西安房租定基指数全国第一 环比涨幅全国第五
近日，由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房租赁市场发展报告》或许再一次佐证了西安楼市火得“理所应当”！
下图是《报告》中公布的2018年1-4月全国主要城市大数据房租定基指数表，通过表格，我们可以看出，西安2018年4月房租定基指数已位居全国第一！
2018年4月主要城市大数据房租定基指数（以2017年12月为100）
说到这里，有些粉丝或许要问了，啥是个定基指数？下面就给大家解释解释：
什么是定基指数？
定基指数是指在指数数列中，各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。
从上图中给我们可以看出，2018年1-4月的全国主要城市的房租定基指数是以2017年12月的房租指数100为基期，以此来体现2018年1-4月份的全国主要城市的房租发展变化情况。通过对比，我们不难发现，西安2018年1-4月的房租涨幅明显！
除了以上这组数据，《中国住房租赁市场发展报告》中还公布了2018年4月主要城市大数据房租环比指数。
2018年4月主要城市大数据房租环比指数（比上月上涨%）
通过这组数据我们可以看到，西安房租环比涨幅位居全国第五，不得不说，房租和房价真是相辅相成啊！在房价飙升，一房难求的大西安，租房市场行情也“渐入佳境”啦。
真的不敢想象未来西安的房租会不会直逼北上广，若果真是这样，那对投资客而言，确实是件可喜可贺的事，但如果西安工资原地踏步踏，可就苦了我们这些外来小白领咯！
房租上涨说明投资可期？谁是房租背后推手？
看了上面的分析，或许有网友要说了，房租涨了也不一定就表示房子投资就没有风险啊！今天，就给大家来分析分析这个房租和房价的关系，我们一起来看看谁是房租飙升背后的推手。
1.房价上涨 租金必涨
房租与房价是一个轮动关系，在西安房价暴涨，一房难求的关键时期，房租随涨也显得势在必行。
知乎上就有网友说：“来西安这么多年，一直住在城南某小区，虽然每年房东都有涨租的意思，但也只是说说，今年倒好，直接每月逼涨200，一个大开间一月就要1700元，也是醉了。”
说到底根本原因还是房价上涨太多，房东自然也会涨房租。
2.城市人口源源不断涌入
从去年到今年，西安落户政策不断更新，越变越宽松，源源不断的人口大量涌入，新移民到西安不见得每个人都能立马买房，就算买了房当下也不见得就能住，所以租房市场火爆，房租上涨也在情理之中，是市场的正常反映。
3.租房或许是白领们的唯一选择
房价过高，带来被动的租房需求。2018年西安房价大幅度降价的可能性很小，前段时间我们写过一篇文章《扎心！西安白领平均月薪6253元，竟不敌房价一半》，从目前西安的工资水准，以及房价来看，要是没有一定家底，买不起的人，仍旧还是买不起。对于大多数的人来说，租房或许成了他们留在西安的唯一选择。
据智联招聘近日公布的《2018年白领生活状况调研报告》显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%。其中北上广深等买房压力大的一线城市中租房群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%，上海为57.3%；深圳则高达68.8%。
虽然西安的房价暂不能和北上广“媲美”，但这直逼两万的行情也确实能让没有家底，月均入6253元的白领们望而生畏啊！
就拿身边一些在西安工作有两三年，月入4000左右的妹子们来说，合租早已成了她们主要的居住形式。
4.有人在炒租房
现在说没人在西安炒房，估计小娃们都不信，随着大量人口涌入西安，炒房大军通过各种渠道迅速买房，他们买这些房子并不是入住。他们为的都是转手卖出高价从而获利变现，宁愿空置房源也不愿出租（出租往往耗期长，回本慢）。
所以一边是出租的房子被拆（城中村、棚户区改造），一边是新增加的房子不愿意出租，而市场上有着租房需求的人不断增加，这就出现了房租连连上涨，价高者得的现象。
不过，随着全面开征房产税，可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除很多投资客、倒爷们继续持有多套房产的意愿。
在持续的税收负担压力之下，那些仍想持有多套房产的人也不会无动于衷，出租房产的意愿必将显著增强。原因很简单：收取租金可以在一定程度上减轻甚至于完全抵消其税收负担。若果真这样，西安租房市场的房源量也能有所增加，或许对房租上涨能有所缓解
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