03.01 售楼部、中介都复工了,人好少哦。照此情形,你觉得昆明房价会降吗?

滇西楼事


醒醒吧,准备买房的人注意了,大家都是被各种广告、宣传、销售人员、炒房客和专家给骗了,团结起来的力量最大,现在是和地厂商高房价对抗的最佳时刻了,大家不买,你看它卖给谁,以前买了房的也没钱再买,为了保值或赚钱,天天鼓励别人买房!其实他们真的心慌了!就怕自己高价买的房子一夜间不值钱,好多人的房子想套现却没人接手,只能烂在手里,所以越是这个时候越不能买!如今开发商也急了,都在忙着出手,大家可不能上了开发商的当,价格不降到一半以上不建议大家购买!这是和地产商高房价作斗争的最好时机!不要听信任何人和有组织的话,只要大家团结起来暂时不去买房,你看它地产奸商破不破产!为了不再当房奴,为了子孙后代不再为房发愁!(住房本就是人们生活基本必须品,不应该被奸商套路到一辈子辛辛苦苦都却是为了一套房子,甚至一代人或几代人都是房奴)活着都没有幸福感可言,一切都是归咎于地产商的阴谋诡计,大家醒醒吧,别再坑后代了,大家只要团结起来和地产作斗争,房价就会下跌,房租也会大跌,大家先租房子住,暂时不要买房,坚持越久房价越便宜!等房价跌到白菜价时,那住房压力就不会那么大了,想想十多年前,房子在大家心里不是那么难得到,但自从炒房后,房子变成了赚钱的工具!失去了房子本来的性质,时间久了,就导致现在要买房住的人,需要花几代人的心血或是透支自己的一辈子才勉强能买一套,一辈子大部分都在还房贷,人活的太累了,这能怪谁,怪大家自己没看清,喜欢盲目跟风和相信虚假宣传及炒作!我们这一代苦点没办法,不能害后代也重蹈覆辙,是时候和地产商作斗争了!坚持就一定会胜利!加油吧!各位被地产商迫害的人们!团结起来力量才会大,坚持年把,不降我都不信!


青山绿水易褪色痴心一片难改变


门口罗雀,是昆明近期中介门店和售楼部的表象。

受疫情影响,昆明绝大多数的在售楼盘售楼部和中介都延迟营业,将春节后复工时间推迟在2月17日至2月22日。

与往年相比,超不多推迟了15-20多天的开门营业时间。

而各楼盘工地复工时间更晚,预计要推迟到月底或3月份复工。

一些在建楼盘工程进度放缓,可能面临交房时间延迟,已是不争事实。

“只要交房不违约,我们希望工程进度放缓。”一房企负责人私下也这样说。

二手房中介,受疫情影响,目前各个小区基本属于封闭式管理,现在基本看不了房,这对于喜欢现房实景的买房人,影响还是比较大,二手房交易量大幅萎缩、成交下滑,已是事情。是否量价齐跌,有待观察。

特殊时期,各行各业影响都比较大,基于对未来及未来收入预期的不确定性,很多人会把短期内购房预算和计划等尽量往后延,短期内,观望情绪弥重、成交量下滑。

对于房企而言,购买欲望减少,观望氛围渐浓,楼盘销售周期在拉长。

如果房企资金压力重或是撑不住,为打破观望、力促成交,短期内很多优惠力度出台,表面不降,实际是降了,因为优惠力度空前。


所以,在昆明,预计2020年的楼市,房价不会涨,但大跌好像也不太现实。


滇西楼事


好多人都在观望房地产走向,如今在房住不炒的政策下,在疫情的影响下,在今年开发商融资困难下下,在今年开发商大量债务到期下,观望是对的!下手可以等等看,因为开发商的第一季度目标全部泡汤,在等到年中也就是恢复期成交也不会太多,我们只要看看年后,急于回笼资金的开发商们肯定会坐不住的,也就是后半年9-12月份,才是优惠力度价格之间博弈的开始!老铁们稳住了



大付聊房


现在不是售楼部人气很旺的时候,毕竟各地依然会对人员聚集进行一定的控制,即使政策上有所放宽,很多人为了安全着想,也不会贸然到各种人员聚集的地方,另外在恒大全国降价促销下,七五折可能也是让很多购房者进入观望,现在资讯发达,市场对楼市短期价格走低有所预期,很多购房者进入了观望,希望也更低的价格买到心仪的房子,楼市短期博弈从开放商到购房者转移。

回归到昆明,没有去过昆明,也没有找到有关报道,楼主说的售楼部、中介都复工了,人好少哦,是不是真实,无从求证。

媒体报道,2月10日,昆明就发布通知称在疫情防控措施、设施、人员满足疫情防控、安全生产和文明施工要求的前提下,建筑工地可以申请复工。但要真正复工,昆明的审批也很严格。政策出台三天后,昆明全市900个建筑工程中,只有5个符合条件开工,其中只有一个是房地产开发商的楼盘项目。

工地无法复工,对于开发商而言,是一个煎熬,地产行业是一个资金密集型行业,开发商每一天都会有巨大的成本支出,拖越久,资金链越困难,未来促销的概率也越大。

昆明是云南的省会城市,有春城的美誉,是一个四季如春的宜居城市,也是一个知名的旅游城市,

从整个19年走势看昆明房价是稳健上行的。从绝对房价看,2019年12月房价13117元/㎡,说实在话并不高,也就是1万出头,还不及某些十八线小县城房价高,作为省会城市旅游城市,房价涨一点也正常。但是看房价高低不能单独看绝对房价高低,要与当地居民平均可支配收入挂钩。

18年昆明市城镇常住居民人均可支配收入42988元,同比分别增长8.0%,按照2019年01月房价12285元/㎡,可以购买3.50平米房子,如果19年人均可支配收入也按照18年增速计算,可以购买3.78平米房子,以人均收入来看,昆明房价是不算低的,本地一般居民购房压力还是较大的,这与昆明是旅游城市房价较高有关,旅游城市像杭州房价也是很高的。

昆明旅游业增长很快,旅游业增长良好。全年接待国内外游客16053.43万人次,比上年增长20.3%。其中,国内游客15911.23万人次,增长20.5%,海外游客142.20万人次,增长6.1%。这会给房价提供支撑。

昆明居民虽然购房压力很大,但基于旅游城市和宜居城市,昆明房价即使短期有调整压力,但拉长时间看,我认为很难下跌,绝对房价比较低,可能会吸引部分人到昆明买房定居。


杜坤维


首先我们来看看以下信息。

1、发展房地产业可以拉动内需,据不完全的统计,现在的房地产业的发展,在整个国民经济中占有很重要的地位,每年可以拉动GDP2%左右。

2、房地产业的链长,可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。

3、在实现城镇化的过程中,房地产业起着重要的作用,每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行,住就需要房地产业解决。

4、房地产业和金融业合并在一起,被称为经济发展的温度计,看房地产业就可以看出经济发展的情况,所以它的重要性,对房地产业的发展,对金融业的发展重要性是无可比的。

房地产行业,长久来看。他是拉动国家经济发展的。不会有降价的情况的。但是不是说价格浮动哈,短期的浮动不算是降价。那是开发商的策略。

举个例子:恒大在2月份实行全国恒大楼盘75折优惠。但是实际的价格真的比之前少多少呢。没有少多少,有句老话说的好“羊毛出在羊身上”。

短期来看,这个疫情确实影响了很多行业。当然也包括房地产。但是。一个企业需要资金周转。肯定就会需要搞出一些优惠政策来薅羊毛呀。刚需客户,不管在那个城市。只要有合适的机会。你就可以上车。毕竟房子是不动产。他不会贬值呀。

希望疫情早日结束。恢复以往的生活。平安是福。





诸葛找房黄荣飞


你好,很高兴为你解答

在短期内房地产市场的话,肯定是有影响的

你像恒大贝壳,像这样的开发商跟平台,在做线上看房线上认购这样子的科技创新。

也算是缓解了开发商的一个燃眉之急,多多少少都会有好处的。

疫情只是让购房者们延缓了买房的时间,但是他们的需求并没有少,所以说大概可能 2~3 个月时间,购房者们又会重新出来在市场上。

总体来说前期市场波动肯定是有的,到后期也会趋于平稳。

个人见解,希望对你有用




Hi有屋


降价是目前所有行业的大趋势,具体降多少,不好确定。为什么降价,原因如下:

1.百姓购买力下降。因为疫情的发生,很多百姓已经一个月没有工作了,也许还有一段时间不能工作,而过年,花费比较大,所以老百姓兜里的钱不多了。

2.企业竞争降价。有了恒大的七五折开头,很多企业都发现,不降价和对手无法竞争了。

3.回笼资金降价。疫情的影响,房地产也一样萎靡了一个月了,而一个企业一个月所消耗的费用远高于个人,所以回笼资金是每个企业现在必须做的事情。降价是回笼资金的最快方法。


孤独挽歌


原本在我国调控政策的“施压”下,我国房地产行业开始发生“转变”,全国不少地区的房价开始“下行”。如今疫情的爆发,更是让我国的房地产行业“雪上加霜”。

2020年第一季度,我国房企的销售量或将锐减(至少现在看来今年2月份房企销量,或将出现大幅下滑)。这种情况也加大了人们观望的心态,想必就算疫情过去了,在一段时间内很多打算买房的人,都会选择观望。

没人买房了,房企为了吸引人前来买房,肯定会放出各种各样的优惠。到时候降价销售,无疑成为了房企吸引刚需最好的选择的。

疫情过后房企为了燃起人们购房的热情,打折销售房子也在情理之中。但这样的情况下房价下跌的幅度非常有限,很难出现刚需们所希望的大跌行情。

现在我国对于房地产行业是“稳”为主,而房价的大涨大跌,都不利于房地产行业的平稳发展。我国的调控政策也不是只为房价下跌的,而是要将房价“稳住”。



郑州房市咨询师


现在人少是必然的,毕竟疫情还没有完全过去,即使是疫情结束了,此次超大规模的疫情对人们的心理影响也需要时间来恢复。那是不是房子就不值得买了呢?

我觉得不尽然,只要找准了窗口期,恰恰可能是买入的最好时机。毕竟房地产行业贯穿着上下游的30多个产业,无数人都牵系其中,它关系着国家的经济、民生、就业等诸多问题,还贡献了2%的GDP。纵观国家的宏观政策仍是“稳”字当头,“稳市场”、“稳房价”是国家对房地产市场的基本态度,因此许多城市也出台了相应政策来帮府房企度过疫情难关,银行在金融上亦允予了相应支持,暂期、续贷及再贷款资金支持等政策相应出台。

因此,我认为房地产行业目前的资金困境是暂时的,它面临的是大多数消费行业都面临的问题。闭店、停止销售对资金照成的影响,我相信在疫情结束后的不久某天,一切都会恢复正常,前期挤压的刚性需求也将会集中释放。



长沙楼市文强


随着疫情的逐见消退,现在己经差不多有的行业已经开始复工复产,包括商场,房产也都已开始复工,生活还要继续,工作还要进行,天佑中华,愿疫情早日结束!

说到昆明,别名:春城、花城,四季

如春,风景宜人!享有春城的美誉。

云南省会,滇中中心城市,全市7个区,3个县,常住人口685万人,被评为2018年全国最佳商业城市排名第23位,国家卫生城市!昆明有:石林、滇池、翠湖、金殿、圆通寺、金马碧鸡坊等著名景区。很是吸引人!近年外来投资者络绎不绝!

城市是旅游城市,一般SZ的空间相对较髙!加上昆明的地理位置,是过冬的好地方,未来可期!

说回房产,售楼部、房产中介大多都已复工,主要是有资J方面的压力,其实不管是昆明还我们这儿周口三线城市,都一样,开发商面临压力。因为疫情的原因,客户有的都不愿意出来,所以市面上的人会少一些,但就这两天来看,人也越来越多了!

至于房J会不会降,这是我们大多百姓的愿望,希望这样次疫情的情况过后,房J会有个适当的浮动,回到原来的合理价位,就目前来看,有的售楼部己经做出了,相应的优惠,如:恒大75折,融创的VR线上购房,还有的开发商无条件退房等等,很是引流。

要说房子现在能不能M,那要看是刚需还是改善,昆明做为春城。那里的气候宜人。人也适合宜居,现在有好的楼盘,价位又合理,品牌,物业,地理位置又好,你正好也需要,建议择优入手!

有人会说我再劝人M房,鼓吹楼市其实你要不要M房,你自己Z清楚,你说是不;还有大家都觉得房J会Ben盘,说房子建的太多,人均多少,但是老百姓真的拥有了吗?只是个平均值,这不是事实,事实是没房的已然没有房。那么因为我们没有房,开发商会不会平均给我们一套,我想你应该笑了,为什么?不可能吗!是吧!那我们再来看看,楼市Ben盘后的情况,可能不全面抛砖引玉吧!一是开发商清算资产,无力偿还银行,那楼盘烂尾有银行接盘,那这样的房子,老百姓还敢M了吗?银行会不会低于市场价出售,让老百姓得到实惠呢,我想大家也能想的明白;二是转M给另一个开发商,这个开发商M过来接手的原因是因为不想创造利润,就是义务奉献,我想也不现实,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,你说呢,还有就是M过房的人,总不会希望楼盘Ben盘,更多的是希望房J能zhan点,你看是不是,就算这房他是自住,也想Z点是吧!你还觉得Be盘好吗?这样的的烂尾楼既没有给社会创造价值,也没有给老百姓带来好处,那么试问Ben盘有什么意义呢。我们只希望房价回归正常市值,老百姓M的起,良性循环健康发展。

还有一个通货膨胀,物价上zhang,原来一个烧饼五毛,现在两块,多少倍?想想未来会比这还要高吧!那么房J能不能抵预一定的损失呢!

还有个说法是,什么时候房JZ低,昨天!但昨天已不再有,只待未来,你可能会提鹤岗,(资源城市不做评论,只有到现场看看了解了再说吧,别一点盖面),那么未来会怎样,市场会给出最直接的答案。未来可期。希望能帮到你!谢谢头条,感谢参与!


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