zhouming0916
现在适合刚需买房。今年大环境不是很好，买房也不用太着急，短期内可以在观望一下。
大部分人的心里是买涨不买跌，但是要搞清楚现在这个市场还有降的空间吗？把这个分析清楚自己就不用纠结了。
房价从18年持续下跌，一直到19年底有所放缓，接下来还会暴跌的可能性不是很大。基本控制在10%以内。目前的房价基本接近17年的价格了，而且好多楼盘现在买房都签保价协议了。
今年全球大环境经济都不好，再加上疫情搞得无法复工。导致开发商资金压力过大，考虑尽快回流资金都推出了不小的优惠力度。从恒大推出75折购房，但是实际并没有降，搞了个营销策略。房价基本就这样了。
政策也多次强调稳房价，促使楼市健康发展。而且限购政策在缓慢放松，利率降低，首付降低，落户放开等等，都给房价做了个托底。现在是都在观望，政策一松房价很难再降。
阿邱Q房产人
四个重点：
1、10月南京房价小幅上涨1.97%，房价小幅惯性上涨可能延续到年底；
2、10月南京新房成交量下降五成，新房二手房成交量下降将继续；
3、当前房贷利息依然是史上最低，税费政策也依然宽松，仍不具备房价持续下跌的条件；
4、部分版块房价会阶段性回调，比如此前房价涨得过多，相关配套没落地，供应量大的版块。5、调控是阶段性政策，现在是刚需买房的机会，卖掉非优质房产买入核心区优质房产依然可行，投资没有好机会。
重点关注：
1、人民币是否会进入持续的加息通道；
2、契税和增值税等税费政策是否调整。
目前来看可能性不大，如果持续加息和提高税费，那么房价调整周期就会拉长。
下面是买房原则的干货↓↓↓
壹
网友总结最靠谱的5条买房原则
网友根据自身买房经历，总结出5条买房原则，简单靠谱！
一、商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的。
二、3、4、5、6线城市的房子不合适投资，自住无所谓。
三、能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大，老破小只是跟涨。
四、1线城市的房子涨幅永远大于1.5或者2线城市，北上深的房子不是没办法千万不要卖。
五、永远不要小看有地铁预期的郊区盘，城市在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼。
整理自：杨红旭楼市研究（yhxlsyj）
贰
换房的几个硬道理︱刘德科
1. 在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。
2. 换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低。
3. 尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。
4. 宁做凤尾，不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。
5. 同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。
6. 为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。
7. 即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。
8. 换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。
9. 尽量选物业费更贵的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
秋末影视
买房放在哪个国家似乎都不容易，大城市的房价普遍都是非常高的。最近有个同学一条朋友圈震撼了我“关于买房子，我们85后的命运就是接盘。我们不买，房子永远上涨，我们买完，房价就会走入漫漫下跌之路。”
相关数据显示，1月全国各地普遭疫情，房地产开发企业销售受影响，二手房交易、租赁市场也不同程度受波及，在1月27日至2月2日这一周时间，在重点监测的13个城市，成交面积环比下降94.0%，同比下降96.7%。
一直以来房地产是资金密集型行业，在此前两年里，房企各个融资渠道都被政策收紧。销售回款成为房企最重要的资金来源之一，占比往往达到四成以上。这次受疫情的影响，几乎所有的售楼部处于关闭的状态，对资金链紧绷的房企而言，无异于雪上加霜。多少年之后或许大家会发现，真正让房价开始下跌的不是政策，而是那一年的新型肺炎。
对于购房者来说至少二月份闭门不出，安全第一。看房再重要，也没有命重要。眼下这个时期，市场几近冻结，客观上有利于买方，所以不急。对于一部分业主来说，房价有下跌的可能性非常大，与其在真正的暴风雨来临时坐以待毙，不如主动出击！降价卖房才是出路。
前不久社科院发布的最新报告称，预测2020年少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，这或成为现实。
不少网友表示，这几年天天买房，城市在扩大，年年盖，盖那么多，都能卖掉？自己控制房源，捂盘惜售，忽悠谁呢！反正我有房住，这10年也不会买房炒房，随便盖吧。
还有恒大最近也有在线上打折卖房回笼资金，所以我觉得2020部分城市房价会有所下降，但是下降幅度较小。
老男孩生活日记
我们最近看的最多的就是在疫情期间 “ 某某大地产线上卖房7.5折 大降价销售啦”，"某某开发商扛不住破产了。其实我们在疫情期间这个时候谈论到底该不该出手买的问题，那就等于在思考疫情过去以后房价是升 还是降 的问题？？
那我们今天就一同探讨一下疫情结束以后 影响房价是升 还是会降的潜在原因。综合来帮助你理清是否需要出手买房。
首先我们看下疫情对于房地产市场的开发商带来了哪些影响：
一：1.首当其冲的就是售楼部关闭，2.销售量下降 3.资金回笼压力加大 4.资金流动性降低 5. 无法正常归还银行贷款 6.资金成本加大。
二：1.项目建设停工 2.开发进度停止 3.供应量的速度放缓 4.供应量减少 5.招工复工难 工人成本上浮6.建筑材料成本上升
三：1.土地招标减少 2.开发商拿地信心降低 3.住房供应量短暂性减少 4.市场需求被压制 5.疫情结束以后会出现结构性供不应求
其次我们看下疫情期间开发商都有那动作：
1.线上销售 2.VR看房 3.少量意向金就可以订房 4.定金抵双倍房款 5.大打折扣吸引眼球 6.限期多少天买贵补偿 7.限期无理由退房 。 这些动作都是在加强你买房信心， 降低你买房的顾虑 开发商说了 ： 你放心买吧。 后期价格真的降了， 我来补偿你 ， 更或者你觉得买贵了可以无理由退房。言外之意 就是你放心买吧 我是不会降价的。
最后我们再看看政府都有哪些动作：
对于我们买房的人来说，政府的动作 我们不得不看，我们不仅要看还要重点去关注。
在保障“住房不炒 ，长期稳定”的基调情况下。政府也是动作频频：1.加紧房地产建设的复工复产 2.有的城市降低房贷利率 3.还有的降低首付比例 4.减负减税收，5加紧土地的招牌拍卖 6.延迟土地出让金缴纳。
疫情期间不仅仅开发商坐不住了，很多当地政府部门也坐不住了。楼市萧条不仅仅影响的是开发商 ，还会影响很多民生问题。房地产市场不单单是买卖房屋的市场，还是围绕着楼市众多上下游生产 服务 建设 的问题。例如：钢铁生产，建筑材料生产，装修装饰服务，家具家电生产，农民工的工作，城市基建，开发商，中介服务，银行金融机构，，，，等等。所谓牵涉甚广，你说政府能不重视吗 ？
这些都是一些影响房价走势潜在因素，不妨大家做个参考，具体期间是否适合买房，还需要根据自己情况需求来判断。对于一些发展潜力大的城市，政府重点布局的区域，品牌的开发商 还是可以实时出手的。毕竟需求决定房价。
楼市之微观世界
如果没有疫情的话开年应该是房地产行业最火热的时候，基本上就是你不买别人就买了，因为业主等了一年不着急回拢资金，顾客也观望了一年，小学报名在4月份，所以学区房要在这之前购入【因为要算落户时间之类的】基本上市场就是供不应求的状态。而现在的情况就是供大于求，谁也不知道什么时候能恢复正常，所以业主人心惶惶，买房者还想观望，反正作为一个房地产从业者，真的推荐尽快入手。而且现在的新房也是一块大蛋糕，开发商着急回拢资金，各种优惠，大概你们看到现在的各个比较出名的某博某条都在疯狂给新房打广告，就看得出新房有多着急了，趁现在优惠大入手，当然我也不能担保能涨很多，毕竟谁也不知道以后会有什么事，但是房地产嘛，懂得都懂，我们上司给我们分享过11年的事情，大概就是因为政策的改变，年初买的房年底涨了一倍，具体可以自己去了解一下。
房产置业顾问詹洛彬
1.买房合不合适，关键看你需不需要！如果你是有需求，还要看你房子是干嘛用的！这个和平常买东西是一样的，如果需要就会买！
2.关于降价的问题，我觉得还不如思考如何买房子，如何买到抗跌又能增值的房子！如何买到自己喜欢的房子！这样的问题更有意义！
3一天到晚关心降价，会让你买不起房子，如果是刚需的，会输得更惨，为什么呢，你外面租房子要钱，小孩上学又和房子有关联，城市很多资源都和房子又关！所以如果是刚需降价不是你要担心的问题！到头来还有可能房子在慢慢的涨，就算不涨，几年省下的费用和利息相抵消，那房子毕竟是你的！何况中国从世界的角度来说，还是可以和别的国家比以比的吧，既然国家强大，那么经济也差不了，房子也不可能大跌，也许还会涨！
4.每个人都想买到便宜又好的房子，世界没有那么多便宜好占，只要买到市场价就差不多，当然还是可以买到便宜货的，尤其是房东急需用钱的，会抛掉！这需要你多看看！
5.如果你想呆在这个城市，买房是必须的！何况房子多的人都不担心，只有一两套的有啥好担心的，如果需要，还是把心放在如何买到自己喜欢房子上面！
宝爸陪读
诚邀！现在买房子合适吗？假如你是刚需，小孩读书用的等，任何时候买都合适，只要你买的起，负担的起相关的费用。假如你是投资性质的，我劝您还是观望一下，第一国家明确规定房子是用来住的，不是用来炒的，第二三四线城市的房价经过上几年的上涨形成一定的泡沫，可谓是有价无市，一线城市还好，毕竟外来人口多经济发达，第三:一定要考虑消费者心理，不要盲目抄底，地板下面可能还有地下室，向来都是买涨不买跌，抄底成功率很低，等房价企稳了再进行投资，不可一时意气，盲目抄底，更不要想着把整条鱼都吃完，毕竟是个人投资者，能力消息渠道等都有限。仅限个人观点，不代表投资建议，如有错误请，批评指正！
樊仁情感
这个主要还是看是不是刚需，如果是，还是可以考虑买的。这个时候受疫情影响，几乎所有的售楼部都不能对外开放，很多开发商，为资金回笼，争抢争收，都纷纷大力度打折促销。这个时候，完全可以根据自己的具体情况，多看几个刚需盘，多对比周边二手房价格，还是可以买到心仪的房子。如果你是准备买房投资，个人还是建议持币观望，国家这两年，三令五申坚持房住不炒，可以确定这是长期政策，投资房子已经过了高回报的红利时期，在全球经济动荡年代，还是留住现金更为稳妥，等待更好的时机！
那些房事
1.买房合不合适，关键看你需不需要！如果你是有需求，还要看你房子是干嘛用的！这个和平常买东西是一样的，如果需要就会买！
2.关于降价的问题，我觉得还不如思考如何买房子，如何买到抗跌又能增值的房子！如何买到自己喜欢的房子！这样的问题更有意义！
3一天到晚关心降价，会让你买不起房子，如果是刚需的，会输得更惨，为什么呢，你外面租房子要钱，小孩上学又和房子有关联，城市很多资源都和房子又关！所以如果是刚需降价不是你要担心的问题！到头来还有可能房子在慢慢的涨，就算不涨，几年省下的费用和利息相抵消，那房子毕竟是你的！何况中国从世界的角度来说，还是可以和别的国家比以比的吧，既然国家强大，那么经济也差不了，房子也不可能大跌，也许还会涨！
4.如果你想呆在这个城市，买房是必须的！何况房子多的人都不担心，只有一两套的有啥好担心的，如果需要，还是把心放在如何买到自己喜欢房子上面！
