2018对于购房者来说是非常残酷的一年，不仅房价节节攀升让刚需苦不堪言，随着楼市库存量的下降买房更是成了像中彩票一样完全需要"靠运气"的事情。其实在大家忙着一个又一个项目摇号的时候，楼市中一种变相增加置业成本的现象正在悄然发生，大家却不以为然。西安房贷利息又高了，首套房的刚需购房者的商贷利率在基准利率的基础上上浮15%~20%已经成为普遍现象！难道2018年购房这趟车是要彻底甩掉刚需吗？
据最新数据统计，从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。并且许多金融人士认为未来全国房贷利率将继续保持上行，已经是大概率事件，这无疑是对刚需购房者的一记重击。
在商贷利率不断上升的状态下，公积金楼盘对于刚需购房者简直就像黑夜里的一盏明灯，分分钟能省出一辆宝马车的预算。以下好房排行以基准商贷利率、商贷利率上调20%、公积金贷款三种方式下的情况下，同样贷款70万，月供及利息情况：
由数据可以看出基准利率条件下商业贷款比公积金贷款每月月供要多出近700元，总利息更是多了近20万。如果商业贷款的基准利率在上调20%的话，公积金更是能省下一大笔可观的资金，每个月供少近1100元，一个月的饭钱就出来了！30年的总利息要省下近40万，一辆"宝马车"就出来了。
公积金的好处虽然显而易见，但是真正使用公积金购房时就会发现困难重重。在买卖住房交易中，许多项目都有不待见公积金贷款的情况存在。不少希望使用公积金的购房者都比较想要知道西安到底油哪些项目能使用公积金，为此，好房排行专门将6月西安所有支持公积金的新房项目，供大家参考。
（公积金楼盘性价比1-15名）
（公积金楼盘性价比16-32名）
热门楼盘性价比解读：
置业分析：
对于刚需型置业者，建议优先选择臻园阳光、子午美居、富力白鹭湾等可成交均价性价比分项指标较高的项目。
对于改善型置业者，建议优先选择国金华府、中海太华府、融创西安壹号院等品牌实力、外部景观、社区规划等性价比分项指标较高的项目。
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