最新消息，备受瞩目的深圳西部片区将有新盘入市。
沙井博林君瑞项目已获批预售证，样板已开放，预计本周开盘。
项目将推售88-162㎡住宅，备案均价为4.4万/㎡；另有19-4755㎡商业，备案均价为13.6万/㎡。目前项目周边工业厂房集中，公共交通弱，主要寄希望于未来的旧改。
自11号线开通以后，大家对于沙井的期待，不亚于曾经的罗湖对于布吉、福田对于龙华，光芒就如现在的光明。大家对于它的期待与日俱增，大前海、大空港、西部科创走廊等利好消息一再让沙井成为网红区域。
但因为是深圳重要的工业区，目前片区的宜居程度有待提高，这也正是价格低洼的主要原因。
项目所在的南环路片区，是11号线入沙井的第一站，周边聚集6个旧改项目，多以住宅为主，且与福永规划的华强城、鸿荣源两大旧改半径距离约1公里，未来区域会有较大的改善。这是需要用时间去换空间的区域。
01
项目指标
占地面积：约4.5万㎡
总建筑面积：约18万㎡（规划住宅约11万㎡）
容积率：3.0，低容积率，深圳容积率新规后，容积率低于5的小区越来越少
建面6000㎡： 自有街铺，满足小区日常生活需求
车位1014个：总户数为1120套，车位比基本达到1:1
自身配套：3200㎡幼儿园、社康服务中心、菜场
02
项目区位
项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约40万㎡，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。
周边有如丽莎花都、棕榈堡等成熟小区，而从地铁11号线马鞍山站到项目之间，还留有大量民房和待拆迁的旧改。
周边如沙井海岸城已拆迁动工，锦盛财富大厦已封顶，再加上即将入市的博林君瑞，预计3-5年内，区域建筑基本成型，该片区将成为沙井的CBD无疑。 就目前博林君瑞项目距离11号线马安山站较远，约1.2公里左右。公共交通比较弱。
最后，放一波样板间实拍：
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