建行漸遠

農村實行一戶一宅，前提條件是保護農民合法材產的，也就是說，雖然法律規定農村一戶家庭只能擁有一處宅基地，但農民通過合法取得的多處宅基地是受法律保護的，政策鼓勵農民依法自願有償的退出閒置宅基地。

根據國家農業農村部出臺《關於進一規範農村宅基地管理工作的通知》通知中明確規定，禁止城市人到農村購買宅基地，禁止城市人到農村圈地建別墅大院和私人會館，鼓勵農民將閒置宅基地在本村集體範圍內依法流轉。

也就是說，農村的閒置宅基地，也就是一戶人家擁有的多餘住宅，國家是鼓勵在本村集體範圍內成員之間有償轉讓的，讓沒有宅基地建房的村民通過有償獲得宅基地使用權，讓多餘閒置的宅基地物盡其用，實現村集體範圍內的宅基地供需平衡。但是農民不得將宅基地出售給城市人，不得跨村集體轉讓。

農民將一戶多宅以外的宅基地轉讓給本村村民，前提條件是，承轉人沒有宅基地，也就是說，閒置宅基地只能轉讓給本村沒有宅基地的人，已經有宅基地的人不能再購買他人宅基地，有宅基地的人再購買他人宅基地就違反了一戶一宅規定。一戶多宅的宅基地轉讓給本村沒有宅基地的人，即使不經過村集體同意，也是合法有效的。一戶多宅的宅基地賣給本村有宅基地的人或者賣給非本村人，村集體不會批准，私自買賣不受法律保護，即使雙方簽定轉讓協議也是無效的。

違法購買宅基地買方會承擔以下後果，不能過戶，不能確權登記，不能新建、擴建、改建，遇上宅基地徵佔拆遷無法獲得宅基地使用權的安置補償，一但賣方反悔，買方的合法權益得不到保障。

綜上所述，農村一戶一宅以外的宅基地只能轉讓給本村沒有宅基地的村民才合法，轉讓給本村有宅基地的人或者轉讓給非本村人均違法。

黃粑兄弟

農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？

現時農村一戶多宅（宅基地或房屋）的情況還具有普遍性。這一般多是在1985年之前，對申請宅基和建房程序不規範，對頒發相關的證照不嚴謹，相關的政策法規不建全所導至的。根據《土地法》和《鄉村建設用地規劃實施意見》等規定，一戶一宅才是合法合規的。對多出的宅基地如何轉讓才不違法呢？
一：由同村無宅戶申請，並報相關部門審批。

同村農戶中無宅基地無房的（如外流人員迴歸；兄弟父子分戶；或其它性質的政策法規允許安戶的）。可由其本人書面向村委會提出申請，並由村委會核實後報村建，國土（所）等部門審核後同意轉讓的。再行報上級國土（局）部門批覆、備案。至此轉讓程序合法合規。這裡要說的，僅是轉讓。村委會核實後無異議的，上級相關部門在較短時間內辦結。
二：多出的部分轉讓給己有宅基地但面積不足的農戶。

對於宅基地面積超標（過大）的，和宅基地面積不足的同村農戶，經雙方協商同意轉讓的，可向村委會書面說明。並由村委會實地堪量核實後同意其雙方轉讓與受讓的。但須報村建和國土部門備案，及修改原宅基分佈圖。但要注意的是，即便是轉讓與受讓，現時對新建房屋新批宅基地都是政策性收緊。所以無論是村委會或上級相關部門都持嚴謹審慎的態度。

村民小江

“住宅在線”很榮幸為您作答！

由於各種原因，現在農村一戶有兩個宅基地的家庭還是比較多的，但就國家的一戶一宅的原則而言，一戶多宅是不被允許和承認的，所以大家都在擔心多出來的宅基地會不會被拆除，或者是有其他的懲罰措施，今天小編就農村一戶有兩個宅基地的問題，來給大家詳細說說。

農村一戶有兩個宅基地怎麼辦？

針對農村一戶有兩個宅基地的情況，需要具體問題具體對待，畢竟不是所有的一戶多宅都是非法的，所以就農村一戶有兩個宅基地該怎麼辦的問題，還得從宅基地的合法性入手，具體如下：

一、合法的一戶有兩個宅基地將進行確權處理

針對合法的一戶多宅，國家將執行確權處理，目前有這幾種一戶多宅可以是合法的，不過各地的政策不一樣，各地區可能會存在差異，以下情況不做統一標準，僅給大家作為參考，具體如下：

1、因分戶而存在的一戶多宅

（1）以前農村經濟水平低下，需要很多勞動力進行勞作，所以多數農村家庭多有兩個，甚至是有兩個以上的兄弟姐妹，他們多數都還是在一個戶口本上的。

（2）隨著人口逐漸增多，原有住宅就不能滿足他們的居住需求，就會重新選址進行建房。但是他們並未進行分戶，戶口還是在一個戶口本上，這樣也就造成了一戶多宅。

（3）針對這類一戶多宅的情況，可以進行分戶處理，這樣多出來的宅基地就可以進行確權處理。

2、因戶口回遷造成的一戶多宅

（1）以前進城熱一直是一個潮流以及趨勢，但隨著農村戶口的含金量凸顯，現在有越來越多的人，選擇回農村建房或者是定居。

（2）部分人因為滿足將戶口遷回農村的條件，可以辦理戶口回遷，但是可能會因為管理部門的疏忽，而造成了一戶多宅的情況，若是因為這種情況造成的一戶多宅，也是合法的。

3、因繼承造成的一戶多宅

（1）眾所周知，農村土地屬於該村集體組織所有，宅地基也是如此，農戶對宅地基沒有所有權，只有使用權，但是對在該宅基地上的房屋享有所有權。

（2）當父母逐漸老去，雖說子女不可以繼承父母的宅基地，但是可以繼承宅基地上方的房屋，若是因為繼承父母的房屋而造成的一戶多宅，也是合法的。

4、宅基地總面積符合當地規定的一戶多宅

（1）部分地區因為地理條件受限或者是其他原因，初次所建的農村自建房的面積狹小，久而久之就會不滿足一家人的居住需求。

（2）這時就會重新申請宅基地進行建房，但是各地區都有一定的建房面積標準，若是這兩次或者多次建造的房屋總面積並未超過當地政策標準，那麼也是合法的，也可以進行確權登記。

二、非法的一戶有兩個宅基地將分情況處理

針對非法的一戶多宅，也是有多種的處理方法，具體如下：

1、有償使用

（1）目前有不少地區在試行農村宅基地有償使用的政策，若是宅基地面積超過當地建築面積標準，雖然不會面臨強制收回拆除的處理，但是需要繳納一定的費用，才可以繼續居住使用。

（2）據瞭解，當宅基地面積超標的面積越多，該農戶所要繳納的費用也就越多，所以建議大家在建房時，熟悉當地的政策標準，以免後期出現問題。

2、轉讓

（1）針對非法的一戶多宅農戶，若是不想有償使用，可以將多出來的宅基地轉讓給同屬於同一村集體組織的成員。

（2）但轉讓後的雙方，都需要滿足一戶一宅的原則。

3、自願有償退出

（1）部分一戶多宅是因為在城市有了房產，並且將戶口已經遷出了該村集體組織，其原有的農村宅基地可以根據原農戶的意願進行處理。

（2）在這小編提醒大家，這項政策實施還不久，若是以前碰上這種情況，基本上都是該村集體組織將宅基地進行收回處理，但最新的宅基地政策要求，要以農戶的自我意願為主，可以實行有償退出。

4、強制收回

（1）其實農村一般很少有強制收回的現象，只有少數情況使用這種強制手段，如：農戶建了新房，但是舊房並未拆除的情況。

（2）若是該房屋居住者不滿足申請宅基地的情況，但是強行佔據了村集體組織的宅基地進行建房，村集體組織可以實施強制收回。

（3）若是申請人用欺騙的手段騙取農村宅基地進行建房後，一旦被發現，也要無條件被強制收回。

5、暫時保留

（1）部分農戶家裡可能會有祖輩留下來的房產，這類房產一般都是古建築或者是要受到保護的文物，這是不適合進行拆除的，可以進行保留，或者是開發旅遊項目，為村集體組織成員增收。

（2）現在農村房屋都是一戶接著一戶，並排進行建造的，若是該棟房屋屬於要被拆除的非法的一戶多宅，在進行拆除時可能會影響周邊鄰居的居住安全，那麼可以將該棟房屋進行保留。

以上就是關於農村一戶有兩個宅基地怎麼辦的內容介紹，總的來說一戶多宅有合法的，也有非法的，合法的一戶多宅將進行確權處理，但是非法的一戶多宅也有多種處理方法，一般是不會被強制拆除的，只有在建新未拆舊、強制佔用宅基地建房、以及騙取宅基地進行建房的這幾種情況下，才會進行強制收回，若是您家不屬於這幾種情況，可以不用擔心你家的房屋會被拆除，希望本文能給大家帶來幫助。

住宅在線

首先更正一下，多出的宅基地不可以轉讓，農民沒有權利轉讓宅基地，轉讓的是宅基地的使用權。農村實行一戶一宅制以後，有的人家居住的面積超出了規定的範圍，這種情況下，想把多出的宅基地轉讓給別人，怎麼樣才能不違法？

所謂多出的宅基地，一般都是在宅基地上建有房子的，有的是祖上留下來的老房子，按照現在農村的一戶一宅制度，就多了一處或者幾處宅基地。也有的人家是給兒子剛蓋的新房子，但是媳婦兒不願意住在農村，只能到城裡買樓房，為了多籌點兒錢買樓房，這種情況下也想轉讓出去。類似的情況，如果想轉讓宅基地使用權的話，首先要考慮農村戶口的本村村民。

因為也只有本村村民之間，村委會才會同意轉讓宅基地的使用權。雙方協商好以後，應該在村委會的監督下籤訂買賣合同，然後由在場的村委會成員按手印，以示證明。事後要拿著合同到鎮政府開證明，然後到當地的不動產部門辦理相關手續，可能各地規章不太一樣，也有的地方需要到國土資源局去辦理轉讓手續。不過在農村宅基地使用權的轉讓，手續很繁雜，辦起來特別麻煩，有時候需要很長的時間，恐怕在短時間內無法完成轉讓手續。

我有一個親戚，兒子已經結婚五六年了，可由於現在農村不再給村民審批宅基地，所以他們家老少三代人，一直住在一個屋簷下，實在沒有辦法，也是在本村買了別人的一處老房子。前幾天親戚告訴我說，現在房產證雖然在他手裡，但是房產證上還是老戶主的名字，一時間名字無法更改。說是要等到鎮上統一發行新房產證的時候，才能確認更改。至於說鎮政府什麼時間再發行新的房產證，不得而知。但是他的購房合同是合法的，是村委會都承認的。因為當時簽訂合同的時候，村幹部們都在跟前，也都摁了手印。

我提醒了一句，說房產證上的名字沒有更改，這樣還是不太安全。雖然說房產證在你的手裡，但是房產證也可以丟失啊。萬一趕上拆遷，人家過去的戶主說是房產證被盜或者是丟失，那你豈不是百口莫辯。所以為了防止萬一，還是趕緊把房產證上的名字想辦法更改了最放心。

這樣的轉讓方式倒是不違法，因為按照法律，這戶買主是本村村民，本來就應該有兩戶宅基地，只是因為種種原因，他們家只有一宅，所以完全可以再購買一處。同樣是本村村民，對方家裡已經符合一戶一宅，如果再進行買賣宅基地的使用權，這樣的情況恐怕村委會也不會同意。

靈子

農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？

農村如今實行一戶一宅，由於各種原因很多戶擁有多處宅子，按照政策雖擁有不違法，但現在年輕人很多不愛在農村居住，想到市裡買房，苦於資金需求，想賣掉宅子換錢，也有的房子是老輩子傳下來的，而後輩陸續都在外工作居往，很少回村子住也想賣掉房子，梅花今天就來聊聊房屋轉讓的事。

第一，先讓我們來了解一下“一戶一宅”政策解讀。《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”而這裡的“戶”，是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。而《土地管理法》第四款規定，農村村民出賣、出租房屋後，再申請宅基地的，不予批准。看了這些，其實我想勸說的是，房子最好不要轉讓，轉讓了你再很難審批到宅基地，特別戶口不在村子裡的人更是審請不到。而且就是轉讓，宅基地權是集體的，你也無權轉讓，只能轉讓宅基地上面房物財產權。

第二，那如果一定要轉讓可採取以下幾種方式。（1）只有同村戶口村民才可以購買本村房子，且在賣買過程中，一定是對方符合購房條件，然後兩家簽訂賣買合同，村專項領導現場簽名蓋印（村委印），最關鍵是要及時過戶，因為只有合同但沒有過戶，一旦這期間遇到拆遷，金錢利益面前打不完的官司。（2）如果只是因為超出“一戶一宅”才轉讓房物的，也可根據國家相關法規政策，進行家庭分戶。每個戶內因兒女成平發生婚姻、分家等變化需要分戶，且房屋所有權、使用權已經分割的，可以憑能夠證明房屋所有權、使用權已經分割的證明材料申報分戶登記。只要 己成年(滿18週歲) ，旦自己有固定的收入(打工要有單位用工合同協議才算) 都可分戶。這樣房子就可直接合法轉讓給自己子女。

總之，農村宅基地是無權轉讓的，那是屬於國家集體的，轉讓只是宅基地上面房子使用權，一定要合理合法，及時過戶，合同明確，不要給日後產權留下遺憾，和麻煩。

山村梅花

現在農村對於宅基地的管理是越來越嚴格了，就算是符合一戶一宅的規定，想得到宅基地的審批，那也是不容易的。而如今有一些農民更是有多塊宅基地的，這自然就是違反規定了，那麼多出來的宅基地要怎麼做才不違法呢？

農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？

現在對於宅基地都是一戶一宅原則，也就是一個家庭只能夠有一塊宅基地。不過現在不少的農民其實還是有多塊宅基地的，這樣的話就不符合規定了。

宅基地是不能夠自由買賣的，不過卻可以在同一村集體進行轉讓的，不過對於多餘的宅基地也並不是想轉讓就可以轉讓的，因為都沒有進行確權，都沒有宅基地的使用證，本身宅基地就是不合法的，所以也沒有權力進行轉讓的。

而對於多餘的宅基地想變成不違法，那樣只有符合現在一戶一宅的相關規定才行的。目前來看有兩種解決方式，一種就是對於兒女多的，那可以通過跟父母分戶，那樣多餘的宅基地就可以轉讓給兒女。比如說自家有兩塊宅基地的，通過兒女分戶後將宅基地轉讓過去，那樣兩個戶口都分別有一塊宅基地了，這樣就算是符合一戶一宅的相當規定了。

不過很多的農民可能還是獨生子女的，無法分戶的話多餘的宅基地就無法轉讓出去，還是算違法的。這個時候如果宅基地沒有蓋房的話，可能直接就是會被收回了，如果是已經蓋房了，按照現在的處理方式，一般不進行強拆收回，只是會收一些宅基地的使用費，也就是說交費了事，這樣也算是合理存在了。

當然要是你兩塊宅基地的手續都是齊全的話，那就不算是違規的，這個時候你也可以將多餘的一塊宅基地轉讓給同村人，只要對方還沒有宅基地，還是農村戶口的話，那都是可以進行轉讓的。

不過宅基地轉讓是需要經過村委會的批准的，不是私下籤訂協議非法轉讓的，這點大家還是要清楚的。宅基地非法轉讓的話也是違法的。

老王談養牛

專長古玩

農村生活水平在不斷地提高，農民的自身利益也在不斷地得到保障，對於農民來說，要想真真切切地保障農民權益，勢必要從房屋和土地著手，房屋乃農民生存之根本，土地乃農民生活之根本，這二者誰也離不開誰，國家對此發佈了宅基地確權和土地確權，這讓農民的權益大大提升。

宅基地確權工作已經接近了尾聲，宅基地確權對於農民來說是一件好事情，但不是每座房屋都可以進行確權的，宅基地確權也有一定的準則，那就是實行“一戶一宅”政策，一個戶口只能擁有和確權一套宅基地，多出的宅基地將不會受到國家保護。

農村實行一戶一宅，多出的宅基地如何轉讓才不違法？

轉讓其實是可以的，但也要符合原則，現在的農村隨著宅基地確權的進行，分戶已經是難上加難，轉讓的必要條件就是需要不同的戶口，有了不同戶口的同時，也要符合是否是本村人，很多農民有這麼一種情況，那就是自己居住的房屋屬於過繼的老房子，而自己分戶了之後沒有申請到宅基地，針對這一類人是可以進行轉讓的。

達人陳可可

農村不同於城裡講究法律，在農村就是稀裡糊塗，什麼土地不能買賣，大家都知道，但是農村宅基地還是以買賣為主，大家說怎麼辦，難道拱手讓人嗎？大家說可能嗎？所以農村多出來的宅基地被賣掉了，這就是農村現象。

在農村宅基地買賣很正常，我們村一份宅基地17.8米寬，20米長賣18萬，一直都是買賣，有人買有人賣，這就是農村市場，當然也沒有人制止，關鍵是怎麼制止呢？大家都是自願的，很多時候能買到已經很好了。

現在農村宅基地是頭等大事，家裡有孩子結婚，沒有宅基地蓋房子，能愁死，很多時候都是通過中間人說合，買那些宅基地多的人家的，能買到就是燒高香了，很多時候不賣，都是請客、通過熟人，真的很難的，賣家很少，多也不賣。

在農村宅基地就是買賣，沒有人站出來舉報，大家都能接受，原本就是人家的，你舉報什麼，一個願打，一個願挨，大家說對嗎？所以大家都能接受，現在農村宅基地買賣是一個公開事實。

大家一直認為自己的東西自己做主，價格合適就賣，農村一直都是這樣，這也是一個不成條文的規矩，當然大家都能接受，這就是農村現狀。

大海傳媒

多出的宅基地如何轉讓才不違法？我認為先要看看我們的宅基地是否合法，如果獲得的宅基地不合法，那麼怎樣轉讓都是違法的。

一九九七年，國家實行了農村房屋確權登記制度，對一切農村房屋進行了確權登記，頒發了《房屋所有權證》。因為農村情況複雜，房子又是農民的根本產業，所以大家歷來都相當重視，視為珍寶，建房成為農民一生中的大事，再加上祖上遺留的房子，造成了一戶多宅的局面，但是，那個時候不管你家裡有幾棟房子，只要沒有糾紛，全部確權登記了，依法頒發了《房屋所有權證》。後來有個別遺漏的，只要確認是一九八二年以前的建房，也都給予了發證。

由此看來，即使是存在一戶多宅的情況，只要擁有房產證，我們的房子就是合法的，是受法律保護的，這一點大家是可以放心的，接下來的問題是怎樣處理這些房產呢？

說實話，在一般的農村，房產多了也沒有多大的意思，既沒有拆遷，也沒有開發，多餘的房子還要管理維修，費心費力，不如處理了的好，另一方面，面臨著超標收費問題，由於國家對土地的管理越來越嚴格，制定了一戶一宅制度，各地又規定了住房面積，超出部分是要收費的，我們可以採取兩種方法應對。

一是家庭分戶。法律規定年滿十八週歲就是成年了，具有獨立的法律行為。因此，大家可以為成年家庭分戶，無論結婚與否，都是可以的，這個是合法的。

二是將多餘房產賣給具有本村戶口的同村村民。這裡面要注意一個問題，我們出讓的是房屋所有權，不是土地所有權，土地所有權歸集體，但根據地隨房走的原則，土地使用權也歸房屋所有者了，當然這種出讓要在村委的見證之下，這樣可以減少矛盾糾紛，不留後患，另一方面，也需要村委協助辦理過戶手續，只有辦理過戶手續，才能證明房子歸你所有。這個做法也是合法的。

那麼什麼情況下是違法的呢，將房屋的使用權出讓給非本村成員的，或者不具有本村戶口的城鎮非農業人口，這種做法是違法的，是不受法律保護的。

不知以上回答能否滿足你的需求，請評論。

關鍵字: 一宅 宅基地 一戶