“
全款买房的时候，贫穷限制了我的想象力。摇号买房的时候，我觉得我简直就是背时王。中不到就是中不到。
——网友@泥鳅王子
”
买房之难，难于摇号。
“摇号时代，成都的房是越来越不好买了。”的确，现在成都的房是有点不好买，有钱有资格不说，你得还要有运气。说到运气就要提到中签率了，一个字，低。特别是那些热门楼盘，人多的简直不说了，摇中就是天选之子。
当然，还有一个原因是房源供给分配不均匀。从成都房协所公布的拿证项目来看，近郊远郊区域的项目较多，主要区域拿证项目较少，主要区域房源量略显不足。
主城区新盘本身就少，而天府新区、高新区这些热门区域又抢手得很。像最近比较火热的招商中央华城，416套房，43953人抢，摇中率只有0.94%。而之前的一些热门盘，也多数是低中签率。
但话又说回来。
在成都买住宅真的有弄老火？买房不难，只不过你要买到你满意的，还要升值空间比较大的住宅就不容易了。
投资，是买房人的永恒话题。有钱有资格的投资炒房客就不说了，刚需群体看房的时候估计都得在心里想一下：万一以后要换更好的，这个房好出手不？
但其实，成都目前的市场来看，炒房客的路难走，刚需的要稍微好点。在这样一种形势下，不少人把目光转向了公寓。
那么就有人问了，住宅和公寓哪一个更值得投资？
这个提问很尴尬。
住宅和公寓是不同属性的产品，而且每个人的需求和实际情况不一样，你怎么比？住宅是大部分人的选择，公寓随后，投资住宅比投资公寓要来得划算。这会是大部分人的回答。
但现在情况不一样了，整个成都楼市发生了翻天覆地的变化。从“全款”到“摇号”、从“不限”到“四限”、还有“破万”的地价。这个时候，你还喊我投资住宅，我可能要先看看自个在热门区域有没有购房资格。资格都没有，还谈投资？就算有资格，摇号也是个难题。
公寓有啥子优势喃？
不限购，不摇号
能买到升值空间比较大的住宅盘当然好，但如果想转向公寓市场也是可以考虑的。因为成都现在的公寓产品比较多，况且租售同权的风口已经吹向了成都。很难说在以后，不会有更多的年轻人选择公寓产品。当然，更重要的是，公寓不限购、不摇号。
确实，现在成都的公寓越来越多，越来越多的品牌房企在打造公寓项目，服务式公寓也逐渐地走向市场。
（近期即将入市的公寓项目）
解冻周期短、买到就是成品
从去年开始，成都出台限购了政策——《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。通知中提到，即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
其实，成都楼市限售、限贷后，对于投资者而言，住宅短则需要4年半长则7年的时间才能转让。这不仅降低在市场的流动性，还同步增加持有成本。如果买来自主还行，但要买来投资的话，这就要慎重考虑了。
况且现在成都楼市坚持“房住不炒”，房贷利率上浮趋势明显，调控政策日趋严厉。而反观公寓，所受限制就没有那么多了。
解冻周期短，交易灵活，买到就是成品。现在的公寓大多是精装，领包入住是常态。到手后不管是自住、转手、出租都非常方便。如何选择公寓？
区位、品牌、配套设施这三个应该是首要考虑的因素。大品牌、大保障，区位价值和配套价值更是加分项。说到公寓项目，就不得不提一下绿地中心468的公寓。绿地集团，世界500强企业，品质有保障，而绿地中心468这个区域的区位价值也非常值得肯定。
据悉，这里将打造出国际化综合性产业体。在未来，天际艺术餐厅、五星级铂瑞酒店、468行政办公、超高层甲级办公、468锦峰甲级写字楼、468星曜摩天行政星领地、8万方伊藤亚洲新概念店等，都将一一呈现在这片土地上。
去年绿地中心468星朗公寓项目几乎推盘就售罄，而今年，绿地中心468又将推出一个公寓产品——468星曜摩天服务式公寓。以国际豪装标准悉心选材，打造奢阔空间尺度，金属漆、LOW-E玻璃落地窗，视线无遮挡。一席星曜，聚摩天荣耀，468星曜VIP卡限时限量申领中...
（内部示意图）
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