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2020年全年三四線城市房價應該有下降趨勢。
1.從消費者層面看
因為疫情還沒有結束，全國復工可能要等到4月份。等到復工後，產生社會價值，可能就要到5月份了。工薪階層的大多數消費者由於近段時間沒有工作，也就沒有收入來源，現在待在家裡的開支都是以前的積蓄，更不可能有多餘的錢💰去買房。
還有一部分消費者本來是準備年前或者前年後買房的，由於疫情耽擱了。看到有部分朋友貸款買了房，近期又沒有收入，卻每個月都要還房貸，可能會在買房的這件事上產生猶豫徘徊。特別是打算貸款購房的消費者。近期可能都會處於觀望的態度。
2.開發商層面看
年前年後本來是開發商大賺一筆的時候，卻由於新冠肺炎疫情的影響，錯失了這波機會。
由於大多數開發商的資金都是銀行貸款，房子沒有賣出去，銀行的貸款和利息要還。現金流就會更加的緊張😰。唯一的辦法就是儘快將房子賣出去。一旦疫情結束，所有開發商都會拼命做促銷，搶在競爭對手之前鎖定更多的準客戶。可能不會明顯打折，但是房價必定會有所下降。例如:贈送面積，減少公攤面積等。由於很多剛需的消費者觀望，房屋的成交量不大，資金的壓力。有些小的開發商為了收回資金，可能會將售價進一步下調。
房價下跌是肯定的只是時間的問題，新冠疫情可能是導致房價下跌的導火索。
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三四線的樓市，或即將上演“拋房潮”!
1。南京的二手房價格從5萬元到30萬元不等，有些價格降至一年前的水平。
許多房地產代理商表示，最近他們經常在三、四級房地產市場遇到二手房業主，要求將上市價格下調5萬至30萬。一些房主，看到房子被忽視，會主動降低掛牌價格。
在談判過程中，房主變得通融，不再像以前那樣強硬。在一些不太受歡迎的行業，房價甚至降至一年前的水平。例如，橋北一號小區的業主以低價把房子扔了出去。
該房屋總價格為250萬平方米，計算單價僅為11400 / ㎡,基本恢復到一年前的水平。
2。聰明的投資者已經開始買房了。
春江水暖鴨先知我旁邊的一個房地產投資者已經投資了幾十棟房子。她不僅在南京投資了很多房子，還在上海、北京和杭州投資了很多房子。她說她最近賣掉了她的二線、三線和四線房子。當房地產市場下跌時，她應該停止囤積房屋，保留高質量的資產，出售其餘的資產。
她表示，預計三線和四線房地產市場將不會長時間復甦。當市場呈下降趨勢時，出售二手房將變得越來越困難。現在仍然有一個庫存收集器，只要價格合適就把它們賣掉。
3、資金鍊繃得不能容納人，開始降價扔房子償還抵押貸款。
去年，當三線和四線房地產市場繁榮時，許多人都非常瘋狂。甚至首付款也被借走了。現在還款壓力越來越大。
現在我看到樓市有下降的趨勢，我很擔心。資本鏈沒有延伸到足以開始降低價格和償還抵押貸款的程度。在通往房地產市場第三條和第四條線的路上，將會出現一輪大規模的房地產熱潮。人們對房價的預期已經從看漲變為看跌。
現在買家的信心不足，2018年，將會有一波大規模的中介公司倒閉。房地產市場的二手房和二手房的成交量將會下降。一些中介公司將不可避免地倒閉。
因為資本鏈被打破，二手房所有者將會虧錢出售他們的房子，特別是那些借首付和高槓杆房地產投機的人。把所有的雞蛋放在一個籃子裡，甚至購買槓桿更大的房子都是非常危險的。一旦房價下跌超過10 %，那將是一場悲劇。
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不請自來，10年房地產策劃幫您答疑。
2020年是個獨特的年份，因為疫情所有專家在2019年的預判都要重新思考，以下僅為個人觀點，希望能幫到您。
1、疫情對宏觀經濟的衝擊是顯而易見的，引用任澤平團隊的一組數據，2020年春節7天損失大概佔2019這一季度GDP的4.6%，所以疫情之後甚至2020全年，如何復甦經濟是zf考慮的首要問題，作為三駕馬車之一的投資經濟顯然是最快、最有效的，所以房地產寬鬆政策出臺應該是大概率事件；
2、房地產作為資金密集型行業，行業停擺預示著房企資金鍊會吃緊，截止目前全國60家房企推出“無理由退房”，就是如此。所以在4月份左右對於購房者來說會是一個比較好的機會；
3、此次疫情揭示了兩個問題。（1）醫療資源不平衡，進一步刺激優秀人才奔向大城市，間接推動一二線大城市樓市；（2）租售不同權，租客勸返直接觸動剛需痛點，會掀起一波剛需購房熱情；
總結，2020全國樓市可能迎來小陽春，三四線城市同樣受益，長期來看三四線因為人才流失和庫存問題嚴重，個人不看好。
純手機碼字，希望有用。
音樂何須懂
很高興能回答您的問題，我的觀點如下:
2020年三四線城市的房價肯定會有所降低，誰也沒想到20年會是這樣的開端，疫情的爆發確實給各行各業帶來了不小的衝擊，首當其衝的就是餐飲業，娛樂業，其次就是房地產，目前來看遙遙無期的開工，開市致使房地產商的壓力很大，現在未建完的樓盤不知何時開工，建完的樓盤也沒法出售。下面具體說下:
一、交易停滯
疫情期間最大限度的減少了公眾聚集，多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動轉戰到線上銷售了。但是線下看房、簽約這個環節是很難被替代的，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，與房產對應的樓盤建築、交房、貸款、公積金辦理等環節也無法進行，導致成交量大幅下滑。
據統計從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。疫情對房地產開發、銷售、物業等都產生了很大的衝擊。
目前影響最大的是房地產開發，春節期間，房地產開發按下了暫停鍵，所有項目停工。目前各地在沒有接到復工的許可前，不可復工。加之，建築工人基本以外來打工人群為主，工人即便返程，還要經歷體溫監測、自我隔離14天等，這是一個很長的週期。一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底甚至更長時間。
二、房價會大跌還是會報復性反彈？
降價是肯定的。交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。
新影力
大家都知道因為春節期間特殊原因的影響，很多人不能外出看房買房，開發商也不能開門營業，這讓今年春節期間這波返鄉置業的購房潮沒能升溫，而三四線城市的開發商一年到頭都指望著這個階段能夠大量賣房換取銷量，但今年卻偃旗息鼓了，我們知道現在對於開發商來說賣房有多麼重要，意味著能夠活的更好活的更久，但現在這種情況下他們肯定是賣不出房子的，但並不代表著這波置業潮沒有了，只是這波置業潮延期而已，隨著最近這些事情的過去，積蓄很久的購房需求會爆發出來，而開發商也會在之後選擇降價售房，因為現在開發商之間的競爭也非常大，現在開發商要做的不是一起掙錢，而是關乎自己能不能賣更多的房子，讓未來的自己活的更好。
所以說隨著這次事情的過去，三四線城市開發商將會選擇降價售房，這個可能性將會非常大，畢竟三四線城市現在房子建的有點多，而購房的人群數量卻很有限，因為三四線城市和一二線城市最大的區別在於，沒有多少流入人口，甚至不少小城市還呈現出流出的現象，這樣的城市環境完全不適合樓市這樣高速的發展。不得不承認這幾年三四線城市的房價漲得有些快有些猛了，隨著棚改貨幣化的縮小以及需求的透支，三四線城市開發商想要活下去基本上只有儘量的賣房，不然接下來他們的資金壓力會非常大，搞不好就只能申請破產了，這個時候也是回鄉購房者買房的最佳時機。
遵義小哥
中國的房價從房地產起步的那天開始幾乎一直都是在上漲的，而且上漲的趨勢還是十分明顯的，其中還經歷了好幾個比較快的上漲週期，尤其是2016年之後，很多城市的房價都出現了翻倍上漲。直到現在，我國房價的平均水平已經破萬，四大一線城市房價甚至直接漲到了四五萬一平米，就連三四線城市的房價也漲到一萬多。
而就在全國房價持續上漲的同時，一二線城市和三四線城市的樓市逐漸出現了分化。在國家放開了大城市的落戶限制之後，越來越多的人開始流入大城市，這些人幾乎都是從三四線城市出來的，這對樓市最主要的影響就是一二線的房地產市場持續火熱，但是三四線城市的樓市會因為人口的持續流失而愈發冷淡，畢竟帶動房地產市場熱度的主要就是人口了。因此，近兩年我國很大一部分三四線城市的樓市都在趨於冷淡。
即便是在這樣的大環境下，三四線城市的房價卻依舊堅挺。
從近段時間我國三四線城市的房價走向上來看，雖然很多城市的人口並沒有明顯的增長趨勢，甚至還是持續流失的，但是這些城市的房價一直都維持在高位，即使是在“穩房價”的長期調控下，依舊會呈現小幅度的上漲趨勢。這種現象很讓人費解，人口流失意味著樓市需求會減少，但為什麼三四線城市的房價一直強撐著沒有下跌呢?
其實在三四線城市房價堅挺的背後，藏著一個大趨勢。
如果單單拿房價在近段時間的整體走向來看的話，穩定是常態，這其中不僅包括房價上漲的城市，同樣也包括房價下跌的城市。而在下跌的城市中，絕大多數都是三四線城市。這其實也我國樓市的另一個分化，那就是三四線城市之間的分化。
很多人在對比不同城市的樓市走向時，一眼就能看到一二線城市和三四線城市之間的差距，但是很少有人能注意到三四線城市之間的分化。雖然目前我國有很大一部分三四線城市的房價沒有下跌，但是房價下跌的城市也不少，就像是前段時間鶴崗的房價，幾乎是一路狂跌，現在跌倒了兩千多一平。
而這樣的分化其實也是三四線城市房價久撐不降的一個重要原因。
從我國樓市多年的變化上來看，房價上漲已經成為了樓市的一種常態，而很多冷門的三四線城市即使是房價下跌了也很難得到關注，購房者幾乎都把眼光放在了熱點城市。
不僅如此，其實有很多三四線城市正在崛起，因為交通條件正在改善，城市生活多元化也在加強，這很有可能在未來吸引更多的購房者，所以這類城市的房價在未來可能會更難降。當然，現在也不能說三四線的城市一定會下跌，具體還得看這些城市之間的分化。
拆遷房專家
2020年三四線城市房價大概率是下跌，特別是封閉型的三四線城市跌幅會最大。
1、一線城市
一線城市的需求整體量是穩定的，需求可以實現季節性轉移，也就是需求還在，只是推後。
2、二線城市
二線城市由於調控政策較嚴，需求相對疲
弱，疫情加速了市場調整。同時，二線城市彈性與空間均存在，且部分城市的價格已經進行了一輪調整。
3、三四線城市
①尤其是封閉型三四線城市，是本次疫情影響最大的，因為每年春節都是封閉型三四線城市返鄉置業的高峰，通 常能佔比全年需求的1/4左右，而這次疫情在春節發生，對於這部分城市還是影響比較大的。
②外溢型三四線城市看後續政策與周邊核心城市市場表現，
③資源型三四線城市受制於房住不炒。
地產前言
對於2020年的樓市可謂強者恆強，弱者更弱，對於一線樓市沒的說，剛需會刺激房價穩步，對於三四線城市的房價來說將面臨很大挑戰。2020年開年受疫情影響，經歷會收到一定的影響，同時也會影響到房地產產業，三四線由於剛需較弱，投資前景也不好，勢必會導致房價下降，若是房產稅提上日程，會進一步惡化這一現象。
天空47707
對於這個問題自從房地產興起，就一直有甲方乙方的爭論，各個角度都有專家，而且說的擲地有聲，振振有詞，又是宏觀走勢，又是交易數據。都能從網上搜出一大堆。然而關係到民生問題的房價究竟會怎樣走呢？個人一點小小的看法
三四線城市在2020年會進入真正的調整期。原因有二：一是前兩年這些城市的購房需求已經過度釋放，房價更是到達階段性高位，房源供應量依然很足，但是人口外流是這些城市的硬傷，有在這些城市買房投資打算的就更不用想了，除非真的是傻。這一點對於有計劃2020年在三四線城市買房的看官們來說，非常具有參考意義。
2020年，買房究竟是"撿漏"還是"接盤"，具體要看城市的等級和熱度，一線以及熱點城市今年想買房的可以重點關注，畢竟大城市人口基數龐大，市場還是屬於供不應求的基本面，雖然房價不能上漲，甚至有所回調，但不會持續下跌！反過來三四線城市就完全不一樣的局勢，很多地方城市房價早已到頂，漲無可漲，除非你是準三四線城市的剛需人群，否則切勿操之過急！
其實說白了就要看自己的需求如果是剛需就不用考慮那麼多了，如果是炒房那也不要考慮那麼多了。買還是不買主要看個人需求了。
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