2018年最後一批90後都步入了成年的階段，而1990年生的90後現在也已經28歲，即將走向30歲，恕老曹直言，這批人裡有多少人能靠自己買到房子。90後該不該買房這個話題也是比較熱議的，一個家庭6個錢包的概念一拋出瞬間引起了全國的爭議，這也表明了這是每個中國家庭目前所面臨的問題。
迴歸話題，現在大部分90後購房都是家裡出錢，前幾天一個房友跟老曹吐槽說：“自己在海南為了兒子買了一套房準備給他結婚用的，但是已經一年半了，現在都還沒有網籤，問我該怎麼辦”。（為了避免某些麻煩，老曹就不點名哪些項目了）
其實這種情況老曹已經不是第一次遇到了，但是老曹也沒有辦法，老曹也只能安慰他開發商會與政府協商慢慢解決這個問題的。
很多朋友好奇為什麼不能起訴開發商呢？ 其實很多朋友都不知道，不能網籤的項目一般都是預售證沒有下來，而沒有預售證的買賣是不受法律保護的。國家也是明令禁止的，熟悉老曹的朋友都知道我一般不會輕易推薦沒有預售證的項目，除非老曹對這個項目有十分的把握。因為沒有預售證的房子存在很大的風險。
1、 工程爛尾
開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、 無法取得土地使用權證書
一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、 房子隨時可能被拆除
若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
大家在購房時，不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子，更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理入戶。也就會像上面那位朋友一樣交了錢卻無法網籤，錢也就一直在開發商那邊。
但肯定會有朋友好奇這筆錢就不能退了嗎？ 其實是可以退的，但開發商是給你無息退款的。無息退款就是說:”小明在17年購買了某大的房子60萬，開發商承諾17年9月份就可以網籤，但是現在已經18年6月份了，開發商還沒有跟小明網籤，但房子已經從60萬上漲到200萬了。這時小明向開發商提出退款，但開發商只會退還小明60萬，也就是無息退款。所以為什麼很多業主沒有網籤願意等個幾年這也就是其中的原因。
老曹建議大家無論是購買住宅還是商業項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站進行核實。
建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買，大家一定擦亮自己的雙眼。
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