大胡子chen先生
青岛，山东省地级市，简称“青”，国家计划单列市、特大城市、副省级城市、山东省经济中心、国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市和现代海洋产业发展先行、一带一路经济走廊主要节点城市，被誉为“东方瑞士”、“欧韵之都”和“中国品牌之都”等称号。截止2017年，青岛地域面积11282平方千米，常驻人口920万人。现笔者仅就上述五个区近三年的情况比较如下：
1、从性价比来看，现行房价由高到低排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州，黄岛的房价与其他4个区拉开距离较大，城阳和硅谷相差不大，胶州最低。笔者认为按预期发展前景和房价走势，硅谷、城阳最具性价比，黄岛其次，红鸟和胶州排末。
2、从财政收入和GDP增速来看，排名依次为黄岛、硅谷、城阳、胶州、红岛，黄岛增速10%以上领先。
3、从城市配套规划看，这几个区均是新设区，当前城市配套相比市南和市北等老城区还略显薄弱，暂时排名为城阳、黄岛、硅谷、红岛、胶州，但黄岛城区面积最大，从长远来看城市配套空间大，最具发展潜力。
4、从区域产业发展来看，排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州，黄岛领先。黄岛为北岸新行政中心，海工、影视文化、先进制造、港口贸易为主要产业；城阳为西岸新经济中心，动车小镇、高新区的高科技产业为主要产业；硅谷为新科技中心，海洋科技、高端装备制造业为主要产业。前三强主要产业均为青岛的支柱产业。
5、从常驻人口增量来看，排名依次为黄岛、硅谷、城阳、红岛、胶州，黄岛地域面积最广，常驻人口年均增长2万人以上摇摇领先。
综上分析，从居住来看，无疑是黄岛完胜；从投资来看，城阳和硅谷均为上选。仅供参考，欢迎拍砖！
尘枫染墨
房价，五年，一个老生常谈的问题。青岛市，原来也就是个偏安一隅的小城市，靠着祖上福荫（以前挣下的名气和天然环境）发展到现在。也去过南方的几个城市，比如南京、杭州、苏州，以及西南的成都、贵阳，中部的西安和郑州。差距是明显的，理念也是落后的。需要卯足了气力，拿出割肉剜疮的勇气改变自己，否则，变成下一个东北城市，也未可知。
如今的青岛，规划的“三湾三城”，看上去比较亮眼。题主大人问及，五年以后投资或自住，列出了红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州等五个区域，就目前来看，红岛、城阳属于北部城区，硅谷属于东部城区的组团部分，黄岛属于西海岸新区，胶州市地跨北部与西部之间。那么按照以下五个关注点来分析，哪个更好一点呢：
一是性价比。刚看到的消息，红岛的楼盘房源稀缺、每出必抢，昨天开出的纯粹红岛盘和高新续盘，喊到了200万的诚意金（认筹金）依然当天售罄；按照2018年2月份青岛特价房平台的二手房价格，城阳区的楼盘报出了将近20000元每平的价格；蓝色硅谷的老盘（精装高层，靠近山大校区和蓝谷管委），有报价也已经超过了20000元；胶州如今已经是名企林立，争相到胶州拿地，少海和市区一路上价格翻番的比比皆是；作为西海岸的一部分，黄岛区域也是出现了接近三万元的高价（唐岛湾、长江路一带），直逼市区看齐。这样的形势下，再谈性价比是不是也有些牵强了。就看价格和需要吧，有钱人不在此列，刚需和刚改嘛，看迫切到啥程度，房子能解决眼前的实际问题，投资的赚到了、自住的能用了，那么性价比就高。
二是区域发展潜力和城市配套。区域发展方面，青岛走的是三湾三城齐头并进的思路，说是齐步走，各自能力不同、基础有差，当然走不齐也是正常的。就目前来说，发展潜力最大的，莫过于西海岸，有政策的支持、热钱的持续流入，还有多个重点区域的建设热潮，以及吸引国内外优秀企业入驻的强大规划，都是西海岸发展的有力支撑；红岛城阳，实际意义上应当是青岛为自己量身打造的城市新区，是承载青岛市自己梦想和希望的区域，十几个市级大型重点项目，涵盖了医疗、健康、教育、文娱等等诸多方面，它对青岛的意义不言而喻；胶州定义的是现代化科技物流园区，即墨的退市划区带来的巨大红利有目共睹，它的划区指日可待，发展潜力当然不可限量；蓝色硅谷，已经成为省级高新区，吸引了无数国内名校落户其中，本身的自然资源在青岛又是首屈一指，像这样的硬件，怎能不火？
三是国家政策支持。城市规划来看，三湾三城，各有侧重点，也有自身的优势所在。西部城区因为是“国字号”当头，各项资源最优，又可以行使省级行政管辖权，政策倾斜的力度最大；红岛的政策重点目前是在高新区，因为青岛要实现转型升级，高科技技术产业是它的重要一级，对此，央视也曾经多次专题报道，吸引聚焦了无数目光，后期的红岛发展起来，青岛市的政策一定会有所照顾，毕竟这块区域是青岛纯粹为自己的打造的地区；蓝谷正在申请成为新一个国家级高新技术区，且看它的硬件配备就知道，国家级的实验室、国内顶尖的研究院所和大学园区，这些高级别的存在，没有一定的政策支持，是不可能的。
四是虹吸效应（人口、工商业）。青岛的最大短板，应该就是人口流入不足吧。目前，西海岸凭借强大的吸引力，成为人口涌入的最大的区域，而红岛因为一房难求和配套不足，成为人口流入的“笑点”。但是实际来看，人气最充足的区域，却不是上述哪个地区，而是目前堪称青岛市中心区的李沧和城阳，它们不仅是地理位置上的中心，也是新青岛市民落户扎根的首选之地。还是看看房价吧，最简单的评选指标，李沧北、城阳南的几个区域，房价20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕见的事情。有需求才有市场，这样的价格出来，自有它的道理。
分析完毕，五年之限，具体到这五个区域。
首先性价比最高的，当然是红岛，但是最难下手和最纠结的置业区域也是红岛，其次就要说黄岛（西海岸新区），为什么这样排呢？因为西海岸要买房置业，还是有可能的，红岛要买房，不费尽九牛之力，几乎无此可能。至于其他几个区域，还是有机会的。
再说潜力哪个大，从房价和消费需求度其实就看得出来，红岛是最大的黑马，但是它的波动性也最大。题主大人问的是五年之后如何，个人还是首推红岛，因为那时候，红岛的资源和配套建设要好很多。
最后说说人居环境吧。题主没有涉及这个方面，但这也是置业的重要参考指标。就目前来看，西海岸的人居环境是这几个地方最差的，不要提自然环境和综合配套，具体原因有兴趣的可以感受一下，特别是登山节、艺术节、西海岸美食节、啤酒节开幕的时候。那么人居环境最好的是哪里？首推城阳区。因为城阳区本身的生活工作资源充裕，而且又是李沧区之外离市区最近最方便和人气最盛者，即使将来青岛的大中心转移到红岛，城阳区也是最先受益的区域之一。
以上，敬请讨论和批评指正。
石头大狮的膠澳筆記
其实别跟风，青岛以后要是真的发展到了仅次于北上广深这些地方，居住的环境就差多了，交通拥挤，供水紧张，城市里的管理压力巨大，城市发展太快了，就是说，这个世界上最先进的，青岛都要有，高楼大厦，高中低端产业结构都有，其实并不适合青岛，青岛的政治，经济，这些单位应该都搬迁到黄岛，胶州去，市内就是一个居住地，风景观光区！随着政府部门的搬迁，经济单位也会随迁到黄岛，胶州去了，以后黄岛胶州连在一起发展的空间就大的多了，土地使用就会紧张起来，外来的商旅客户，城市的建设者，好多就不需要进入青岛市区这个狭小的区域，黄岛胶州交通四通八达进出方便！现在是谁主政青岛都是发展青岛，青岛将来建设成超大型的城市的时候，黄岛，胶州会连接在一起的，市政府，经济中心都放在这片区域才有时间发展，你们自己说说，在哪里买房子会有更大的升值空间
成绩五号
放下我们各自的地域情结，单纯点看，西海岸新区离市区主城区那么远，交通也相对其他区来说不是很方便，为什么每年能有超过两万以上的人口来安家落户？为什么西海岸新区的房地产业绩能占到全青岛市的三分之一？不管一手房还是二手房都能成为全青岛市销量第一？这些人傻吗？所以，大家不要凭着自己的一知半解再加上地域情结去争论哪里好哪里不好了，有空出去走走看看，转转，觉得哪里好，就去哪里买，自己看着好比什么都好，自己觉得值比什么都值。
注册517
肯定是红岛高新区 新城区 规划整洁 发达国家标准 有眼光赶紧来上车
时速六十
这个问题两方面。首先是居住，这个简单。离单位或者社交圈近的，周边配套设施完善就好了。其次是投资，必须具备要有三个因素：1，同区域品质楼盘，口碑好，现有配套完善而突出，后期保值易出售。2，地段。一线，二线，三线都可以，但要考察当地情况，并不是非要投资一线二线城市。假如是个三线城市，每年推出新盘不多，近几年你所关注的投资的楼盘都是具备条件1的，建议你可以出手。3，从投资收益方面来说，小投入大回报。一个投2万，三五年升值到2.5。另一个投资8千，升值到1.3万。我到建议你选后者。必经升值空间大，投入少。（有人会说8千肯定没2万的配套各方面好，我这里说一下，只是从投资收益来说）。最后说下投资居住两方面：地段，配套，品质，环境都要具备，而且是现有的，而不是未来[微笑]
小摩托房产投资
最适合居住的地方是崂山的山前，天朝规划长远，市府迁红岛可能在十年左右，胶州湾是泥滩，湾低污染，硅谷的海和西海岸的海多么蓝，所以西海岸投资居住最佳，有实力就买浮山前，红岛只适合投资，居住不如硅谷。
笑语光源
胶州高 撤市划区机场青岛的大学块跨海大桥新引桥，我们公司胶州楼盘卖得最多，还有单价五千的海景复式
贝壳青岛渠道小豆
投资的话目前胶南还没涨起来，以后肯定会涨，胶州现在没有比较好的楼盘，而且房价已经涨上来了，建议再观望一下，蓝硅和黄岛都已经涨上来有一段时间了，投资空间较少但适合居住。
mike22098726
这谁写的？胶州总排最后，在我看来如果市政府迁移到高新区（这个早晚的事）那胶州才是最佳选择。
