生三套房”，看看你在哪個階段，買什麼樣的房子相信你會更清楚！

房市先生

很有緣，我也是西安，也在前兩個月購買了人生的第一套房子，其中可以說苦不堪言啊。我可以這樣給你說吧，目前西安的房地產環境在全國來說估計很差的，五證不全，爛尾樓的房子太多了，所以在西安買房，你要有一雙鋥亮鋥亮的雙眼去選擇房子。下面我就一些買房的細節給你告知。

一、一定要看五證二書　

　 二、一定要選擇品牌開發商　

　 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。

那麼怎麼樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

　　個人在購房中，大體上分三個階段。　

　 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。　　

第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。　　

第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。　　具體講，涉及到一些法律問題。　　第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這 5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。　

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。　　

關鍵字: 套房 第一 房產