“夢裡看房推薦，滿滿都是豪情。八千萬隨手一擲，五十棟買就一聲，中介連答應。跑如的盧飛快，尿似霹靂弦驚。買房只是夢的事，夢醒仍狗苟蠅營。可憐白髮生！”鐵口斷房改宋代辛棄疾《破陣子·為陳同甫賦壯詞以寄之》，詞作一首，以饗樓市。
2020年3月1號，一個值得紀念的日子，這一天，購房者和銀行的貸款合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，這一天，恆大七五折賣房的結果公佈。一個是官方的，對已經買房的，給了個“甜棗”；一個房企，在大鳴大放地官宣七五折售房，折騰了近半個月後，給出了一個答案。
關於LPR，介紹的文章太多，鐵口斷房也不比人家強到哪去，就不復贅言了。要說，就來的實際的，比如恆大七五折，到底是賣出去多少房。今天，恆大又開視頻了。恆大副總裁當場表態，全面實施“網上賣房”，恆大2月份認購近十萬套，房屋總價超千億。
以後千萬不要說，我們不再買房子了，應該說，我能想到最浪漫的事，就是守著一套寫著自己名字的房子，然後還貸到慢慢變老。不要管恆大的七五折是備案價還是內部定價了，也不要糾結恆大的打折房是偏遠不好的房產了。要知道，買房的人都快十萬了，人家賣房都過千億了，我們還流著口水說葡萄酸，有啥意義呢？
2018年，西南財大的CHFS調查機構發佈了一份家庭資產指數報告，報告顯示：2018年三季度，買房以投資為目的站百分之五十八點二，改善住房需求佔百分之二十六點七，而首套購房的剛需只佔到了購房總人數的百分之十五點一，也就是說，以投資為目的的買房是剛需的四倍。
這回恆大七五折售房，到底有多少屬於投資購房，多少屬於剛需購房？我們不知道，只是西南財大去年的調查報告顯示，收入最低的四分之一的家庭的負債收入比高達百分之一千一百四十點五，負債的規模已經超過了自己能夠動用的資金的十倍。我們不是不知道房子貴，但是，不知道房子未來是不是還更貴。所以，和錢落袋為安一樣，房子還是早下手的好。
房子是硬通貨。這貌似已經是國人的共識。君不見，賣電器的追求“生活可以更美的”的極致，有了房地產工資叫美地置業；賣傢俱的早就行動了，重複著“買地、建商場、招商、開業”的紅星美凱龍模式；賣手機的不甘落後，整出了個互聯網+地產，小米也要撬動樓市了。
那麼多的外行，參與到一個內行都頭疼的行業中來，果然應了那句話：打敗你的不一定是同行，還可能是跨界。這些外行的開發商和內行的開發商們一塊手挽手，持刀切割2020年的房地產大蛋糕，但是，沒想到，一刀下去，飛舞的不是彩條飛舞，而是四散的飛沫。千算萬算，絕沒不可能賠錢的買賣，被另一個跨界的橫插一槓子。
斬落樓市帥旗的不是房地產調控政策，不是購房者的不買賬，而是新冠病毒。哪怕是面對去年銷了六千億，疫情期間，一個月銷售額就破了千億的恆大來說，他的日子會有多滋潤，這個不敢說，但是，可以採訪一下許家印，你最近的愛馬仕皮帶又緊了幾個扣？
房地產業內曾經給購房者算過這樣一筆賬：一套房房按五十年產權計算，每年平均折舊的成本是百分之二。如果再計入各種水電暖衛生物業等費用。按房子空置，不入市出租銷售計算，一年下來，房子每年的持有成本約是百分之七。換一句話說，如果房價每年漲幅低於百分之七，實際上買房就是虧本的。
去年樓市增速是百分之六點五，也就是說，開發商付出了超過十三萬億的投資，銷售了超過十七億平米的房子，賣出去近十六萬億的回款，是虧了近三萬億的。既然這麼虧，開發商還蓋這麼多房子幹嘛？不是該早就破產了嗎？
在大家習慣性地認為房價永遠漲的時候，有沒有人坐在售樓部的臺階上或者是網上售房的直播前，想一想：買到就是賺到的說法，雖然最近二十年都印證了其正確性，但是如果、假如、倘若、萬一房價跌了，哪怕是不漲了，怎麼辦？
房價不漲百分之七就算虧？這回算是明白了，開發商邏輯原來如此，炒房客心理竟然在這。按照“行內人”的說法，買房是為了掙錢，這就和把錢放在銀行一樣，如果利息跑不過通脹，那麼，自己的錢就會不值錢。套用這個理論，如果購房者買回的房子，房價每年漲幅超不過百分之七，房子的價值也會貶值。
當年的房價能夠支撐房產不貶值，當年的接盤俠一抓一大把。現在誰能告訴我，我的房子不變質，我的房子不愁賣？好吧，也有痴情的女子痴心的漢，他們的態度就是，嗯，我不聽，我不聽，開發商說的都是對的！我就是十萬大軍中的買房一員，你能怎麼著？
經濟學家李奇霖發佈過這樣一組調查數據，全國住宅庫存在2016年2月達到峰值是4.66億平方米，2018年底是2.65億平米。也就是說，樓市行情大好的2018年，我們還有兩億多平米的房子沒有賣出去，誰能告訴鐵口斷房，在疫情之下的樓市，有多少像恆大敢這麼玩的？
沒有所謂的打敗不打敗樓市之說，只有買房人摸著自己的錢包思量。新冠病毒讓樓市停工、停售，剩下的看你的了。我是鐵口斷房，每日奉上對樓市資訊的最新見解和心得。今天有點事，寫得匆忙了，老鐵們海涵哈。鐵口不留情，各位老鐵們可不能不同情。老鐵們的每一個關注，都是鐵口斷房繼續碼字的動力，敬請關注哦。
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