別隻盯著同學的“5套房”了，人家父母有多拼，你知道嗎？
層樓 2018-05-09
作者 胡博士
PART 1
前幾日，一篇名為《 媽媽，同學家有五套房，我們家有幾套？》的推送，在朋友圈和各大雞湯公號裡，以刷屏之勢蔓延。
幼兒園的兒子放學後問，同學家有五套房，我們家怎麼沒有？簡直是當代中國的天問啊！
一句話，直戳當代人的房產焦慮。而作者的應對是：教育孩子不要攀比，以學習為重。並告誡家長朋友，不可以對著孩子哭窮，更不能因為窮，而對他們過度寵溺。
對於人生的選擇和價值的定義，1000個人心中有1000個小豬佩奇。
作者心中的那隻“佩奇”，是不換大電視，希望孩子專心學習；不換大房子，等到人多住不下再去換；不給孩子買好鞋，希望他節約錢用於學習。
簡而言之，是一種淡泊名利、知足常樂的平常心。
換成其他消費品，這個邏輯基本沒錯。
十年前52寸液晶彩電需要1萬多元，現在最便宜的只要3000多；衣服帽子去某寶買，相當於早些年去實體店打了幾折。
留下現金，貌似未來能花更少的錢，買到更好的東西。
但到了房價這個問題上，如此“佩奇”，恐怕不止會被撞得頭破血流，還掉了牙只能往肚裡咽。
近幾年，全國一二線大中型城市的房價，呈漣漪狀接力暴漲。今天可以付全款，明年只能變首付，後年買不起車位。再後面，恐怕連茶水費都交不起了。
這是文章的第一個悖論：延遲房產消費，並不能換取未來購置更大房產的優勢。
PART 2
文章的第二個悖論點，作者似乎給“5套房家長”勾勒了某種人設，即：五套房=有錢人=奢侈性消費。
兩者之間的那個等號真的存在嗎？
恰恰相反，博士所認識的許多“5套房家長”，可能是中國最善於“延遲享受”的一群人。
我的朋友圈裡，五套十套房的家庭，並不在少數。他們的心路歷程，個個都能寫成一本書。其共同點包括：愛房如痴，精於算計，主業拼搏，消費有度。
A夫妻，出生富裕家庭，含著金鑰匙出生，卻對樓市保持著極大興趣，在承接家族產業之餘，也能精準把握進出的時間節點。
平日不動產操作，理性刻苦，嚴守各種鐵律。
比如，“淡季買酒店式公寓夯實租金，淡旺季轉換大手筆建倉住宅，旺季拋售欠佳資產，囤積現金準備再出發”。
十多年來，他們將父母的兩套老破小，變成坐擁5套LOFT+5套住宅，同時管理著20多組租客。
雖是富二代，座駕不過是20多萬的上海大眾，從未見其有何名牌穿著。所謂奢侈消費，也不過每年旅遊國內+國外各一次。
B夫妻，“白領+金領”組合。
通過反覆“離婚-清算-買房-再結婚”破除限購，再活躍於各大買房群，獲取一手資訊與信息不對稱優勢，屢屢入手別人不知的尾盤或準現房。
一俟得手，則通過“全款-抵押貸-P2P-再全款”的無限循環，獲取資金，以備下一次出擊。
短短三年從一套89㎡起步，竟然積攢了近1000㎡物業。
目前，他們負債高達一千萬，但固資總估值則突破數千萬。而租金+P2P收益，以及基於資產背書建立的“信用卡+信用貸授信”，又為其不動產版圖建起了兩道“現金流”防火牆。
至於日常消費，因為每月都追求負現金流，自然嚴格按計劃。看個大片，能看普通廳，決不上IMAX廳……
C夫妻，私營企業主。丈夫專心打理實業，妻子致力於參加各類看房團，全國各地買房。
多年來，他們堅持將企業利潤的一半，用於全款房產投資。不僅將財富沉澱，還為企業積攢了最佳的融資抵押物。
雖身價過億，他們的消費也僅限於寶馬5系+奔馳E級。但對企業的轉型升級，卻從吝大筆投入，花費百萬高薪，聘請頂級技術人才。
最後一個案例，是我認為很有“5套房”潛質的單身姑娘D。
從一開始的“買房靠男人”，到跑遍杭州，看房200套，到最後按揭買房，她的人生觀完全被重塑。
買房之後，她為自己設立了精準的還款計劃表，用於激勵自己賺錢還貸。結果，第一個月就把原來的培訓業務做大了十倍，一個月掙了一年的月供！
PART 3
的確，過去20年，許多人在樓市中一夜爆富，靠的只是運氣。
但也不可否認，有那麼一群“5套房家長”，憑藉的卻是不斷升級的認知，專注刻苦的操作，使命必達的執行力，以及“對自己再狠一點”的延遲消費。
在子女的教育上，或者自身事業上，他們又常常一擲千金，完全不惜代價。
比如A夫妻，在下一代的培養上毫不手軟，從幼兒園開始便是著名的外資雙語（年消費20萬起步）；
C夫妻，一路將孩子送到美國常青藤名校。
孩子出國後，不僅替家族企業拓展海外市場，還經常回國，參與產品公關與宣傳。在他們看來，買房實踐，不僅是自身財富的積累，更是對子女最好的財商教育。
因為，買房需要與上至政府部門、銀行，下至各類銷售、中介、裝修隊、租客和買家保持良好關係，鬥智鬥勇。
既要工於算計，又得誠信經營，這是對子女最好的人際交往實戰。
買房需要精準估值，評估升值空間，計算風險，平衡好租金、收入、月供支出，動用各類信貸資源，這是對子女最好的理財實戰。
買房還需要懂得建築與藝術。
每一棟房子，都代表了開發商對於美好生活的投射，對品位的理解，這種沉浸式的體驗，是對子女最好的情操實戰。
更重要的是，優質的樓盤，往往意味著優質的圈層。與優質的精英為鄰，對於孩子的未來是一種“非對稱優勢”，這也是“孟母三遷”所詮釋的真理。
PART 4
BBC有一部著名的紀錄片《成長》 ：對14例不同家庭的孩子，從7歲到56歲，進行了長達五十年的貼身觀察。
片子中，那些出生中等家庭的孩子，只有極少數幾個意志堅定者，要花上二十多年艱苦卓絕的努力，才能做到與優渥家庭的孩子“一起喝咖啡”。
而其他人一不小心，便會墮入底層，窮困潦倒。
這種現象背後折射的，是家庭的優渥，並不一定會給予孩子不良的、放縱的生長環境。
有時，父母的努力，是為了給予孩子更多的權利。這些權利包括健康安全成長、接受更高等教育、對人生方向進行頂層設計等等。
所以，過多討論買房是否是一種“延遲消費，而提前透支”的先苦後甜人生模式，並無多大意義。
但毋庸置疑，當你擁有足夠安全感的資產後，你的選擇比別人更多。
只要你願意，想飛去倫敦喂鴿子也行，想自己種一園子玫瑰也行。但是如果沒有財富和資產，或許只能朝九晚五，為生存而戰，只可以淡泊，不可以奢侈。
燈紅酒綠，揮灑人生，是一種活法。清茶淡酒，淡泊名利也是一種活法。
我尊重每一個人的幸福選擇。
但不得不承認，這一代中國人註定沒法停下來，因為身邊所有人都在奔跑。
如果出身普通，又早早淡泊名利，不爭不搶，不買房不創業，佛繫到了中年，你會發現隨時可能被周圍的人碾壓。
君不見現在年輕的IT情侶鬧矛盾，分手費就是一箱200萬的現金。
英國學者託尼.朱特曾說：“時間是一面哈哈鏡，它踩著某種步調，朝著一個方向走，它將超越絕大多數人的理解範圍。”
在定義房子、人生和成功的時間河流中，這會是一個無法走出的魔咒嗎？
注：本文只代表作者觀點，無關《層樓》立場
如有不同看法，歡迎來稿商榷討論
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文|層樓特約作者 胡博士
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