長江商報消息 □本報記者 江楚雅
自2018年引入“搖號”機制，目前全國已有杭州、西安、成都、長沙、武漢等8個城市實施新售商品住宅公證搖號。
長江商報記者通過多天的調查瞭解到，以上實施“搖號選房”的城市，不少熱門樓盤出現幾百套房、萬人搶房的現象，部分城市“搖號買房”放大樓市供需緊張情緒，不少城市仍存在“一房難求”的現象。
事實上，“萬人搶房”搶的都是新房，並且是明顯比周邊二手房便宜很多的新樓盤。長江商報記者計算，以一套100平方米的房子為例，單價比周邊二手房便宜一到兩千元，只要能中籤，把房子轉手一賣就是一兩百萬的淨收益。這無疑形成套利空間。
此外，房源內定、部分熱門樓盤雖有推出搖號房，卻需要提前交高額的誠意金等“不和諧”現象的出現或將讓本是維護市場公平的購房搖號政策本末倒置。
中原地產首席分析師張大偉預測，搖號政策將會全面執行，搖號買房應傾向於剛需，保障剛需人群居住需求，優先選擇房源，預計將有20個以上城市都會執行官方搖號的售房政策。
部分城市現“萬人搶房”
“為了買房看了大半年的樓盤，新房買不到，而二手房的價格普遍要比新房貴10%左右，現在是拿著錢也買不到房。”家住南湖，工作在武昌的王女士對長江商報記者表示，而新出的購房搖號政策讓她重新燃起了買房的希望。
“雖然部門高端樓盤價格高，但新房備案價受到限制，價格比二手房低，自己更願意花時間、精力去排隊、辦理凍結銀行存款等手續來爭取得到購房號。”王女士表示，自己已向多個有搖號政策的樓盤投交了資料。
“搖不中自己也不吃虧，搖中了就是賺到。”名下已有三套房的羅先生向記者坦言，雖然自己不符合購房搖號的條件，但子女符合申請搖號條件，他認為公證搖號後買到新房的機會增多，被限價的新房買到就是賺到。
在對多位購房者的採訪中，長江商報記者瞭解到除了剛需購房者，大部分購房者都抱著搖中就賺到的心態參與搖號。於是，部分城市出現房地產銷售火爆的場面，市場出現“萬人搶房”“抽獎買房”“樓市打新”。
一二手房價格倒掛
在房地產嚴格限價機制下，多地出現了一二手房價格倒掛的現象。雖然價格倒掛引發的搶房現象，實際只存在於局部、個別樓盤，但很容易造成傳導效應，讓大眾誤認為房子緊張。於是，一部分本來無意購房的群體加入買房大軍，還有些單純是為了套利去碰運氣。新房與二手房價格倒掛，多人搶房不排除看中其中存在的差價，是想去撿便宜的。如此倒掛，進一步刺激買房需求增加。
武漢樓市新房二手房房價“倒掛”現象也普遍存在，二手房價格普遍高於新房10%—40%。
搶房現象造成部分城市新房庫存規模下滑，新樓盤庫存緊張。在密集的調控政策下，長沙、西安等多地出現庫存告急現象。據《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續33個月出現同比下跌。
“新房搖號銷售將有利於解決買房人的公平問題，但從根本上解決供需失衡問題，還需增加新房市場的供應。”中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政表示。
預計將有超過20城跟進
實際上，2017年就有上海、南京、長沙、成都4城出臺了購房搖號政策，加上今年加入的西安、杭州、武漢，深圳，目前共有8個城市實行了購房搖號政策。
上海是全國首個制定買房搖號政策的城市，為了遏制投機炒作，2017年5月5日，上海市出臺了新規，要求取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業應當在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格。
對於未來的政策走向，中原地產首席分析師張大偉預測，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。搖號買房應傾向於剛需，保障剛需人群的居住需求，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
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